EiendomLandingsveien 82, 0767 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 223 Orgnr. 950444932 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 106 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
Boden i kjeller stor 6 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.
ArealPrimærrom: 84 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 13 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1975
TomtFellestomt 57614 kvm
Prisantydning6 900 000
TilstandsrapportAnticimex v/Kristian Nohr
Rapportdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 57 000,- pr. 01.03.24
Andel fellesformue: kr. 3 196,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 6 900 000,- (Prisantydning)
kr 57 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 957 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 966 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 974 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 399,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererForretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, trappevask og vaktmestertjenester av felles
arealer, felles bygningsforsikringer, TV og bredbånd.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS
Factoring. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.
Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierSilje Arnvard
Lars Magelssen
ParkeringLeiligheten disponerer en garasjeplass med elbillader som følger boligen.
Elektronisk garasjeåpner medfølger.
I tillegg til det har borettslaget også 65 utendørs parkeringsplasser som leies ut og prisen er p.t. kr.
300/mnd. Nærmest rundkjøringen er det reservert parkeringsplasser til moped og motorsykler.
BeliggenhetBorettslaget kan by på en rekke fasiliteter, som pent opparbeidede fellesarealer med lekeplasser og flotte
gressplener m.m.
Dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet, med kun et par minutters gange til Rema 1000 i krysset
Arnebråtveien/Ankerveien, samt kort vei til søndagsåpne Kiwi på Bogstad.
Ellers er det bare noen minutter til Røa med Røa Senter og Røa Torg som byr på det aller meste av
servicetilbud som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, restauranter, vinmonopol, bank, postkontor,
apotek, m.m. På Røa finner du dessuten treningssenteret EVO og Røa badet med svømmehall og SATS.
TomtFellestomt, 57614 kvm
Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet stein/asfalterte adkomstveier, busker, trær,
grøntarealer, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageOmrådet sogner til Voksen skole. Bydel er Vestre Aker. Bilfri gangvei til Voksen og Huseby barneskole,
Hovseter ungdomsskole og en rekke barnehager.
Offentlig kommunikasjonDet er gode muligheter for offentlig kommunikasjon i nærområdet, med 3 minutters gange til busstopp .
Det er ca. 1 km til Hovseter T-banestasjon hvor linje 2 tar deg til Majorstuen på ca. 10 min. Nattbuss og
flybuss ved Huseby skole.
FritidstilbudUmiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området, sommer som vinter. En av boligens
nærmeste naboer er Mærradalen med skiløyper om vinteren og fine turstier i marka på sommerstid.
Flotte skiløyper som tar deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka, skiene kan du spenne på nesten
rett ved leiligheten. Mærradalen kan også by på ballbinge og gode akebakker om vinteren, et paradis for
de minste. Busslinje 41 tar deg til Wyller løypa og Tryvann, som er slått sammen til et stort og bra
skianlegg. Gangavstand til Bogstadvannet og Lysakerelven samt kort vei til Bogstad badeplass, Bogstad
Golfbane og Bogstad Gård som er et populært utfartssted med café og diverse aktiviteter for barn. Det er
også golfbane på Haga og Grini.
Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive
banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt
kunstisbane om vinteren. Grini og Haga ligger kun 10 minutters kjøring fra eiendommen. Ved
Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.
I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane på sommeren og
skøytebane på vinteren), kunstgressbane ved Voksen Skole, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og
Røa Bad / Sats. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder, Vestre Aker Skiklubb, Ready, Njård,
Røa, Heming og Ullern. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski
samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.
InneholderEntré, toalettrom, bad, bod, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Utgang fra stue til innglasset balkong oppmålt til 13 kvm.
ByggemåteBygning generelt
Boligbygg over 8 etasjer samt underetasje. Betongplate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner
og etasjeskiller av betong. Utfyllende vegger av bindingsverkkonstruksjon. Yttervegger med teglstein,
fasadeplater og noe trepanel på balkonger. Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran.
Ytterdører
Brannklassifisert entrédør fra 1975.
Balkongdør fra 2004 med to-lags glass.
Vinduer
Vinduer fra 2004 og 2021 (to soveromsvinduer) med to-lags glass.
Innerdører
Slette hvite innerdører.
Balkong
Gulvoverflate av tremmer med rekkverk av pleksiglass, glass og mur.
Rekkverkshøyde er målt til 115 cm.
Det er montert stikkontakt på balkongen.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderLeiligheten disponerer en bod i underetasjen oppmålt til 6 kvm.
Felles sykkelparkering i samme etasje.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
KjøkkenÅpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning montert i 2021 med hvite glatte fronter. Benkeplate av
laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Det er montert stikkontakter over kjøkkenbenken.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp og komfyr. Det er avsatt plass til
frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter plassert over koketopp. Det er montert
lekkasjevarsler og komfyrvakt på kjøkkenet.
BadDelikat flislagt baderom med gulvvarme, pusset opp i 2020. Nedsenket himling med innfelte downlights.
Baderommet er innredet med servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap og stikkontakt på
vegg, innebygd badekar med to-greps armatur og glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin under
benkeplate ved servant.
Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:
Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett/badekar.
Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp membran og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til
ca. 30 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht
lekkasjesikkerhet.
ToalettromSeparat toalettrom pusset opp i 2021. Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og himlingsflater.
Toalettrommet er innredet med servantskap med ovenpåliggende servant med ett--greps armatur,
speilskap, belysning og stikkontakt over servant, samt et vegghengt toalett.
OverflaterGulvflater belagt med laminat og fliser i entré.
Malte vegg og himlingsflater. Innfelte downlights på kjøkken.
Leiligheten ble oppgradert med nye gulv og fornying av overflater i 2021. Ytterveggene på soverommene
er etterisolert.
TakhøydeBad: 2,23 meter
Øvrige rom: 2,38 - 2,40 meter
VVS og tekniskVarmtvannsbereder på 120 liter fra 2021 plassert i kjøkkenbenk.
Vannrør av typen rør-i-rør system, kobber og plast.
Synlige avløpsrør i plast.
Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert på bad.
Hovedstoppekran plassert i luke på toalettrom.
Det er mekanisk ventilasjon i leiligheten.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) datert 2002 som omhandler innglassing av balkonger.
Det foreligger approbasjon datert 16.08.1991 som omhandler innglassing av balkonger.
Det foreligger ferdigattest datert 14.10.1988 som omhandler fasadeendring.
Det foreligger ferdigattest datert 26.03.1976 som omhandler boligblokk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 17.11.1971. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang utenfor leiligheten.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2020 og 2021.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
OppvarmingElektrisk oppvarming.
Gulvvarme på bad og toalettrom.
Varmefolie i gulv i stue/kjøkken.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 824,-
Eiendomsskatten blir fakturert med felleskostnadene fra forretningsfører fire ganger i året. Ca. kr. 206,- i
mai, juni, september og november
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 399,-
pr.mnd.
Forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, trappevask og vaktmestertjenester av felles arealer, felles bygningsforsikringer, TV og bredbånd.
Megler har ikke mottatt fordeling av felleskostnader fra forretningsfører.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: OBOS01-98208202685
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 23 288 092,-
Restløpetid: 18 år 1 md.
Terminer per år: 12
Rente: 5,79%, flytende
Andel restsaldo: kr. 56 611,-
Kapitalkostnader: kr. 422,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 57 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2024.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapRegnskapet for 2022 viser at borettslaget hadde inntekter på kr 20 064 381, kostnader på kr 18 203 628
og et årsresultat på kr 1 019 142.
Borettslagets disponible midler var kr. 3 510 195 pr. 31.12.22.
I budsjett for 2023 er det satt av kr 6 000 000 i posten drift og vedlikehold. Det er budsjettert med inntekter
på kr 21 870 329, kostnader på kr 20 032 500 og et resultat på kr 737 829.
I 2023 skal borettslaget gjennomføre et forprosjekt knyttet til fasadene. Vi forventer at forprosjektet vil
avdekke behov for en større jobb med fasadene innen nærmeste fremtid. Styret ønsker også å vurdere
behovet for å bytte inngangsdørene til leilighetene. Det foreligger p.t. ingen informasjon om
kostnadsoverslag, tidsplan eller finansieringsløsning for fremtidig fasaderehabilitering.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 6599360
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 784 122,-
Som sekundærbolig Kr. 6 779 663,-
BorettslagBorettslag: Orebakken Borettslag, Orgnr: 950444932
Borettslaget består av 13 blokker og et parkeringshus og har i alt 429 andelsleiligheter. Dertil kommer
seks fellesrom (selskapslokale, trimrom, overnattingsrom/leiligheter for 9 gjester, to lokaler for
vaktmester/styre og et lokale som er under omgjøring til hobbyrom).
- Storstua er et lokale som kan leies til sosiale arrangementer av ulike slag. Storstua ligger til høyre for
inngangen til Landingsveien 86 på bakkeplan.
- Borettslaget har tre separate leiligheter som borettslagets beboere kan leie ved behov. Rommene ligger
i underetasjen i Landingsveien 110-114. Hvert av overnattingsrommene har eget bad. Rom 2 og rom 3
har også eget kjøkken. Leilighet 1 har sengeplass til 3 og leilighet 2 og 3 har sengeplass til 4-5.
- Treningsrommet har ulike treningsapparater og kan benyttes av borettslagets beboere etter
forhåndsbetaling. Årsavgiften for bruk av treningsrommet er kr. 500/år. Borettslagets eget trimrom ligger i
underetasjen i Landingsveien 112-114.
- Mellom blokkene i Landingsveien 114 og 116 ligger et område som borettslaget leier av Oslo
kommune. Området er seksjonert ut til parsellhager som beboere kan leie. Årlig leie fastsettes av styret.
Hver parsell er på ca. 26 kvm.
Rehabiliteringshistorikk i borettslaget:
2022 - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer. Ferdigstilt dreneringsarbeid.
2021 - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer. Installasjon av brannvarslingsanlegg i fellesarealer og
seriekoblede brannvarslere i alle leiligheter. Startet dreneringsarbeider ved alle gavlvegger.
2020 - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer. Installasjon av energieffektive lamper i alle fellesarealer
(oppganger og kjellere) med sensorstyring. Installasjon av nytt digitalt dørtelefonanlegg i alle oppganger.
Ferdigstilt installasjon av infrastruktur for lading av el- og hybridbiler i garasjeanlegget, samt etablering av
2
2019 - Utskifting av ødelagte vinduer og karmer, utskifting av hovedtavler i alle blokker m.m.
2018 - Utskiftning av heiser i høyblokkene.
2017 - Vedlikeholdsspyling av avløpsrør.
2017 - Nytt takbelegg på parkeringshuset.
2017 - Nye ventilasjonsvifter på tak og rens av ventilasjonskanaler i alle oppganger/leiligheter.
2014 - Fortsatt drenering rundt flere blokker.
2014 - Rydding av skog rundt blokker. Tilsåing av område foran LV 100-106
2014 - Rehabilitering av parkeringshus. 5 nye lysmaster. Rehabilitering av sider på blokkene.
Asbestplater fjernet.
2013 - Fortsatt rehabilitering av inngangsoverbygg. Drenering bak Landingsveien 66-72, foran
Landingsveien 106 og ved siden av Landingsveien 88.
2012 - Fortsatt rehabilitering av alle balkonger og inngangsoverbygg. Blokkenes vannmålere skiftet ut av
VA-etaten. Alle soilhatter på takene skiftet ut. Anskaffet ny oppvaskmaskin til dagligstuen. Utført
tettearbeider rundt rørgjennomføringer og langs gulv i tre underetasjeleiligheter etter
radonundersøkelsen. Reparasjon og rens av utebelysning.
2011 - Avsluttet og evaluert radonundersøkelsen. Foretatt supplerende måling i et par leiligheter og
kjellerrom. Videre reparasjonsarbeider på heismaskiner etter heisstans. Planert og tilsådd inntil
sandkasse ved Bamsehagen barnehage. Gravd opp og utbedret lekkasje fra vannledning nedenfor L.vn.
126. Større reparasjon av traktor etter motorhavari. Anskaffet ny tredemølle til trimrom og ny komfyr til
dagligstuen. Påbegynt rehabilitering av alle balkonger og inngangsoverbygg.
2010 - Foretatt branntetting mellom karm og vegg i alle entrédørene til leilighetene. Montert nye dørlukkere
på alle indre dører til oppgangene i lavblokkene. Skiftet ut enkelte av vannkranene utendørs. Oljet alle
treplattingene på uteområdet. Div. utbedringsarbeider på heismaskiner og styring etter heisstans.
Radonmåling i alle leiligheter som ligger helt eller delvis på grunnen eller over kryprom.
Styret har i 2020 innhentet en oppdatert tilstandsrapport fra OPAK og på bakgrunn av dette har styret
utarbeidet en prioriteringsliste for langsiktig planlegging og budsjettering ifbm. diverse
vedlikeholdsarbeid som vil gjøres i borettslaget.
Vedlikeholdsplanen for Orebakken har et tiårsperspektiv for størst mulig forutsigbarhet, samtidig som den
skal gi rom for akutte behov. Styret evaluerer vedlikeholdsplanen regelmessig opp mot den totale
prosjektbelastningen og økonomien til borettslaget. Det er et sterkt ønske blant beboerne i Orebakken om
at borettslaget unngår opptak av lån og ekstra økning av felleskostnader så langt det er mulig.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie
boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding
koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta
kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at
bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller
gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.
Tekniske installasjoner- T-We er Telenors tilbud til beboere i vårt borettslag. Dette gir digitale TV-signaler med bedre lyd og bilde,
samt mulighet for en rekke interaktive tjenester. Alle leiligheter i borettslaget er utstyrt med en digital
dekoder (En T-We boks). Dette er inkludert i husleien.
- Telenor leverer også bredbånd gjennom den såkalte COAX-kabelen.
Alle leiligheter er utstyrt med en trådløs ruter og bredbånd med hastigheten 25/10MB inkludert i husleien.
Beboere som ønsker bredbånd med høyere hastighet kan bestille dette ved å ta kontakt med Canal
Digital.
Callinganlegg montert i entré.
DyreholdDet er tillatt å holde dyr. Hunder og katter skal registreres hos styret og borettslagets dyreholdserklæring
skal underskrives. Dyreholdserklæringen betraktes som en del av husleiekontrakten. Dersom en ønsker
å holde mer enn en hund/katt må dette godkjennes av styret.
DiverseUtdrag fra selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Nei. Forrige eier nevnte vannlekkasje fra etasjer over vår leilighet for 11 år siden. Dette er kun info vi
mottok ved kjøp og ikke noe vi selv har opplevd.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Firmanavn Bademiljø experten AS og DeLilla.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad i 2020 av Bademiljø experten AS,
og toalettrom ble pusset opp av DeLilla. Nye fliser, nytt vegghengt toalett, ny innredning.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn Bademiljø experten AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Alt av kvitteringer er tilgjengelig.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Firmaet meldte inn, etter det jeg husker.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn Christania balkonginnglassing.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Glasset inn verandaen, monterte solskjerming og
plexiglass (for å ha høyere rekkverk uten skjerming av utsikt).
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Firmanavn Elektro-miljø AS / DeLilla.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet og oppgradert sikringsskap, kurser, ledninger og
stikkontakter i forbindelse med oppussing i 2021.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
Ja.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Alt ble kontrollert i forbindelse med oppgradering av sikringsskap og installasjon av nye kurser og
stikkontakter.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Montert opp i garasjen i 2022.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tinglyste heftelser på borettslagets eiendom:
1986/42940-2/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 16.07.1986
Grunndata:
1974/2854-1/105 Registrering av grunn tinglyst 08.02.1974
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 900 000,- (Prisantydning)
kr 57 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 957 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 966 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 974 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.2 500)
Løfting av Finn-annonse (Kr.1 253)
Look (Kr.3 200)
Løfting av Finn-annonse (Kr.1 253)
Foto (Kr.5 500)
Løfting av Finn-annonse (Kr.- 1 253)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 957 000,-) (Kr.55 656)
Tilrettelegging (Kr.11 000)
Totalt kr. (Kr.126 424)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0059
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Petter A.P. Jordbakke
SaksbehandlereSimen Hamre Liberg
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler
Mob: 94 80 55 54 / E-post: shl@eie.no