EiendomLørenvangen 10B, 0585 OSLO, Etasje: 5
MatrikkelAndelsnr. 51 Orgnr. 929662180 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 43 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm
ArealPrimærrom: 40 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 5 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2023
TomtEiet tomt kvm
Prisantydning2 450 000
TilstandsrapportDet er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 2 340 000,- pr.
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 450 000,- (Prisantydning)
kr 2 340 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 790 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 791 500,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 13 546,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldDersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele
det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som
dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen
er levert av USBL.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierGeir-Are Berg
BeskrivelseLeiligheten er en del av Gregers Kvartal på Løren, et spennende boligprosjekt. Bygget stod ferdig i
desember 2023 og leiligheten holder følgelig en svært god standard og materialvalg av høy kvalitet. Her
bor du moderne og svært behagelig i et nytt og lettstelt hjem.
Boligen har en ideell planløsning og består av praktisk entré, delikat og pent flislagt bad, romslig soverom
og stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater i kombinasjon med den gode takhøyden sørger for
rikelig med naturlig lys inn og skaper en unik atmosfære.
•Splitter ny og ubebodd
•Ved nedbetaling av fellesgjeld vil felleskostn. reduseres til kr 2.976
•Vannbåren varme - balansert ventilasjon
•Balkong på 5 m²
•Felles takterrasse
•Kjellerbod på 3 m²
•10 års avdragsfrihet på fellesgjeld
•Gunstig rente på fellesgjeld og IN-ordning
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.
Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2023 i indre by:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år
El-bil: 1920 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetOppdag det nyeste tilskuddet til Løren - Gregers Kvartal. Dette boligprosjektet har en privilegert
beliggenhet på en fremtredende høyde på Løren. Prosjektet står vendt mot det solrike sør med utsikt over
HasleLinje, og er nøye designet for å ivareta en balanse mellom det naturlige landskapet og den urbane
settingen.
Beboerne i Gregers Kvartal vil nyte godt av et stort, innbydende gårdsrom, som ikke bare tilbyr private
uteområder, men også omfatter en barnehage og et nytt, offentlig torg i Lørenvangen.
Som et tiltak for å fremme bærekraftig transport, inkluderer prosjektet en ny sykkelsti med tilhørende
fortau langs Alnabanen. Med totalt seks individuelle boligblokker, som strekker seg fra seks til åtte
etasjer, er bebyggelsen designet for å skape et åpent og innbydende tun. Kvartalet er preget av
gjennomganger, stier og gjennomtenkte siktlinjer mellom byggene.
Løren har de siste årene blitt et knutepunkt og et etterspurt område i Oslo. Her bor det en god
sammensetning av folk i alle aldre, og det er kort vei både til sentrum og marka. Det er fortsatt flere
pågående prosjekter på- og rundt Løren som bidrar med å flytte enda mer av sentrum ut hit. Økern Portal
er et av prosjektene som har gitt Løren nok et sosialt samlingspunkt med flere spennende
serveringstilbud og takterrasse på hele 13000 kvm med fantastisk utsikt. Les mer om Økern Portal her:
https://okernportal.no/om-okern-portal/tjenester-mat-og-opplevelser/
Vinslottet er et stilig og arkitektonisk ikon som ble omgjort fra å være Vinmonopolets gamle fabrikk, til å bli
et av Lørens mest stilige nærsenter . Vinslottet har alt man trenger i en hektisk hverdag som matbutikk,
frisør, lege og optiker, i tillegg til kule nisjebutikker som Houz interiør med masse fint til hjemmet.
Vinslottet har også blitt et naturlig samlingspunkt med flere gode restauranter som f.eks Sugar & Spice
(Asiatisk), 8 Fish sushi, Hasle Linje gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har også store
uteserveringsplasser hvor man kan nyte et glass vin og gode matopplevelser på solsiden av Vinslottet.
Løren Torg er et av de første nærsentrene som dukket opp på Løren og her finner du Meny, apotek, frisør,
renseri, klesbutikk, optiker, tannlege, Blomsterpikene blomsterverksted og mer. Her finner du også Fryd
pub, med god service og burger.
Det er kort vei til Hasle med nærsenter. Her finner du finner Vinmonopol, blomsterbutikk, interiørbutikker
og mer.
Matbutikker innen 5 minutters gangavstand på Løren:
Joker ( Lørenveien)
Spar (på Vinslottet)
Meny (på Løren Torg)
Rema 1000 og Joker (Lørenveien)
Kiwi (Frydenberg)
Kaféer innen 5 minutters gangavstand på Løren:
W. B. Samson
Kaffebrenneriet
Baker Hansen
Fritid, aktivitet og helse:
På Løren finner du STERK treningssenter og Studio Jobbsprek som har store fine treningslokaler og
moderne utstyr til konkurransedyktige priser. Crossfit Løren åpnet også dørene i 2020 med
treningsopplegg for alle, uavhengig av fysisk form og forutsetninger. Videre er det både Sats, Tennis og
Padel med drop-in på Hasle. FrontlineAcademy åpner snart en avdeling på Hasle. Her kan man trene
kampsport på høyt nivå.
For de som liker utetrening er det flere fine parker på/ved Løren som Peer Gynt parken, Frydenberg med
vannspeil og parkområder og Sinsenparken. Det er heller ikke lang vei til Torshovdalen med store grønne
sletter, eller til Lillomarka med flotte turstier om sommeren eller skiløyper og slalåmbakker om vinteren.
Det er kort vei til Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern med T-banen.
Kollektivtransport:
Fra Løren går det T-baner hyppig både ned mot sentrum og opp mot marka. Det er gangavstand til Økern
og Hasle T-bane og flere bussholdeplasser både på Hasle, Løren (Dag Hammarskjolds vei) og Sinsen
(knutepunkt for trikk, buss og T-bane) som gjør det lettvint å komme seg fra A til B. Flybussen går også fra
Løren og bruker ca. 1 time til Gardermoen. I tillegg er det satt opp Bysykkel-stativ for de som vil ta sykkelen
til jobb, eller bare vil sykle en søndagstur i nærområdet.
BebyggelseOmråde består for det meste av blokkbebyggelse.
TomtEiet tomt, kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Inneholder5. etasje: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til balkong på 5
m² . Boligen disponerer i tillegg en bod i kjeller på ca. 3 m².
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA 43 m²
- BRA-i 40 m²: (entre, stue, kjøkken, soverom, bad)
- BRA-e 3 m²: (Kjellerbod)
I tillegg kommer balkong (TBA): 5 m²
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteGrunn og fundamenter: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser.
Yttervegger: Bærekonstruksjoner i betong kledd med fasadeplater og treverk.
Gulvsystemer: Etasjeskiller i betong.
BruksarealBruksareal: 43 kvm
BoderLeiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 3 kvm.
StandardVegger: Malte glatte flater og fliser.
Himling: Malte glatte flater og downlights.
Gulvflater: 1-stavs eikeparkett og fliser.
Entré:
Lys og innbydende entré med naturlig til oppbevaring av sko og yttertøy. Inngangsdør med brann og
lydklassifisering. Downlights i himling og calling-anlegg.
Kjøkken:
Nytt og moderne Sigdal kjøkkeninnredning fra 2023, med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ligger i åpen
løsning mot stuen, som skaper et sosialt og romslig preg. Kjøkkeninnredningen er utført med malte
fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, Integrerte hvitevarer (Simens) som stekeovn, nedfelt
induksjonstopp, avtrekksvifte oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt
og aqua-stopp. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Stuen:
Stuen fremstår romslig med god plass til spisebord, salong og TV-løsning med tilhørende møblement.
Generøse vindusflater, kombinert med den gode takhøyden gjør at rommet oppleves som lyst og luftig.
Utgang til overbygget balkong på 5 m², med hyggelig utsyn. Balkongen har forøvrig god plass til
utemøbler, grill og planter - perfekt for varme sommerdager.
Bad:
Delikat bad, flislagt i tidløs stil med varmekabler i gulvet og downlights. Baderommet er innredet med
baderomsinnredning fra Sigdal, med heldekkende servant med skuffer. Utenpåliggende speil med innfelt
ledlys, veggmontert toalett, dusjvegger (rette, svingbare) i herdet glass med aliminiumsprofil og opplegg
for vaskemaskin. I dusjsonen er det montert regnfallsdusj som gir deg den deilige spafølelsen.
Soverom:
Boligens soverom er holdt i moderne farger som står i stil med resten av leiligheten. Det er god plass for
dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 30.11.2023
vedrørende oppføring blokk. Følgende er anmerket:
Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:
-Montering av utslagsvask i teknisk rom blokk A, ferdigstilles senest 27.11.2023.
-Montering av permanente korridordører. Det er montert midlertidige korridordører som ivaretar krav til
sikkerhet.
Elektrisk anleggAnlegget installeres i henhold til offentlige myndighetens forskriftskrav, NEK400. Skjult anlegg med
unntak av installasjoner ved lydvegger/himling. Elektriske ledninger og kontakter blir utenpåliggende på
alle støpte konstruksjoner. Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer blir plassert i entré/ gang eller bod.
Det kan forekomme endringer av plassering av elektriske punkter.
Brannsikkerhet:
Det leveres boligsprinkling med synlige sprinkelhoder. Rørføringer leveres hovedsakelig skjult i himling
eller vegg i leiligheter, korridorer og trapperom. Åpen rørføring i bodarealer i kjeller og garasjeanlegg.
Brann- og røykvarslere leveres i alle leiligheter.
OppvarmingLeilighetene varmes opp ved bruk av fjernvarme. Ventilasjon og vannbåren gulvvarme er koblet opp mot
fjernvarmeanlegget. Fjernvarmeanlegget står også for oppvarming/ produksjon av varmt tappevann.
Gulvvarmen reguleres av termostater plassert i hvert rom. Gulvvarmen på badet reguleres av termostat
med gulvføler.
Det leveres vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom i leiligheten. Vannbåren gulvvarme skaper en god
lun følelse på gulvene i de kalde månedene. Det er mye lettere å møblere en leilighet med vannbåren
gulvvarme, fordi det ikke er noen radiatorer i veien! Du får dermed utnyttet plassen i leiligheten på en mye
bedre måte.
For energikostnader til f.eks. oppvarming og varmtvann kreves det inn et A-akontobeløp som skal
avregnes mot det reelle forbruket i hver enkelt leilighet. Etter avregning er foretatt vil andelseier få
kreditnota eller faktura. Det foretas kun 1 avregning per år, og det foretas ikke avregning ved eierskifte
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 13 546,-
pr.mnd.
Drift og vedlikehold, felles forsikringer, grunnpakke internett (Telia), renter, forretningsførsel, akonto oppvarming, vaktmestertjenester m.m
Herav:
Felleskostnader drift kr. 1.752,-
TV/internett kr. 239,-
A konto varme/varmtvann kr. 683,-
A konto kaldt vann kr. 302,-
Renter kr. 10.570,-
Endringer i felleskostnadene kan forekomme da borettslaget er nyopprettet.
Det er IN-ordning på fellesgjelden, med mulighet for å innfri fellesgjeld to ganger i året, pr 15.3 og 15.9.
Ved innfrielse av hele denne andelens del av felleslånet som pt. er på kr. 2.340.000,- vil felleskostnadene
reduseres til kr. 2.976,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, prisstigning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak
som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene
Drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles slik at 70% fordeles etter størrelsen på boligene, mens 30%
fordeles likt. Kostnadene for bredbånd fordeles likevel med likt beløp per leilighet/andel. Akonto
oppvarming utgjør ca. kr. 16,- pr kvm BRA. Det foretas avregning av hver enkelt leilighets forbruk via
individuelle målere.
Faste løpende kostnaderKjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring
samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 16367731544, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.01.2024: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 180
Saldo per 21.12.2023: Kr. 193.926.000,-
Andel av saldo: Kr. 2.340.000,-
Neste termin: 30.03.2024Neste avdrag: 31.12.2034 ( siste termin 30.12.2068 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.12.2034 utgjør ca. kr. 2.005,-
ekstra per måned.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører
Forsikring med polisenummerIf skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP0005319461
FormuesverdiFormuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell
om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet
markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må
sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas
forbehold om endring av satser.
BorettslagBorettslag: Gregers Kvartal Borettslag, Orgnr: 929662180
ForretningsførerUBSL
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettIngen forkjøpsrett.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
DiverseDet blir rikelig med sykkelparkeringsplasser både utvendig og innvendig. Det etableres et areal i bygg C
for service og renhold av sykler.
De siste årene har miljøfokuset i nybyggprosjekter økt kraftig. Alle leilighetene i Gregers Kvartal vil få
dokumenterbare bærekraftige kvaliteter gjennom å være BREEAMsertifisert. Det gir økt trivsel for dem
som bor her, og det bidrar til å beskytte naturressurser.
Bygg B ligger tilbaketrukket til i krysset mellom Lørenveien og Lørenvangen. Dette bygget på sju etasjer
består av til sammen 67 leiligheter. Bygg B vil organiseres som et borettslag. Her finner du 44
toromsleiligheter, 16 treromsleiligheter og sju fireromsleiligheter. Leilighetene varierer i størrelse fra 40
kvm til 107 kvm. I første etasje vil det ligge en barnehage.
AnnetBoligen er vasket og rengjort ifm. visning. Det blir ikke utført ytterligere utvask til overtagelse.
Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen da den er nyoppført, kun kontrollmåling av
størrelsen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterPå eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge
vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og
adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
2023/53172-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
16.01.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 0301-124/311
Rettigheter i eiendomsrett
2023/53172-4/200 Bestemmelse om parkering
16.01.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313
Rett til 16 biloppstillingplasser
Rettigheter på 0301-124/316/0/1-29
Rettigheter på 0301-124/314/0/1-51
Rettigheter på 0301-124/32
Rettigheter i eiendomsrett
2023/53172-12/200 Erklæring/avtale
16.01.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:312
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:313
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:315
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:316
Bestemmelse om fellesareal
Rettigheter på 0301-124/311
Rettigheter på 0301-124/311
Rettigheter på 0301-124/311
Rettigheter på 0301-124/314/0/1-51
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig
for private stikkledninger til bygningen
ReguleringEiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplan.
Hele Økern og Lørenområdet blir utbygget etter en overordnet plan - Veiledende plan for offentlig rom -
Løren/Økern. Dette er en plan som er utarbeidet av Plan og Bygningsetaten og vedtatt av Oslo Bystyre.
Denne planen sikrer at veier, gangveier, parker og offentlige rom blir etablert når hele området blir
transformert fra et logistikk/industriområde til et moderne boligområde. Planen har stort fokus på trivsel
og grøntområder for de som bor her. VPOR-planen ligger tilgjengelig på Oslo Kommune sine
hjemmesider, men kan også fås av megler.
For Gregers Kvartal, gjelder reguleringsplan S-5053, som er en unik plan med bestemmelser bare for
dette prosjektet.
Reguleringsformål; Bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (trening, helse,
velvære, kultur, nærmiljøsenter/kontor/bevertning). Prosjektet grenser mot nord mot Lørenveien som er
regulert til offentlig vei med fortau (S-4189). Mot øst grenser prosjektet mot et offentlig bilfritt bytorg med
sykkel- og gangvei over Alnabanen. På bytorget vil det også tilrettelegges for servering.
Mot syd grenser prosjektet mot gang- og sykkelvei som går langs Alnabanen. Foran denne ligger
Alnabanen, som i dag er togforbindelsen til Alnabruterminalen som står for en stor andel av
godstransport på jernbane. Mot vest grenser prosjektet mot boliger i Peter Møllers vei (Bygg D) og
transformatorstasjon S-1200 (Bygg C).
Hele Økern og Lørenområdet blir utbygget etter en overordnet plan - Veiledende plan for offentlig rom -
Løren/Økern. Dette er en plan som er utarbeidet av Plan og Bygningsetaten og vedtatt av Oslo Bystyre.
Denne planen sikrer at veier, gangveier, parker og offentlige rom blir etablert når hele området blir
transformert fra et logistikk/industriområde til et moderne boligområde. Planen har stort fokus på trivsel
og grøntområder for de som bor her. VPOR-planen ligger tilgjengelig på Oslo Kommune sine
hjemmesider, men kan også fås av megler.
For Gregers Kvartal, gjelder reguleringsplan S-5053, som er en unik plan med bestemmelser bare for
dette prosjektet.
Reguleringsformål; Bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (trening, helse,
velvære, kultur, nærmiljøsenter/kontor/bevertning).
Prosjektet grenser mot nord mot Lørenveien som er regulert til offentlig vei med fortau (S-4189). Mot øst
grenser prosjektet mot et offentlig bilfritt bytorg med sykkel- og gangvei over Alnabanen. På bytorget vil det
også tilrettelegges for servering.
Mot syd grenser prosjektet mot gang- og sykkelvei som går langs Alnabanen. Foran denne ligger
Alnabanen, som i dag er togforbindelsen til Alnabruterminalen som står for en stor andel av
godstransport på jernbane.
Mot vest grenser prosjektet mot boliger i Peter Møllers vei (Bygg D) og transformatorstasjon S-1200 (Bygg
C).
OvertagelseOvertagelse etter nærmere avtale.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 450 000,- (Prisantydning)
kr 2 340 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 790 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 791 500,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke brl (Kr.13 500)
Foto (Kr.4 000)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.9 000)
Provisjon (Kr.47 700)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.113 100)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer92-24-0019
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr: 922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi
SaksbehandlereSiamak Ebrahimi
EIE Sinsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no
Harold Mufoncol
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 97 03 17 34
[/ E-post: hm@eie.no