Krokliveien 44, 0584 OSLO, Etasje: 4

Andelsnr. 143 Orgnr. 948133121 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

1

1958

Festet tomt 33854 kvm

3 800 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 10.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 189 000,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 28 256,- pr. 31.12.23

kr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 189 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 989 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 990 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 000 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 843,- pr. mnd.

Fyring, varmtvann, kabel-tv, bredbånd, felles forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Karoline S Bjørnfeldt Arnie Joe Skipper

Lys og innbydende 2-roms toppleilighet med en god intern beliggenhet i et populært boligområde på Bjerke. Nærmeste nabo er Bjerkedalen Park med blant annet idyllisk andedam og populære Paviljongen bistro. Umiddelbar nærhet til kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Leiligheten har en gjennomgående og romslig planløsning og en god standard med tidsriktige material- og fargevalg.

Verdt å merke seg:

•Fyring, varmtvann, TV og bredbånd inkl. i fellesutgiftene.

•Solrik, vestvendt balkong på 7 kvm. med fantastisk utsikt!

•Bad med opplegg for vaskemaskin.

•P-plasser og garasjeplasser leies ut etter venteliste.

•Gjennomgående og optimal planløsning.

•Separat kjøkken.

•Kjellerbod på 4 m2, samt en loftsbod på 4 m2 (gulvareal ca. 20 m2).

•Borettslaget er påkoblet bergvarme, noe som er en stor økonomisk fordel.

Borettslaget har nummererte parkeringsplasser til utleie.

Fra 1 januar 2024 gjelder følgende priser (pr. år):

Kroner 1600,- for plass uten mulighet for strøm til motorvarmer.

Kroner 1800- for plass med mulighet for strøm til motorvarmer (kursen er 16 amp.)

El og hybridbiler

Kroner 1600,- for plass + 1200 kr pr kvartal + strømforbruk

Borettslaget har i tillegg et eget garasjelag. Leieprisen er kroner 2760,- i året, og dekker blant annet strøm til motorvarmer. I tillegg kommer et overdragelsesbeløp på 20.000,-. Garasjelaget har også ladeplasser. Kostnad for ladeplass er 2.040,- ekstra i årlig leie + strøm. Ekstra overdragelsesbeløp for ladeplass er 15.000,-. Når man flytter fra borettslaget går garasjen tilbake til garasjelaget og overdragelsesbeløpet betales tilbake.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

Bjerke er et meget sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde som inngår i et større pågående moderniseringsprosjekt kalt Hovinbyen. Prosjektet sikrer framtidig byutvikling og realisering av områdets store potensiale for bolig og næring.

Leiligheten har umiddelbar nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, idrettsanlegg, marka og daglige servicetilbud. Fra den romslige balkongen ser man bort på vakre Bjerkedalen Park. I 2019 ble parken kåret til årets grønne park, i 2016 til "Norges beste uterom" og i 2015 vant parken Oslo bys arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne! Parken har fasiliteter som ballplass, volleyballbane, andedam, barnehage, opparbeidede grøntområder samt skøytebane og akebakke på vinterstid. I hjertet av parken ligger Paviljongen café og bistro med stor uteservering og en sesongbasert meny med fokus på gode råvarer.

Området er godt egnet for flere aldersgrupper, og særlig for barnefamilier med gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler samt Bjerke videregående skole. Det er også kort vei til et bredt utvalg av butikker som Meny, Europris, Vitus apotek, Kiwi og Rema 1000. I nærområdet finnes også flere spisesteder som f.eks. EnTilPizza, Midtpunktet og Bamboo. Det er dessuten kort vei til kjøpesentrene på Linderud, Alna og Storo.

Gode trenings- og rekreasjonsmuligheter med Fitness24Seven på Bjerke, Sats på Linderud senter samt idrettsanlegg på Linderud (ny idrettshall 2021) og Årvoll. Evo treningssenter har planlagt å åpne et treningssenter like ved boligen i løpet av 2024. Sommer som vinter er det supre turmuligheter i Lillomarka. Fra leiligheten er det kun tjue minutters gange (idyllisk tursti rett ved blokka langs Hovinbekken) til skitrekket eller turløypa opp til Grefsenkollen og en fem minutters bil- eller busstur til Tonsenhagen skole hvor en av Lillomarkas fineste skiløyper starter.

Festet tomt, 33854 kvm

Enkel adkomst via Krokliveien og felles oppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

God dekning av offentlig kommunikasjon med nærhet til buss 58 og 60, samt buss 31 fra Trondheimsveien. T-bane fra Risløkka med linje 4 og 5.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

BRA 60 m²

- BRA-i 52 m²: Entrè/gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken. - BRA-e 8 m²: Kjellerbod og loftsbod.

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 4 m2, samt en loftsbod på 4 m2 (gulvareal ca. 20 m2). I tillegg har man tilgang til fellesbod i kjeller, tørkeloft, fryseri, vaskeri og trimrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Utført med støpt dekke. Yttervegger oppført i betong og teglstein. Fasadeplater ved balkonger og gavlvegger. Valmet tak i treverk tekket med takstein.

Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass og trekarmer. Felles trapp i støpt terrazzo.

Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av

niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og

ujevnheter ble registrert.

Lokalt avvik er målt opp til 11 mm. Totalt avvik er målt opp til 15 mm.

Oppgitte skjevheter gis TG-2.

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Det er ikke påvist noen

stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det er flere

boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Innvendige avløpsrør fra 2008

har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak:

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Undertegnede har

ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Luke i rørkasse med

adkomst til fordelerstokker for rør-i-rør system. Vannrør fra 2008 har nådd en høy alder og

skader/lekkasjer kan oppstå. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak:

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Installasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble

observert på befaringsdagen. Radiatorer og røropplegg gis TG-2 grunnet alder.

Flere veggfliser i dusjsone har krakelert i overflate. Borehull i flere veggfliser. Hakk/merker i flere gulvfliser.

Deler av gulv med dårlig fall til sluk.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Bad - Membran, tettesjikt og sluk:

Utførelsen av klemring og membran lar seg ikke påvise på denne type sluk.

Tettesjikt gis TG-2 grunnet alder. Manglende mulighet for kontroll av membran i sluk gis TG-2 (ref.

NS3600).

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Markise med værslitasje.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Automatsikringer med kursoversikt.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom

ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Eier opplyser om kontroll av el-anlegget i 08.12.2020.

Anbefalte tiltak:

Det ble observert bruk av lampettledning tilknyttet takbelysning på soverom ved entrè/gang. Med

bakgrunn av registrert avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig

person.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Regi av borettslaget

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Renovering av bad 2007/08

Svar: Ja

Firmanavn: Arbeid utført i regi av borettslaget

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

De forrige eierene svarte ja på dette spørsmålet i egenerklæringsskjema i 2021 for arbeidet

som ble utført i 2007/2008

Svar: Ja

Kommentar: Det regner jeg med at borettslaget har

Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja

Kommentar: Av borettslaget

Svar: Ja

Kommentar: Forrige eier informerer om kontroll av el-anlegg den 08.12.20 gjennomført av Rejlers

elsikkerhet AS på vegne av det lokale eltilsyn i ELVIA AS.

Svar: Ja

Kommentar: Ja, borettslaget har egne el-bil-plasser

Svar: Nei

Kommentar: Det ble vedtatt en midlertidig økning av felleskostnader i 2024. Det ble lagt til 353 kroner på

felleskostnader i mars, juni, september og desember i år pga økte rentekostnader. Men det

er ikke planlagt noe etter dette.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest for boligblokk datert 01.10.1962

Ferdigattest utvidelse av balkong datert 10.05.1989

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme via radiatorer. Gulvvarme på bad. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.843,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader: kr 3.431,-

Bad: kr 1.051,-

Kabel-tv: kr 361,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.196,-

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Borettslaget har 2 lån:

Lånenummer: HANBAN-94927031560

Annuitetslån med 12 terminer pr år

Restsaldo: kr 23.453.454,-

Rest løpetid: 9 år 4 md.

Rente: Flyt 5,95%

Lånenummer: NORDEA-702138

Annuitetslån med 4 terminer pr år

Restsaldo: kr 33.763.066,-

Rest løpetid: 13 år 2 md.

Rente: Fast 5,56%

Avdragsfrihet: 01.06.2029

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 22666858

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 000 267,- Som sekundærbolig Kr. 3 801 013,-

Borettslag: Bjerkedalen borettslag, Orgnr: 948133121

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Ingen forkjøpsrett.

Dyrehold et tillatt, men det finnes begrensninger for dyreholdet i borettslagets husordensregler.

Det kreves at dyreeier undertegner lagets retningslinjer for dyrehold før det kan holdes dyr i leiligheten. Fraviker dyreeier retningslinjene innebærer dette aksept av at dyreholdet opphører.

