Linderudveien 31, 0594 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 88 Bnr. 284 Snr. 164 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1967

Eiet tomt 60901 kvm

3 990 000

Takstmann: Stian Øiseth Hedels Takstdato: 13.07.23

Andel fellesgjeld: kr. 133 000,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 51 910,- pr. 31.12.22

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 133 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 123 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 700,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 223 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 293,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer vedlikeholdsfond, fjernvarme, internett, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Shanthini Kanthasamy Kanthasamy Sellaiyah

Alle seksjoner har tilgang til 1 parkeringsplass. Eget garasjelag. Parkeringsplassen/asfalten eies av Linderudveien BS. Eiere/brukere av bil, eier med andre ord ikke biloppstillingsplassen. Leiligheten disponerer utvendig parkeringsplass nr. 164.

Alle oppstillingsplasser har fått montert ladesøyle. Elbilladestolpe eies av firma Ohmia Charging. Alle bileiere som ønsker el-ladning må kontakte firma Aneo Mobility (tidligere kalt Ohmia Charging) for å inngå kontrakt for montering av ladeenhet og opprette nytt abonnement. Her må det oppgis bilmodell, samt antatt årlig kjørelengde i km. Dette koster et engangsbeløp på ca. kr. 5000,- + abonnement.

Gjesteparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et barnevennlig, rolig og attraktivt boligområde på Linderud i bydel Bjerke i Oslo. Kort vei til skoler, barnehage og offentlig kommunikasjon med hyppige avganger inn til byen.

Her bor du kort vei unna marka som kan tilby flotte turstier/skiløyper både sommer som vinter. Omgivelsene kan også friste med en rekke aktivitetstilbud som fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, hesteridning, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter. Linderud senter med et bredt utvalg av servicetilbud som spisesteder, butikker m.m. En kort kjøretur unna ligger også Storo senter, IKEA og Kalbakken shopping osv.

Det er kort gangavstand til skoler for alle alderstrinn, flere barnehager, god offentlig kommunikasjon og kjøpesenter. I tilknytning til skolen ligger Linderud idrettspark. Idrettslaget tilbyr aktiviteter innen fotball, friidrett, håndball, innebandy og ski. For alpine utfordringer er det en kort kjøretur til Oslo skisenter Grefsenkollen. Bjerkedalen park ligger i gangavstand fra eiendommen, med fine promenader, paviljong, sandstrand og dam med bademuligheter. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekkenmed fossefall.

3-roms eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod og en skapbod i kjeller.

Gjennomgående leilighet i 4.etasje med balkong.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader merket 164, ifølge eier.

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

Eiet tomt, 60901 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, stue, to soverom og innredet rom.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong.

- Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet utvendig med teglstein.

- Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

Innvendige bygningsdeler:

- Felles trapper i betong.

- Etasjeskiller i betong.

- Dørcalling.

- Felles varmtvann.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 70 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, kjøkken, stue, to soverom og innredet rom.

Bruksareal: 70 kvm

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 m² og et låsbart skap med gulvflate på ca. 0,5 kvm.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med glatte malte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Eldre kjøkkeninnredning.

Bad:

Badet er i følge eier pusset opp i 2015 av tidligere eier med fukttettsjikt i våtsoner, sluk, fliser,

baderomsinnredning og sanitærinstallasjoner. Fliser i gulv på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Flislagte vegger. Sparklet og malte plater i himling.

Overflater gulv:

Gulvbelegg i ett soverom. Innvendige gulv er belagt med laminat for øvrig.

Overflater vegger:

Innvendige veggoverflater er kledd med malt glassfiberstrie, malt brystningspanel, malt tapet og sparklet og malte plater/murpuss.

Overflater himling:

Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,43 m målt i stue.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann:

- Overflater på innvendige gulv (Bad)

- Fast inventar, generelt (Bad)

- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad)

- Vinduer

- Ytterdører

- Innvendige dører

- Kjøkkeninnredning

- Overflater på innvendige gulv

- Overflater på innvendige vegger

- Balkonger, terrasser ol.

- Fast inventar

- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

- Varme generelt

- Ventilasjon

- Elektrisk anlegg

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:

- 2020: Montert ny markise over balkong.

- 2015: Oppussing av bad (utført av tidligere eier).

- 2012: Rehabilitering av sikringsskap (utført av tidligere eier).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest som omhandler Linderudveien 31 - 35.

Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.

Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.

Samsvarserklæring signert Totaltek AS og datert 01.03.2012 er fremvist for følgende arbeider:

- Rehab sikringsskap

- 21649698/97646464

- Rehabilitering av sikringsskap.

Samsvarserklæring signert av El. Installasjon AS og datert 22.05.2015 er fremvist for følgende arbeider:

- Montering og tilkobling av ny varmekabel på badet er utført etter produsentens beskrivelse den 21.03.2015.

- Montering og tilkobling av 4 stk. downlights på badet er utført etter produsentens beskrivelse og kundens ønske den 30.04.2015. Downlights er skaffet av kunden.

Samsvarserklæring signert av GK Elektro Øst AS og datert 17.09.2015 er fremvist for følgende arbeider:

- Montere overspenningsvern og stikk til tv i soverom ved tak.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmtvann/fyring inkludert i fellesutgifter. På badet er det elektriske varmekabler i gulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 293,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer vedlikeholdsfond, fjernvarme, internett, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Ny eier må tegne eget abonnement for strøm og innboforsikring.

Lånenr.: 8398.72.13232

Restgjeld: kr. 11.705.772,-

Restløpetid: 23 år og 11 mnd

Rentekostnader: 6,43%

Lånenr.: 8398.72.00637

Restgjeld: kr. 22.417.997,-

Restløpetid: 17 år og 10 mnd

Rentekostnader: 6,42%

Lånenr.: 8398.72.22223

Restgjeld: kr. 5.600.075,-

Restløpetid: 14 år og 11 mnd

Rentekostnader: 6,43%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 962.163,-. Se vedlagt innkalling til sameiermøte for nærmere informasjon om sameiets drift og økonomi.

Gjensidige Polisenummer: 91736638

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 937 500,- Som sekundærbolig Kr. 3 375 000,-

Sameie: Linderudveien Boligsameie, Orgnr: 971285885

Nordberg Eiendomsforvaltning AS.

Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Erverver av seksjon og leier av bruksenhet skal godkjennes av styret før overtakelse eller innflytning finner sted. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Sameiet har kollektiv avtale for TV og bredbånd. Leverandør av TV/bredbånd er Riks TV. RIks TV kan ny eier velge å betale for.

Internett fra ATMcom er inkludert i husleien.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Før man går til anskaffelse av dyr skal styrets godkjennelse foreligge. Anskaffelse av dyr før styrets godkjennelse foreligger, vil bli avvist. Styret kan pålegge at ulovlig eller sjenerende dyrehold bringes til opphør. Hvis gjentatte pålegg ikke følges opp ansees dette som vesentlig mislighold. Vedr. hundehold vises til egne regler.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Under tilleggskommentar i egenerklæringsskjema har selger skrevet følgende:

"Jeg har leid ut leiligheten siden jeg kjøpte den i 2018. Jeg har ikke fått noen klager fra leietaker om leiligheten. Utover det så har jeg nevnt alt arbeid jeg har gjort. Det er ikke mye som er gjort, men det som er gjort, er skrevet i dette egenerklæringskjemaet."

Kun ventilator på kjøkken medfølger handel. Andre hvitevarer på kjøkken medfølger ikke. Taklampe i stue over spisebord medfølger heller ikke handel.

Det er ikke tillatt å montere elektriske vifter på kjøkken/bad som koples til luftepipene/avtrekkskanalene. Det er kun tillatt med kullfilter i vifte kjøkken. Dette for å unngå problemer med bl.a. luktesmitte, det er viktig at anlegget benyttes slik som forutsatt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht reguleringsplan. Eiendommen er også regulert til felles parkering, offentlig  vei og annet veiareal.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 133 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 123 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 700,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 100 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 223 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.16 900)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 123 000,-) (Kr.42 054,60)

Visningshonorar (Kr.6 000)

Tilrettelegging (Kr.16 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 000)

Oppgjør (Kr.6 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-23-0061

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Kalbakken Eiendomsmegling AS

EIE Veitvet

Org. nr:918809589

Veitvetveien 8

0596 Oslo

Tlf: 21 45 65 00

Eiendomsmegler Sori Ratnam

Sori Ratnam

EIE Veitvet

Eiendomsmegler

Mob: 94 13 00 52 / E-post: sra@eie.no