Bilde 1 av Kristoffer Robins vei 44Bilde 2 av Kristoffer Robins vei 44
Digital salgsoppgave
Kristoffer Robins vei 44

0978 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Gjennomgående 3-roms med vestvendt innglasset balkong - P-plass - 2. etg. - V.v. & fyring inkl. - Barnevennlig!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
72 m²
Bruksareal (BRA)
81 m²
Bruttoareal (BTA)
90 m²
Fellesutgifter
kr 4 471 / Mnd
Prisantydning
kr 2 990 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 197 000
Totalpris
kr 3 202 504
Fellesformue
kr 23 206
Byggeår
1968
Tomt
Fellestomt 53921 m²
Oppdragsnummer
75210017
card-default

Ali Hashmi

Eiendomsmegler / Partner
Les om Ali
card-default

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Daria
Prisantydningkr 2 990 000,-
Fellesgjeldkr 197 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 494,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 202 504
Eiendom
Kristoffer Robins vei 44, 0978 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 100 bnr. 40, andelsnr. 128 i Smedstua borettslag med orgnr. 948517248 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 90 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1968

Tomt
Fellestomt 53921 m²

Prisantydning
2 990 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 197 000,- pr. 01.03.21
Andel fellesformue: kr. 23 206,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 990 000,- (Prisantydning)
197 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 187 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 202 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 471,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader, parkeringsplass, trappevask, kabel-TV, internett, fyring, varmtvann, renter og avdrag felles lån.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Jorunn Lindberg

Beskrivelse
- Pen og gjennomgående 3-roms leilighet
- Romslig leilighet med god planløsning
- Stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, medievegg og spisegruppe
- Utgang fra stue til en solrik, sydvestvendt, innglasset balkong på 8m2
- 2 romslige soverom med plass for garderobeskap
- Kjøkken med god skap- og benkplass
- Delvis flislagt bad i praktisk utforming
- 2 praktisk kjellerboder med gode oppbevaringsmuligheter
- Parkeringsplass
- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene
- Fellesvaskeri for beboere i kjeller
- Meget sentral og barnevennlig beliggenhet
- Kort vei til butikker, skoler og offentlig kommunikasjon
- Innflyttingsklar
- Velkommen til visning!

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass til leiligheten. I tillegg leier styret ut parkeringsplasser etter venteliste. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Beliggenhet
Boligen ligger usjenert og attraktivt til på Smedstua. Borettslaget er bilfritt, meget barnevennlig og har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen, med grønne lunger i store opparbeidede fellesarealer med lekeplasser og sittegrupper mellom blokkene.

Det finnes flere servicefasiliteter i området; Haugenstua senter med bl.a. Kiwi, Rema 1000, legesenter, tannlege, apotek m.m, nyåpnede COOP OBS og Stovner senter ligger i nærområdet. Her finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Nye Stovner Senter er åpnet og senteret ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Dominos Pizza og sportsbaren O'Learys åpnet. Utenfor senteret er flotte Fossumparken åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små! Andre sentre som finnes i området er blant annet Metro senter, Strømmen Storsenter, Triaden, Furuset og Alnabru senter.

Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon som tog (Haugenstua stasjon) med ca. 12-13 minutter inn til Oslo Sentralstasjon. Det er også bussholdeplass i umiddelbar nærhet med flybuss, samt 65-bussen til Furuset og Stovner som begge har videre forbindelse med T-bane og andre bussforbindelser inn og ut av Oslo. På Stovner finner du T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) som tar deg til sentrum med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime.

Boligen sokner til nye og flotte Haugenstua barne- og ungdomsskole, som ligger i umiddelbar nærhet. For øvrig er det en rekke barnehager i området.

Diverse aktivitetstilbud som fotballbaner ved Rommensletta samt cricketbane, baseballbane, golfbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentere finnes også i området. Rommensletta skulpturpark ligger også i nærheten og byr på bevegelse, rekreasjon og kunstopplevelse. I tillegg finner du Oslos nyeste attraksjon, Stovnertårnet, i nærheten. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter.

Bebyggelse
Nærområdet består av blokkbebyggelse og noe næringsvirksomhet.

Tomt
Fellestomt, 53921 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
1-10 klasse: Haugenstua skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Buss
Stasjon: Smedstua
Linje: 64B, 65, 67, 345

Tog
Stasjon: Haugenstua stasjon
Linje: L1

Inneholder
Ali Hashmi ved din lokale eiendomsmegler Eie Stovner har gleden av å presentere Kristoffer Robins vei 44, en praktisk og gjennomgående 3-roms leilighet med sydvestvendt innglasset balkong med gode solforhold, beliggende i et veletablert og populært borettslag på Smedstua.

Leiligheten er gjennomgående med store vindusflater og har gode lys- og solforhold fra morgen til kveld. Boligen innehar en praktisk og familievennlig planløsning, stor stue, praktisk kjøkkenløsning, bad og 2 romslige soverom.

Området rundt boligen byr på "alt" en familie trenger i en travel hverdag. Her finner du alt fra søndagsåpen nærbutikk, kollektivtransport, skoler/barnehager, kort avstand til allfarsveier og treningssenter.

VARMTVANN OG FYRING INKLUDERT I FELLESKOSTNADER!

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder:
Entré/gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom, wc og sydvestvendt innglasset balkong

For øvrig medfølger 2 boder i underetasjen, parkeringsplass og tilgang til fellesvaskeri.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport.

Boligbygg over 4. etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader med fasadeplater og utfyllende felter i treverk. Hovedsaklig flatt tak belagt med papp/ membran(Ikke
besiktiget). Leiligheten har slett entredør med kikkehull, sikkerhetslås, sikkerhetslenke, brannklasse B30 og lydklasse 35 db. Vinduer med to-lags glass fra 1989 og 2016. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet Tokerud varmesentral. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk med tilluft via vindusspalter.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 72 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 81 kvm

Boder
Boligen disponerer 2 kjellerboder på totalt 6m2.

Standard
Entré
Adkomst til leiligheten gjennom felles trappeoppgang. Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og romslig entré. Rommet innehar god plass for oppbevaringsmøbler. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen! Lysmalte veggoverflater og flislagt gulv.

Bad
Delvis flislagt bad i praktisk utforming. Innredningen består av dusjkabinett, servant med underskap, speilskap, WC og opplegg for full vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken
Flott kjøkken fra 2016 med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter, laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap. Kitchenboard mellom benk og overskap og lysarmatur oppunder overskap.

Soverom 1
Lyst og trivelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet innehar en stor og praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Det store vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Soverom 2
Praktisk soverom med fin størrelse. Rommet har god plass for garderobeskap for oppbevaring. Vinduet slipper inn godt med naturlig lys. Passer perfekt som barnerom, men kan også benyttes som gjesteværelse eller kontor. Malte veggoverflater og laminatgulv.

Stue
Lys og romslig stue med en rekke møbleringsmuligheter, hvor det er plass til sofagruppe med tilhørende møblement, medievegg og spisebord. Stuen har store vindusflater, hvilket gjør leiligheten lys og luftig. Stuens praktiske utforming gjør den til et yndet samlingspunkt for venner og familie. Malte veggoverflater og laminatgulv. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt innglasset balkong med gode solforhold.

Balkong
Fra stuen har du utgang til en solrik og sydvestvendt innglasset balkong på 8 kvm med utsyn mot borettslagets fellesarealer. Her har du plass til både sittemøblement og grillutstyr. Her kan lange sommerdager nytes i hyggelige og grønne omgivelser. En innglasset balkong forlenger brukstiden, og blir en naturlig forlengelse av stuen.

Borettslaget har nylig gjennomført en omfattende fasaderehabilitering, hvilket gjør at eiendommen fremstår som både ny og moderne.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet Tokerud Varmesentral.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 471,- pr.mnd.
Felleskostnader, parkeringsplass, trappevask, kabel-TV, internett, fyring, varmtvann, renter og avdrag felles lån.

Faste løpende kostnader
Strøm, felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 200,- pr. mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
HUS601-11408812
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: 1.894.278,-
Restløpetid: 5 år og 6 mnd.
Antall terminer pr år: 2
Type rente: Flytende
Rentesats: 0,80%

OBOS02-98207620114
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: 65.852.407,-
Restløpetid: 26 år og 7 mnd.
Antall terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 1,58%

Andel fellesgjeld pr. 01.03.2021: 197.000,- herav:

HUS601-11408812
Restsaldo: 5.483,-
Kapitalkostnader: 87,-

OBOS02-98207620114
Restsaldo190.659,-
Kapitalkostnader: 733,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
SpareBank 1 Skadeforsikring Polisenummer: 19901178

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 845 861,- Som sekundærbolig Kr. 3 045 098,-

Borettslag
Borettslag: Smedstua borettslag, Orgnr: 948517248

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Meldefrist for medlemmene er 15.04.21.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Ved innflytting i borettslaget eller ved nyanskaffelse av hund eller katt, er det kun tillatt med ett husdyr, hund eller katt pr leilighet. Anskaffelse av husdyr (hund/katt) skal meldes til styret. Ved eventuell tjenestehund eller førerhund kan det søkes borettslagets styre om dispensasjon fra bestemmelsene.

Diverse
Borettslaget består av 328 andelsleiligheter

Boligselskapets hjemmeside: www.smedstuaborettslag.no

Fellesvaskeriet finnes i annenhver blokk, til sammen 9 stk.

Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester

Tokerud Varmesentral eies i fellesskap av tre borettslag i området og står for levering av varmtvann og radiatorvarme til disse.

Større vedlikehold og rehabilitering
2019
Fasaderehabilitering
Oppussing av vaskerier 4 stk.
2018
Fasaderehabilitering
2016 - 2016
Vindusutskiftning Borettslaget vedtok på ordinær generalforsamling 13.5.2016 å skifte vinder til en estimert kostnad på kr 8.000.000.
2015
P-plass, ventilasjon, belysning Ferdigstillelse av parkeringsplassen, montering av 6 nye lysmaster, flytting av 3 lysmaster, ferdigstillelse av gjesteparkeringsplasser, opprettelse av ytterligere 12 gjesteparkeringsplasser ekstra som følge av rehabiliteringen. Byttet 2 stk hovedtavle i blokker KR 2 og KR 16.
Ventilasjonskontroll og rens av ventilasjon i alle leilighetene. Montering av til sammen 330 nye sensor LED lamper i oppganger, sykkelboder og vaskerier.
2014
Oppgradering av parkeringsplassene. Biloppstillingsplassen skal oppgraderes med ny asfalt, ny utebelysning, nye uttak til motorvarmer og ladestasjon til elbiler.
2013
Oppgradering av uteområdene nytt avfallssystem, ny belysning, oppgradering av inngangspartiene, beplantning m.m.
2012
Byttet 750 stk. fasadeplater. Nye kjellernedganger og dører.
2011
Nye belysning på parkeringsplassen. Nye undersentraler som angår fjernvarme. Nedløpsrør skiftet.

Annet
Intregrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Fastmonterte garderobeskap medfølger.
Krystalllamper i stuen medfølger ikke (2 små og 1 stor).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Megler har innhentet kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner m/bestemmelser. Disse vil bli sendt ut på forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Området er regulert til boligformål.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 990 000,- (Prisantydning)
197 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 187 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 202 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 860)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)
Markedspakke 1 (Kr.12 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.13 244,50)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Foto (Kr.2 950)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.99 271,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
75-21-0017

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Novum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr:990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00, Fax: 22 52 01 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Saksbehandlere
Ali Hashmi
EIE Stovner
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Daria Zuzanna Dymarska
EIE Stovner
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Kristoffer Robins vei 44
For mer om objektet
Kristoffer Robins vei 44

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: