Bilde 1 av Lørenvangen 20Bilde 2 av Lørenvangen 20
Digital salgsoppgave
Lørenvangen 20

0585 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Pen og innbydende 4-roms leilighet med vestvendt balkong | Rett ved Løren torg | VV & fyring inkl.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
43
Antall soverom
3 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
81 m²
Bruksareal (BRA)
85 m²
Bruttoareal (BTA)
93 m²
Fellesutgifter
kr 3 572 / Mnd
Prisantydning
kr 6 350 000
Omkostninger
kr 171 540
Fellesgjeld
kr 1 134
Totalpris
kr 6 522 674
Fellesformue
kr 35 614
Byggeår
2012
Tomt
Eiet tomt 7393 m²
Oppdragsnummer
71210149
card-default

Christer Sebbah

Eiendomsmegler | Partner
Les om Christer
Prisantydningkr 6 350 000,-
Fellesgjeldkr 1 134,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 162 520,-
  
Totalpris kr 6 522 674
Eiendom
Lørenvangen 20, 0585 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 124 bnr. 217 snr. 43 orgnr. 998708885 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 93 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2012

Tomt
Eiet tomt 7393 kvm

Prisantydning
6 350 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 1 134,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 35 614,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
6 350 000,- (Prisantydning)
1 134,- (Andel av fellesgjeld)

6 351 134,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
162 520,- (Dokumentavgift)

171 540,- (Omkostninger totalt)

6 522 674,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 572,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
a-konto varmtvann og fyring, kabel-TV og internett grunnleie, parkering, utvendig forsikring, løpende drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.

Eier
Morten Michelsen Berg Therese Kristin Nilsen

Beskrivelse
Christer Sebbah ved EIE Løren ønsker velkommen til Lørenvangen 20;

Leiligheten er en lys og moderne 4-roms leilighet i 3.etasje med en gjennomgående planløsning og sol fra ca kl. 15.30 til kl. 22.

Boligen har en god intern beliggenhet og vender mot bakgård. Sameiet har et flott opparbeidet gårdsrom med idylliske grøntarealer og med kort vei til flere hyggelige butikker og servicetilbud som Meny, Apotek 1 og frisør. Det er gangavstand til Løren T-banestasjon og Løren torg.

Det første som møter deg i boligen er en lys entrè med plass til skoskap og opphenging for yttertøy. Videre har boligen et lyst og moderne kjøkken med delvis åpen løsning mot spiseplass. Det er romslig stue med god plass til sofagruppe og spiseplass. Det er store vindusflater i stuen som gir rikelig med lys og gjør at boligen oppleves som romslig.

Det er pent bad med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, dusj og servant. Det er praktisk separat toalett for gjester. Leiligheten har 3 gode soverom hvor det største soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord og de to andre soverommene er godt egnet til barnerom, kontor eller gjesterom.

Det medfølger bod på fellesområder på ca. 5 kvm. A-konto fjernvarme og varmtvann, samt kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnader.

Kort fortalt:
- Moderne 4-roms leilighet i 3.etasje
- Romslig og gjennomgående planløsning med gode lysforhold.
- Stor vestvendt balkong på ca. 14 kvm med gode solforhold.
- God beliggenhet rett ved til Løren torg.
- Moderne kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass.
- Romslig stue med god plass til spisebord og sofagruppe.
- Pent bad med vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
- Praktisk separat toalett.
- Tre gode soverom med god plass til seng, samt tilhørende garderobeskap.
- Det medfølger en bod på ca. 5 kvm.
- Sameiet har flotte felles grøntområder.
- A-konto fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene.
- TV og internett inkludert i felleskostnadene.
- Kort vei til Løren T-bane og videre ned mot sentrum.
- Nærhet til marka med flotte turmuligheter.

Velkommen til en hyggelig visning!

Parkering
Selger leier i dag en garasjeplass som mulig kan videreføres til kjøper. Konferer megler ved interesse.

Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er mulig for gjester å parkere på betalingsparkeringen til Løren Torg. Det er en del av  det samme garasjeanlegget som til sameiet.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt til på Løren i Oslo, et hyggelig område hvor du finner alt du trenger i hverdagen i gangavstand. Løren har de senere årene hatt en voldsom utvikling og fremstår i dag som et moderne boligområde med fine grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud. Som en av nærmeste naboer har du Lørenparken; et perfekt samlingssted for lek og avslappende ro i grønne lunger.

I handlegaten og på Løren Torg finner du kafeer, butikker, restauranter og et variert utvalg av servicetilbud. Fra leiligheten er det en kort spasertur til Løren T-bane, som tar deg raskt til Nydalen, Storo og sentrum. Nærmeste busstopp er i gangavstand i Lørenvangen med 23- bussen og flybussen. 31-bussen som går hele døgnet stopper i Sinsenkrysset, i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren etablert bysykkelordning og sykkelruter mot marka og sentrum. I nærheten finner du andre store grøntområder som Torshovdalen, Tøyenparken, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin.

Dagligvarehandel og servicetilbud
Dagligvarehandel kan gjøres på Meny, Løren Frukt og Grønt, Joker, Kiwi og Rema 1000 som er noen hundre meter fra boligen. Det er Joker-butikk på hjørnet vis-a-vis Baker Hansen (Lørenveien 53). På Løren Torg finner du i tillegg til Meny en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel, Nille, Løren rens og Alliance optikk.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet med Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi og Peppes Pizza. For en hyggelig kopp kaffe er det både Kaffebrenneriet og Baker Hansen i området.

Videre er det en rekke spisesteder på populære Vinslottet som Hasle Gastropub, W.B Samson bakeri og pizza og Fish sushi. Hasle Gastropub holder til i store hyggelige lokaler med lun belysing og fine sittegrupper. Ta med venner på en burger til middag og avslutt kvelden med dart og shuffleboard. På W.B Samson har de en lett og trivelig atmosfære og her får du tak i ferske bakervarer til helgekos, i tillegg til at det serveres deilig italiensk pizza. Flere av stedene har uteservering om sommeren. Sugar & Spice ligger også i 1.etasje med utgang fra utsiden av Vinslottet. Her serveres det Asian Street Food i grønne og frodige lokaler.

På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, Europris, Squeeze massasje, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio.

For de aktive
Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av to kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Det er taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området.

I Lørenveien 64 er det planer om å bygge en offentlig aktivitetspark på ca. 10 daa, med flerbrukshall. Parken er tiltenkt til å bli en møteplass, balløkke og lekeområde for større barn. Flerbrukshallen skal bli integrert i terrenget, som vil si at taket til flerbrukshallen skal være en aktiv del av parken.

Sterk trening og- helsesenter er rett ved boligen og det er flere treningssenter i nærområdet.

Skole/barnehage
Det er flere barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen tilhører Løren skolekrets. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole og Wang Ung. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående.

Høyskoler og universitet
T-banen tar deg raskt til Handelshøyskolen BI i Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Kollektivtransport
Et par minutters gange fra boligen ligger Løren T- bane som tar deg inn mot byen fra vest (via Nydalen). Økern T- bane (1,1 km unna) som tar deg inn mot byen fra øst (via Hasle). Det er gangavstand til flybuss og flere busslinjer.

Tidsavstander med T- bane
Fra Løren:
4 min til Storo Senter
6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)
14 min til Majorstuen

Fra Økern:
12 min til Jernbanetorget
8 min til Nationaltheatret

Med bil fra Løren Torg tar det ca.:
9 minutter til Storo.
16 min til Oslo S.
45 min til Oslo Lufthavn

Bebyggelse
Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 7393 kvm

Skjermet, indre gårdsrom med asfalterte internveier, hellelagte gangstier, velpleide plenareal, trær, beplantninger og felles sykkelparkering. Her finnes det også lekeplass.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
3. etasje: Entre/gang, bad/wc, toalettrom, stue, kjøkken og 3 soverom.
Annet: Det medfølger en bod på ca. 5 kvm på fellesområder.

Arealbeskrivelse
3.etasje: P-rom: 81 kvm som består av: Entre/gang, bad/wc, toalettrom, stue, kjøkken, og 3 soverom.
3.etasje: S-rom: 4 kvm som består av: Bod.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport utført av takstmann Kato Malvik:
Boligblokk med 6 etasjer og kjeller med garasjeanlegg under bebyggelse. Adkomst til felles trappe/heisrom fra asfaltert gangvei. Grunnmur fundamentert på fast masse og oppført i støpt betong, støpt kjellergulv/garasjedekke. Støpt betong i bærende konstruksjoner forblendet med tegl og utfyllingsvegger i trevirke kledd med panel. Kompakttak i betongkonstruksjoner, tekket med folie/papp og innvendige nedløp.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 81 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre/gang, bad/wc, toalettrom, stue, kjøkken og 3 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 85 kvm

Standard
Leiligheten holder en god standard og er gjennomgående. Boligen har en fin planløsning og vender inn mot rolig og grønn bakgård.

Entré og innvendig bod
Her kommer man inn i en innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Entreen er lys med god plass til ønsket møblement.
Leiligheten har en praktisk innvendig bod på ca. 3 kvm for lagringsplass.

Kjøkken
Boligen har et pent og moderne kjøkken med lyse slette fronter og laminat benkeplate. Det er oppgradert kjøkkeninnredning og godt med skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer er det koketopp og komfyr. Det er frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkkenet. Alle hvitevarene medfølger ved salg. Det er stålkum med ettgreps batteri.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen som gir et sosialt og hyggelig allrom. Mellom kjøkkenet og stuen er det god plass til en hyggelig spiseplass der man kan invitere venner og familie på middagsselskaper.

Stue
Leiligheten har en lys og tiltalende stue med delvis åpen løsning mot kjøkken, noe som gir bra utnyttelse av arealet. Det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til overbygd og solrik balkong.

Balkong
Leiligheten har en solrik balkong på ca. 14 kvm. Balkongen har god plass til en hyggelig sittegruppe og annet ønsket møblement. Det er tillatt med både elektrisk- og gassgrill i sameie. I sommerhalvåret kan du i følge eier nyte solen fra ca. 15.30 til ca. 22.00. I tillegg er balkongen overbygget, noe som gjør den anvendelig også på mindre solfylte dager.

Bad og eget separat toalettrom
Leiligheten har et pent baderom med fliser på gulv- og veggflater og downlightsbelysning. Baderommet har moderne skapinnredning og overskap med speil og lys over. Det er dobbel servant med ettgreps blandebatteri satt inn av dagens eier, samt veggmontert wc. Videre er det dusjhjørne med innfellbare dører og garnityr. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er varme i gulv som gir en lys og lun atmosfære under morgen- og kveldsstellet.

Det er i tillegg et praktisk separat toalett med veggmontert wc, servant og speil med lys over.

Tre soverom
Leiligheten har tre gode soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De to andre rommene er godt egnet til barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov.

Felles gårdsrom
Det er et idyllisk og skjermet gårdsrom til glede for beboerne. Her er det pent opparbeidet med plener, busker, trær og benkeområder.

Løren Torg
Fra leiligheten kan man ta heisen ned i garasjekjelleren og spasere gjennom denne og bort til Løren Torg tørrskodd. Dette gjør hverdagshandelen lettvint og fleksibel.

Selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært ved Hagen vvs/eda elektro. Hagen vvs as: Byttet baderomsinnredning og dusjdører. Eda elektro as : hengte opp og koblet lys over speil.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja, kvittering kan mottas ved forespørsel.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
- Ja, ikke i vår leilighet, men alle leiligheter ble behandlet av Nokas skadedyr i fjor.

Konklusjon tilstandsrapport
Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra TG1-3, der TG1 er best og TG3 er dårligst.
Alle punkter i tilstandsrapporten har fått TG1.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for boligblokken fra 2013. Ferdigattesten gjelder dette gårds og bruksnummer (Gnr. 124 bnr. 217). Ferdigattesten er gitt for Leyrins gate 3, 5 og 7 som var tidligere adresse for byggeplassen til prosjektet. Det har vært en adresseendring i etterkant av at ferdigattesten ble gitt.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av radiatorer og varme i gulv på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten for denne leiligheten utgjør kr. 1 683 ,- for 2021.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 572,- pr.mnd.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2 408 ,-
Fjernvarme kr 765 ,-
Altibox Flex kr 399 ,-

Faste løpende kostnader
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr x.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. x kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Årsregnskap
Regnskap for 2020 viser et overskudd på kr. 157 666.
Budsjett for 2021 viser et overskudd på kr. 364 100

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 81830981

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 628 986,- Som sekundærbolig Kr. 5 864 350,-

Sameie
Sameie: Lørenvangen eierseksjonssameie, Orgnr: 998708885

Sameiet har egen hjemmeside: www.lorenvangen.com

Forretningsfører
Sebra Forvaltning AS.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen.

Annet
Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
2008/486494-1/200  Erklæring/avtale  
16.06.2008 
Rettighetshaver:ELVIA AS  
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0319 i bygg.
Overført fra: 0301-124/217
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/499036-5/200  Erklæring/avtale  
19.06.2008 
RETT TIL INSTALLASJONER I ETASJE SKILLET.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-124/217
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/499036-7/200  Erklæring/avtale  
19.06.2008 
KABLER FOR STRØM, TELEFONI OG DATA.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-124/217
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/499036-8/200  Erklæring/avtale  
19.06.2008 
FJERNVARME.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-124/217
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/499036-10/200  Erklæring/avtale  
19.06.2008 
OVERFLATEVANN.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-124/217
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/499036-11/200  Erklæring/avtale  
19.06.2008 
Rettighetshaver:BETONMAST BOLIGBYGG AS  
Org.nr: 935499151
PARK OG SKULPTURER.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-124/217
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/667132-1/200  Erklæring/avtale  
17.08.2012 
Adkomst - fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader på gnr. 424 bnr. 3
Rettet etter tgll § 18. 02.10.2012 K.T.S. e.f.
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/667132-2/200  Erklæring/avtale  
17.08.2012 
Teknisk rom 1 - Fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader på gnr. 424 bnr. 3
Rettet etter tgll § 18. 02.10.2012 K.T.S. e.f.
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i reguleringsplan S-4189 fra 2005.

Løren er et område under stor utvikling og det foreligger mange pågående byggesaker på Løren generelt. På nabotomten

I Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 foreligger det en pågående plansak saksnr. 201509417. Saken gjelder omregulering av eiendommene fra næring til bolig. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc. kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Det er i Lørenvangen 25 mottatt planforslag vedrørende oppføring av boligblokker med saksnummer 201909046.

Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover. I umiddelbar nærhet mot vest planlegger USBL et prosjekt på ca. 300 leiligheter og barnehage i Lørenveien 51 "Gregers kvartal". Saksnummer:  201916055. Prosjektet er planlagt til å bestå av 6 boligblokker med barnehage og parkeringskjeller og strøkstjenende virksomhet på bakkeplan i deler av bygningene, samt offentlig torg og sykkelveg med fortau. Antall boliger vil ligge på mellom 250 til 260 og med høyder fra 5-8 etasjer. Bebyggelsen henvender seg mot Lørenveien, Lørenvangen (torg), Løren transformatorstasjon og Alnabanen. Det er regulert inn torg, gang- og sykkelvei og fortau for å sikre gode byromstrukturer i prosjektet.

For mer info se annonsen: https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=212556207&sort=PUBLISHED_DESC&q=gregers%20kvartal%20

Det planlegges en aktivitetspark med grøntarealer og flerbrukshall i Lørenveien 64.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 350 000,- (Prisantydning)
1 134,- (Andel av fellesgjeld)

6 351 134,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
162 520,- (Dokumentavgift)

171 540,- (Omkostninger totalt)

6 522 674,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Markedspakke 1 (Kr.21 500)
Oppgjør (Kr.7 200)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.65 011,34)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Gebyr for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.23 920)
Tilrettelegging (Kr.13 000)
Tilstandsrapport (Kr.6 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 740)
Totalt kr. (Kr.158 531,34)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
71-21-0149

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Løren & Økern Eiendomsmegling AS
EIE Løren & Økern
Org. nr:916510845
Lørenveien 41 D
0507 Oslo
Tlf: 40 02 00 95

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Christer Sebbah

Saksbehandlere
Christer Sebbah
EIE Løren & Økern
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 93 61 22 32 / E-post: chse@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Lørenvangen 20
For mer om objektet
Lørenvangen 20

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: