EiendomLørenvangen 12D, 0585 Oslo
MatrikkelAndelsnr. 1 Orgnr. 929662393 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 48 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm
Antall soverom1
Byggeår2024
TomtFellestomt.
Prisantydning2 220 000
TilstandsrapportDet er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 2 274 000,- pr.
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 220 000,- (Prisantydning)
kr 2 274 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 494 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 495 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 13 632,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierMerete Eriksen Vatne
BeskrivelseNy, eksklusiv og innflyttingsklar 2-roms i flotte Gregers kvartal.
Meget god internbeliggenhet i byggets 1. etasje, som i sin helhet vendt mot tilbaketrukket og opparbeidet
gårdsrom.
Fra stue er det utgang til solrik, markterrasse på hele 11 m2.
Generøs takhøyde på 383 cm og heldekkende, moderne vindusflater gir en svært god helhet.
Påkostede materialvalg i form av lekker énstavs eikeparkett og malt i tidsriktige farger.
Stilrent og moderne kjøkken fra Sigdal med integrerte kvalitetshvitevarer.
Delikat flislagt bad med påkostet innredning.
Vannbåren gulvvarme i samtlige rom og balansert ventilasjon skaper et meget godt inneklima.
In-ordning på fellesgjeld
5 års nybyggaranti
Felles takterrasser med fantastisk utsikt og flotte solforhold
Utvendig solskjerming på soverom
Heis
ParkeringParkering etter gjeldende regler for området.
BeliggenhetOppdag det nyeste tilskuddet til Løren - Gregers Kvartal. Dette boligprosjektet har en privilegert
beliggenhet på en fremtredende høyde på Løren. Prosjektet står vendt mot det solrike sør med utsikt over
HasleLinje, og er nøye designet for å ivareta en balanse mellom det naturlige landskapet og den urbane
settingen.
Beboerne i Gregers Kvartal vil nyte godt av et stort, innbydende gårdsrom, som ikke bare tilbyr private
uteområder, men også omfatter en barnehage og et nytt, offentlig torg i Lørenvangen.
Som et tiltak for å fremme bærekraftig transport, inkluderer prosjektet en ny sykkelsti med tilhørende
fortau langs Alnabanen. Med totalt seks individuelle boligblokker, som strekker seg fra seks til åtte
etasjer, er bebyggelsen designet for å skape et åpent og innbydende tun. Kvartalet er preget av
gjennomganger, stier og gjennomtenkte siktlinjer mellom byggene.
Løren har de siste årene blitt et knutepunkt og et etterspurt område i Oslo. Her bor det en god
sammensetning av folk i alle aldre, og det er kort vei både til sentrum og marka. Det er fortsatt flere
pågående prosjekter på- og rundt Løren som bidrar med å flytte enda mer av sentrum ut hit. Økern Portal
er et av prosjektene som har gitt Løren nok et sosialt samlingspunkt med flere spennende
serveringstilbud og takterrasse på hele 13000 kvm med fantastisk utsikt. Les mer om Økern Portal her:
https://okernportal.no/om-okern-portal/tjenester-mat-og-opplevelser/
Vinslottet er et stilig og arkitektonisk ikon som ble omgjort fra å være Vinmonopolets gamle fabrikk, til å bli
et av Lørens mest stilige nærsenter . Vinslottet har alt man trenger i en hektisk hverdag som matbutikk,
frisør, lege og optiker, i tillegg til kule nisjebutikker som Houz interiør med masse fint til hjemmet.
Vinslottet har også blitt et naturlig samlingspunkt med flere gode restauranter som f.eks. Sugar & Spice
(Asiatisk), 8 Fish sushi, Hasle Linje gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har også store
uteserveringsplasser hvor man kan nyte et glass vin og gode matopplevelser på solsiden av Vinslottet.
Løren Torg er et av de første nærsentrene som dukket opp på Løren og her finner du Meny, apotek, frisør,
renseri, klesbutikk, optiker, tannlege, Blomsterpikene blomsterverksted og mer. Her finner du også Fryd
pub, med god service og burger.
Det er kort vei til Hasle med nærsenter. Her finner du finner Vinmonopol, blomsterbutikk, interiørbutikker
og mer.
Matbutikker innen 5 minutters gangavstand på Løren:
Joker (Lørenveien)
Spar (på Vinslottet)
Meny (på Løren Torg)
Rema 1000 og Joker (Lørenveien)
Kiwi (Frydenberg)
Kafeer innen 5 minutters gangavstand på Løren:
W. B. Samson
Kaffebrenneriet
Baker Hansen
Fritid, aktivitet og helse:
På Løren finner du STERK treningssenter og Studio Jobbsprek som har store fine treningslokaler og
moderne utstyr til konkurransedyktige priser. Crossfit Løren åpnet også dørene i 2020 med
treningsopplegg for alle, uavhengig av fysisk form og forutsetninger. Videre er det både Sats, Tennis og
Padel med drop-in på Hasle. FrontlineAcademy åpner snart en avdeling på Hasle. Her kan man trene
kampsport på høyt nivå.
