Bilde 1 av Kvartsveien 7Bilde 2 av Kvartsveien 7
Digital salgsoppgave
Kvartsveien 7

1157 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Attraktiv 2-roms hjørneleilighet med god planløsning - Solrik balkong med grønt utsyn - Nærhet til T-bane og butikker.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
51 m²
Bruksareal (BRA)
53 m²
Bruttoareal (BTA)
58 m²
Fellesutgifter
kr 2 609 / Mnd
Prisantydning
kr 3 700 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 157 000
Totalpris
kr 3 872 504
Fellesformue
kr 14 656
Byggeår
1956
Tomt
Fellestomt 70671 m²
Oppdragsnummer
71210168
card-default

Fredrik Fonneland Lund

Eiendomsmegler | Partner
Les om Fredrik
Prisantydningkr 3 700 000,-
Fellesgjeldkr 157 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrettkr 7 494,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 3 872 504
Eiendom
Kvartsveien 7, 1157 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 159 bnr. 136, andelsnr. 284 i Rabben Borettslag med orgnr. 948776812 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1956

Tomt
Fellestomt 70671 kvm
Felleseiendommen er for øvrig pent opparbeidet med plen, trær, beplantning og asfalterte arealer. Her finner man sittebenker og lekeplass.

Prisantydning
3 700 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 157 000,- pr. 01.09.21
Andel fellesformue: kr. 14 656,- pr. 01.09.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 700 000,- (Prisantydning)
157 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 857 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 872 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 609,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Kapitalkostnader, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold.

Sikringsordning fellesgjeld
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Nicole E Lingjærde-ferraz Henrik Skara Heen

Beskrivelse
Fredrik Fonneland Lund ved EIE Løren har gleden av å presentere Kvartsveien 7!

Dette er en tiltalende og romslig 2-roms andelsleilighet med utgang til sydvendt balkong på ca. 7 kvm med flott utsikt mot skogen. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og holder en god innvendig standard. Her kan du bo i rolige og vakre, men likevel sentrale omgivelser med kort vei til T-banestoppet Bergkrystallen.

Boligen har en romslig planløsning og en meget god intern beliggenhet med svært lite innsyn, gode solforhold og utsikt ut mot flotte grøntarealer. Innvendig er leiligheten malt i delikate og tidsriktige farger med pent laminatgulv i alle rom med unntak av et flislagt baderom. Store vindusflater sørger for en lys og luftig atmosfære. Her kommer man inn i en lys entré med downlights i taket samt en romslig åpen garderobeløsning med plass til oppheng av yttertøy og diverse. Leiligheten har et lyst kjøkken med god benke- og skapplass i tillegg til en stor stue hvor du har plass til både sofagruppe og spiseplass. Mulighet for å sette inn peis i stuen. Videre har boligen et flislagt baderom fra 2012 med opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare dører. Boligens soverom har god plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement samt direkte tilgang til walk-in closet med god plass til tøy og annen oppbevaring.

Leiligheten har også fire boder med god plass for ekstra oppbevaring hvorav den ene boden ligger med direkte tilgang fra balkongen og har god plass til uteputene, støvsuger og diverse. Ellers har leiligheten en loftsbod samt to kjellerboder med god plass for all øvrig oppbevaring.

Kort fortalt:
- Tiltalende og romslig 2-romsleilighet med god planløsning.
- TG1 gitt i alle boligens rom i tilstandsrapporten.
- Balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold og flott utsikt mot skogområder samt lite innsyn.
- Entré med downlights og skyvedørsgarderobe med speilfronter.
- Lyst og romslig kjøkken med god skap- og benkeplass.
- Stor stue med god plass til sofa og spiseplass.
- Lyst og delikat baderom fra 2012  pusset opp i regi av borettslaget.
- Bod på balkong med god plass for oppbevaring.
- Tre ekstra boder på loft og i kjeller med god plass for oppbevaring.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Kabel-tv/ internett inkludert i fellesutgiftene.
- Kort vei til offentlig transport.
- Kort vei til marka.
- Ingen dokumentavgift!

Velkommen til hyggelig visning!

Parkering
Det er mulighet for å leie parkeringsplass i borettslaget etter venteliste. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er mange parkeringsplasser langs Kvartsveien, Mellombølgen og de andre nærliggende gatene.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et hyggelig borettslag på Lambertseter i Oslo. Lambertseter er et populært og etablert område med umiddelbar nærhet til Bergkrystallen T-banestopp som gjør veien til sentrum lettvint. Det er et variert utvalg av servicetilbud i området med matbutikker, Lambertseter senter, Symra kino, treningssenteret SATS og mer. Her kan du bo godt i fine og rolige, men likevel sentrale omgivelser!

Boligen har gangavstand til Lambertseter idrettspark med fotballbaner og idrettsplass. På fridager er det kort vei til Østensjøvannet med flotte tur- og rekreasjonsområder. Her kan man ta søndagsturen eller treningsturen rundt vannet. Om sommeren kan man ta bussen til Nordstrand bad og Ulvøya med fine badestrender og stupetårn på sistnevnte.

Utdanning:
Med T-bane fra Bergkrystallen tar det ca. 28 minutter til Universitetet på Blindern, samt ca. 34 minutter til Handelshøyskolen BI som ligger i Nydalen. Det er også flere nærliggende barnehager og barneskoler som Mellombølgen barnehage, Munkelia barnehage og Lambertseter skole.

Dagligvarehandel og servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi, Bunnpris og Europris som alle ligger i gåavstand fra leiligheten. Lambertseter senter ligger også kort vei fra leiligheten. Her finner man alt av butikker og servicetilbud med både kafé, blomsterbutikk, dagligvarebutikk, klesbutikker, frisør, vinmonopol og mer. Det tar i tillegg ca. kun 20 minutter med T-banen til Jernbanetorget og Oslo sentralstasjon med alt av servicetilbud.

Tidsavstander med T-bane:
- 10 min til Bryn senteret
- 20 min til Jernbanetorget
- 28 min til Universitetet på Blindern
- 34 min til Handelshøyskolen BI
- 60 min til Gardermoen med flybuss fra Lambertseter senter.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 70671 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
3.etasje: Entré/gang, bad/wc, soverom, walk in closet, stue og kjøkken.
Annet: Det medfølger tre boder - en bod på loftet med et gulvareal på ca. 5 kvm (skråtak) og to kjellerboder på ca. 1,7 og 3,4 kvm.

Arealbeskrivelse
3.etasje: P-rom: 51 kvm som består av: Entré/gang, bad/wc, soverom, stue og kjøkken.
3.etasje: S-rom: 2 kvm som består av: Walk in closet.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Kato Malvik, 11.10.2021:

Boligblokk med 4 etasjer, underbygget med kjeller og loft. Adkomst til felles trapperom fra asfaltert gangvei. Grunnmur fundamentert på antatt faste masser/fjell. Kjellergulv og grunnmur støpt i betong. Støpt betong/mur i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk i hovedsak forblendet med tegl, og panel på fasader ved balkong. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein og utvendige nedløp. Taket på blokken ble lagt om/rehabilitert i 2018. Vinduer og balkongdør i trevirke med 2-lags glass og utvendig aluminiumslist. Finert B30/DB35 entredør. Vinduer og balkongdør har datostempling fra 2015 og ble skiftet i regi av borettslaget.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 51 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, bad/wc, soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal
Bruksareal: 53 kvm

Standard
Leiligheten holder en god standard, har en fin planløsning og en god intern beliggenhet med svært lite innsyn og flott utsikt mot skogområder.

Entré
Velkommen inn! Her blir du møtt av en lys og romslig entré. Det ble i 2021 montert en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er montert porttelefon ved inngangsdøren.

Kjøkken
Leiligheten har et romslig kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har lysmalte fronter samt laminat benkeplate. Det er praktiske fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet har integrert komfyr og koketopp samt medfølgende oppvaskmaskin. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger ved salg.

Stue
Leiligheten har en lekker stue med veggflater malt i en lys farge og med stilig downlights belysning. I stuen er det godt med lys gjennom store vindusflater fra to forskjellige sider. Det vil være god plass til en stor sofa med tilhørende møblement i stuen. Det er i tillegg god plass til en spiseplass slik at du kan invitere venner og familie på hyggelige middagsselskaper. Det er mulighet for å sette inn peis i stuen. Fra stuen er det direkte tilgang til balkongen, som blir en forlengelse av stuen om sommeren.

Balkong
Fra stuen er det direkte tilgang til en hyggelig balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold. Balkongen er sydvendt og ligger med utsikt ut mot fine grønne skogområder. På solfylte sommerdager er det sol på balkongen fra ca. 9.30-19.30 ifølge nåværende eiere. Det er god plass til en sittegruppe med tilhørende møblement. Det er i tillegg plass til og lov med gass- og elektrisk grill slik at sommermiddagen kan lages og nytes ute. Her kan du nyte sene sommerkvelder med gode venner. Balkongen har en praktisk bod med god plass til uteputene og diverse utstyr.

