Bilde 1 av Kristins vei 29Bilde 2 av Kristins vei 29
Digital salgsoppgave
Kristins vei 29

0669 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker 1(2)-roms leilighet med innglasset balkong og flott utsikt - Bad fra 2020 - Kort vei til senter og T-bane.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
48 m²
Bruksareal (BRA)
48 m²
Bruttoareal (BTA)
53 m²
Fellesutgifter
kr 2 957 / Mnd
Prisantydning
kr 3 300 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 204 000
Totalpris
kr 3 519 504
Fellesformue
kr 6 956
Byggeår
1965
Tomt
Fellestomt 100200 m²
Oppdragsnummer
71210072
card-default

Elisabeth Bjerke Lie

Eiendomsmegler
Les om Elisabeth
Prisantydningkr 3 300 000,-
Fellesgjeldkr 204 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 494,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 519 504
Eiendom
Kristins vei 29, 0669 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 140 bnr. 37, andelsnr. 194 i Lohøgda borettslag med orgnr. 850429162 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 53 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1965

Tomt
Fellestomt 100200 m²
Felleseiendommen er frodig, og pent opparbeidet med gressplen, trær, velstelt beplantning og asfalterte internveier. Felles sittegrupper med grill og lekeplasser legger til rette for både store og små. Det er planer i borettslaget om å etablere en tuftepark til glede for beboerne. Det er luftig mellom blokkene og store grøntområder.

Prisantydning
3 300 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 204 000,- pr. 01.03.20
Andel fellesformue: kr. 6 956,- pr. 31.12.2019.

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 300 000,- (Prisantydning)
204 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 504 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 519 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.2 957,- pr.mnd.

Det er varslet en økning i felleskostnadene fra 1.6.2021. De totale felleskostnadene vil da utgjøre kr. 3.327,- pr. måned. Økningen skyldes i hovedsak den kommende vindusutskiftningen som borettslaget skal i gang med. Det gjøres oppmerksom på at andre kommende vedlikehold, tiltak fra borettslaget etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene inkluderer varmtvann (a-konto), kabel-TV/internett (grunnpakke), fellesforsikringer, trappevask, vaktmester, betjening av fellesgjeld, samt løpende drift- og vedlikehold.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Borgar Emanuelsen Bohlin Marie Valbø

Beskrivelse
Elisabeth Bjerke Lie v/ EIE Løren har gleden av å ønske velkommen til Kristins vei 29! Dette er en flott 1(2)-roms leilighet med en smart planløsning og en stor innglasset balkong. Balkongen har gode solforhold, og byr på vidstrakt utsikt over byens tak mot Holmenkollen.

Leiligheten har en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Et herlig allrom og naturlig samlingspunkt. Gode vindusflater fyller rommet med naturlig lys. Videre er det delikat flislagt bad fra desember 2020 med gulvvarme, luftig sovealkove, samt romslig entre i tilknytning til et praktisk omkledningsrom.

Boligen har en god intern beliggenhet med den flotte utsikten og god avstand til andre blokker. I nærheten finner du Tveita senter med butikker, buss og t-bane som gjør det enkelt å komme seg til sentrum på kort tid. Det er også nærhet til marka hvor det er milevis med skiløyper på vinterstid og fine turstier og badevann på sommerstid.

Kort fortalt:
- Tiltalende 1(2)-roms leilighet med enkel adkomst i 1.etasje.
- Skrånende terreng gjør at leiligheten ligger i blokkens 2.etasje fra den ene siden av blokken.
- Innglasset balkong på ca. 8kvm.
- Terrassevarmer på balkongen.
- Gode solforhold og vidstrakt utsikt.
- Meget fine fellesareal med benker, lekeplass og grill.
- Romslig entré direkte tilknyttet praktisk omkledningsrom.
- Innholdsrikt og delikat kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2016.
- Stue med fin plass til sofagruppe og spisebord.
- Delikat flislagt bad som ble pusset opp i desember 2020 i regi av borettslaget.
- Lys og luftig sovealkove med store vindusflater og flott utsikt.
- Nymalte vegger i 2021 og laminatgulv fra 2019.
- Felles bod for sykler og vogner.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Tilknyttet calling og brannvarsling.
- Det er felles varmtvann i bygningen.
- A-konto varmtvann inkl. i felleskostnadene.
- TV og internett inkl. i felleskostnadene.
- Flott førstegangskjøp!
- Nærhet til T-bane, butikker og Østmarka.
- Populært borettslag med god vedlikeholdshistorikk.
- Lave omkostninger. Ingen dokumentavgift.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.