For de som liker utetrening er det flere fine parker på/ved Løren som Peer Gynt parken, Frydenberg med
vannspeil og parkområder og Sinsenparken. Det er heller ikke lang vei til Torshovdalen med store grønne
sletter, eller til Lillomarka med flotte turstier om sommeren eller skiløyper og slalåmbakker om vinteren.
Det er kort vei til Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern med T-banen.
Kollektivtransport:
Fra Løren går det T-baner hyppig både ned mot sentrum og opp mot marka. Det er gangavstand til Økern
og Hasle T-bane og flere bussholdeplasser både på Hasle, Løren (Dag Hammarskjolds vei) og Sinsen
(knutepunkt for trikk, buss og T-bane) som gjør det lettvint å komme seg fra A til B. Flybussen går også fra
Løren og bruker ca. 1 time til Gardermoen. I tillegg er det satt opp Bysykkel-stativ for de som vil ta sykkelen
til jobb, eller bare vil sykle en søndagstur i nærområdet.
BebyggelseOmråde består for det meste av blokkbebyggelse.
TomtFellestomt, kvm
InneholderEntré, soverom, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til markterrasse på ca. 10,5 m2.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2,5 m2.
ByggemåteGrunn og fundamenter: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser.
Yttervegger: Bærekonstruksjoner i betong kledd med fasadeplater og treverk.
Gulvsystemer: Etasjeskillere i betong.
StandardEntré:
Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring. Inngangsdør med brann og lydklassifisering.
Porttelefon. Moderne énstavs eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Malte flater i tidsriktige farger
og downlights i himling.
Kjøkken:
Stilrent og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Integrerte stekeovn, induksjonstopp,
oppvaskmaskin, kjøl- og frys. Mekanisk ventilator med integrert belysning, samt belysning over benk. Det
er også montert komfyrvakt og aqua-stopp. Rikelig med skap- og benkeplass. Velegnet plass til stor
spisebordsgruppe ved vindusrekke. Moderne énstavs eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme.
Malte flater i tidsriktige farger
Stuen:
Svært lys og innbydende stue med en generøs takhøyde på hele 383 cm. Fantastiske lysforhold fra store,
heldekkende vindusflater. Rikelig med plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Moderne énstavs
eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Malte flater i tidsriktige farger. Utgang fra stue via skyvedør
til solrik, sydvestvendt markterrasse på hele 10,5 m2. God plass til utemøblement og grill. Markterrassen
er overbygget noe som øker bruksverdien.
Bad:
Delikat bad, flislagt med moderne, store fliser. Varme i gulvet og downlights. Baderommet er innredet
med baderomsinnredning med heldekkende servant med skuffer. Utenpåliggende speil med innfelt
ledlys. Veggmontert toalett. Påkostet regnfallsdusj med tilhørende hånddusj og
stilrene, innfellbare dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskesøyle.
Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Det er god plass for dobbeltseng, nattbord og
garderobeløsning. Meget gode lysforhold fra store vindusflater. Moderne énstavs eikeparkett på gulv med
vannbåren gulvvarme. Malte flater i tidsriktige farger
OppvarmingLeilighetene varmes opp ved bruk av fjernvarme. Ventilasjon og vannbåren gulvvarme er koblet opp mot
fjernvarmeanlegget. Fjernvarmeanlegget står også for oppvarming/ produksjon av varmt tappevann.
Gulvvarmen reguleres av termostater plassert i hvert rom. Gulvvarmen på badet reguleres av termostat
med gulvføler.
Det leveres vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom i leiligheten. Vannbåren gulvvarme skaper en god
lun følelse på gulvene i de kalde månedene. Det er mye lettere å møblere en leilighet med vannbåren
gulvvarme, fordi det ikke er noen radiatorer i veien! Du får dermed utnyttet plassen i leiligheten på en mye
bedre måte.
For energikostnader til f.eks. oppvarming og varmtvann kreves det inn et A-akontobeløp som skal
avregnes mot det reelle forbruket i hver enkelt leilighet. Etter avregning er foretatt vil andelseier få
kreditnota eller faktura. Det foretas kun 1 avregning per år, og det foretas ikke avregning ved eierskifte.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr. 0.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 13 632,-
pr.mnd.
Felleskostnader 6. termin, 2024 1.914,-
Renter IN-lån 6. termin, 2024 10.328,-
TV / Bredbånd 6. termin, 2024 239,-
Akonto energi og varmtvann 768,-
Akonto kaldtvann 383,-
Faste løpende kostnaderMye dekkes gjennom felleskostnadene, normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeld16368113097, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.04.2024: 5.45% pa.
Saldo per 24.04.2024: 179 298 000
Andel av saldo: 2 274 000
Neste termin: 30.07.2024
Neste avdrag: 30.03.2034 ( siste termin 31.12.2068 )
Borettslaget har IN-ordning. Fellesgjeld kan innfris to ganger i året, pr.15.3. og pr 15.9. Ta kontakt med
kundeansvarlig i god tid.
