Lambertseterveien 55, 1154 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 435 Orgnr. 947822969 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 9 kvm , BRA-b: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1952

Fellestomt 76559 kvm

4 590 000

Takstmann: Heiki Nygård Takstdato: 24.05.24

Befaringsdato: 10.05.2024

Andel fellesgjeld: kr. 250 451,- pr. 08.05.2024

Andel fellesformue: kr. 2 978,- pr. 31.12.2023

kr 4 590 000,- (Prisantydning)
kr 250 451,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 840 451,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 849 632,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 857 882,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 804,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, strøm bod, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det ble vedtatt på generalforsmaling 2024 at factoringordningen med OBOS om garantert innbetaling av husleie skulle sies opp.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Alexander Fjeld

Parkering og garasjeplasser fordeles etter lister. Kontakt driftskontoret tlf 22 28 26 34. Borettslaget har 15 oppstillingsplasser for motorsykler i garasjer, 8 i Marmorveien og 7 i Vaskeribakken. Send med oppsigelsesskjema ved fremleie av leilighet. Parkeringsplasser/garasjer følger ikke leiligheten. Oppsigelsestid er 1 kalendermåned, oppsigelse sendes marmorberget@wemail.no. Leie for p-plass/garasje kommer i tillegg til felleskoatnadene. Det påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overtagelse av garasje/ p-plass etter gjeldende priser.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser for området.

Eiendommen ligger i et sentralt og populært boligområde på Lambertseter i Oslo. Drabantbyen preges av store, åpne grøntarealer, brede gater og enkel tilgang til flotte rekreasjonsområder. Her er det lysløype, turveier og et flott idrettsanlegg. Det er skoler i alle trinn, flere barnehager, samt nærsenter med et variert utvalg av butikker, helsetilbud og spisesteder. Ved senteret er det også bibliotek og kulturhus med kino.

Lambertseter idrettspark har fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass. Om vinteren lages det skøytebane. Tufteparken Lambertseter er en populær natur- og aktivitetspark med utendørs treningsapparater og kupert turterreng. Det er svømmehall ved Lambertseter skole og flere lekeplasser, treningssenter og tennisanlegg på Abildsø. Via turveier er det få minutter på sykkel til både Østensjøvannet og Østmarka.

Østensjøvannet byr på et unikt fugleliv og det er anlagt turvei rundt vannet. Østmarka kan skilte med et rikt nettverk av turveier, turstier, idylliske badevann. Vinterstid er det milevis med oppkjørte skiløyper. Ekeberg med vakre Ekebergsletta ligger i fin sykkelavstand - og det er kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Hvervenbukta, Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya med det ikoniske stupetårnet.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Bunnpris, Kiwi og den velassorterte gourmetbutikken Jacobs på Holtet. Det er kort gange til Lambertseter Senter, som har et variert utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert flere spisesteder. Sæter, Manglerud og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området består i det vesentligste av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 76559 kvm. Felle tomt er pent opparbeidet med asfalterte gang- og stikkveier, grøntarealer, bed med beplantning, prydbusker, trær, sittegrupper og lekeplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Lambertseter barne- og ungdomsskole og Lambertseter vgs. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. Fra stue er det utgang til innglasset balkong på 7 kvm.

Med boligen følger en bod i kjeller på ca. 5 kvm. og en loftsbod med skråtak, med gulvareal på ca. 8 kvm.

Bygård/boligblokk oppført i 1952. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell murkonstruksjon utvendig forblendet med malt teglstein. Etasjeskillere i betong mellom etasjene. Det ble målt avvik på ca 13-14 mm i stuen. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takstein. Adkomst til boligene via innv. trapperom.

Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2011 og fra 2022 på bad.

Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.

Ytterdør:

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 1983. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert.

Stedvis synlig slitasje grunnet alder.

Balkongdør i tre med isolerglass fra 2011.

Balkong:

Leiligheten er gjennomgående med nordvestvendt innglasset balkong med gode sol og lysforhold. Rekkverk i alu og plater. Balkong fra 1995.

Primærrom: 65 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.

Bruksareal: 81 kvm

2 boder i kjeller på til sammen ca. 5 kvm.

Loftsbod med gulvareal på ca. 8 kvm, målbart areal ca 4 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Praktisk kjøkken med lekker kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2022. Kjøkkeninnredningen har svarte profilerte fronter, laminat benkeplate med utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Malte flater over benk og lys under overskap. Integrerte hvitevarer er stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator over platetopp og opplegg for oppvaskmaskin. Lekkasjestopper er etablert i kjøkkenbenk og komfyrvakt er etablert over kokested. Fin liten spiseplass.