Velkommen til visning. Denne boligen bør ses!

Parkering
Borettslaget har et garasjeanlegg med 120 garasjer og 324 parkeringsplasser. Styret tildeler parkeringsplasser etter ventelister. Ellers gateparkering i Kristins vei og Erlends vei, samt gode parkeringsmuligheter i Sigrid Undsets vei.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert og hyggelig boligområde på Tveita i bydel Alna i Oslo. Området ligger grønt og sentralt, nært både sentrum og marka. Det er i tillegg kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo sentrum/Gardermoen og videre til hele det sentrale Østlandsområdet. Området har også gode kollektivtilbud, samt flere skoler, barnehager, servicetilbud og idrettsfasiliteter.

Østmarka byr på et mylder av stier, turveier og vann. Lutvann blant annet er et eldorado for padling, fisking og fridykking. Badeplass finnes på nordsiden av vannet og her er det også fin og hyggelig grillplass. Det vil også være flott å legge turen til Mariholtet, Nøklevann, Rundtjern og Haugerud. Ellers ligger Tveten gård i nabolaget - en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1700-tallet - et fint møtested for alle. Andre rekreasjonsmuligheter i området er Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken som er en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som også tilbyr varmestue og utlån av utstyr.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra, Meny og Rema 1000. Tveita Senter ligger i kort gangavstand, og har over 70 butikker. Her finner du alt fra apoteker, vinmonopol, spiseplasser, blomsterbutikk, frisører og en rekke andre butikker. Forøvrig er blant annet Alna senter, Bryn Senter og Manglerud Senter godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Buss og T-bane:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, flybuss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Tveita T-banestasjon med linje 2. Du tar deg også enkelt til Hellerud T-banestasjon hvor både linje 2- og 3 har hyppige avganger. Det tar omtrent 8 minutter å gå fra leiligheten og til T-banestasjonen på Tveita og rundt 10 minutter til Hellerud. T-banen har hyppige avganger på dagtid og reisetid til sentrum er ca. 18 minutter. Det er i tillegg hyppige og diverse bussforbindelser fra Tveita. Her går buss 58, 69, 76 og 79. Det går i tillegg flybuss fra Tveita. 

Med bil fra Tveita tar det ca. 15 min til Oslo S og 37 min til Oslo Lufthavn.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 100200 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
1. etasje: Entré, bad/wc, omkledningsrom, sovealkove, samt åpen stue- og kjøkkenløsning.
Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 3 kvm og bruk av fellesvaskeri og fellesboder.

Arealbeskrivelse:
1.etasje: P-rom: 48 kvm som består av: Entré, bad/wc, omkledningsrom, sovealkove, samt åpen stue- og kjøkkenløsning.
Alle rom i boligen er medregnet som P-rom av takstmannen.

Byggemåte
Lavblokk på 3 etasjer og underetasje/kjeller som er oppført med bærende betongkonstruksjoner. Leilighetens skillende vegger og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med plater og forblendet med teglstein og oppforet yttertak som er gjennomluftet og tekket med papp. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Vinduer og balkongdør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1988. Entredør type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert. Hvite slette innedører fra 2020.

Primærrom
Primærrom: 48 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 48 kvm

Standard
Leiligheten har malte veggoverflater, laminat på gulv, kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte hvitevarer fra 2016. Boligens bad er flislagt med varmekabler i gulvet og ble rehabilitert i regi av borettslaget i desember 2020. Alle veggoverflater er nymalte i 2021 og laminatgulvet ble lagt i 2019. Forøvrig er boligen fint vedlikeholdt og fremstår innbydende.

Entre og praktisk omkledningsrom:
Velkommen inn i det som kan bli ditt nye hjem! Her blir du møtt av en lys og tiltalende entre som gir et godt førsteinntrykk. Det er fin plass til oppheng av yttertøy og plassering av kommode eller skohylle. Her er det i tillegg plass for oppheng i plassbygget skap. I tilknytning til entreen er det også et praktisk omkledningsrom. Her er det satt opp et smart skapsystem og også lagt tilrette for kontorløsning.

Baderom:
Meget delikat flislagt baderom som ble rehabilitert i regi av borettslaget desember 2020. Badet har elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Nåværende eiere har påkostet badet med diverse tilvalg. På både gulvet og veggene er det stilige italienske designfliser i 60x60 fliser med nedsenket gulv i dusjsonen. Det er i tillegg montert regnfalldusj med innfelt hylle i dusjsonen, samt innfellbare dusjdører. Videre er badet utstyrt med baderomsinnredning og speil med lys fra FOSS bad, samt vegghengt toalett. Badet fremstår meget gjennomført med skjulte rør og stilige sorte detaljer. Opplegg for vaskmaskin. 

Stue og kjøkken:
Leiligheten har en lys og innbydende stue med god plass til sofagruppe, tv-bank og annet ønsket møblement. Det er også plass til en spisebord slik at man kan invitere venner og familie til hyggelig middagsselskaper. Stuen har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Det er pipeløp i stuen som gir mulighet for tilkobling av peis. Fra stuen er det utgang til balkongen.  

Kjøkkenet er stilrent og moderne, samt praktisk designet med god lagringsplass og en smart barløsning ut mot stuen. Innredningen er fra 2016 og har hvite, glatte fronter og en lekker benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kombinert kjøle- og fryseskap, samt oppvaskmaskin. Videre har kjøkkenet ventilator og er belyst med downlights. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger.

Sovealkove:
Praktisk sovealkove med gode vindusflater som gir rikelig med lys og luft. Her vil det være plass til seng på 1.60 meter. Her er det fint å både starte og avslutte dagen til den flotte utsikten. Her ble det nylig montert en praktisk hylle og knaggrekke for oppheng av tøy. Rommet er for lite til å tilfredsstille kravene til et fullverdig soverom.

Balkong:
Stor og hyggelig balkong med flott utsikt over store deler av Oslo. Balkongen er på ca. 8 kvm og vender mot nordvest. Her vil du kunne nye solen på ettermiddag- og kveldstid. Det at balkongen er innglasset gjør at den oppleves som en forlengelse av stuen. På balkongen er det laget et tilpasset utemøblement i impregnert furu med mye oppbevaringsplass. Denne benkeløsningen og sitte- og ryggputene vil følge med salget. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill på balkongen, så her kan middagen lages og nytes utendørs på sommerhalvåret. Det er montert terrassevarmer som gjør balkongen lun og god selv på høst- og vinterhalvåret. Det er i tillegg markiser som skjermer godt for solen på de varmeste vår- og sommerdagene.

Konklusjon boligsalgsrapport utarbeidet av Petter Schanke Eikum, 29.4.2021 :
Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 1-3, der 1 er best og 3 er dårligst.

Følgende har fått TG2 i rapporten:
  • Vinduer og balkongdør- grunnet alder.
  • Pipeløp - grunnet alder.
  • Originalt plassbygget garderobeskap i entre - grunnet alder.

Øvrige punkter i tilstandsrapporten har fått TG1.
 
Selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært: Firmanavn: Sans bygg. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Total rehabilitering av bad med utskiftning av rør i desember 2020.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja: Firmanavn: Sans bygg. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og  når: Rehabilitert i desember 2020.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja: Ligger på borettslagets hjemmesider.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Ja:  Dokumentasjon legges på boligmappa.no når badene i Kristins vei er ferdig rehabilitert.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært: Firmanavn: Sans bygg. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utskiftning av rør.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært: Firmanavn: Elektro-Sivert AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Strømtavler og strømmålere utskiftet i 2017. Ny el-kurs ifm. baderomsrehabilitering i 2020.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja: Tilgjengeliggjøres på boligmappa.no når badene i Kristins vei er ferdig rehabilitert.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja: Grunnleien øker med 4% (ca. 118 kr) fra 01.06.2021 og trappevasken øker med 13 kr. (til 113 kr.). Grunnen for økning er økte kommunale avgifter, økt prisindeks for håndtverkstjenester og utskiftning av borettslagets vinduer. Utskiftning av borettslagets vinduer er vedtatt, og rehabilitering av borettslagets vinduer har tentativ oppstart i oktober 2021.
TILLEGGSKOMMENTAR:
- Nytt laminatgulv lagt i hele leiligheten (oppå 3-stavs parkett i stue, fliser i gang, og annet gulv på soverom og i bod/walk in/kontor) i 2019.
- Nytt totalrehabilitert bad desember 2020 påkostet utover grunnpakke: med bla. italiensk designflis 60x60 på vegg og gulv, regnfallsdusj, baderomsinnredning og speil fra FOSS bad, skjulte rør, samt innfelt hylle i dusjsone.
- Opplegg til vaskemaskin på badet.
- Nye innerdører i hele leiligheten i desember 2020.
- Grundig overflateoppusset i 2018, og deretter overflateoppusset igjen i 2021.
- Plassbygget utemøblement fra 2018 i impregnert furu (m. mye oppbevaringsplass samt sitte- og ryggputer) på balkong medfølger, men kan enkelt fjernes uten skader i vegg dersom kjøper ønsker.
- Garderobe/kontormøbel på bod/walk in/kontor er fra 2019.
- Innglasset balkong med varmelampe i tak.
- Kjøkken og hvitevarer fra 2016. Alt elektrisk på kjøkken oppgradert, nye stikk og spotter i tak m/dimmer i 2016 ifb. oppussing av kjøkken (utført av fagfolk fra KW elektro). Nytt blandebatteri installert av fagfolk på kjøkken desember 2020.
- Oblat til gjesteparkering i Erlends vei følger leiligheten.
- Brannslukkingsapparat og brannteppe følger leiligheten.

Nåværende eiere svarer følgende på hva de liker best med boligen og nabolaget:
"Late dager i sofaen på verandaen. Enten det er vinter med avlukkede glass og varmelampe på, varme sommerdager med kald drikke, åpne glass, sommerlyder ute og solnedgang rett forut eller en regntung dag med tekoppen under pleddet, er verandaen fantastisk å benytte. Det er fantastisk å sitte å se utover utsikten nesten uansett vær. Vi har opplevd både spektakulære solnedganger fra verandaen og torden- og lynshow over Oslo by. Det er mange magiske utsikter man kan oppleve fra leiligheten. De fine opparbeidede uteområdene man kan benytte fritt, og alle hyggelige og hjelpsomme naboer som vil hverandre godt."

Ferdigattest
Det foreligger følgende på eiendommen:
- Ferdigattest for nybygg/boligblokk datert 20.08.1968.
- Ferdigattest for fasadeendring (2008)

Oppvarming - Teknisk
Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i trappeoppgang. Elektrisk anlegg til bad/wc er fornyet/oppgradert i 2020. Elektrisk anlegg i leiligheten er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc, ellers ingen fastmonterte ovner i leiligheten.

Dør-calling med åpner, røykvarsler og kabel-TV/bredbåndtjenester fra Telenor i leiligheten.

Downlights i himlingen på badet, samt 3 stk. downlights i himlingskasse mellom stue og kjøkken. Taklampe i stuen, soverommet og omkledningsrommet ble nylig montert.

PVC-sluk i dusjsone, skjult vanntilkobling fra vegg til dusjarmatur, åpne forkrommede vannrør til servant og vaskemaskin fra kasse bak klosett, PVC avløpsrør fra servant og vaskemaskin til gulv og fordelerskap på vegg over klosett med PEX vannrør, stoppekraner og forbruksmåler. Sluk, soilrør og alt av røropplegg fra desember 2020 da bad/wc ble rehabilitert i regi av borettslaget. Det er også etablert felles varmtvann fra bergvarme i forbindelse med våtromsrehabiliteringen.

Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og klaffventil i yttervegg i stue og klaffventil til luftekanal på kjøkken og ventil i himling til luftekanal på bad/wc. Tilluft under dørblad til bad/wc.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
I 2021 betales det ikke eiendomsskatt for denne boligen.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 957,- pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer varmtvann (a-konto), kabel-TV/internett (grunnpakke), fellesforsikringer, vaktmester, betjening av fellesgjeld, trappevask, samt løpende drift- og vedlikehold.
Herav:
Felleskostnader 2.682,-
Trappevask 100,-
Bredbånd 175,-

Faste løpende kostnader
Nåværende eiere har oppgitt følgende strømforbruk for tre måneder i 2020: 
August: 195 kWh, september 235 kWh og oktober: 874 kWh. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Nåværende eiere betaler kr 713,- årlig i innboforsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har to felles lån pr. 25.3.2021 med følgende betingelser:

EIKA4-152054025
Total restsaldo: kr 83.133.422,- hvorav denne andelen utgjør kr 85.305,-
Annuitetslån
Restløpetid: 21 år og 7 måneder.
Terminer pr. år: 12
Flytende rente
Rente: 1,50%
Kapitalkostnad pr. måned: kr 386,-

OBOS01-98207695955
Total restsaldo: kr 115.201.087,- hvorav denne andelen utgjør kr 118.156,-
Serielån
Restløpetid: 28 år og 2 måneder.
Terminer pr. år: 12
Flytende rente
Rente: 1,50%
Kapitalkostnad pr. måned: kr 502,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Årsregnskap
Regnskap for 2019 viser et underskudd på kr. 44 881 429,- Underskuddet skyldes baderomsrehabilitering og dekkes ved overføring fra opptjent egenkapital og låneopptak.

Budsjett for 2020 viser et underskudd på kr. 66 423 000,-. Høye kostnader til rehabilitering av bad gjør at det blir et stort underskudd, men dette finansieres ved planlagt låneopptak som er anslått til ca. kr 70 millioner i 2020. Videre er det også avsatt 5,5 millioner til ordinært vedlikehold av bygninger og uteområder, hvorav ca. kr 1,5 millioner til drenering og ca. kr 500 000 til Tufte-park.

Årets generalforsamling avholdes i juni. Det er ikke sendt ut innkalling pr. 29.4.2021.

Forsikring med polisenummer
IF skadeforsikring Polisenummer: 1554251

Formuesverdi
Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag
Borettslag: Lohøgda borettslag, Orgnr: 850429162

Borettslaget består av 777 andelsleiligheter, fordelt på 15 bygninger og 94 oppganger. Borettslaget har adressene Erlends vei 1-29 og 2-72 og Kristins vei 1-43 og 2-42.

Styrets e-postadresse er styret@lohogda.no

Se borettslagets internettsider www.lohogda.no for ytterligere informasjon.

Det er nylig avsluttet rehabilitering av bad og wc og konvertering til felles varmtvann i alle leiligheter i borettslaget. Oppstart for hele prosjektet ble gjort høsten 2018 og med ferdigstillelse i april 2021.

Låneopptak ifbm. rehab. bad kr 170 millioner (mulighet for inntil 10 delutbetalinger). Fellesgjeld vil øke frem til siste delutbetaling har funnet sted. 1.delutbetaling av låneramme kr 170 millioner fant sted 02.05.2019 med kr 20 millioner. Delutbetaling 2 fant sted 26.08.2019 med kr 20 millioner. Delutbetaling nr. 3 fant sted 27.01.2020 med kr 20 millioner. Delutbetaling nr. 4 fant sted 28.04.2020 med kr 20 millioner. Delutbetaling nr. 5 fant sted 27.07.2020 med kr 20 millioner. Delutbetaling nr. 6 fant sted 27.10.2020 med kr 20 millioner. (Denne delen av fellesgjelden er fordelt). Delutbetaling nr. 7 fant sted 26.03.2021 med kr 10 millioner.