Bad/wc
Boligen har et delikat og flislagt baderom med lys skapinnredning, gulvvarme og downlights i taket. Det er dusjhjørne med innfellbare dører samt vegghengt toalett. Baderommet har en praktisk benkeplate med god plass til og opplegg for vaskemaskin under. Benkeplaten gir ekstra plass for oppbevaring i tillegg til et stilig og ryddig inntrykk. Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2012.

Soverom og walk in closet
Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng samt tilhørende møblement. Her kan du sove godt uten innsyn og med soveromsvindu som vender ut mot stille og rolige skogområder uten trafikk. Fra soverommet har du i tillegg direkte tilgang til leilighetens walk-in closet med god plass til tøy og diverse. Soverommet er malt i fargen "St. Pauls Blue" på soverom i 2020.

Konklusjon tilstandsrapport
Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst.
- Alle rom i boligen har fått TG1.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Fra selgers egenerklæringsskjema
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja: Utbygging av EL-bil ladere.

Tilbehør
- TV på soverom medfølger ikke.
- Nattbord kan tas ned dersom det er ønskelig.

Ferdigattest
Det foreligger følgende:
- Ferdigattest datert 06.01.2015 vedrørende rehabilitering av bad.
- Ferdigattest datert 13.01.2015 vedrørende endring av byggetekniske installasjoner for blokk.
- Ferdigattest datert 03.01.1994 vedrørende rehabilitering av boligblokk.
- Arkivkort datert 18.12.1959 vedrørende vaaningshus.

Oppvarming - Teknisk
Leiligheten varmes opp av panelovner og varmekabel på bad.

40 A hovedsikring. Automatsikringer i sikringsskap plassert i trappeoppgang. Jordfeilbrytere for baderomskurs. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights.

Rør i rør system med fordeling bak luke i himling på bad med vanninntak og stoppekran. Avløpsrør i hovedsak i plast i leiligheten. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter i kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder har ingen synlig datering, men er fra 2012, ifølge tidligere salgsoppgave. Røranlegg til bad med avløpsledninger er oppgradert i forbindelse med rehabilitering av baderommene. Utført i regi av borettslaget i perioden 2011-13, ifølge i vedlikeholdsoversikten.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Det er ikke beregnet eiendomsskatt for denne andelen i 2021.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.609,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 2.070,-
Kapitalkost. lån 1 HANBAN 539,-

Faste løpende kostnader
Nåværende eiere har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7481 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Nåværende eiere har en familiepakke med innbo, reise og ulykke der det betales 237 kr pr. måned.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har to felles lån med følgende betingelser pr. 01.10.2021.

Lånenummer: HANBAN-83987140049
Restsaldo: 62.708.552,-
Andel restsaldo: 115.860,-
Restløpetid: 20 år 8 mnd
Terminer pr. år: 12
Flytende rente på 1,40%
Kapitalkostnad pr. mnd: 539,-
Annuitetslån
IN-ordning på dette lånet.

Lånenummer: HANBA3-83987171076
Restsaldo: 22.074.973,-
Andel restsaldo: 40.548,-
Restløpetid: 20 år 10 mnd
Terminer pr. år: 12
Flytende rente på 1,50%
Kapitalkostnad pr. mnd: 189,-
Annuitetslån

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Regnskap for 2020 viser et overskudd på kr. 3 792 683.

Budsjett for 2021 viser et overskudd på kr. 3 070 650.

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 6598551

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig: kr 867 500
Som sekundærbolig: kr 3 123 001

Borettslag
Borettslag: Rabben Borettslag, Orgnr: 948776812

Borettslaget består av 503 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Rabben Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948776812, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
Kvartsveien 1-11 2-14
Mellombølgen 64-78
Mellombølgen 145-155
Steinspranget 44-48 52-62
Steinspranget 66-68 53-67
Gårds- og bruksnummer: 159-136.

Første innflytting skjedde i 1956. Tomten, kjøpt i 1986 er på 70 721 kvm.

Det er Telia (tidligere Get) som er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Vaktmester ivaretar den daglige driften og vanlig vedlikehold i borettslaget. Økonomiske Løsninger AS har avtale om å rengjøre fellesareal. Rabben har et utleielokale som beboerne kan leie. Lokalet har plass til ca. 20 personer, og har nytt kjøkken og møbler fra 2010/11.