FormuesverdiIkke fastsatt.
BorettslagBorettslag: Lørenhagen borettslag, Orgnr: 929662393
ForkjøpsrettBorettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes
av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseGregers Kvartal på Løren i Oslo består av 258 leiligheter fordelt på seks bygg.
Utbygger er Lørenveien 51 AS et samarbeidsprosjekt mellom Eiendomsplan Management AS og
Boligbyggelaget Usbl
Entreprenør: AF gruppen AS
Det blir rikelig med sykkelparkeringsplasser både utvendig og innvendig. Det etableres et areal i bygg C
for service og renhold av sykler.
De siste årene har miljøfokuset i nybyggprosjekter økt kraftig. Alle leilighetene i Gregers Kvartal vil få
dokumenterbare bærekraftige kvaliteter gjennom å være BREEAMsertifisert. Det gir økt trivsel for dem
som bor her, og det bidrar til å beskytte naturressurser.
AnnetBoligen blir ikke ytterligere rengjort ifm. overtagelse.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
ReguleringHele Økern og Lørenområdet blir utbygget etter en overordnet plan - Veiledende plan for offentlig rom -
Løren/Økern. Dette er en plan som er utarbeidet av Plan og Bygningsetaten og vedtatt av Oslo Bystyre.
Denne planen sikrer at veier, gangveier, parker og offentlige rom blir etablert når hele området blir
transformert fra et logistikk/industriområde til et moderne boligområde. Planen har stort fokus på trivsel
og grøntområder for de som bor her. VPOR-planen ligger tilgjengelig på Oslo Kommune sine
hjemmesider.
For Gregers Kvartal, gjelder reguleringsplan S-5053, som er en unik plan med bestemmelser bare for
dette prosjektet.
Reguleringsformål; Bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (trening, helse,
velvære, kultur, nærmiljøsenter/kontor/bevertning).
Prosjektet grenser mot nord mot Lørenveien som er regulert til offentlig vei med fortau (S-4189). Mot øst
grenser prosjektet mot et offentlig bilfritt bytorg med sykkel- og gangvei over Alnabanen. På bytorget vil det
også tilrettelegges for servering.
Mot syd grenser prosjektet mot gang- og sykkelvei som går langs Alnabanen. Foran denne ligger
Alnabanen, som i dag er togforbindelsen til Alnabruterminalen som står for en stor andel av
godstransport på jernbane.
Mot vest grenser prosjektet mot boliger i Peter Møllers vei (Bygg D) og transformatorstasjon S-1200 (Bygg
C).
Hele Økern og Lørenområdet blir utbygget etter en overordnet plan - Veiledende plan for offentlig rom -
Løren/Økern. Dette er en plan som er utarbeidet av Plan og Bygningsetaten og vedtatt av Oslo Bystyre.
Denne planen sikrer at veier, gangveier, parker og offentlige rom blir etablert når hele området blir
transformert fra et logistikk/industriområde til et moderne boligområde. Planen har stort fokus på trivsel
og grøntområder for de som bor her. VPOR-planen ligger tilgjengelig på Oslo Kommune sine
hjemmesider, men kan også fås av megler.
For Gregers Kvartal, gjelder reguleringsplan S-5053, som er en unik plan med bestemmelser bare for
dette prosjektet.
Reguleringsformål; Bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (trening, helse,
velvære, kultur, nærmiljøsenter/kontor/bevertning).
Prosjektet grenser mot nord mot Lørenveien som er regulert til offentlig vei med fortau (S-4189). Mot øst
grenser prosjektet mot et offentlig bilfritt bytorg med sykkel- og gangvei over Alnabanen. På bytorget vil det
også tilrettelegges for servering.
Mot syd grenser prosjektet mot gang- og sykkelvei som går langs Alnabanen. Foran denne ligger
Alnabanen, som i dag er togforbindelsen til Alnabruterminalen som står for en stor andel av
godstransport på jernbane.
Mot vest grenser prosjektet mot boliger i Peter Møllers vei (Bygg D) og transformatorstasjon S-1200 (Bygg
C).
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 220 000,- (Prisantydning)
kr 2 274 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 494 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 495 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 474)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Provisjon (Kr.50 000)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Foto (Kr.6 250)
Visningshonorar (Kr.5 980)
Arealoppmålingsrapport (Kr.4 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.105 287)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0398
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges
tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det
er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave,
arealoppmålingsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig
beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder
uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan
ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller
egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som
har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det
gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet
nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers
bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen
selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et
lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan
ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke
forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person
som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig
handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det
foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar
med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for
mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen.
Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble
gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk
innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i
næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter
avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter
avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen
nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre
SaksbehandlereAnders Wekre
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no
Tor Inge Polden
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 95 06 99 80
[/ E-post: tip@eie.no