Delikat bad fra 2024 med fliser på vegger og gulv. Varmekabler. Downlights i himling. Badet har en moderne baderomsinnredning med eikefronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt speil med lys. Dusjhjørne med nedsunkes dusjsone, stilren sort dusjgarnityr med regnfallsdusj og hånddusj. Praktiske innfellbare glassdører for plassbesparelse. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Sluket er av type plast sluk fra 2024. Membran fra 2024.

Bad fra 2024 utført av VBM Byggfornyelse AS i regi av borettslaget.

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat.

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Overflater hovedsakelig fra 2022.

Innvendige dører i ett speils utførelse fra 2022. originale karmer. Glatt dør til bad fra 2024.

Ildsted av type vedovn plassert i stue fra byggeåret. Teglpipe med sotluke plassert i kjeller. Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt. Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Pipevanger er ikke synlige.

Det bemerkes at en side av pipe er ikke synlig. Det er krav om at alle sider er mulig å inspisere. Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Kostnadsestimat: Estimert til under 10 000 av takstmann.

Utvendig > Dører:

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 1983. Det bemerkes at låskasse på inngangsdør er delvis defekt, tapp fra håndtak går ikke ut av låskasse og inn i karm. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert. Dører med normal bruksslitasje med tanke på alder, og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at låskasse er delvis defekt og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dør.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er målt til ca 83cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 0,5m og 1,2m hvis høyde overstiger 10m.

Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i dusjsone, flislagt inn til trevindu.

Det er sprekk i en flis i smyg i vindu. Det er er reklamert og blir utbedret av VBM

Bad/vaskerom > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Mekanisk avtrekk bør etableres. Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken > Avtrekk:

Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i kjøkkenbenk. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene i kjøkkenbenk.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Kurs 8, 9 og 10 er ikke merket på kursfortegnelsen, men er merket på sikringene

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: VBM Byggfornyelse AS

Totalrenovering av rør og våtromm, mars 2024.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: VBM Byggfornyelse AS, mars 2024

Membran ble lagt som en del av rehabilitering av rør og våtrom

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Dokumentasjon gjøres av VBM Byggfornyelse AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: VBM Byggfornyelse AS

Utkiftning av vann og avløpsrør i hele blokka.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Arbeid ble gjort av faglært og eier selv som en vennetjeneste

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Sofienberg Elektro AS og VBM Byggfornyelse AS, Februar 2022: Kjøkken, Bad, stikk og brytere, samt tilhørende sikringer.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Det foreligger samsværserklæring på det som er gjort i ifb. med kjøkken/bad.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, det er gjennomført en tilstandsrapport av takstmann i 2024.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Bad og Rørrehabilitering som er gjennomført mars 2024.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk  datert 31.12.1951.  I tillegg foreligger også  ferdigattest for vinduer og balkongdører datert 28.04.1966 og ferdigattest for nye balkonger datert 15.11.1996.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.02.1952. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap plassert i oppgang utstyrt med automatsikringer, automatiskmåler og innholdsfortegnelse.

Innmat sikringsskap fra 1998

El-anlegg i boligen er hovedsakelig med varierende alder.

Strømtilførsel til boligen via nedgravd.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Eldre peisovn. Gulvvarme på bad. Elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt på enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen kategori på felleskostnadene i disse månedene.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 804,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, strøm bod, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften p.t. men at det er pågående baderomsrehabilitering i borettslaget. Se punkt "borettslag" for mer info. Fellesgjelden vil kunne endre seg i forhold til rentenivå og evt. ved vedtak/endringer vedtatt på generalforsamling. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Borettslaget har 6 lån pr. 08.05.2024:

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lån 1: OBBK01-98207764612

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo:  2.381.897,-

Restsaldo for denne andelen: 4.528,-

Restløpetid: 15 år

Flytende rente: 5,45%

Lån 2: OBBK02-98207764647

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo: 23.446.411,-

Restsaldo for denne andelen: 44.537,-

Restløpetid: 12 år 4 md.

Flytende rente: 5,45%

Lån 3: OBBK03-98207764620

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo:11.502.870,-

Restsaldo for denne andelen: 21.853,-

Restløpetid: 14 år 1 md.

Flytende Rente: 5,45%

Lån 4: OBBK04-98207764639

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo: 11.930.175,-

Restsaldo for denne andelen: 22.663,-

Restløpetid: 12 år 11 mnd.

Flytende rente: 5,45%

Lån 5: OBBK05-98207872369

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo: 2.593.665,-

Restsaldo for denne andelen: 4.926,-

Restløpetid: 16 år 7 md.

Flytende rente: 5,45%

Lån 6: OBOS06-98208045806

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo: 80.000.000,-

Restsaldo for denne andelen: 151.944,-

Restløpetid: 23 år 4 md.

Flytende rente: 5,45%

Avdragsfrihet t.o.m. 01.06.2025

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld for lån OBOS06-98208045806: Første avdrag forfaller til betaling 01.06.2025, og dette vil føre til en økning i fellesutgifter pr. måned med kr. 278 gitt dagens rentenivå.

Det er avholdt ekstraordinær generalforsamling fra 3-6 juli hvor det er vedtatt et låneopptak på inntil kr 175 000 000 (lån  OBOS06-98208045806) til planlagt rørutskifting. Oppstart av prosjektet var planlagt i oktober 2022,og antas avsluttes i juli 2025. Delutbetaling nr 4 av lånet kr 20. mnok tatt ut av rammen 24.01.24- (totalt tatt ut 80 000 000 pr 24.01.24).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot

egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Selskapets regnskap for regnskapsåret fra 2023 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Protector AS Polisenummer: 1462587

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 238 415

Som sekundærbolig: kr 4 705 977

Borettslag: Marmorberget borettslag, Orgnr: 947822969

Det består av 537 leiligheter, fordelt på 23 blokker og 11 rekkehus.

Nøkkel/skilt. Ta kontakt med driftskontoret på tlf 22 28 26 34.

Borettslaget har grendehus som kan leies ved ulike anledninger med fullt utstyrt kjøkken og spiseplass til 40 personer.

Styret har kontor i Vaskeribakken 8. med kontortid man-fre mellom kl. 07.30 og kl.09.00.

Marmorberget Borettslag har 2 ansatte.

Styrerommet har telefon 22 28 26 34, og e-post marmorberget@wemail.no.

Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Rør-rehabilitering:

Prosjektet holder planlagt fremdrift og ved årsskiftet var ca. 45% av prosjektet

ferdigstilt. Økonomisk har det ikke vært noen store overraskelser. Mange har utvidet sine bad og dette medfører en tilleggskostnad, da anbudet var basert på

opprinnelige tegninger. Selv med denne tilleggskostnaden, ser det foreløpig ut som om vi ligger på budsjett kostnadsmessig. Prosjektet er i en fase med høy

produksjon og styret har hyppige møter med VBM og USBL. Det ble i forbindelse med prosjektet, avholdt 13 byggemøter, 3 økonomimøter, 4 arbeidsmøter og 3 oppstartsmøter i 2023. Utover dette er det ukentlige avklaringer på teams, på telefon og fysiske møter med USBL som skal ivareta borettslagets interesser.

Enkelte saker har vært utfordrende og krevd mye oppfølgning fra styret, herunder skadesaker, klager på utførelse og beboerhåndtering. Det ble gjennom 2023 mottatt godt over tusen henvendelser fra våre beboere gjennom Vibbo, epost og telefonsamtaler vedrørende prosjektet og vi har gjort vårt beste for å svare ut disse.

Andre større arbeider gjennomført i 2023 omfatter blant annet:

- Utbedring av flere bunnledninger etter pålegg fra VAV. Dette er en del av rør

prosjektet, men måtte forseres da VAV oppdaget lekkasjer og utstedte plegg for

flere adresser i borettslaget.

- Etablering av ytterligere infrastruktur til el-bil ladere, det ble tilrettelagt på 36 nye plasser og styret har budsjettert med ytterligere etableringer i 2024.

- Maling av oppganger ble påbegynt desember 2023, arbeidene vil fortsette gjennom 2024.

Andre oppgaver styret har håndtert i 2023:

- Behandlet klager på bråk og støy fra naboer.

- Hente inn tilbud på forsikringstjenester.

- Søkt tilskudd til etablering av lade infrastruktur.

- Oppfølgning ifm synkehull og forsikringssak, mye arbeid og flere befaringer i MV 16-18.

Oppfolging av driftskontoret og vare to ansatte.

- HMS oppfølging.

- Fakturabehandling - kontroll og godkjenning av alle fakturaer.

- Fortløpende kommunikasjon med forretningsfører gjennom hele året.

- Svare ut henvendelser via Vibbo og eposter.

- Gjennomgang av innkomne forslag til generalforsamling/årsmøte, utarbeide styrets innstilling til saker.

- Utsendelse/publisering av protokoller etter generalforsamling/årsmøte.

2023 Fortsatt rørutskifting

2023 Etablering av ytterligere infrastruktur til el-bil ladere (36 nye plasser)

2023 Utbedring av flere bunnledninger etter pålegg fra VAV

2022 Påbegynt rørutskifting. Etablering av infrastruktur til ladeplasser

2022 Antenneveien 9 fasaderehabilitert.

2020 Skiftet tak på 3 rekkehus i Marmorveien 20-24

2020 Asfaltert flere parkeringsarealer.

2019 Ferdigstilt Ladeparken med tilhørende grøntanlegg og sykkelparkering.

2019 Ferdigstilling av grøntanlegg ifm drenering i A7 og A1

2019 Ferdigstilt de 2 siste garasjerekkene

2019 Utskifting av utgangsdører punktblokkene, etablert brannceller i alle hovedtavler ved prosjektering og utskifting av dører.

2018 Påbegynt infrastruktur- tilrettelegging for El biler.

2018 Skiftet to tak på rekkehus, Drenering i Antenneveien 1 og 7

2018 Etablert 12 nye garasjeplasser, rens av ventilasjon

2017 Omtekking av 2 tak på rekkehus, total renovering av 3 lekeplasser

2016 Omtekking av 3 tak på rekkehus, ferdigstillelse av første del av garasjeanlegg.

2015 Omtekking av 2 tak på rekkehus, begynt rehabilitering av garasjeanlegget.

2014 Trapper/asfalt rekkehus, utskifting av lekeapparater, ferdigstilt utskifting av porttelefon anlegg. I Antenneveien 9 er tak, pipe og heishus rehabilitert.

2014 Fasaden på grendehuset ferdig rehabilitert.

2013 Rehabilitering av fasader og piper over tak. Reparasjon av balkongtak.

2012 Rehabilitering av fasader.

2011 Påbegynt utskifting av porttelefon anlegg.

2011 Utskifting av vinduer og balkongdører.

2011 Inngangsdører/kjellerdører i rekkehusene.

2011 Ny heis i Antenneveien 9.

2010 - 2011 Rehabilitering av piper.

2009 - 2010 Rehabilitering av piper ca 1/3 utført i 2010.

2009 - 2010 Brannvarslingsanlegg montert i Antenneveien 9.

2009 Maling av alle oppgangene. Arbeidet sluttføres i 2010.

2009 Utskifting av alle trapperomsdører, samt i kjeller og loft i Antenneveien 9.

2009 Rehabilitering av Antenneveien 26. Arbeidene er etterisolering av tak/vegger samt utskifting av vinduer og dører. Arbeidet er avsluttet.

2008 Rehabilitering Marmorveien 4-24.

2008 Etterisolering og nye fasader rekkehus, ny kledning samt utskifting av vinduer og verandadører. Arbeidene er avsluttet.

2006 - 2008 Rehabilitering av alle soilrør.

2004 Utvendig søppelhus ferdigstilt. Reparasjon av alle balkongtak.

2003 Grendehuset ferdigstilt (ombygd gammelt vaskeri).

2001 Rehabilitering av borettslagets porttelefonanlegg. Maling oppganger Marmorveien 1-11.

OBOS BBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Forkjøpsretten er parallellavklart. Kontakt megler for nærmere informasjon.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med en hund pr. leilighet. Innekatt er tillatt.

Det er ikke tillatt å holde utekatt i borettslaget.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,-. (medlemskap kr. 200,- pr. år + lovpålagt andelskapital kr. 300,-).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringskart S-438 datert 15.05.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser 10452 datert 11.03.1952.

Det er tre pågående byggesaker i nærheten i Vaskeribakken 15 og 17, Antenneveien 10,12,14,16,18,20,22 og 24 og Nylænde 1og 3. Dette gjelder innglassing av balkonger. Reguleringskart og bestemmelser ligger tilgjengelig på eiendommens hjemmeside.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 590 000,- (Prisantydning)
kr 250 451,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 840 451,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 849 632,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 857 882,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Valgfritt kr. 3.500,-) (Kr.1)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 560)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Look (Kr.6 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Fastpris (meglerprovisjon) (Kr.35 000)
Bygningstegninger (Kr.732)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Visningshonorar pr.stk (Kr.2 990)
Foto (Kr.3 400)
Tilstandsrapport m/plantegning (Kr.8 500)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.129 657)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0251

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no