Entré | Velkommen inn til det som kan bli ditt nye hjem!

Enkel, trappefri adkomst til boligen via felles inngangsparti. Innenfor inngangsdøren finner du boligens entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her møtes du av en innbydende entré med parkett på gulv og lysmalte overflater. Praktisk, plassbygd skyvedørsgarderobe gir godt med oppbevaring, i tillegg til at det er god plass til knaggoppheng, sittebenk, speil mm. For ekstern lagring medfølger det en kjellerbod på 5 kvm i samme bygg, det er callinganlegg ved inngangsdøren og heis i bygget.

Stue og kjøkken | Romslig og lyst.

Gå videre inn fra entréen og du kommer inn til boligens oppholdsrom. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning, dette kombinert med de store vindusflatene gir et sosialt og luftig allrom. Her er det plass til sofa med tilhørende møblement. Det er også plass til spisebordsgruppe. Til glede for de kaldere høst- og vinterdagene har stuen en hyggelig gasspeis plassert i hjørnet av rommet. Gass leveres fra felles anlegg og et a-konto beløp er inkludert i felleskostnadene. Parkett på gulv og malte overflater. På vinduene er det montert spesialtilpassede plisségardiner. Fra stuen er det utgang til boligens markterrasse.

Den åpne kjøkkenløsningen fra 2021 gjør det enkelt å være sosial samtidig som du lager dagens måltider. Kjøkkenet er godt utnyttet og har mye skap-, sokkelskuff- og benkeplass. HTH-innredningen består av slette fronter, benkeplate i kompaktlaminat og underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur fra Blanco. Belysning er integrert i overskapene. Integrerte kvalitetshvitevarer fra Siemens. Komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger selvsagt. Det er montert stikkontakter, glassplate på vegg ved platetopp og vask, lekkasjestopper og komfyrvakt.

Markterrasse | En ekstra stue og spisestue på sommeren.

Fra stuen har du utgang til en herlig markterrasse. Terrassen er sydvestvendt og gir med det gode solforhold: på solfylte dager kommer solen frem fra ca. 13.00 til 18.30. Plattingen er på ca. 14 kvm og har god plass til sittegruppe, grill, beplantning og et lite plaskebasseng om sommeren. Herfra har du utsyn til borettslagets fellesarealer samt lekeområde, noe som gjør det svært barnevennlig og praktisk. Svært frodig utsyn hvor terrassen er omkranset av busker som begrenser innsyn. Det er montert stikkontakter. Perfekt å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster på sommerdager- og kvelder.

Baderommet | flislagt og pent.

Lyst, flislagt baderom med vannbåren varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av servant på underskap, speil med overlys samt stikkontakt og høyskap. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører som frigjør plass på gulvet. Baderommet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Bad fra 2008.

Soverommene | To gode soverom.

Boligen har i alt to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre har rommet garderobeløsning som selvsagt blir stående og gir godt med oppbevaring. Rommet er tilknyttet en praktisk innvendig bod på 4 kvm som kan benyttes som walk-in-closet og annen oppbevaring. Her er det et praktisk modulbasert hyllesystem fra Elfa som blir stående. Det andre soverommet har også plass til seng og tilhørende møblement. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov. Plassbygd kontorpult medfølger om ønskelig. Rommene har malte overflater og parkett på gulv. Her er alt lagt til rette for å kunne få en god natts søvn da begge rommene er vendt mot en rolig bakgård.

Overflater: 

- Himlingsflater av malte betongelementer.

- Veggflater av malte flater og malt betong eller gips.

- Gulvflater av parkett og gulvbelegg i bod

Alle overflater, foruten baderom, er malt i perioden nåværende eiere har bodd her. (Soverom i 2018, stue og gang i 2019, bod i 2020 (+ Elfa-system), kjøkken og de grønne veggene i 2021, og barnerom 2022). 

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Rørleggeren Oslo AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppkobling av ny vask og oppvaskmaskin m/lekkasjestopper ifm. nytt kjøkken i 2021.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja.

Kommentar: Observert et par tilfeller for 1-2 år siden, satte ut limfeller og ikke sett noen siden da.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? 