Fellesgjelden var før baderomsrehabiliteringen på ca. kr 85000,- for 1-roms leilighetene i borettslaget (pr. 31.12.2018). Da prosjektet startet var det anslått en økning av fellesgjelden for 1-roms leilighetene på ca. kr 165 000,- Fellesgjelden for denne leiligheten har økt gradvis gjennom perioden med de ulike delutbetalingene.

Fremtidige planer i borettslaget:
Etter den pågående våtromsprosjektet, står utskifting av vinduer for tur. Styret håper å komme i gang høsten 2021. Stipulert kostnad her er ca. 40.000.000,-. Styret regner med at vindusutskifting er ferdig i løpet av 2022. Da vil det kommet et nytt prosjekt i forbindelse med oppgradering av inngangspartier inkludert skifte av porttelefonanlegg.

Deretter er det planer om at trappoppgangene males og skader på vegger utbedres, samt utskifting av porttelefonanlegg og vurderes universell utforming og få rekkverk også på veggene i oppgangen. Det antas en total sum på mellom kr 40 - 50 000 000,-.

Det er også på sikt planer om å gjøre investeringer i 2021-2022 rundt etablering av egen el-bil ladeanlegg i borettslaget. Dette er enda ikke vedtatt, en borettslaget ser for seg å bruke 10.000.000,- til 35.000.000,- på dette prosjektet.

Tidligere prosjekter i borettslaget:
- Utskifting vinduer i 87-88.
- Nye inngangspartier m/porttelefon i 95.
- Balkongrehabilitering, brannsikring tak i 97-98.
- Vedlikehold av inngangsdører, oppgradering av grøntområder i 02.  - Fasaderehabiliteringer i 2006-2008
- Nytt takbelegg i 2009
- Ny innmat i sikringsskap i 2013
- Nye brann- og lydklassifiserte entredører der det var behov i 2014 og det er i senere tid montert nye avfallscontainere.

Forretningsfører
OBOS, tlf: 22 86 55 00.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. 20 dagers styregodkjenning.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og OBOS-medlemmer forøvrig. Parallellavklaring er igangsatt, konferer megler. Interesse for forkjøpsrett må meldes inn via OBOS sin hjemmeside.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene etter visse retningslinjer. Se husordensreglene for nærmere informasjon.

Diverse
Eierne av denne boligen er et vennepar av megler.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20.

1971/7696-1/105  Fellesobl. for bor.innsk. 04.05.1971 
BELØP: NOK 10.113.000
Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al  
Lnr: 1087017

1987/46922-1/105   ** Transport av panthaver 17.07.1987 
Fra: Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 1086915
Til: Oslo Bolig Og Sparelag Al  
Lnr: 1087017
 
1990/1627-1/105   ** Forhøyelse  

09.01.1990 
FORHØYET TIL NOK 10,127,400
1994/70821-1/105   ** Forhøyelse  

09.12.1994 
FORHØYET TIL NOK 10,141,800

1986/43001-2/105  Bestemmelse om veg 16.07.1986 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser

2007/1005623-1/200  Erklæring/avtale 06.12.2007 
Midlertidig dispensasjon fra vegloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo.
 
2012/478386-1/200  Pantedokument  15.06.2012  
BELØP: NOK 98.500.000
Panthaver:EIKA BOLIGKREDITT AS  
Org.nr: 885621252
 
2018/761921-1/200  Pantedokument 14.05.2018 12:38 
BELØP: NOK 170.000.000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt

Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringskart med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 300 000,- (Prisantydning)
204 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 504 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 519 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.18 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 740)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Oppgjør (Kr.7 200)
Provisjon (Kr.44 568)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Tilstandsrapport med plantegning og arealoppmåling (Kr.6 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.7 546,50)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.117 704,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
71-21-0072

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Løren & Økern Eiendomsmegling AS
EIE Løren & Økern
Org. nr:916510845
Lørenveien 41 D
0507 Oslo
Tlf: 40 02 00 95, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler Elisabeth Bjerke Lie

Saksbehandlere
Elisabeth Bjerke Lie
EIE Løren & Økern
Eiendomsmegler
Mob: 91 76 54 55 / E-post: ebl@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kristins vei 29
For mer om objektet
Kristins vei 29

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: