Landerokollen 72, 0672 Oslo

Gnr. 143 Bnr. 19 Snr. 25 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré/gang, bad, bod, tre soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (verandaareal): 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1994

Eiet tomt 16709 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 990 000

Takstmann: Tim Roar Fauske

Takstdato: 05.09.2024

Andel fellesgjeld: kr. 37 447,09,- pr. 28.08.24

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 37 447,09 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 027 447,09 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 027 447,09,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 179 317,09 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 188 567,09 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 056,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd.

Kommunale avgifter dekkes igjennom felleskostnadene.

Dødsbo v/ Trond Myhre

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjebygg som medfølger salget. Det er tilrettelagt for å etabler elbillader på alle parkeringsplassene.

Leiligheten har en barnevennlig og rolig beliggenhet på Hellerud. Området er sentralt og tilbaketrukket med gangavstand til dagligvarehandel, kollektivttilbud, lekeplasser, treningssenter, skoler og barnehager. I tillegg har man flotte turstier i Østmarka rett i nærheten. En tur til Tveten gård kan anbefales, og her tilbys søndagskafé.

Østmasrka har flere turstier og skiløyper, samt populære Lutvann med mulighet for padling og bading. Badeplassen finner man på nordsiden av vannet. Fra leiligheten har man gangsavstand til Trasop barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole. I tillegg finnes flere videregående skoler rett i nærheten, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området gir gode muligheter for offentling kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplassen er Landeroveien som ligger kun noen få minutter unna leiligheten. Videre har man Haugerud T-banestasjon som ligger like ved.

Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 16709 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tim Roar Fauske:

Boligbygg over 3. etasjer.

Grunn og fundamenter: Antatt støpt plate mot grunn. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein (ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskiller av betong elementer.

Dører og vinduer: Leiligheten har slett entrédør med kikkehull. Vinduer med tre-lags isolerglass fra byggeår. Balkongdør med to-lags isolerglass fra 2008.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad |

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater vegger: Veggflater har ikke membran helt opp til himling i våtsoner. Økt risiko for skader.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) og riss i fuger under/ enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Kjøkken |

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Taknisk anlegg, VVS anlegg |

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Gjelder skjulte og synlige vannrør av kobber i boligen: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg |

- Forenklet vurdering: Løs ledning observert i soverom B. Utbedring bør påregnes. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Veranda |

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand. Det ble observert fuktmerker i himling/ovenforliggende terrasse. Usikkert om dette er fra pågående lekkasje. Videre undersøkelser anbefales.

Drenering |

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like.

Stikkledninger og tanker |

- Vann- og avløpsledninger: Vurdert alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like.

 

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Brann |

- Røykvarslere: Røykvarsler er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Røykvarslere må

fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Brannslokkingsutstyr: Brannslange er av eldre type og har ikke trykkfast slange og tilfredstiller ikke dagens krav til brannslanger. Brannslukkningsapparat med skum fra 2017 er gått ut på dato. Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten har en praktisk planløsning og består av entré/gang, bad, bod, tre soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Leiligheten disponerer en bod i nærliggende bygning på 4 kvm.

Moderniseringsbehov.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. I tillegg er det tilkomst til en innvendig bod der det er ekstra lagringsplass. Leilighetens gulvflater er belagt med parkett, fliser og gulvbelegg.

Bad |

Baderom fra byggeår verifisert via type sluk og selgers opplysninger med flislagt gulv med gulvvarme og delvis flislagte vegger. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap i porselen, høyskap på vegg, dusjhjørne med glassvegg og frittstående toalett. Det er speil, skap, belysning og stikkontakter på vegg. Badet har opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Åpen stue- og kjøkkenløsning | Balkong

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue.  Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter i matt hvit utførelse og benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser mellom benkeplaten og overskap med belysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har frittstående komfyr med keramisk platetopp i nisje, innebygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fysedel. Det er ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. På kjøkkenet er det en Oso varmtvannsbereder på 118 liter fra 2015 og brannslange plassert i benkeskap.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. Her kan man nyte en fantastisk utsikt fra sofaen. Utgang fra stue til solrik veranda på 13 kvm med fantastisk utsikt.

Soverom |

Leiligheten har totalt tre romslige soverom med gode oppbevaringsmuligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.06.1996 vedrørende nybygg bolig + bod hus 5.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

De kommunale avgiftene betales gjennom felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 056,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 83987192987

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,25%

Restsaldo:kr. 2.236.253,-

Innfrielsesdato: 01.08.2030

Type rente: Flytende

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 83987192987

Restsaldo: kr. 37.447,09,-

Kapitalkostnader: Ca. kr. 607,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr. 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 756.860,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 88691242

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 258 599,- Som sekundærbolig Kr. 4 782 675,-

Sameie: Landerokollen Bs, Orgnr: 976184874

Gjeldene sameiebrøk for denne seksjonen: 85/5076

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 60 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er BDO.

Sameiet har en vedlikeholdsplan med tentative år for forskjellige vedlikeholdsbehov. Byggene er ca. 30 år gamle, slik at behovet for utskifting av vinduer, dører etc., kan være aktuelt innen noen år.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Synlige vannrør av typen kobberrør.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Oso varmtvannsbereder på 117 liter fra 2015 plassert i benkeskap på kjøkken.

- Stoppekraner for vann i benkeskap på kjøkken.

- Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap plassert i entré.

- Automatsikringer.

- Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i leiligheten.

Brann:

Det er røyevarsler i boligen.

- Brannslange i benkeskap på kjøkken.

- Brannslukkningsapparat med skum fra 2017.

Utstyr:

- Sameiet har en kollektiv avtale med Telia for kabel-TV og internett.

Det er tillatt med dyrehold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 85/5076

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-3372, ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202462044. Rundtjernveien 34 D - Støttemurer og terrenginngrep.

Saksnummer: 201100295. Rundtjernveien 34 - Oppføring av carport.

Saksnummer: 202202010. Rundtjernveien 40 A - Ombygging av enebolig - Hus 1.

Saksnummer: 202201999. Rundtjernveien 40 A - Oppføring av tomannsbolig - Hus 2.

Saksnummer: 201919949. Landerokollen 11 - Tilbygg og påbygg.

Saksnummer: 202213521. Venåsvegen 23 - Riving av enebolig og garasje.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 37 447,09 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 027 447,09 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 027 447,09,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 179 317,09 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 188 567,09 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: kr. 10.000,-

Grunnpakke: kr. 10.000,-

Markedspakke: kr. 18.990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Visning/overtagelse: kr. 3.000,-

Meglerbrev: kr. 5.150,-

Eierskiftegebyr: kr. 6.385,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0341

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Daglig leder | Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Lone Marie Trandem

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 80 44 45 / E-post: lt@eie.no

Charlotte Marie Bårdsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94

[/ E-post: cmb@eie.no