Bilde 1 av Kvartsveien 11Bilde 2 av Kvartsveien 11
Digital salgsoppgave
Kvartsveien 11

1158 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

LAMBERTSETER - Meget delikat 2- roms med vestvendt balkong, peisovn, rolig og usjenert, 3 min til t-bane, nabo med marka
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
51 m²
Bruksareal (BRA)
53 m²
Bruttoareal (BTA)
58 m²
Fellesutgifter
kr 2 405 / Mnd
Prisantydning
kr 3 300 000
Omkostninger
kr 15 335
Fellesgjeld
kr 158 000
Totalpris
kr 3 473 335
Fellesformue
kr 14 154
Byggeår
1956
Tomt
Eiet tomt 70670 m²
Oppdragsnummer
28200103
card-default

Eilen Skarnes

Eiendomsmegler / Partner
Les om Eilen
Prisantydningkr 3 300 000,-
Fellesgjeldkr 158 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 325,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 473 335
Eiendom
Kvartsveien 11, 1158 Oslo, Etasje: 1.

Matrikkel
Gnr. 159 bnr. 136, andelsnr. 48 i Rabben Borettslag med orgnr. 948776812 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1956

Tomt
Eiet tomt 70670 m²

Prisantydning
3 300 000,-

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 158 000,- pr. 31.12.19
Andel fellesformue: kr. 14 154,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 300 000,- (Prisantydning)

158 000,- (Andel av fellesgjeld)




3 458 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))




15 335,- (Omkostninger totalt)




3 473 335,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.405,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 1.877,-
Kapitalkost. lån 1 HANBAN 528,-

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, kabel-TV/internett, trappevask, kapitalkostnader (betjening av fellesgjeld) m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
Parkering på oppmerkede plasser til leie etter ventelister. Parkeringsplassene har mulighet for elbil-lading eller kan oppgraderes for lading.
Ellers parkering på veiene i området etter gjeldene bestemmelser.

Eier
Katrine Lidre
Steinar Lidre

Beskrivelse
Lys og delikat 2- roms hjørneleilighet med sentral beliggenhet på Lambertseter/Bergkystallen.
Rolig og usjenert rett ved marka og fine turmuligheter sommer og vinter.

Leiligheten inneholder blant annet romslig soverom med walk-in closet og god plass til dobbeltseng, pent bad fra 2011, nyoppusset delikat kjøkken i lekre farger og romslig stue med varmende peisovn og utgang til balkong. Balkongen er vestvendt på ca 6,3 kvm med utelys, strømuttak og bod.
Godt med lagringsplass i 4 boder og mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste.

Kvartsveien 11 ligger i et stille og rolig område på Bergkrystallen, like ved Bergkrystallen T-banestasjon. Bergkrystallen på Lambertseter er et populært sted å bo med luftige fine grøntområder og turmuligheter i
umiddelbar nærhet. Samtidig har du det meste av servicetilbud i nærområdet. Det er kort vei til Østensjøvannet og Østmarka med turstier, lysløyper og preparerte skiløyper om vinteren. I tillegger det kort vei til et utvalg av Oslos mest populære badestrender som Hvervenbukta, Ingierstrand og Nordstrand bad.

Beliggenhet
I Kvartsveien 11 vil du bo i et veletablert nabolag med grønne og tilbaketrukkede omgivelser like syd for sentrumskjernen av Lambertseter.
Nærbutikk, Rema 1000, i nabolaget gjør det enkelt å handle dagligvarene. Butikken ligger ca. 350 meter unna ytterdøren.
Med bil har du enkel og kort vei ned til E6 og videre til Ring 3. Uten kø tar det kun 10 min å kjøre til Oslo sentrum.

Lambertseter Senter inneholder et rikt utvalg av butikker, samt servicetilbud som apotek, post i butikk og bank. På senteret venter også koselige spisesteder, bibliotek og Symra kino.

Nærområdet rundt Lambertseter byr på et godt utvalg fritidsaktiviteter, inkludert Lambertseter Bad som har gratis svømming i helgene, samt tennis- og idrettsanlegg. Treningsøktene innendørs kan du gjerne gjennomføre ved SATS, som også har egen SPA-avdeling.

Nabolaget har sin egen lysløype som passerer i skogspartiet like ved leiligheten og går videre i en oval sirkel med utgangspunkt i idrettsanlegget ved skolen. Det er også anlagt en fin akebakke for de yngste.
Den umiddelbare nærheten til Østmarka gir deg ellers et ypperlig utgangspunkt for utflukter i vakker natur, sommer som vinter. Et stort nettverk av turstier og sykkelveier samt ski- og lysløyper kan by på noe for enhver smak. Ta gjerne en utflukt til klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, idylliske Nøklevann eller det nærliggende Østensjøvannet. Veien er heller ikke lang opp til Ekeberg med Skulpturparken, Ekebergrestauranten og besøksbondegården, med mer.

Tomt
Eiet tomt, 70670 m²
Pent opparbeidete fellesarealer med plener, prydbusker, kantstein, lekeapparater, m.m.

Offentlig kommunikasjon
Like ved butikken finner du Bergkrystallen T-banestasjon, stopp for linje 4 tar deg effektivt bort til sentrum av Lambertseter og videre ned til Jernbanetorget på cirka 20 minutter.
Gjennom Lambertseter passerer også busslinjene 74 Mortensrud-Vika og 79 Holmlia-Grorud.

Inneholder
Pen og velholdt 2-roms andelsleilighet i 1 etg: Boligen består av: Bad/wc med dusjhjørne, entré, delikat kjøkken fra 2018, romslig soverom med walk in closet og stue med utgang til ca 6 m² vestvendt tremmelagt balkong. Ca. 1,1 m² tilstøtende bod.

Byggemåte
Grunn og fundamenter generelt: Betong dekke og grunnmur fundamentert til fast grunn.
Yttervegger: Bærende konstruksjon i mur og betong. Fasader forblendet med teglstein og liggende trepanel på balkongvegger.
Vinduer: NorDan vinduer og balkongdør i trekarmer med to-lags isolerglass fra 2015.
Ytterdør: Brann og lydklassifisert entredør i finert utførelse med dørkikkert og sikkerhetslås.
Betong i etasjeskillerne.
Saltak av trekonstruksjoner tekket med profilerte stålplater. Renner og nedløp av stål.

Primærrom
Primærrom: 51 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 53 kvm

Boder
To stk. kjellerboder av 3,1 m². Loftsbod, 2.1 m²  (6,1 m² gulvareal ut til gesims). Felles sykkelbod.
I tillegg er det bo på balkongen, ca. 1,1 m².

Standard
Pen leilighet med gjennomgående god standard.

KJØKKEN:
Lekkert kjøkken med Ikea kjøkkeninnredning med Voxtorp fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Laminatplater over kjøkkenbenker.
Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

BAD:
Pent bad med veggmontert wc, hvit høyglanset innredning med to skuffer og heldekkende servant, speilskap med lys, opplegg for vaskesøyle.
Badet ble modernisert i 2011 i regi av borettslaget. Sluk skiftet, og påvist membran og klemring. 

Innvendige vegger: Malt på mur. Kalkmaling i soverom. Keramiske fliser på bad.

Innvendige gulv: Laminat. Keramiske fliser på bad.

Innvendig himling: Malt på pusset betong. Senket og malt mdf-panel med downlights i entré og på kjøkken. Senket og malt platehimling på bad.

Alt elektrisk i leiligheten ble trukket om i 2018, med unntak av badet.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det ble ikke utstedt ferdigattest i byggeår 1956, men det foreligger ferdigattest på diverse arbeider i blokken. Se vedlegg i prospekt.

Oppvarming
Gulvvarme med termostat i bad. Gulvvarme i kjøkken. Jøtul peisovn fra 2020 i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- for 2020.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.405,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 1.877,-
Kapitalkost. lån 1 HANBAN 528,-

Faste løpende kostnader
Fellesutgifter, strøm, innboforsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr. HANBAN-83987140049 med restsaldo kr. 65 083 372,-. Restløpetid er 21 år og 7 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente på 1,5%.
Lånenr. HANBA3-83987171076 med restsaldo kr. 22 902 566,-. Restløpetid er 21 år og 9 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente på 1,5%.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring
Polisenummer: 6598551

Formuesverdi
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 855 190,- som primærbolig og kr. 3 078 684,- som sekundærbolig.

Borettslag
Rabben Borettslag, Orgnr: 948.776.812

Forretningsfører
Obos. Tlf. 22 86 55 00.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for interne i borettslagets og øvrige Obos medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Ved ønske om dyrehold skal beboer rette en skriftlig henvendelse til de andre beboerne i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger (se side 10). Deretter skal søknad om dyrehold sendes til styret (se side 8/9). For mer info se vedlagte husordensregler.

Diverse
Følgende punkter har tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:

Innvendige dører: Originale dører. Noe slitasje og litt slark i låsekasser. Bygningsdelen har nådd over halvveis av forventet levetid. TG 2.

Bad: Sprekk i veggflis i dusjnisjen etter feste av vannrør. To plugger i fliser hvorav det er sprekker rundt den ene. Også to plugger i fuge. Rutinemessig fuktsøk foretatt på befaringsdagen viste ikke utslag. TG 2 satt p.g.a. sprukne fliser.

Annet
Alle fastmonterte lamper, skoskap, vaskemaskin og skap på soverom medfølger.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Se vedlegg.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 300 000,- (Prisantydning)

158 000,- (Andel av fellesgjeld)




3 458 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))




15 335,- (Omkostninger totalt)




3 473 335,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Meglers vederlag er provisjonsbasert.

I tillegg kommer grunnpakke kr. 8.500, tilrettelegging kr. 5.000, markedspakke kr. 13.750,
oppgjørshonorar kr. 7.500 og visninger kr. 2.250 pr gang.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
28-20-0103

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som
er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er",
har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger
om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er
gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en
tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.




Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Meglerhuset Ullevålsveien AS
Eie Fagerborg
Org. nr:993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Eilen Skarnes

Saksbehandlere
Eilen Skarnes
Eie Fagerborg
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 9383 3030 / E-post: eska@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Kvartsveien 11
For mer om objektet
Kvartsveien 11

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.