-Borettslaget består av 288 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.

-Egen vaktmester ivaretar den daglige driften og det løpende vedlikeholdet.

-Lånet i Nordea har avdragsfrihet frem til 01.06.2029.

-Ingen forkjøpsrett.

-Gode parkeringsmuligheter, både i gate, mange plasser til leie via borettslaget og kort venteliste for å få garasje. Lademuligheter for El-bil på alle tre.

-Fellesbod i kjeller, tørkeloft, felles fryseri, felles vaskeri, felles trimrom. Et veldrevet borettslag med oppgraderte uteområder.

-To romslige boder følger med leiligheten.

-Borettslaget er påkoblet bergvarme, noe som er en stor økonomisk fordel.

-Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

-Lampe på soverom og hylle i stua medfølger ikke.

-Det ligger ekstra fliser til badet i loftsboden.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:

1909/900233-1/105  Erklæring/avtale  

 01.10.1909 

FRAVIKELSESKJENNELSE

VEDR GRUNN TIL AS GLOMMEN TRESLIPERI

 

1924/901141-1/105  Erklæring/avtale  

 18.01.1924 

OVEREKSPROPRIASJONSSKJØNN

Elektriske kraftlinjer

1924/901142-1/105  Erklæring/avtale  

 18.01.1924 

EKSPROPRIASJONSSKJØNN

Elektriske kraftlinjer

 

1930/900901-1/105  Elektriske kraftlinjer  

 04.09.1930 

1931/900988-1/105  Erklæring/avtale  

 09.01.1931 

BEST OM KLOAKKLEDNING

 

1940/8423-1/105  Erklæring/avtale  

 11.10.1940 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

 

1951/5023-1/105  Erklæring/avtale  

 05.05.1951 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

 

1951/13831-1/105  Erklæring/avtale  

 17.11.1951 

VEDR INNREDNING AV STABBUR FOR BEBOELSE

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1953/9846-1/105  Erklæring/avtale  

 25.07.1953 

BEST OM VEG

BEST OM KLOAKKLEDNING

Bestemmelse om gjerdeplikt

 

1954/701-1/105  Erklæring/avtale  

 15.01.1954 

BEST OM VEG

BEST OM KLOAKKLEDNING

Bestemmelse om gjerdeplikt

 

1957/4067-1/105  Erklæring/avtale  

 03.04.1957 

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/10106-1/105  Erklæring/avtale  

 29.08.1957 

BEST OM VEG

BEST OM KLOAKKLEDNING

Bestemmelse om gjerdeplikt

 

1957/12500-1/105  Erklæring/avtale  

 15.10.1957 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/2409-1/105  Erklæring/avtale  

 03.03.1958 

RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON

 

1959/3522-1/105  Erklæring/avtale  

 31.03.1959 

BEST OM VEG

BEST OM KLOAKKLEDNING

Bestemmelse om gjerdeplikt

 

1959/7110-1/105  Erklæring/avtale  

 17.06.1959 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

 

1961/11709-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

 20.09.1961 

BELØP: NOK 1.667.200

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

TINGLYSTE FESTERETTER PÅ EIENDOMMEN RESPEKTERES

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

 

1962/6254-1/105  Erklæring/avtale  

 26.05.1962 

BEST OM VEG

KAN IKKE SLETTES U/SAMT AV OSLO BYPLANKONTOR

 

1963/1301-1/105  Erklæring/avtale  

 01.02.1963 

VEDR GARASJE

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1965/2439-5/105  Festekontrakt - vilkår  

 23.02.1965 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 7,698

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

 

1967/17059-1/105   ** Nye vilkår  

 02.12.1967 

1977/10586-1/105  Erklæring/avtale  

 13.05.1977 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:584  

BEST OM VEG

1952/15853-1/105  Forkjøpsrett  

 23.12.1952 

RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE

OMFATTER IKKE PARSELLER TIL INGRID LØKENS BARN

Gjelder feste

1965/2439-5/105  Festekontrakt - vilkår  

 23.02.1965 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 7,698

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

Gjelder feste

 

1967/17059-1/105   ** Nye vilkår  

 02.12.1967 

1860/900088-1/105  Fradelingsdokument  

 19.10.1860 

DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 123 BNR 6

HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

Areal: 33 854 kvm, Eierform: Festet tomt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 189 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 989 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 990 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 000 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Borettslag/Sameie (Kr.15 980)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 989 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Foto (Kr.4 500)
Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.113 380)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0221

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen

Kjersti N. Bråthen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no