Beboerne i borettslaget har videre mulighet til å disponere lagets fellesvaskeri mot en gunstig pris. Disse ligger i Kvartsveien 4, 6 og 14, Steinspranget 46, 58, 63 og 66/68, samt Mellombølgen 68 og 155. Vaktmesterne har vasket og malt de gamle søppelsjaktrommene slik at de kan brukes av andelseierne til å lagre barnevogner, sykler, rullatorer mm.

Styret har i samarbeid med Obos Prosjekt utarbeidet en ti års vedlikeholdsplan for Rabben borettslag, for perioden 2012-2021. Overflatebehandling av terrasser, oppganger inkludert himlinger, rekkverk, grunnmurer mm. vil trolig utføres ved behov i neste fem-ti års periode. Sluttføring av gjenstående takrehabilitering/taktekking planlegges utført i løpet av 5 - 10 års periode. For mer informasjon kan forvaltningskonsulent eller styret kontaktes.

På generalforsamling ble det vedtatt at styret får godkjenning til å gå ut i markedet for å utrede og innhente tilbud på etablering av fullverdig infrastruktur for ladeløsning for det antall plasser som etter styrets og tilbydernes oppfatning gir mest dekning per krone i spennet mellom kun de store plassene og alle 211 plasser, samt å bestille dette med et kortvarig låneopptak på inntil 3 millioner kroner med pant i borettslagets eiendeler.

Det overnevnte sammen med at rentene garantert vil øke betydelig de 2 neste årene,  vil felleskostnadene ganske sikkert øke i borettslaget, men hvor mye er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Borettslaget har også egen hjemmeside: www.rabbenborettslag.no

Forretningsfører
OBOS, tlf: 22 86 55 00.

Styregodkjenning
20 dagers styregodkjenning. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, samt OBOS-medlemmer forøvrig. Parallellavklaring er igangsatt, konferer megler. Interesse for forkjøpsrett må meldes boligbyggelaget direkte gjennom OBOS sin hjemmeside.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Ved ønske om dyrehold skal andelseier rette en skriftlig henvendelse til de andre andelseierne i oppgangen, der disse bes om å komme med
eventuelle innvendinger. Deretter skal søknad om dyrehold sendes til styret. Se husordensreglene for

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er tinglyst følgende på borettslagets grunnboksblad:
Det er tinglyst pantedokument til sikkerhet for borettslagets borettsinnskudd samt fellesgjeld. Det er også tinglyst servitutter på eiendommen som omhandler bestemmelse om trafostasjojn/kiosk, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelser om vann- og kloakkreglement. Disse følger med eiendommen.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets)regning.
For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette.

Byggesaker i området:
Bergkrystallen torg - Reguleringsplan for boliger, barnehage, torg og møteplass - ved Bergkrystallen T-banestasjon - S-5027. Saksnummer: 201109678. Bystyret fattet ett vedtak 27.02.2019 om utbygging av T banetomten på Bergkrystallen, og gikk for Plan- og bygningsetaten sitt alternativ 2 som er ett strøkstilpasset forslag og der byggehøydene ikke skal være høyere enn 5 etasjers bebyggelse. Planer for 70 nye boliger, barnehage og næring på Bergkrystallen ble vedtatt for ett år siden. Det er fortsatt ikke klart når og av hvem planene skal realiseres. Det dreier som om byggeplaner på en 9,3 dekar stor tomt ved Bergkrystallen T bane.

Mellombølgen 141 - Bergkrystallen - Detaljregulering - Bolig- og forretning - S-5080. Bystyret vedtok 22.april 2020 å omregulere Mellombølgen 141 fra butikk til bolig og forretning. Planen åpner for at det kan bygges en forretning på tomta med boliger i etasjene over. Bygningen kan bli opptil fem etasjer høy, og vil romme omtrent 25 leiligheter. I følge styret i borettslaget er de kjent med at byggestart kan skje i løpet av 2021.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 700 000,- (Prisantydning)
157 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 857 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 872 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 740)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Markedspakke 1 (Kr.21 500)
Oppgjør (Kr.7 200)
Provisjon (Kr.45 204)
Tilrettelegging (Kr.14 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.7 761,50)
Tilstandsrapport med målsatt planskisse (Kr.6 500)
Kveldsfoto (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.125 560,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
71-21-0168

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Løren & Økern Eiendomsmegling AS
EIE Løren & Økern
Org. nr:916510845
Lørenveien 41 D
0507 Oslo
Tlf: 40 02 00 95

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Fredrik Fonneland Lund

Saksbehandlere
Fredrik Fonneland Lund
EIE Løren & Økern
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 47 85 38 73 / E-post: ffl@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kvartsveien 7
For mer om objektet
Kvartsveien 7

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: