hero a hero b
Digital salgsoppgave
KRUMGATA 4 A

0170 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

BISLETT/ST. HANSHAUGEN Pen selveierleilighet i høy 1. etasje Beliggende mot stille blindvei/gatetun. Rehab. 2010.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
19 m²
Bruksareal (BRA)
19 m²
Bruttoareal (BTA)
22 m²
Fellesutgifter
kr 1 363 / Mnd
Prisantydning
kr 2 700 000
Omkostninger
kr 84 639
Fellesgjeld
kr 649
Totalpris
kr 2 785 289
Fellesformue
kr 3 399
Byggeår
1893
Tomt
Fellestomt 508 m²
Oppdragsnummer
76200053
card-default

Scott Martinsen

Partner / Eiendomsmegler MNEF
Les om Scott
Prisantydning kr 2 700 000,-
Fellesgjeld kr 649,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
Dokumentavgift kr 75 620,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
   
Totalpris kr 2 785 289
Eiendom
KRUMGATA 4 A, 0170, Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 217 bnr. 211 snr. 1 orgnr. 998756308 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 19 kvm, Bruksareal: 19 kvm, Bruttoareal: 22 kvm

Byggeår
1893

Tomt
Fellestomt 508 m²

Prisantydning
2 700 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 649,56,- pr. 23.08.20
Andel fellesformue: kr. 3 399,32,- pr. 23.08.20

Totalpris inkl. omkostninger
2 700 000,- (Prisantydning) 649,56 (Andel av fellesgjeld) 2 700 649,56 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 75 620,- (Dokumentavgift) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 639,50 (Omkostninger totalt) 2 785 289,06 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.1 363,- pr.mnd.

Eier
Gry Marie Sundelius

Beskrivelse
Velkommen til Krumgata 4 A!

Her har du en arealeffektiv leilighet hvor plassen er godt utnyttet. Du kommer inn til en lys entré med en romslig skyvedørsgarderobe. Her har du god med plass til oppbevaring av klær og sko.

Inn til venstre fra entreen finner du badet. Badet er pent flislagt og er utstyrt med åpen dusjløsning, WC og servant i hvit porselen. Det er selvsagt varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Vi går videre inn til stuen og kjøkkenet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys som gir en økt romfølelse. Kjøkkenet har godt med skap- og benkplass og er utstyrt med integrert stekeovn og komfyr med keramisk topp. I tilknytning til kjøkkenet har du plass til en hyggelig spisegruppe.

Stuen har en åpen løsning til kjøkkenet og oppleves som lys og luftig. De brede vinduskarmene kan pyntes opp med planter eller annen fin dekor, eller brukes som en ekstra sitteplass. Du har plass til en koselig sofagruppe med tilhørende bord. Her er mulighetene også gode for å sette inn en sovesofa eller seng. Den kvadratiske formen på leiligheten gjør den enkel å møblere.

Beliggenhet
Krumgata finner du i en tilbaketrukket og trafikkstille gate mellom St.Hanshaugen og Bislett. Her bor du sentralt med nærhet til det meste, samtidig som du ikke blir forstyrret av trafikkstøy.

Det bugner av hyggelige kafeer og restauranter rundt i gatene som Pascal, Kaffebrenneriet, Gutta på Haugen, Java, Smalhans og mange flere. Dagligvarebutikkene ligger ikke lange turen unna. Du finner Bunnpris rett rundt hjørnet, samt at Coop Mega og Kiwi heller ikke er lange spaserturen unna.

For den treningsglade ligger Sats Bislett og Bislett Stadion bare noen minutter unna. Rett over gaten for Stadion finner du også Bislet Bad &Trening for de som vil svømme litt.

Om du skal studere ligger både Oslo Met og Sonans ca. en 5min gåtur fra leiligheten. Hopper du på trikken bruker du ikke lange tiden før du kommer deg til Blindern og Handelshøyskolen BI.

Kollektivtilbudet er ikke til å klage på. Bussen stopper på Sofies Plass som kun er få minutter fra leiligheten. Her kan du hoppe på buss 21 med hyppige avganger. Trikken er et annet alternativ og ligger ca. 5min fra leiligheten. Her går nr. 17 og 18 med jevne mellomrom.

Bebyggelse
Bygård som er tatt i bruk i 1898 med fire etasjer samt kjeller og loft. Gården og leilighetene ble oppgradert til dagens standard i 2010, nye vinduer i 2006. Gården er organisert i Sameiet Krumgaten 4 og er oppdelt i 33 bolig-seksjoner.

Leiligheten er beliggende i en høy 1 etasje og vender mot gaten. Åpen løsning for kjøkken i stuen. Opplegg for vaskemaskin i baderom.

Tomt
Fellestomt, 508 m²

Adkomst
Eiendommen er beliggende i en blindevei med innkjøring fra Sofies gate.

Byggemåte
Bygård som er oppført i 4 etasjer samt kjeller og loft. Gråstein og murstein på fast grunn. Støpt gulv på grunn i kjeller. Murkonstruksjon som er pusset og malt utvendig. Isolerglass i malt treramme fra 2006. Malt glatt inngangsdør, brann og lyd. B30, db 35. Malte glatte dører innvendig. Trekonstruksjon som er tekket med stålplater. Trebjelkelag i etasjeskiller.

Primærrom
Primærrom: 19 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 19 kvm

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken:
TG1. Finert innredning med laminat benkeplate. 1 rustfri kum. Fliser mellom benken og overskap. Integrert stekeovn og komfyr med keramisk topp. Kullfilter avtrekksvifte over komfyren. Ventil til ventilasjonsanlegg på vegg ved innredning.

Bad/WC:
TG1. Dusj, wc og servant. Hvit porselen. åpen dusjløsning i rommet med sluk i dusjen. Hengslet glassvegg på en side av dusjen mot toalett. Opplegg for vaskemaskin. Skap over vaskemaskin. Vegghengt toalett med skjult sisterne.

Vegger:
TG1. Fliser i baderom. Øvrige overflate er malt.

Gulv:
TG1. Fliser i baderom. Øvrige overflater har eik parkett.

Himling:
TG1. Nedsenket system-himling i entre og baderom. Malt i stuen / kjøkken.

Ferdigattest
Det foreligger Exdok for Våningshus datert 01.10.1894, ferdigattest for ominnredning av hybelbygg datert 06.01.1969, Exdok for Bad/WC datert 17.03.1934 og ferdigattest for leiligheter på loft datert 18.11.2010

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i seksjonen. Varmekabler i baderom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: kr.0,-

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 363,- pr.mnd.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81129722

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 552 301,- Som sekundærbolig Kr. 1 988 285,-

Sameie
Sameie: Krumgata 4,

Forretningsfører
Enquist Eiendomsdrift AS

Tekniske installasjoner:
Boligselskapet har avtale med GET som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv.

Taklampe i stuen følger ikke salget.

Dyrehold
Det er ikke anledning til å holde dyr uten spesiell tillatelse fra styret.

Diverse
Taklampe i stuen følger ikke salget.

Det ble utløst sprinkelanlegg i leilighet i 2. etasje i august 2020. Det ble da vannskader i taket i oppgangen utenfor leiligheten. Dette utbedres av sameiets forsikringsselskap.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder til salg, bortleie og pantsettelse.
Styret skal til enhver tid ha oversikt over hvem som eier/leier den enkelte seksjon. Sameierne plikter ved fremleie å gjøre leietaker oppmerksom på vedtekter og øvrige bestemmelser.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 700 000,- (Prisantydning) 649,56 (Andel av fellesgjeld) 2 700 649,56 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 75 620,- (Dokumentavgift) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 639,50 (Omkostninger totalt) 2 785 289,06 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.9 900) Provisjon (Kr.50 225,78) Oppgjør (Kr.5 900) Tilrettelegging (Kr.12 900) Tinglysning sikringspant selveier (Kr.586) Visningshonorar (Kr.2 700) Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 860) Foto (Kr.5 700) Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000) Innhenting av grunnbok (Kr.808) Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200) Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 750) Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172) Look (Kr.4 500) Totalt kr. (Kr.106 201,78)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
76-20-0053

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Fredensborg Eiendomsmegling AS
Eie Fredensborg
Org. nr:912446980
Fredensborgveien 33
0177 Oslo
Tlf: 99 35 56 11, Fax:

Ansvarlig megler
Partner / Eiendomsmegler MNEF Scott Martinsen

Saksbehandlere
Scott Martinsen
Eie Fredensborg
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 97 06 48 00 / E-post: sc@eie.no

Eie Fredensborg
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.