EiendomKruttveien 10B, 0585 Oslo, Etasje: 5
MatrikkelGnr. 124 Bnr. 210 Snr. 148 i Oslo kommune
Sameiebrøk: 47/16996
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2008
TomtEiet tomt 9082 kvm
Prisantydning4 800 000
TilstandsrapportTakstmann: Daniel P Martens
Takstdato: 26.01.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 12.02.2023
Andel fellesformue: kr. 8 131,- pr. 31.12.21
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 794,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 120 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 164,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 922 164,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 929 814,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 697,- pr. mnd.
Felleskostnad inkluderer- A-konto energi (fjernvarme, varmtvann, strøm og gass)
- TV/internett med grunnpakke fra Altibox
- Vedlikeholdskostnader (bl.a. vaktmester, renhold, heiser, stell av grøntarealer, snømåking,
bygningsmessig vedlikehold, renovasjon, drift av fjernvarmeanlegg)
- Forsikring av sameiets bygninger
- Forretningsførsel
- Kommunale avgifter
- Kontingent til Løren Velforening
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
EierFrode Alexander Hansen
BeskrivelseKruttveien 10B presenteres av Kristian Birkan v/ EIE eiendomsmegling.
Dette er en meget attraktiv 2-roms selveier på Løren med solrik balkong på 5,6 kvm og garasjeplass.
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med direkte heisadkomst til leilighetsplan. Planløsningen er meget
god med sine 48 kvm og består av en romslig og innbydende entré med god plass for avheng av yttertøy
og sko, en stor og lekker stue med store vinduer og gode møbleringsmuligheter, et flott kjøkken i åpen
løsning med stue, et stort flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, og et pent soverom med tilhørende
garderobeløsning. Det medfølger en bod i kjeller på ca. 5,6 kvm.
Leiligheten har et generelt velholdt og moderne preg med lyse og pene overflater, samt god standard på
kjøkken og bad. Veggene i stue, kjøkken og gang ble nymalt i 2022. Vannbåren varme og varmtvann er
inkludert i felleskostnadene.
Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!
Kvaliteter
- Stor 2-roms på 48 kvm
- Herlig balkong på 5,6 kvm med gode solforhold
- Garasjeplass i kjeller medfølger
- Store vindusflater
- Moderne standard
- 3-stavs parkett
- Nymalte flater i gang, stue og kjøkken
- Varmtvann, oppvarming, TV og bredbånd inkl.
- Bod i kjeller på ca. 5,6 kvm
- Veldrevet sameie
- Hyggelige og pent opparbeidede fellesarealer
- Sentralt med nærhet til det meste
- Nær Løren Torg
- Kort vei til buss og T-bane
- Gode turmuligheter
ParkeringDet følger en parkeringsplass i felles lukket anlegg. Garasjeanlegget driftes av Løren Garasjelag,
hjemmeside: www.lorengarasjelag.no, e-post: styret@lorengarasjelag.no
EL-bil lading: Løren Garasjelag har tilrettelagt for elbil med en kraftig infrastruktur (400V, 64A, 22kWt),
som gjør det enket å få installert ladestasjon på sin plass. Bestilling av ny ladestasjon gjøres på
nettsidene til Løren Garasjelag - www.lorengarasjelag.no. Finnes det ladestasjon på plassen allerede,
meldes nye brukere inn til www.smartly.no, som administrerer bruk av ladestasjonene og løpende
fakturering av forbruk.
Fellesutgifter for bruksrett i Løren Garasjelag faktureres kvartalsvis, for tiden kr 750,- pr kvartal. Det
påløper administrasjonskostnader til forretningsfører i forbindelse med eierskifte etter gjeldende priser.
(for 2022 er gebyret kr. 794,-).
Det er innført beboerparkering i dette området, noe som betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på
parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.700,- pr. år og kr.
1.920,- pr. år for el-bil. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetEiendommen ligger sentralt til på Løren i Oslo. Her bor du tilbaketrukket fra bykjernen, samtidig som det
er gangavstand til alt et urbant byliv frister med. Løren har blitt en av Oslos mest spennende bydeler med
flotte parkområder, godt kollektivtilbud, butikker og et rikt utvalg av kaféer og serveringssteder.
Løren Torg ligger kun få minutters spasertur unna, og har bl.a. Meny med post i butikk, Apotek 1, Norli,
Nille, renseri og frisør. I handlegaten på Løren finner du et godt utvalg serveringssteder som bl.a. Baker
Hansen, Kaffebrenneriet, Peppes Pizza, Domino's, Sanjay's indisk og Umai Sushi. Her er det også
blomsterbutikk, legesenter, dyreklinikk og kiropraktor for å nevne noe. På Vinslottet finner du bl.a.
spisesteder som Samson bakeri, Pipa kafé og vinbar, Sugar & Spice og Hasle Linie Gastropub, samt et
godt utvalg av butikker og servicefunksjoner som apotek, helsesenter, interiørbutikken Houz m.m.
Vinmonopolet finner du på Hasle Torg, som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget.
Det er store grønne friområder og gangveier, både til byen og marka. Med bil bruker du ca. 5 minutter til
Lillomarka med mange forskjellige innfarter. Her har du suverene tur- og treningsmuligheter med
lysløyper, stier, badevann, slalåmbakker m.m.
Klubben Hasle-Løren IL har både fotballbane, håndballbane og ishockeyhall og tilbyr også sykkel, ski,
multisport og innebandy. Det er også et godt tilbud av kampsport. Av treningssenter i området finner du
STERK sentralt på Løren, Sportytude på Økern og SATS på Hasle Torg.
Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet - Stomperud Barnehage, Kanonen Barnehage, Sinsen
Kirkes Barnehage og Lørensvingen barnehage, for å nevne noen. Boligen sogner til Løren Skole som
ligger innen gåavstand.
Løren og Økern gjennomgår en større transformasjon og er i sterk vekst. Det foreligger store planer for
bydelen for å skape en mangfoldig og levende bydel med nytt kjøpesenter, kontorer, kino, kulturtilbud og
kanskje nytt badeland. Økern sentrum skal settes på kartet med spennende arkitektur og åpen bystruktur
med torg, møteplasser og grøntområder. Økern er en del av Hovinbyen, Oslos nye byutviklingsområde
med fokus på sykkelvei og offentlig transport.
BebyggelseOmråde består hovedsaklig av nyere blokkbebyggelse.
TomtEiet tomt, 9082 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 5. etasje. Heisadkomst.
Inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og et soverom.
Utgang fra stue til balkong på ca. 5,6 kvm.
Det medfølger en bod i kjeller på ca. 5,6 kvm.
ByggemåteBygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Inngangsdør i malt glatt utførelse. Balkongdør med 3
lags isolerglass. Balkong på 5,6 m2. Utført på betong dekke. Ubehdlet betong på gulv. Avrenning mot
ytterkant balkong. Rekkverk i stål med innfelte plater. Stikkontakt.
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og
leilighetskillevegger i armert betong.
Gulv: Trestavs parkett. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Tak: Sparklet og malt gips. Malt
betong. Overflatebehandling vegger gang,
stue og kjøkken i 2022. Normal bruksslitasje. Frittbærende dekker utført i armert betong. Lette glatte dører
med bikubekjerne av papp.
Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. Vegger: Fliser. Tak: Himlingsplater i metall.
Flislagt gulv. Vannbåren gulvvarme. Elektriske
varmekabler. Sluk og membranløsning forutsatt iht. retningslinjer modulbad. Forutsatt SINTEF
GODKJENT. Gulvstående toalett. Vegghengt servant.
Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Ventil er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.
Glatte fronter. Laminert benkeplate. Selvklebende plater over kjøkkenbenk. Opplegg for frittstående
kjøl/frys, komfyr og platetopp. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets
ventilasjonsanlegg.
Plast (rør i rør). Hovedstoppekraner med tilkomst via servantskap bad. Det er avløpsrør av plast. Mekanisk
avtrekksventilasjon. I bad Friskluftsventiler i yttervegg og vinduer. Vannbåren gulvvarme i bad. Vannbåren
varme med radiatorer. Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring.på 40 amp. I entre
Lokale brannvarslere. Vannslange i kjøkkenskap.
Oppvarming: Vannbåren oppvarming.
Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:
>Bad:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Lite område i dusjsone med tilnærmet flatt gulv.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Daniel P. Martens.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 48 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom.
BruksarealBruksareal: 48 kvm
BoderBod i kjeller på ca. 5,6 kvm.
StandardFor utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokker i Kruttveien 2-10 Hus nr. 5 vestre og
østre del, hus A-F.
Gjenstående arbeider:
- Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til vann- og avløpsetatens er innsendt
- Sluttrapport for avfallshåndtering må innsendes til behandling
- Ved nybygg med egen adresse må sort/hvitt husnummerskilt og eventuelle henvisningsskilt monteres
på godt synlig sted.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVannbåren varme via radiatorer. Varmekabler i gulv på bad.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 697,- pr.mnd.
Herav:
A-konto energi kr. 1.465,-
Felleskostnader kr. 1.833,-
Kabel-tv kr. 399,-
Fellesutgifter for bruksrett i Løren Garasjelag faktureres kvartalsvis, for tiden kr 750,- pr kvartal. Det
påløper administrasjonskostnader til forretningsfører i forbindelse med eierskifte etter gjeldende priser.
(for 2022 er gebyret kr. 794,-).
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene.
Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke,
forsikringer etc.
Altibox er samiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. Forbruk 2022. 2803 kwh pr. år. Utgiftene er basert
på nåværende eiers forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ingen lån.
ÅrsregnskapSameiet har et negativt årsresultat for 2021 på kr. 398 039,-
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 8545408
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 199 010,-
Som sekundærbolig Kr. 4 316 437,-
SameieSameiet Lørenplatået er et veletablert sameie på Løren og består av totalt 244 seksjoner fordelt på 9
blokker.
Generelt om sameiet:
- Orgnr: 992.104.104
- Hjemmeside: https://lorenplataet.no/
- OBOS Eiendomsforvaltning er forretningsfører
- Styreleder: Karianne Burhol, e-post: lorenplataet@gmail.com
- Parkeringsanlegg driftes av Løren Garasjelag. Hjemmeside: www.lorengarasjelag.no, e-post:
styret@lorengarasjelag.no
- Bomiljøvakt fra Securitas
- Strøm: Innkjøpssamarbeidet Entelios gjennom OBOS
- Nettleiestrøm: Elvia
- Fjernvarme: Fortum Oslo Fjernvarme
- Gass: Flogass Norge AS leverer gass til Løren Velforening
Strøm, gass, varmtvann og varme
Sameiet er bygget opp med et fellesmalt anlegg for infrastruktur. Det innebarer at det finnes to
hovedåalere for sameiet, en for strøm og en for varmtvann og varme (fjernvarme). I hver seksjon finnes
det i tillegg tre undermalere med fjernavlesning:
- Strømmaler
- Varmemaler
- Varmtvannsmaler
Samarbeid med nabosameiene gjennom Løren Velforening
Alle seksjoner i sameiet er obligatorisk medlem i Løren Velforening og styreleder er styremedlem i
velforeningen, med spesielt ansvar innenfor forretningsutvikling, rammeavtaler og infrastruktur gass.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller
generalforsamling.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for
felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp
som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt
tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter
følger av dens grunnboksblad.
Følgende er tinglyst på seksjonens grunnbokblad:
2007/528792-1/200
02.07.2007
Erklæring/avtale
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:424 Bnr:2
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykkefra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten
Overført fra: 0301-124/210
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/528792-3/200
02.07.2007
Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidig bruksrett av utearealer og regulerte fellesområder
Kan ikke slettes uten samtykkefra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten
Overført fra: 0301-124/210
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/528792-4/200
02.07.2007
Erklæring/avtale
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten
Overført fra: 0301-124/210
Gjelder denne registerenheten med flere
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Samarbeid med nabosameiene gjennom Løren Velforening
Alle seksjoner i sameiet er obligatorisk medlem i Løren Velforening og styreleder er styremedlem i
velforeningen, med spesielt ansvar innenfor forretningsutvikling, rammeavtaler og infrastruktur gass.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for
sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg ihht. reguleringsplankart fra Oslo
kommune datert 12.01.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4083 vedtatt 26.05.2004.
Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanene KDP-15 og KDP-17.
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får
betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos
sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon
finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/
politikk/kommuneplan/
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle
interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av
nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for
området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
Pågående byggesaker:
- Saksnr. 202014659: Børsteveien 3 - 5, 21 - 23 - Oppføring av to boligblokker - B1 og B2.
- Saksnr. 202109368: Børsteveien 33 - 35 - Oppføring av boligblokk med barnehage - A1
- Saksnr. 202006177: Petter Møllers vei 8 - 14 - Opparbeidelse av offentlige arealer (gatetun, veiareal,
park, offentlig torg).
- Saksnr. 202006178: Petter Møllers vei 8 - 14 - Opparbeidelse av uteområde for barnehage.
- Saksnr. 02006176: Peter Møllers vei 8 - 14 - Opparbeidelse av privat uteareal - Tiltaksplan for
forurenset grunn - Gårdsrom A
Pågående plansaker:
- Saksnr. 201509417: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - Planforslag til politisk behandling -
Detaljregulering for boliger
Selvaag ønsker å omregulere to eiendommer til boligbebyggelse med åpen kvartalstruktur i 5-8 etasjer,
samt par og gang- og sykkelvei. De viktigste hensynene i overordnede planer ivaretas av prosjektet, men
høydene må reduseres mot nord av hensyn til park og barnehage. Den opprinnelige tranfabrikkbygningen
bør bevares og det må innpasses barnehage. bebyggelsesstrukturen må justeres som følge av dette.
Les mer om saken her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509417
- Saksnr. 201909046: Lørenvangen 25 - Planforslag til politisk behandling - Boligblokker
Lørenvangen Utvikling AS ønsker å regulere for to boligblokker med ca. 150 boenheter i Lørenvangen 25.
Plan-og bygningsetaten vurderte i 2015 at hele tomten burde brukes til en barnehage på 8-10 avdelinger.
Behovet for barnehageplasser iområdet er siden nedjustert noe. Plan-og bygningsetaten anbefaler derfor
at det inkluderes en fire-avdelings barnehage ved en boligutbygging på planområdet. Utnyttelsesgraden
foreslått i planinitiativet må reduseres, og det må sikresgrøntområde på en del av tomten. Gode gang-og
sykkelforbindelser må sikres nord og sør for planområdet i tråd med VPOR for Løren og Økern.
Les mer om saken her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909046
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 794,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 120 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 164,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 922 164,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 929 814,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1%
Tilrettelegging: 14 900,-
Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.
Markedspakke: 18 900,-
Oppgjør: 7 900,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer91-22-0227
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEnsjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner Kristian Birkan
SaksbehandlereKristian Birkan
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner
Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no
Adenis Pronaj
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 40 04 79 24
[/ E-post: adp@eie.no