EiendomLørenvangen 26, 0585 Oslo, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 124 bnr. 257 snr. 1, andelsnr. 29 i Gartnerløkka Borettslag med orgnr. 816495822 i Oslo kommune
BoligtypeAndelsleilighet
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 71 kvm.
Bruksareal: 71 kvm.
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,1 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapporten. Areal og rom er angitt
og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2016
TomtFelles eiet tomt på 9 621 kvm. Fellesarealet er særdeles pent opparbeidet med bl.a. store plenarealer,
pergola, diverse beplantning og prydbusker, flere sittegrupper/lekeapparater, og asfalterte internveier.
Leiligheten har en privat solrik markterrasse på ca. 43 kvm. med pent opparbeidet hage.
Prisantydning6 300 000
TilstandsrapportTakstmann: Daniel P Martens
Takstdato: 24.02.23
Andel fellesgjeld/FellesformueDet er ikke fellesgjeld tilknyttet leiligheten.
Andel fellesformue: kr. 7.226,- pr. 31.12.22
Selskapet har avtale om IN ordning. Dette har tidligere selger benyttet seg av og det er derfor ingen
fellesgjeld på denne leiligheten pr. i dag.
Totalpris inkl. fellesgjeld6 300 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
15 779,- (Omkostninger totalt)
6 315 779,- (Totalpris inkl. omkostninger)
FelleskostnadTotale felleskostnader pr. d.d. kr 5.015,- pr. md. og fordelingen er slik:
Garasje kr. 150,-
Felleskostnader kr. 4.059,-
À-konto oppvarming kr. 806,-
Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.131,- Det gjøres
oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av
borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Siste endring av felleskostnader: Økning på 10 % fra
01.02.23. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererÁ-konto oppvarming med fjernvarme, kabel-TV og bredbånd fra Telia, garasje, trappevask,
vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale
avgifter.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierJohn Gunnar Gunnarson Lie
Kristin Bakkerud
BeskrivelseLekker og påkostet 3-roms endeleilighet med en privat markterrasse og hage på ca. 43 kvm. Leiligheten
har en optimal planløsning og består av en romslig stue med gode møbleringsmuligheter, åpen
stue/kjøkken løsning, stort og pent flislagt bad, to romslige soverom og en innbydende entré.
Drømmeleilighet for småbarnsforeldre og dyreeiere med utgang rett fra markterrasse til stor plen og
lekeplass.
Bygget ble ferdigstilt i 2016, og boligen holder følgelig en høy standard. Flytt rett inn!
Kvaliteter
- Stor 3-roms endeleilighet
- Markterrasse og hage på ca. 43 kvm.
- Malt i tidsriktige farger
- Garasjeplass m/el-bil lader
- Trivelig nabolag, og pent opparbeidet fellesområde
- Kort vei til alt av servicetilbud
- Fortrinnsrett til Espira bhg.
- Kjellerbod på ca. 5.1 kvm.
- Kort vei til Løren T-bane
- Kort vei til Løren Torg
ParkeringDet medfølger én parkeringsplass (nr. 55) med el-bil lader som er i felles oppvarmet garasjeanlegg.
P-plassen er en tinglyst bruksrett som følger leiligheten. Fra garasje er det direkte heisadkomst til
leilighetsplan. Øvrig parkering er i gate etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2023:
Priser indre by
Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er
beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner
Elbil: 1920 kroner
Motorsykkel og moped: 2850 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner
For mer info se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/
BeliggenhetEiendommen ligger meget sentralt til på Løren i Oslo, et hyggelig område hvor du finner alt du trenger i
hverdagen i gangavstand. Løren har de senere årene hatt en voldsom utvikling og fremstår i dag som et
moderne boligområde med fine grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud. Som en av nærmeste
naboer har du Lørenparken; et perfekt samlingssted for lek og avslappende ro i grønne lunger.
I handlegaten og på Løren Torg finner du kafeer, butikker, restauranter og et variert utvalg av servicetilbud.
Fra leiligheten er det en kort spasertur til Løren T-bane, som tar deg raskt til Nydalen, Storo og sentrum.
Nærmeste busstopp er i gangavstand i Lørenvangen med 23- bussen og flybussen. 31-bussen som går
hele døgnet stopper i Sinsenkrysset, i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren etablert
bysykkelordning og sykkelruter mot marka og sentrum. I nærheten finner du andre store grøntområder
som Torshovdalen, Tøyenparken, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin.
Dagligvarehandel og servicetilbud
Dagligvarehandel kan gjøres på Meny, Løren Frukt og Grønt, Bunnpris, Joker, Kiwi og Rema 1000 som er
noen hundre meter fra boligen. Det er Joker-butikk på hjørnet vis-a-vis Baker Hansen (Lørenveien 53). På
Løren Torg finner du i tillegg til Meny en rekke servicetilbud som apotek, Nille, Løren rens og Alliance
optikk.
Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet med Dominos Pizza,
Sanjay's, Umai Sushi og Peppes Pizza. For en hyggelig kopp kaffe er det både Kaffebrenneriet og Baker
Hansen i området.
Videre er det en rekke spisesteder på populære Vinslottet som Hasle Gastropub, W.B Samson bakeri og
pizza og Fish sushi. Hasle Gastropub holder til i store hyggelige lokaler med lun belysing og fine
sittegrupper. Ta med venner på en burger til middag og avslutt kvelden med dart og shuffleboard. På W.B
Samson har de en lett og trivelig atmosfære og her får du tak i ferske bakervarer til helgekurs, i tillegg til at
det serveres deilig italiensk pizza. Flere av stedene har uteservering om sommeren. Sugar & Spice ligger
også i 1.etasje med utgang fra utsiden av Vinslottet. Her serveres det Asian Street Food i grønne og
frodige lokaler.
På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, Europris, Squeeze
massasje, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio.
Nye Økern Portal åpner snart med flere restauranter, takhage, treningssenter mm. Se link:
https://okernportal.no/mattilbud/
For de aktive
Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og
multisport. Løren Idrettspark består av to kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Det er
taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området.
I Lørenveien 64 er det planer om å bygge en offentlig aktivitetspark på ca. 10 daa, med flerbrukshall.
Parken er tiltenkt til å bli en møteplass, balløkke og lekeområde for større barn. Flerbrukshallen skal bli
integrert i terrenget, som vil si at taket til flerbrukshallen skal være en aktiv del av parken.
Sterk trening og- helsesenter er rett ved boligen og det er flere treningssenter i nærområdet.
Høyskoler og universitet
t
T-banen tar deg raskt til Handelshøyskolen BI i Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på
Blindern i løpet av ca. 11 minutter.
Kollektivtransport
Et par minutters gange fra boligen ligger Løren T- bane som tar deg inn mot byen fra vest (via Nydalen).
Økern T- bane (1,1 km unna) som tar deg inn mot byen fra øst (via Hasle). Det er gangavstand til flybuss
og flere busslinjer.
Tidsavstander med T- bane
Fra Løren:
4 min til Storo Senter
6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)
14 min til Majorstuen
Fra Økern:
12 min til Jernbanetorget
8 min til Nationaltheatret
Med bil fra Løren Torg tar det ca.:
5-9 minutter til Storo.
6-16 min til Oslo S.
30-45 min til Oslo Lufthavn
BebyggelseOmråde bestående hovedsakelig av nybygg og blokkleiligheter.
TomtFelles eiet tomt, 9621 m²
AdkomstDet vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageBeboere i sameiet har fortrinnsrett til Espira barnehage. Det er for øvrig god barnehagedekning i området.
I kort gangavstand finner en bla. Espira bhg. i Lørenvangen, Espira bhg. i Spireaveien, Kanonen bhg. i
Kanonhallveien og FUS bhg. i Lørenveien m.m.
Skole:
Nye Løren skole er kort gangavstand fra leiligheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Stue/kjøkken, gang, bad, omkledningsrom og to
soverom.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel P. Martens.
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og
leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.
Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass.
Balkongdør med 3 lags isolerglass. og inngangsdøren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i
"forskrift om brannforebygging". Markterrassen er på 23 kvm og er utført med impregnerte terrassebord
lagt på tilfarergulv. Antatt underlag av drenerende masser. Belysning og stikkontakter. Direkte tilkomst til
gressbelagt hageflekk på ca. 20 kvm.
Alle punkter i tilstandsrapporten er gitt TG:1
Følgende punkter er anmerket i selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja, liten sprekk i flis ved hylle over benkeplate. i forbindelse med montering av hylle, ikke våtsone.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Zoi fliser AS. Lagt flis på flis gulv bad 2022.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Zoi fliser AS. ifbm bytte av flis på gulv. ny sluk.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært/egeninsats. Byttet lamper kjøkken. Montert varmelamper terrasse av elektriker i
familien.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. I felles garasje.
Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Ja. Tidligere tvist med utbygger angående fasade.
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre
boliger)?
Ja. Mulig det har vært i andre leiligheter før vi flyttet inn.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle
bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 71 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Stue/kjøkken, 2 soverom, entré, bad og omkledningsrom.
BruksarealBruksareal: 71 kvm
BoderKjellerbod på 5,1 kvm med vegger i gitter utførelse. Boden er merket med B16.
StandardVelkommen til Lørenvangen 26 - en lekker 3-roms fra 2016. Leiligheten har en optimal planløsning og en
meget ettertraktet beliggenhet. Boligen ligger i byggets første etasje med utgang til en markterrasse på
ca. 23 kvm og en hage på ca. 20 kvm. Til sammen ca. 43 kvm som hele familien kan nyte fritt, både store
og små.
Leiligheten disponerer også en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, montert el-lader samt en
kjellerbod på ca. 5,1 kvm.
Entré:
Leiligheten har en lys og pen gang som gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten. I gangen har en
praktisk skyvedørsgarderobe med lekre speilfronter, og hvor det er god plass til å henge fra seg ytterklær
og sko.
Stue:
Stuen er romslig med god plass til stor sofagruppe og tilhørende møblement. Store vindusflater gir rikelig
med naturlig lysinslipp inn i leiligheten. Fra stue nær det utgang til herlig markterrasse og hage.
Markterrasse og hage:
Solrik og privat markterrasse med koselig hage på ca. 43 kvm. Markterrassen er utført med impregnerte
terrassebord, og her er det god plass til flere sittegrupper, diverse beplantning og gass eller elektriskgrill.
Hagen og markterrassen vender pent innover mot opparbeidet fellesområde.
Kjøkken:
Stilig kjøkken med moderne kjøkkenfronter fra 2021 med en laminert benkeplate og innfelt kjøkkenvask.
Det er pent flislagt vegg over kjøkkenbenk samt vindu på kjøkkenet. Kjøkken er i åpen løsning med stuen.
Gode oppbevaringsmuligheter og god plass til spisebord. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Hovedsoverom:
Svært behagelig og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fra
soverommet er det inngang til et eget privat omkledningsrom/walk-in.
Soverom II:
Soverom to passer perfekt som barnerom, eller gjesterom- alt etter ønske og behov.
Bad:
Stort og pent flislagt bad som er oppgradert i 2021 med ny og stilig baderomsinnredning, nye gulvfliser
m.m. Det er opplegg for vaskemaskin på badet, varmekabler i gulv og downlights i tak.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse- Ferdigattest datert 19.04.2018 som omhandler oppføring av Blokk/bygård/terrassehus
- Ferdigattest datert 15.09.2016 som omhandler Vei/parkering-Utskifting av hovedledningsanlegg for
vann og avløp med tilhørende infrastruktur (kummer) i Lørenvangen
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.12.2015. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen. I byggetegninger er dagens omkledningsrom definert som bod. Arealene er likevel medtatt i
tilstandsrapport som henholdsvis primærrom.
OppvarmingVannbåren oppvarming med radiatorer og elektriske varmekabler i baderomsgulv.
Det er balansert ventilasjon i bygget. Dette er et viftesystem som leverer frisk renset luft og trekker ut brukt
luft. Varme blir overført fra brukt luft til frisk luft i en varmegjenvinner, og ventilasjonskanaler fordeler den
oppvarmede friskluften rundt i boligen via ventiler. På denne måten behøver friskluften normalt ikke
ytterligere oppvarming. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderTotale felleskostnader pr. d.d. kr. 5.015,- pr. mnd. og fordelingen er slik:
Garasje kr. 150,-
Felleskostnader kr. 4.059,-
À-konto oppvarming kr. 806,-
Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.131,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Siste endring av felleskostnader:
Økning på 10 % fra 01.02.23. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av
felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.3 700 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslaget har per dags dato 1 langsiktig lån i OBOSBANKEN med følgende lånebetingelser:
Lånenr.: OBBK01-98207512478
Type: Annuitetslån
Restgjeld pr. 31.12.2022: 58.744.503,-
Restløpetid: 33 år, 5 mnd.
Terminer pr. år: 12
Rente: Flytende, 3,99%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapInntekter
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 4 003 451.
Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at IN-lånet har blitt nedbetalt av andelseierne, som
igjen har ført til lavere innkrevde kapitalkostnader enn budsjettert. Andre inntekter består i hovedsak av
viderefakturering knyttet til bortkjøring av avfall.
Kostnader
Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 2 266 260.
Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader til drift- og vedlikehold,
styrehonorar, energi/fyring og tv-anlegg/bredbånd.
Resultat
Årets resultat på kr 6 376 273 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.
Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2022
Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2022.
Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 6653783
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 647 377,-
Som sekundærbolig Kr. 5 930 555,-
BorettslagBorettslaget består av 53 andelsleiligheter.
Gartnerløkka Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
816495822, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Lørenvangen 26, 28,
30 og 32 med Gnr:124 og bnr: 257.
Første innflytting skjedde i 2016. Tomten ble kjøpt i 2014.
Saker som det jobbes videre med er:
- Inneklima.
- Reklamasjoner.
- Gardsrommet og gartnerarbeid.
- Sikkerhet for vare beboere.
- Kontroll av brann- og sprinkelanlegg.
- Fakturakontroll.
- Leverandører.
- Henvendelser fra beboere gjennom styrerommet.
- Felles saker på tvers av Garasje og Gardsroms-sameie.
Mer info om dette står beskrevet i årsrapporten som kan fås ved henvendelse til megler.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med
megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser
overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste gebyr til kjøper
for utlysning av forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den
enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.
Telia (Get) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
DyreholdDet er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates
kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
DiverseBorettslagets hjemmeside: http://gartnerlokka.herborvi.no
Eier opplyser de i dag leier en ektra bod av borettslaget til kr. 500,- pr mnd.
Rettighet til ekstra bod følger ikke med leiligheten. Fungerer etter loddtrekning om flere skulle vise
interesse å leie ekstra bod av borettslaget.
AnnetViktig å kjenne til:
Parkering av EL sparke sykler i gårdsrommet:
Boligselskapene har fattet vedtak om at det er forbudt å parkere EL-sparke-sykler gårdsrommet. Vi ber
alle beboere å forholde seg til dette.
Parkering av MC og Mopeder:
Gårdsrommet er bilfritt, men det betyr ikke at andre kjøretøy som MC og Mopeder kan ferdes der.
Parkering av disse eller kjøring i gårdsrommet er ikke tillatt. Alle som bor her må passe på at også deres
gjester overholder dette.
Parkering i garasjen:
Parkering i garasjen er tillatt på sin egen parkeringsplass hvis det er plass til det og ikke til
hinder for naboer. Har man flere kjøretøy som skal parkeres må de ikke oppta plass i kjørebanen, eller
skape
hindringer slik at naboer ikke kommer til sitt eget kjøretøy.
Oppbevaring på parkeringsplass i garasjen:
Oppbevaring av gjenstander på parkeringsplassen er ikke tillatt, da dette kan øke brannfaren.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
Følgende servitutter følger eiendommen:
2015/1174329-11/200 Erklæring/avtale ( Bestemmelse om bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold)
2015/1174329-19/200 Best. om vann/kloakkledn.
2015/1208290-1/200 Seksjonering 24.12.2015
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Samleseksjon bolig
tilleggsdel: Grunn
sameiebrøk: 4378/5443
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x
folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på
felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig
for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse felt BB. Bebyggelse og anlegg -
bolig/barnehage felt B/T. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - gangvei. Etter bestemmelsene i
S-4722 av 05.06.2013 med tilhørende reguleringsplan datert 17.02.23. Reguleringsplan og
reguleringsbestemmelser fås ved henvendelse til megler. Løren er ett område i utvikling og noe
byggeaktivitet må påregnes i området.
I Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 (gamle Selvaag hovedkontoret) skal det omreguleres fra næring
til boligblokker.
For mer informasjon se link for planinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ og saksnummer:
201509417
I Lørenvangen 25 skal et omreguleres til boligblokker. For mer informasjon se link for planinnsyn:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ og saksnummer: 201909046
Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil
kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via
Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt
medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld6 300 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
15 779,- (Omkostninger totalt)
6 315 779,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1%
Markedspakke 1 (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.3 450)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer91-23-0024
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.
Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEnsjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr:921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64, Fax:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Daglig leder / Partner Halid Talic
SaksbehandlereHalid Talic
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no
Saile Deari
EIE Ensjø
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 40 63 07 74 / E-post: saile@eie.no