EiendomKrokliveien 44, 0584 OSLO, Etasje: 4
MatrikkelAndelsnr. 143 Orgnr. 948133121 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 60 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
Antall soverom1
Byggeår1958
TomtFestet tomt 33854 kvm
Prisantydning3 800 000
TilstandsrapportTakstmann: Robert Wilhelmsen
Takstdato: 10.10.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 189 000,- pr. 01.09.24
Andel fellesformue: kr. 28 256,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 189 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 989 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 990 500,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 000 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 843,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFyring, varmtvann, kabel-tv, bredbånd, felles forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask,
kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra
lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er
begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning
besluttes gjennomført.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierKaroline S Bjørnfeldt
Arnie Joe Skipper
BeskrivelseLys og innbydende 2-roms toppleilighet med en god intern beliggenhet i et populært boligområde på
Bjerke. Nærmeste nabo er Bjerkedalen Park med blant annet idyllisk andedam og populære Paviljongen
bistro. Umiddelbar nærhet til kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Leiligheten har en
gjennomgående og romslig planløsning og en god standard med tidsriktige material- og fargevalg.
Verdt å merke seg:
•Fyring, varmtvann, TV og bredbånd inkl. i fellesutgiftene.
•Solrik, vestvendt balkong på 7 kvm. med fantastisk utsikt!
•Bad med opplegg for vaskemaskin.
•P-plasser og garasjeplasser leies ut etter venteliste.
•Gjennomgående og optimal planløsning.
•Separat kjøkken.
•Kjellerbod på 4 m2, samt en loftsbod på 4 m2 (gulvareal ca. 20 m2).
•Borettslaget er påkoblet bergvarme, noe som er en stor økonomisk fordel.
ParkeringBorettslaget har nummererte parkeringsplasser til utleie.
Fra 1 januar 2024 gjelder følgende priser (pr. år):
Kroner 1600,- for plass uten mulighet for strøm til motorvarmer.
Kroner 1800- for plass med mulighet for strøm til motorvarmer (kursen er 16 amp.)
El og hybridbiler
Kroner 1600,- for plass + 1200 kr pr kvartal + strømforbruk
Borettslaget har i tillegg et eget garasjelag. Leieprisen er kroner 2760,- i året, og dekker blant annet strøm
til motorvarmer. I tillegg kommer et overdragelsesbeløp på 20.000,-. Garasjelaget har også ladeplasser.
Kostnad for ladeplass er 2.040,- ekstra i årlig leie + strøm. Ekstra overdragelsesbeløp for ladeplass er
15.000,-. Når man flytter fra borettslaget går garasjen tilbake til garasjelaget og overdragelsesbeløpet
betales tilbake.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering i området.
BeliggenhetBjerke er et meget sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde som inngår i et større pågående
moderniseringsprosjekt kalt Hovinbyen. Prosjektet sikrer framtidig byutvikling og realisering av områdets
store potensiale for bolig og næring.
Leiligheten har umiddelbar nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, idrettsanlegg,
marka og daglige servicetilbud. Fra den romslige balkongen ser man bort på vakre Bjerkedalen Park. I
2019 ble parken kåret til årets grønne park, i 2016 til "Norges beste uterom" og i 2015 vant parken Oslo
bys arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne! Parken har fasiliteter som ballplass,
volleyballbane, andedam, barnehage, opparbeidede grøntområder samt skøytebane og akebakke på
vinterstid. I hjertet av parken ligger Paviljongen café og bistro med stor uteservering og en sesongbasert
meny med fokus på gode råvarer.
Området er godt egnet for flere aldersgrupper, og særlig for barnefamilier med gangavstand til flere
barnehager, barne- og ungdomsskoler samt Bjerke videregående skole. Det er også kort vei til et bredt
utvalg av butikker som Meny, Europris, Vitus apotek, Kiwi og Rema 1000. I nærområdet finnes også flere
spisesteder som f.eks. EnTilPizza, Midtpunktet og Bamboo. Det er dessuten kort vei til kjøpesentrene på
Linderud, Alna og Storo.
Gode trenings- og rekreasjonsmuligheter med Fitness24Seven på Bjerke, Sats på Linderud senter samt
idrettsanlegg på Linderud (ny idrettshall 2021) og Årvoll. Evo treningssenter har planlagt å åpne et
treningssenter like ved boligen i løpet av 2024. Sommer som vinter er det supre turmuligheter i
Lillomarka. Fra leiligheten er det kun tjue minutters gange (idyllisk tursti rett ved blokka langs
Hovinbekken) til skitrekket eller turløypa opp til Grefsenkollen og en fem minutters bil- eller busstur til
Tonsenhagen skole hvor en av Lillomarkas fineste skiløyper starter.
TomtFestet tomt, 33854 kvm
AdkomstEnkel adkomst via Krokliveien og felles oppgang.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Offentlig kommunikasjonGod dekning av offentlig kommunikasjon med nærhet til buss 58 og 60, samt buss 31 fra
Trondheimsveien. T-bane fra Risløkka med linje 4 og 5.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Leilighet:
BRA 60 m²
- BRA-i 52 m²: Entrè/gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken. - BRA-e 8 m²: Kjellerbod og loftsbod.
Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 4 m2, samt en loftsbod på 4 m2 (gulvareal ca. 20 m2). I
tillegg har man tilgang til fellesbod i kjeller, tørkeloft, fryseri, vaskeri og trimrom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteGenerelt om boligen:
Utført med støpt dekke. Yttervegger oppført i betong og teglstein. Fasadeplater ved balkonger og
gavlvegger. Valmet tak i treverk tekket med takstein.
Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass og trekarmer.
Felles trapp i støpt terrazzo.
Bygningsdeler med TG2:
Balkong:
Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak.
TG-2 gis grunnet elde og slitasje.
Etasjeskille og gulv på grunn:
Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av
niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og
ujevnheter ble registrert.
Lokalt avvik er målt opp til 11 mm. Totalt avvik er målt opp til 15 mm.
Oppgitte skjevheter gis TG-2.
Kjøkken:
Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).
Avløpsrør:
Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Det er ikke påvist
noen
stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det er flere
boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Innvendige avløpsrør fra 2008
har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader.
TG-2 gis grunnet alder.
Anbefalte tiltak:
Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.
Vannledninger:
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Undertegnede har
ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Luke i rørkasse med
adkomst til fordelerstokker for rør-i-rør system. Vannrør fra 2008 har nådd en høy alder og
skader/lekkasjer kan oppstå. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.
TG-2 gis grunnet alder.
Anbefalte tiltak:
Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
Vannbåren varme:
Installasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble
observert på befaringsdagen. Radiatorer og røropplegg gis TG-2 grunnet alder.
Bad - Overflater:
Flere veggfliser i dusjsone har krakelert i overflate. Borehull i flere veggfliser. Hakk/merker i flere gulvfliser.
Deler av gulv med dårlig fall til sluk.
Oppgitte avvik gis TG-2.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Bad - Membran, tettesjikt og sluk:
Utførelsen av klemring og membran lar seg ikke påvise på denne type sluk.
Tettesjikt gis TG-2 grunnet alder. Manglende mulighet for kontroll av membran i sluk gis TG-2 (ref.
NS3600).
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.
Bad - Sanitærutstyr:
Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.
TG-2 gis grunnet elde og slitasje.
Bad - Ventilasjon:
TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Utvendig solavskjerming:
Markise med værslitasje.
Oppgitt avvik gis TG-2.
Bygningsdeler med TG-IU:
Elektrisk:
Automatsikringer med kursoversikt.
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom
ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.
Eier opplyser om kontroll av el-anlegget i 08.12.2020.
Sammendrag selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Regi av borettslaget
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Renovering av bad 2007/08
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Arbeid utført i regi av borettslaget
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
De forrige eierene svarte ja på dette spørsmålet i egenerklæringsskjema i 2021 for arbeidet
som ble utført i 2007/2008
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Det regner jeg med at borettslaget har
Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja
Kommentar: Av borettslaget
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Forrige eier informerer om kontroll av el-anlegg den 08.12.20 gjennomført av Rejlers
elsikkerhet AS på vegne av det lokale eltilsyn i ELVIA AS.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja
Kommentar: Ja, borettslaget har egne el-bil-plasser
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Nei
Kommentar: Det ble vedtatt en midlertidig økning av felleskostnader i 2024. Det ble lagt til 353 kroner på
felleskostnader i mars, juni, september og desember i år pga økte rentekostnader. Men det
er ikke planlagt noe etter dette.
StandardFor utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFerdigattest for boligblokk datert 01.10.1962
Ferdigattest utvidelse av balkong datert 10.05.1989
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingVannbåren varme via radiatorer. Gulvvarme på bad. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderTotale felleskostnader pr. d.d. kr 4.843,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader: kr 3.431,-
Bad: kr 1.051,-
Kabel-tv: kr 361,-
Faste løpende kostnaderMye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslaget har 2 lån:
Lånenummer: HANBAN-94927031560
Annuitetslån med 12 terminer pr år
Restsaldo: kr 23.453.454,-
Rest løpetid: 9 år 4 md.
Rente: Flyt 5,95%
Lånenummer: NORDEA-702138
Annuitetslån med 4 terminer pr år
Restsaldo: kr 33.763.066,-
Rest løpetid: 13 år 2 md.
Rente: Fast 5,56%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 22666858
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 000 267,-
Som sekundærbolig Kr. 3 801 013,-
BorettslagBorettslag: Bjerkedalen borettslag, Orgnr: 948133121
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettIngen forkjøpsrett.
DyreholdDyrehold et tillatt, men det finnes begrensninger for dyreholdet i borettslagets husordensregler.
Det kreves at dyreeier undertegner lagets retningslinjer for dyrehold før det kan holdes dyr i leiligheten.
Fraviker dyreeier retningslinjene innebærer dette aksept av at dyreholdet opphører.
Diverse-Borettslaget består av 288 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
-Egen vaktmester ivaretar den daglige driften og det løpende vedlikeholdet.
-Ingen forkjøpsrett.
-Gode parkeringsmuligheter, både i gate, mange plasser til leie via borettslaget og kort venteliste for å få
garasje. Lademuligheter for El-bil på alle tre.
-Fellesbod i kjeller, tørkeloft, felles fryseri, felles vaskeri, felles trimrom. Et veldrevet borettslag med
oppgraderte uteområder.
-To romslige boder følger med leiligheten.
-Borettslaget er påkoblet bergvarme, noe som er en stor økonomisk fordel.
Annet-Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger.
-Lampe på soverom og hylle i stua medfølger ikke.
-Det ligger ekstra fliser til badet i loftsboden.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:
1909/900233-1/105 Erklæring/avtale
01.10.1909
FRAVIKELSESKJENNELSE
VEDR GRUNN TIL AS GLOMMEN TRESLIPERI
1924/901141-1/105 Erklæring/avtale
18.01.1924
OVEREKSPROPRIASJONSSKJØNN
Elektriske kraftlinjer
1924/901142-1/105 Erklæring/avtale
18.01.1924
EKSPROPRIASJONSSKJØNN
Elektriske kraftlinjer
1930/900901-1/105 Elektriske kraftlinjer
04.09.1930
1931/900988-1/105 Erklæring/avtale
09.01.1931
BEST OM KLOAKKLEDNING
1940/8423-1/105 Erklæring/avtale
11.10.1940
Bestemmelse om vann/kloakkledning
1951/5023-1/105 Erklæring/avtale
05.05.1951
Bestemmelse om vann/kloakkledning
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG
KLOAKKVESEN
1951/13831-1/105 Erklæring/avtale
17.11.1951
VEDR INNREDNING AV STABBUR FOR BEBOELSE
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1953/9846-1/105 Erklæring/avtale
25.07.1953
BEST OM VEG
BEST OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjerdeplikt
1954/701-1/105 Erklæring/avtale
15.01.1954
BEST OM VEG
BEST OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjerdeplikt
1957/4067-1/105 Erklæring/avtale
03.04.1957
VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1957/10106-1/105 Erklæring/avtale
29.08.1957
BEST OM VEG
BEST OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjerdeplikt
1957/12500-1/105 Erklæring/avtale
15.10.1957
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/2409-1/105 Erklæring/avtale
03.03.1958
RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON
1959/3522-1/105 Erklæring/avtale
31.03.1959
BEST OM VEG
BEST OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjerdeplikt
1959/7110-1/105 Erklæring/avtale
17.06.1959
Bestemmelse om vann/kloakkledning
1961/11709-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
20.09.1961
BELØP: NOK 1.667.200
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915
TINGLYSTE FESTERETTER PÅ EIENDOMMEN RESPEKTERES
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
1962/6254-1/105 Erklæring/avtale
26.05.1962
BEST OM VEG
KAN IKKE SLETTES U/SAMT AV OSLO BYPLANKONTOR
1963/1301-1/105 Erklæring/avtale
01.02.1963
VEDR GARASJE
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1965/2439-5/105 Festekontrakt - vilkår
23.02.1965
festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 7,698
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
1967/17059-1/105 ** Nye vilkår
02.12.1967
1977/10586-1/105 Erklæring/avtale
13.05.1977
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:584
BEST OM VEG
1952/15853-1/105 Forkjøpsrett
23.12.1952
RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE
OMFATTER IKKE PARSELLER TIL INGRID LØKENS BARN
Gjelder feste
1965/2439-5/105 Festekontrakt - vilkår
23.02.1965
festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 7,698
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
Gjelder feste
1967/17059-1/105 ** Nye vilkår
02.12.1967
1860/900088-1/105 Fradelingsdokument
19.10.1860
DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 123 BNR 6
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT
FesteavtaleAreal: 33 854 kvm, Eierform: Festet tomt
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 189 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 989 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 990 500,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 000 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.10 062)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke Borettslag/Sameie (Kr.15 980)
Markedspakke (Kr.18 900)
Totalt kr. (Kr.123 442)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer92-24-0221
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr: 922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen
SaksbehandlereKjersti N. Bråthen
EIE Sinsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no