Libakkveien 7, 1184 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 149 Bnr. 392 Snr. 17 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2023

Eiet tomt 2775 kvm

4 490 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 02.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 3 039,- pr. 31.12.23

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 612 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 045,- pr. mnd.

Felleskostnader 1 955

Kollektiv internett 250

Måler:

Fjernvarme: 2130/17 varme 21301 ( 21301 - 17) 691

Kaldtvann: 2130/17 kaldtvann 21303 ( 21303 - 17) 149

Fjernvarme og kaldtvann er ikke inkludert i felleskostnadene. Det betales inn et a konto beløp som avregnes etter hvert år pr. 31.12 mot faktisk forbruk. Avregningen foreligger som regel i løpet av første halvår året etter.

Susanti Nervik

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Leiligheten ligger i et veletablert boligområde i bydelen Nordstrand. Bygget ligger øverst på kollen med 4 etasjer mot Libakkveien. Leiligheten ligger høyt og fritt med en stor balkongarealer og gode sol- og noe utsiktsforhold. kort gåavstand til Rema, Brattlikollen T-banestasjon, Ekebergsletta og Østensjøvannet. Kun 15 min til Oslo S fra Brattlikollen T-banestasjonen.

Brattlitoppen ligger høyt og luftig med utsyn over Groruddalen. Det er gangavstand til Rema 1000 i Sandstuveien, eller om man ønsker seg noe ekstra godt ligger Jacobs på Holtet kun 5 minutter unna. Storhandelen kan gjøres på Lambertseter senter som har 85 butikker og bare ligger et par kilometer unna.

500 meter fra Brattlitoppen finner du også Brannfjell med flotte turområder som strekker seg videre mot Ekebergsletta, hvor du finner et aktivt fotball- og idrettsmiljø året rundt. Vinterstid er det godt opparbeidede skiløyper - både med og uten lys. Østmarka med sine flotte turmuligheter er heller ikke langt unna.

Området består av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 2775 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder entré, stue med kjøkken, soverom og bad.

Leilighetsbygg over 5 plan, ferdigstilt i 2023. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål -/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Heis over alle plan.

Vinduer med energiglass i tre ramme/karm.

Leilighetsdør med brann- og lydmotstand.

Balkongdør med energiglass.

Sydøstvendt balkong på 12 kvm i betongkonstruksjon.

Rekkverk i stål med glassfelt.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 46 kvm

Bruksareal: 51 kvm

Det følger en sportsbod i garasjekjeller. Heis mellom bodarealer til alle leiligheten.

Leiligheten har kvalitetskjøkken fra HTH med laminat benkeplate, og ettgreps blandebatteri. Alle hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og komfyr, er integrerte og leveres fra Siemens.

På badet er det lekre keramiske fliser med mosaikkfliser i dusjsone. Baderomsinnredning: vegghengt toalett og heldekkende vask og klare dusjvegger i herdet glass

Gulv med parkett og fliser.

Vegger med malte flater og fliser.

Himling med malte flater.

Fabrikklakkerte innerdører med slett overflate.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 045,- pr.mnd.

Felleskostnader 1 955 Kollektiv internett 250 Måler: Fjernvarme: 2130/17 varme 21301 ( 21301 - 17) 691 Kaldtvann: 2130/17 kaldtvann 21303 ( 21303 - 17) 149

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som innboforsikring, strøm og diverse abonnementer.

Ingen gjeld på leiligheten.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP5102422

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Brattlitoppen Sameie,

Sameiet består av 32 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 149, bnr. 392 i Oslo kommune. Næringsseksjonen er parkeringsseksjon.

Sameiet hadde oppstart i 2023 og det foreligger ikke dokumenter med regnskap enda.

USBL

Det praktiseres ikke styregodkjenning.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kun fastemontert skap (kjøkken og innbygg garderobeskap) er inkludert.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1946/2817-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

17.04.1946 

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

1946/11008-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

09.11.1946 

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

1947/16572-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

15.12.1947 

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/93-1/105  Bestemmelse om veg  

02.01.1948 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/1514-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.02.1950 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/8450-1/105  Best om garasje/parkering  

27.07.1950 

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/7815-1/105  Bestemmelse om veg  

02.07.1951 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/13686-1/105  Skjønn  

07.11.1957 

Dok. tgl. m/dbnr. 13686 - 13708.

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/8093-1/105  Erklæring/avtale  

16.07.1958 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/10735-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

19.09.1958 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/15232-1/105  Best om garasje/parkering  

09.12.1959 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/6802-1/105  Erklæring/avtale  

06.06.1963 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/3119-1/105  Best. om adkomstrett  

07.03.1964 

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/584-1/105  Erklæring/avtale  

14.01.1965 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Korrekt dokumentnummer er 548/1965 iht gammel grunnbok og pantebokskopi

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/12765-1/105  Erklæring/avtale  

18.09.1965 

Bestemmelse om benyttelse

ANG KJELLER

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/14366-1/105  Erklæring/avtale  

15.10.1965 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/8610-1/105  Erklæring/avtale  

21.06.1966 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:592  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/17452-1/105  Erklæring/avtale  

15.10.1970 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/22137-1/105  Best om garasje/parkering  

09.05.1984 

Midlertidig dispensasjon fra vegloven

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1168887-1/200  Bestemmelse om veg  

16.12.2016 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjelder gangpassasje

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3461047-1/200  Erklæring/avtale  

09.12.2020 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om hovedledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/245525-2/200  Bruksrett  

07.03.2023 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:392

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:1011

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjensidig bruksrett i utearealer

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/245525-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

07.03.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:392  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:1011  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-5014, datert 24.10.18.

Tilliggende eiendommer er regulert til bolig, forretning/kontor og friområde med turvei.

Sandstuveien 57 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger

Saksnummer: 201710560 - Reguleringssak

Ryensvingen 2, 4, 6 og 8 - Boliger og næring

Saksnummer: 201407234 - Reguleringssak

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

I februar 2021 mottok Plan og bygningsetaten (PBE) en bestilling fra rådhuset om å revidere reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - S-4220 (småhusplanen).

Libakkveien 9 - 11 - Oppføring av boliger

Saksnummer: 202209256 - Byggesak             

Status: Endret tillatelse gitt

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 612 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Look (Kr.5 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 490 000,-) (Kr.30 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 704)
Totalt kr. (Kr.63 484)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0183

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Tor Inge Polden

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80 / E-post: tip@eie.no