Firmanavn: Rett Elektro AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye stikkontakter ifm. nytt kjøkken i 2021.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Original samsvarserklæring fra byggeår. Oppdatert samsvarserklæring, risikoanalyse og sluttrapport ifm. nytt kjøkken i 2021.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja.

Kommentar: Rapporter om skjeggkre i noen av sameiets bygninger for 1-2 år siden.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 05.03.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Boligbygg over 6 etasjer samt underetasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein, pussede flater og med liggende kledning ved balkonger. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør av tre med 3-lags glass fra byggeår. Slett entrédør fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler på vinduer og på yttervegger i stue og soverom 1. Leiligheten har mekanisk avtrekksventil på bad og kjøkken. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, gulvvarme på badet og gasspeis i stue. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Boligen har fått følgende TG2:  

Bad: 

Overflater vegger - Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres.

Overflater gulv - Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom:

Overflater gulv - Parkett bærer preg av slitasje med stedvis hakk og merker.

Elektrisk anlegg: 

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 77,0 m²

- BRA-i: 72,0 m²

- BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 77 m²

- BRA-i 72 m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom og innvendig bod.

- BRA-e 5 m²: Kjellerbod.

- TBA 14 m²: Markterrasse.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder 68 m² P-ROM og 4m² S-ROM. S-ROM består av innvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap er plassert ute i felles oppgang bak dør med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, gulvvarme på badet og gasspeis i stue. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Fyring, varmtvann, gass og strøm er a-konto og er en egen post i felleskostnadene. Det vil si at faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette blir tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen. Målere for dette må leses av ved overtakelse så leverandør avregner faktisk forbruk. Det gjøres opp mellom partene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke F er vedlagt salgsoppgaven.

Synlige vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i himling på badet. Vannbåren varme til radiatorer er plassert i boden. Hovedstoppekraner til leiligheten er plassert under servant på badet med vannmåler. Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler på vinduer og på yttervegger i stue og soverom 1. Leiligheten har mekanisk avtrekksventil på bad og kjøkken.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

- Alle garderobeløsninger medfølger.

- Praktisk modulbasert hyllesystem i boden fra Elfa medfølger.

- Stringhyller i stuen medfølger.

Medfølger ikke:

- Vaskemaskin.

- Veggmontert TV.

3810,00 m² eiet. Felles områder består av blant annet med sittegrupper, sykkelparkering, lekeapparater, asfalterte internveier.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det leies stadig ut parkeringsplasser internt som formidles på Lørenkvartalets nettside. 

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Selger har observert skjeggkre i boligen. Kommentar fra selger: Observert et par tilfeller for 1-2 år siden, satte ut limfeller og ikke sett noen siden da.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i borettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger fint til midt på Løren i Oslo, et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har de senere årene hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.

Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Økern T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Hasle via nyåpnet gangbro like i nærheten. Her finner man Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren. I tilknytning til Peer Gynt parken har Nasjonalteateret teater i Kanonhallen.

Parker

Like ved ligger skulpturparken Peer Gynt, "Lørenparken". Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park.

Dagligvarehandel og servicetilbud

Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Rema 1000, Meny, Løren Frukt og Grønt og Joker som alle ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel og frisør.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi, Peppes Pizza, Chilango, Sara Pizzeria, Hy's Street food & juice bar og Fryd gastropub. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Norby og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Den populære butikken Greenkids med klær til og utstyr til barn finner du i Lørenveien.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Det foreligger planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det bygges i tillegg flere nye kontorbygg i nærområdet og to nyoppførte hoteller.

Les mer på: Les mer på www.loren.no.

Fritid

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Det er også kort vei til Sterk Treningssenter i Lørenveien, med flere dyktige personlige trenere, gode apparater og treningstimer. Det er også gangavstand til  EVO Løren, SATS Hasle og SATS Carl Berner. Crossfit Oslo har et nytt senter på Løren.

Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.

Skole/Barnehage

Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Sinsen, Løren og Refstad (midlertidig flytt til Bredtveit). For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten.

Høyskoler og universitet

T-banen tar deg raskt til både Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Kollektivtransport

Fra leiligheten er det ca. 600 meter til T-banen, som tar deg raskt til både Nydalen og sentrum. I tillegg stopper både 23- bussen og flybussen i nærområdet. 31-bussen, som går hele døgnet, stopper også i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren sykkelfelt med bysykkelordning.

Tidsavstander med T-bane

2 min til Økern

4 min til Storo Senter

6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)

14 min til Majorstuen

19 min til Oslo Sentralstasjon

Tidsavstander med bil

Med bil fra Løren Torg tar det ca.:

2 min til Sinsen

2 min til Økern

10 min til Alna Senter

13 min til Oslo S

40 min til Oslo lufthavn.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 984,- pr. mnd. og inkluderer:

Kabel-tv, fibernett, á konto oppvarming (strøm, gass, fjernvarme og varmtvann), trappevask, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Akonto oppvarming 1.875,-

Felleskostnader 2.740,-

Kabel-tv & internett 369,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 250 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber AS som leverandør av kabel-tv og internett. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6651983

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 635 460,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 214 746,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslaget består av 62 andelsleiligheter. Lørenkvartalet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993363472, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Peter Møllers Vei 4 C-D, Kruttveien 1 A-B, Kruttveien 3, Kruttveien 5, Kruttveien 7 og Kruttveien 9. Gårds- og bruksnummer: 124/211.

Spørsmål med svar fra styret 14.03.24:

- Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i borettslaget i fremtiden, i såfall hva? Maling av trappehus/ Karnapp i Svalgangshuset/ diverse små malerarbeid.

- Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Ja, årlig økning av fellesutgiftene på 5-8%. Styret ønsker ikke å ta opp lån når større vedlikeholdskostnader påløper, egenkapitalen styrkes.

- Har dere noen pågående rettslige konflikter? Nei.

- Har dere dugnadsordning? Ja, høst og vår.

- Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett? Viken Fiber Altibox flex M

- Hva er inkludert i felleskostnadene? En andelseier i borettslaget har følgende månedlig kostnadsposter på sin faktura:

·IN - Lån (Gjelder for de som IKKE har innfridd sitt lån av fellesgjelden, kan variere ved renteendringer). Følg med på vår hjemmeside Vibbo, oppdateringer av nominell og effektiv rente blir fortløpende oppdatert.

·Fellesutgifter - Drift og vedlikehold

·A-konto - Strøm, varmtvann og fjernvarme

·TV/ internett

·Eiendomsskatt (dette blir innkrevd av forretningsfører på vegne av Oslo kommune hvert kvartal)

Styrets arbeid 2022/2023

Lørenkvartalet har 124 seksjoner og driftes av ett felles styre, bofelleskapet har en samlet årsberetning 62 seksjoner er eierseksjoner og tilhører sameiet - 62 seksjoner er andelsleiligheter og tilhører borettslaget

- Oppdatering av hjemmesiden Vibbo og styretavla, seksjonseiernes viktigste informasjonskanal

- Elvia – Fritak for installasjon av individuelle måler som ville omfatte en svært omfattende ombygging av sikringsskapene. Styret har jobbet med saken siden 2018, saken ble avsluttet desember 2022

- Techem – Levetiden på våre felles strømmålere, samt seksjonenes strømmålere er utgått, flere seksjoner har defekte målere. Styret har gjort avtale med Techem om installering av nye strømmålere etter en leasing modell på 10 år. Disse blir installert vår/ høst 2023. Seksjonseiere kan da lese av fjernvarme, varmtvann og strømforbruk i Techem appen.

- HMS - Utarbeidet årlig plan for helse, miljø og sikkerhet

- Fjernvarme/ varmtvann – Styret har i samarbeide med fagfolk gjennomført flere inspeksjoner

Forslag til utbedringer

- Kontroll og utbedring av luftutskiller og ekspansjonstank

- Rens av fjernvarmerørene i alle seksjoner, utredes seinere i år

- Behandling av saker årsmøte/ generalforsamling 2022

- Behandling av forsikringssaker, 2 seksjoner har hatt vannlekkasje fra oppvaskmaskin

- Budsjettarbeid 2023 ferdigstilt november 2022 for selskapene, sameiet og borettslaget

- Forberedelser til årsmøte/ generalforsamling (beboermøte) 26. april 2023

- Aktiv deltakelse i Løren Velforening for å skape gode og trygge boforhold på Løren, samt ivareta driften av våre fellesområder.

På siste generalforsamling som ble avholdt den 24.april ble det bestemt at det skal bli en justering av en liten vegg i uteområdet.

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt, dersom dette ikke er til ulempe for de andre brukere av eiendommen. Det henstilles til eiere av husdyr å melde fra til styret om dyrehold.

Vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll kan fås ved henvisning til megler.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 44 424 706,- pr. 01.03.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesformue er kr. 33 090,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har ett felles lån:

Lånenr.:  OBBK01-98207428361 A

Restgjeld: 44.424.706,-

Restløpetid: 35 år 3 md.

Terminer per år: 12.

Type, rente: Flyt, 5,70%

Andelens restsaldo: 0,-

IN-ordning:

Boligselskapet har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse - selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er derfor viktig at megler kontakter oss før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt noen slik restanse i dette tilfellet. Videre bør selger gjøres oppmerksom på at en eventuell restanse kan bli etterfakturert. Andelseier har anledning til å innfri sin andel av fellesgjeld, helt eller delvis to ganger i året. Datoene er satt til 30.05.xx og 30.11.xx.

Regnskap for 2022 viser et overskudd på kr. 3.872.316.

Budsjett for 2023 viser et overskudd  på kr. 426.201. 

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for Kruttveien 9.

Byggetegninger fra kommunen datert 15.04.05 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, bevertning og allmennyttig formål (forsamling, lokale, idrett og kultur) iht. reguleringsplan S-4083, datert 26.05.2004. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til torg og møteplasser (KDP-17) og et velfungerende, attraktivt næringsområde og for gode kollektivløsninger (KDP-15) i kommuneplanens arealdel, datert 22.04.09 og 26.05.04.

Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover.

Det pågår byggearbeid i nærområdet da resten av prosjektet " Løren Botaniske" utvikles og det totalt vil bli oppført 390 nye leiligheter. Det omhandler oppføring av boliger med parkeringskjeller, noen næringslokaler, opparbeidelse av uteareal, opparbeidelse av offentlige arealer og opparbeidelse av uteområde for barnehage. Støy i forbindelse med byggearbeidet må påregnes. Se link til prosjektet her: https://nye.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/grunerlokka/loren-botaniske.

Det er en pågående byggesak i Sinsenveien 45-49 der Nordr og Selvaag Bolig skal bygge tilsammen 348 boliger høyt på Løren, inntil en ny bypark. Som del av utbyggingen planlegges det barnehage og grønn, bilfri gårdshage. For mer info om prosjektet se: https://www.selvaagbolig.no/oslo/lillelorenpark/

Det er pågående byggesak i Sinsenveien 51-53 for oppføring av boliger med barnehage, uteoppholdsarealer, parkeringskjeller og felles torg - Borgen med saksnummer 202101480.

Det er pågående reguleringssak i Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 for omregulering av eiendommene fra næring til bolig med saksnummer 201509417. Siste status 080124: Byrådet etterlyser dokumenter/uttalelser for videre behandling.

Det er pågående reguleringssak i Lørenvangen 25 vedrørende oppføring av boligblokker. Det er planforslag til politisk behandling - saksnummer 201909046. siste status 16.02.24: behov for tilleggsdokumentasjon til oppdatert planforslag.

Det er pågående reguleringssak i Sinsenveien mellom Lørenveien og Dag Hammarskjölds vei med saksnummer 201900844. Detaljregulering for oppgradering til gate med bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister og fotgjengere.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 453635, tgl. 23.06.2009 - Pantedokument

Beløp: 48 612 000
Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 10 200 286

Dnr. 1033661, tgl. 25.11.2014 - Pantedokument

Beløp: 113 428 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 1002879, tgl. 12.12.2008 - Seksjonering

SNR: 110
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 71 / 8352

Dnr. 528792, tgl. 02.07.2007 - Erklæring/avtale

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg
fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 509 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)

Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: 14 900,00

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen/forretningsfører, innhenting av grunnbok og servitutter og eierskiftegebyr (evt. eierskiftegebyr for garasje kommer i tillegg).: 15 500,00

Premium foto, interiørveiledning, annonsering på finn.no med annonsepakke Large, ukens bolig på Finn.no i 7 dager, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE look og nabolagsprofil.: 26 500,00

Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.: 3 450,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.: 7 500,00

Meglerhonorar og utlegg trekkes direkte fra oppgjøret på oppgjørsdagen.: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240053

Ansvarlig megler: Silje Dammen

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA