Landingsveien 5, 0770 OSLO, Etasje: 1

Gnr. 32 Bnr. 568 Snr. 14 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 103 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1950

Fellestomt 47535 kvm

6 750 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 10.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 225 971,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 750 000,- (Prisantydning)
kr 225 971,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 975 971,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 975 971,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 151 541,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 161 491,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 880,- pr. mnd.

Grunnkostnad: kr. 3969,-

Renter og omkostninger lån: kr. 1255,-

Avdrag lån: kr. 356,-

A-konto varmtvann: kr. 300,-

Avregning av a-konto skjer én gang pr. år eller ved eierskifte

Ved papirfaktura på felleskostnader,  tilkommer det et miljøgebyr på kr 50,-.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det har vært snakk om at det skal stemmes over om sameiet skal selge deler av "næringseiendom" for å innfri deler av lån for å få ned felleskostnadene. Dette vil eventuelt bli tatt opp som en egen sak ved senere årsmøte.

Basert på vedlikeholdsplanen ser styret at det er noen ytterligere tiltak som vil kunne koste mer enn 2 mill per år, og da vil det bli behov for å «kalle inn litt penger» for å kunne gjennomføre alt nødvendig vedlikehold fremover.

Akonto varmtvann, renter og avdrag andel fellesgjeld, kabel-tv og internett, trappevask, vaktmester, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m.

Ove Hukset Sollie Randi Hukset Sollie

Fra stuen har du utgang til en solrik balkong, perfekt for avslapning. Leiligheten har parkering like utenfor døren, en stor bod i underetasjen og ligger i et veldrevet sameie med godt vedlikehold.

• Romslig og moderne leilighet 4-roms leilighet

• 3 romslige soverom

• Praktisk og god planløsning

• Parkering rett utenfor døren

• Godt med bodplass fordelt på 4 boder

• Solrik balkong med gode lysforhold

• Sentralt og rolig beliggenhet

• Nærhet til butikker og kollektivtransport

Gode parkeringsmuligheter på opparbeidete plasser rett utenfor boligen etter "første mann til mølla" prinsipp. Boligselskapet har i tillegg 35 garasjer (hvorav én benyttes av vaktmester) som leies ut etter ventelister (500,- pr. md.).

Åtte ladepunkter for elbiler er i drift bak Forretningsblokken i Luftfartsveien 18. Ved å inngå kontrakt  med styret og betaling av månedsbeløp (p.t. 500,- per måned) kan beboere kunne benytte seg av dem. På sikt har sameiet en plan om å fornye ladestasjonene så det blir mulig med fakturering for faktisk forbruk.

Sentralt beliggende i et rolig og etablert boligområde på Vestre Holmen. Her bor du i "landlige omgivelser" samtidig som det er meget sentralt, i et område der det er godt med offentlig kommunikasjon. Store velstelte grøntområder, med vidstrakte plener og flere benkebord som omkranser bebyggelsen. Flere høyder i nærområdet som blir flotte akebakker om vinteren.

Det er kort vei til Rema 1000 ved Holmen. Coop Extra på Huseby, med post i butikk og Rema 1000 på Voksen eller Hovseter er også gode alternativer, ellers finner du også Joker Holmenhavna og Kiwi Bogstad en kort kjøretur unna, som i tillegg holder søndagsåpent.

Ellers er det bare noen minutter til Røa med Røasenteret og Røa Torg som byr på det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, restauranter, post i butikk, apotek, bibliotek, m.m

18 boligblokker med 22 oppganger, derav 17 lavblokker (bestående av 3- og 4-roms leiligheter). 4-romsene ligger på adressene: Stasjonsveien 64 og 66, Luftfartsveien 2 og 8, Landingsveien 1,3,5,7 og 9, samt Flyveien 1, totalt 60 leiligheter. Adressepunktene for 3-romsene er: Luftfartsveien 4,6,10,12,14,16, Flyveien 3,5,7,9 og 15, totalt 66 leiligheter.

I tillegg har sameiet en 9 etasjers høyblokk (Flyveien 13) med 36 leiligheter. Den består av 18 to-roms leiligheter (ligger på nordsiden av blokken), samt 18 tre-roms leiligheter (sørsiden).

Det er 7 leiligheter som er utbygd. Stasjonsveien 64, Landingsveien 1, Flyveien 1 og 3, Luftfartsveien 14 og 16 har utbygd loft, mens Flyveien 1 har også utbygd kjeller

Fellestomt, 47535 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Hov Meklenborg barnehage (1-5 år) 7 min

113 barn 0.5 km

Hovseter barnehage (1-5 år) 7 min

29 barn 0.6 km

Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10 kl.) 3 min

468 elever, 23 klasser 0.3 km

Huseby skole (1-7 kl.) 6 min

568 elever, 26 klasser 0.4 km

Voksen skole (1-7 kl.) 12 min

509 elever, 28 klasser 0.9 km

Holmen skole (1-7 kl.) 20 min

543 elever, 32 klasser 1.5 km

Hovseter skole (8-10 kl.) 10 min

703 elever, 46 klasser 0.7 km

Persbråten videregående skole 10 min

650 elever, 25 klasser 0.7 km

Ullern videregående skole 8 min

530 elever, 20 klasser 3.5 km

T-bane ca. 450 meter fra boligen, ved Hovseter og/eller Holmen stasjon. Her tar linje 2 deg ned til Majorstuen på ca. 8 minutter. Holdeplass for buss 46 (Majorstuen-Ullerntoppen) ligger nær innkjøringen til Landingsveien, ca. 300m fra boligen.

Tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med koselige turstier i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og til Skøyen og Frognerparken. Fra Mærradalen tar en hyggelig sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene Voksen kunstgress med innendørs hall, Røa, Ullern, Gressbanen ((Ready) (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren)), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) m.m. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb, Fossum og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Det er også kort vei til lysløype på Fossum

På Røa finner du dessuten treningssenteret Evo og Røa bad med svømmehall og Sats

Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, wc, bad og to soverom. Utgang fra stue til balkong. Leiligheten disponerer i tillegg tre boder.

Selveierleilighet tilhørende Vestre Holmen sameie i Oslo kommune. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og

diverse beplantning.

Boligbygg over 3 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og

murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Saltak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås.

Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1996 og 2010. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av gang, stue, kjøkken,

wc, bad og to soverom. Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg tre boder. En på loft og to i kjeller.

Leiligheten disponerer i tillegg tre boder. En på loft og to i kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.04.1955 som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 12.01.2018 som omhandler rehabilitering av piper.

Det et mottatt byggetegninger datert 11.12.1947. Det bemerkes at vegg mellom stue og kjøkken er åpnet.

Tidligere har det også vært balkong med adkomst fra badet på disse leilighetene. Fasadeendring er i utgangspunktet alltid søknadspliktig. De aller fleste leilighetene i sameiet har fjernet balkongen og integrert den i badet, men megler er ikke kjent med at noen har søkt om dette. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til: kr. 598,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 880,- pr.mnd.

Felleskostnader er fordelt på følgende poster: Felleskostnader: kr. 3 969,- Renter og omkostninger lån: kr. 1255,- Avdrag lån: kr. 356,- A KTO VV tank: kr. 300,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: 94907066821, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 04.12.2024: 6.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 276

Saldo per 04.12.2024: 27 775 614

Andel av saldo: 186 607

Første termin/første avdrag: 25.12.2022 ( siste termin 25.11.2047 )

Lånenummer: 94907067143, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 04.12.2024: 6.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 276

Saldo per 04.12.2024: 5 859 165

Andel av saldo: 39 364

Første termin/første avdrag: 01.01.2023 ( siste termin 01.12.2047 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Resultat pr 31.12.23 viser et underskudd på kr 5.075.017, mot budsjettert underskudd på å kr 5.212.900. Underskuddet skyldes rehabilitering av balkonger for treromsleiligheten. Dersom vi ser bort fra dette store rehabiliteringsarbeidet er det et underliggende overskudd på kr 2.007.394 mot kr 1.994.918 i 2022. Rehabilitering av ballonger har blitt finansiert ved låneopptak gjennomført som del av refinansieringen i 2022 ved rehabilitering av tak. Det er i perioden betalt kr 763.453 i avdrag på lån, som er i henhold til budsjettet og noe lavere enn i 2022 på grunn av refinansiering. Dette påvirker ikke resultatet, men sameiets likviditet.

Rehabilitering av alle tak ble ferdigstilt i 2022. I tillegg ble det igangsatt rehabilitering av balkongene til 3-romsleieilihetene. Det er samlet kostnadsført kr 17.475.863, mot budsjett kr 21.401.548. Kostnaden for balkonger er lavere enn budsjettert som følge av utsettelsen av 4-roms balkonger, samt oppstart sent på året for 3-roms balkongene, jfr. budsjett for 2023

Rehabilitering av balkongene til treromsleiligheten ble ferdigstilt i 2023. Det er samlet kostnadsført kr 5.910.414, mot budsjett kr 5.500.000. Rehabilitering av balkonger ble noe høyere enn budsjettert som følge av at vi i budsjettet tok utgangspunkt i opprinnelig pris,

som var inkl. 4 roms. Det viste seg at prisen ble noe høyere når vi tok færre balkonger. Vi tok høyde for at vi måtte rehabilitere piper under diverse vedlikehold. Rehabilitering av piper kom på kr 1.068.654.

Inntekter fra næringslokale, hybler og barnehage ble kr 1.728.688, mot budsjett kr 1.635.600. Økningen fra 2022 kr 93.088 forklares ved indeksregulering av leieavtalene, samt forbedret leieinntekter fra næringslokalet, se note 2. For å forstå lønnsomheten av utleievirksomheten må vi også se på kostnadene. Totale kostnader ble kr 378.489, som er kr 27.889 høyere enn budsjett. Sameiet hadde overskudd på kr 1.350.199, en forbedring på kr 119.386 sammenlignet med regnskapsåret 2022. Dette skyldes effekt av tiltak med å få leid ut hele næringsbygget i Luftfartsveien 18, og også hyblene samt indeksregulering av leieinntektene. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at vi får leid ut alle næringslokaler, aller hybler samt at vi klarer å ha streng kontroll med kostnadene. Budsjettert overskudd kr 1.686.900 forutsetter at vi klarer å finne alternative leieinntekter for barnehage kr 70.000 som følge av oppsigelse av dagens avtale. Overskudd av leieinntektene tilsvarer ca. kr 10.286 per sameier.

Protector forsikring AS Polisenummer: 1419958

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 756 761,- Som sekundærbolig Kr. 7 027 043,-

Sameie: Vestre Holmen Sameie, Orgnr: 923309195

• Sameiets bygg står på Byantikvarens gule liste

• Avløpsrørene i bygget er rehabilitert i 2014/2015

• Boligfeltet ble tildelt Sundts premie for god arkitektur i 1953 (arkitekten var Erling Viksjø)

• Telia er sameiets leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenester

• Sameiet fikk rehabilitert samtlige pipeløp i 2018

Flere av sameiets garasjer er i relativt dårlig forfatning og styret vurderer hva som skal gjøres videre. Sannsynligvis må de kanskje rives på sikt. Deretter er spørsmålet om det skal bygges nye garasjer eller bare etableres biloppstillingsplasser. Slik som noen av garasjene er plassert nå, er det ikke sikkert Plan- og bygningsetaten vil godkjenne nye garasjer med samme plassering.

• Inspeksjon og vedlikehold av alle fyringspiper

• Etablert ladestasjoner for el-biler i 2016

• Rehabilitering av soilrør i 2014/2015

• Rehabilitering av tak 2022

Sameiet har fått utarbeidet en vedlikeholdsrapport utført av ABBLs tekniske forvaltning. Den tar for seg følgende  anbefalte vedlikeholdsoppgaver (i prioritert rekkefølge) som bør utføres ila. de neste fem år:

• Balkonger treromsleiligheter (per 1. tertial ca. 3,9 millioner kostnadsført, og budsjettert totalt kr 5,5 millioner for 2023.

• Ferdigstille rehabilitering av piper.

• Ventilasjonsrens høyblokka (pr. seksjon ca. 1 250).

• Kontroll av el-anlegg i fellesarealer (ca. 30 000)

• Rehabilitering av østfasade på høyblokk (pris innhentes 2023)

• Utskifting/rehabilitering og utskifting av vannstoppekraner (ca. kr 250 000)

• Utskifting av varmtvannsbereder (ca. 10 000 pr. stk.)

• Drenering Luftfartsveien 2-4-6, Flyveien 13 (ca. 1 200 000, pris innhentes 2023)

• Spyling av avløpsrør fra seksjon til kommunalt nett (ca. kr 400 000)

• Rehabilitering av balkonger (4-roms) lavblokker (pris innhentes 2024)

• Overflatebehandling av fasader (pris innhentes 2024)

• Rehabilitering/utskifting av ytterdører (ca. 4 000 000, pris innhentes 2024)

• Rehabilitering/utskifting av vinduer/balkongdører (pris innhentes 2024)

 

Når både tak og balkonger er ordnet, ser styret at det også er behov for å utarbeide en  vedlikeholdsplan, som bl.a. vil inneholde rehabilitering av garasjer, utbedre noen fuktskader, parkering og lading av elbiler. Dette er vurdert å være vedlikehold som kan tas over de neste 5 år.  Ytterdører bør renoveres eller skiftes ut. Dette vurderes gjennomført i 2023.

I mars 2023 ble det gjennomført en vedlikeholdsbefaring med to deltakere fra styret og en representant fra Ulvin. Sameiet har gjennom forretningsfører ABBL, tilgang til vedlikeholdseksperter fra teknisk avdeling i ABBL. Fordelt på de neste 5 år har styret planlagt for at det innenfor dagens husleie legges opp til vedlikehold på ca. 2 millioner årlig.

Forretningsfører Åse Jensen i ABBL ble valgt som møteleder.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Telia er sameiets leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenester. Telia ga sameiet det beste tilbudet etter at avtalen med Get gikk ut i slutten av april 2021. Avtalen med Telia inkluderer kollektiv Flex premium.

a) Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke er til urimelig sjenanse for naboer. Dyr som er til vesentlig sjenanse, kan styret forlange fjernet. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken.

b) På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året, også i trappeoppganger.

c) Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i avfallsbeholder, eventuelle andre etterlatenskaper

vaskes vekk.

Det er kun tillatt med gass og elektrisk grill på balkongen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vannverk

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-32/568

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med kommunalt listeført vernestatus. Dette er den største gruppen av de registrerte kulturminnene og er ikke formelt fredet eller vernet, men listeført som bevaringsverdig.  I Oslo er listeføringen et resultat av Byantikvarens vernevurdering. Det er ikke utformet juridisk vedtatte bestemmelser. Listeføringen er ikke i seg selv råderettsinnskrenkende, og er derfor ikke å regne som et enkeltvedtak etter forvaltningsloven. Det er kulturminnets verneverdi som kan påvirke saksbehandlingen etter plan- og bygningsloven, ikke oppføringen i Gul liste.

Bygget over veien (Gamle Hovsetervei 3) har stått tomt i flere år. Her planlegges det 200 boliger, men Plan- og bygningsetaten tar imidlertid forbehold om at tomten i stedet skal brukes som erstatningsareal for området som nå brukes til vannbehandlingsanlegget. Se saksnr. 201913619 på Plan- og Bygningsetatens sider for saksinnsyn.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 750 000,- (Prisantydning)
kr 225 971,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 975 971,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 975 971,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 151 541,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 161 491,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.68 715)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0278

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Simen Hamre Liberg

Simen Hamre Liberg

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 80 55 54 / E-post: shl@eie.no