Lørenvangen 26,0585 Oslo

Digital salgsoppgave

Lørenvangen 26

0585 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (52)

Velkommen til Lørenvangen 26 - presentert av eiendomsmegler Halid Talic v/EIE eiendomsmegling

Leiligheten har en optimal planløsning. Boligen er en stor 3-roms og ligger på en høyde

Solrik og privat markterrasse med god distanse til nærmeste blokk. Markterrassen er utført med impregnerte terrassebord

Privat uteområd som byr på god boltringsplass

Velkommen til en hyggelig visning

Store vindusflater gir rikelig med naturlig lyssinslipp

Lys og luftig stue av god størrelse med flere møbleringsmuligheter

Stuen er malt i tidsriktige fargevalg og fremstår moderne og lekker

Stuens størrelse gir gode møbleringsmuligheter

Den åpne stue og kjøkkenløsningen understøtter leilighetens gode planløsning

Det er god plass til spisegruppe i boligen

Kjøkkenet ble påkostet i 2021 med nye fronter, sittebenk m.m.

Flott og stort kjøkken med mye skap- og benkeplass

Stilig og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen

Det er pent flislagt mellom kjøkkenskap

Kjøkken mot stue

Den åpne stue/kjøkkenløsning understøtter leilighetens gode planløsning

Gode møbleringsmuligheter i boligen

Hovedsoverommet er av av generøs størrelse og med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord

Hovedsoverommet er malt i lune og behagelige farger

Soverommet har god plass til ulike garerobeløsninger. Fra soveromme er det tilgang til eget privat omkledningsrom

Romslig og stort walk-in i tilknyttning til hovedsoverommet

Soverom II passer perfekt som barnerom, kontor, eller gjesterom- alt etter ønske og behov

Detaljbilde soverom II

Soverom II

Stilig, påkostet og oppgradert bad. Varmekabler i gulv og downligths i tak

Stort bad med stilig baderomsinnredning, vegghengt toalett, og dusjdører i glass. Baderomsfliser i 60x60 utførelse og mosaikkfliser på gulv

Praktiske skuffeløsninger i baderomsmøbl og opplegg for vaskemaskin

Detaljbilde bad

Entré med god plass til å sette fra deg sko og yttertøy

Meget innbydende inngangsparti. Praktisk skyvedørsgarderobe med innredning i entré

Markterrasse og hage på 43 kvm.

Leiligheten har en god intern beliggenhet

Hagen og markterrassen vender pent innover mot usjenert opparbeidet fellesområde

Solrik markterrasse og hage

Det er god avstand til øvrig bebyggelse

Markterrassen vender ut mot flotte fellesområder i borettslaget

Hagen er pent skjermet med beplantning mot fellesområde

Boligen følger med en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er direkte heisadkomst fra garasje til leilighetsplan

Det medfølger el-billader til p-plassen

Bygget sto ferdig i 2016

Stilig fasade i borettslaget

Nærområde

Fellesområdet i sameiet er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, sittebenker, pergola med grill for beboere m.m.

Fellesområdet er pent opparbeidet og det er god avstand fra leiligheten til øvrig bebyggelse

Det er fortrinnsrett til Gartnerløkka barnehage som er i gang avstand fra boligen

Løren torg er i kort gangavstand fra boligen

Baker Hansen på Løren er ett populært samlingssted og i kort gangavstand fra leiligheten

Løren t-bane stasjon er i kort gangavstad

Prisantydning

kr 6 300 000

Omkostninger: kr 15 779Totalpris: kr 6 315 779

Rålekker 3-roms endeleil. | Solrik markterrasse og hage (43 kvm.) | Garasjeplass m/el-lader | Barnevennlig & sentralt

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Primærrom (P-ROM): 71 m²
Bruksareal (BRA): 71 m²
Fellesutgifter: kr 5 015 / Mnd
Prisantydning: kr 6 300 000
Omkostninger: kr 15 779
Totalpris: kr 6 315 779
Fellesformue: kr 7 226
Byggeår: 2016
Tomt: Fellestomt 9621 m²
Oppdragsnummer: 91230024

Økonomi

Prisantydning	kr 6 300 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 480,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 769,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 6 850,-

Totalpris	kr 6 315 779

Om boligen

Eiendom

Lørenvangen 26, 0585 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 124 bnr. 257 snr. 1, andelsnr. 29 i Gartnerløkka Borettslag med orgnr. 816495822 i Oslo kommune

Boligtype

Andelsleilighet

Eierform

Borettslag

Areal

Primærrom: 71 kvm.

Bruksareal: 71 kvm.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapporten. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2016

Tomt

Felles eiet tomt på 9 621 kvm. Fellesarealet er særdeles pent opparbeidet med bl.a. store plenarealer, pergola, diverse beplantning og prydbusker, flere sittegrupper/lekeapparater, og asfalterte internveier.

Leiligheten har en privat solrik markterrasse på ca. 43 kvm. med pent opparbeidet hage.

Prisantydning

6 300 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens

Takstdato: 24.02.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Det er ikke fellesgjeld tilknyttet leiligheten.

Andel fellesformue: kr. 7.226,- pr. 31.12.22

Selskapet har avtale om IN ordning. Dette har tidligere selger benyttet seg av og det er derfor ingen fellesgjeld på denne leiligheten pr. i dag.

Totalpris inkl. fellesgjeld

6 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

15 779,- (Omkostninger totalt)

6 315 779,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.015,- pr. md. og fordelingen er slik:

Garasje kr. 150,-

Felleskostnader kr. 4.059,-

À-konto oppvarming kr. 806,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.131,- Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Siste endring av felleskostnader: Økning på 10 % fra 01.02.23. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Á-konto oppvarming med fjernvarme, kabel-TV og bredbånd fra Telia, garasje, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

John Gunnar Gunnarson Lie Kristin Bakkerud

Beskrivelse

Lekker og påkostet 3-roms endeleilighet med en privat markterrasse og hage på ca. 43 kvm. Leiligheten har en optimal planløsning og består av en romslig stue med gode møbleringsmuligheter, åpen stue/kjøkken løsning, stort og pent flislagt bad, to romslige soverom og en innbydende entré.

Drømmeleilighet for småbarnsforeldre og dyreeiere med utgang rett fra markterrasse til stor plen og lekeplass.

Bygget ble ferdigstilt i 2016, og boligen holder følgelig en høy standard. Flytt rett inn!

Kvaliteter

Stor 3-roms endeleilighet
Markterrasse og hage på ca. 43 kvm.
Malt i tidsriktige farger
Garasjeplass m/el-bil lader
Trivelig nabolag, og pent opparbeidet fellesområde
Kort vei til alt av servicetilbud
Fortrinnsrett til Espira bhg.
Kjellerbod på ca. 5.1 kvm.
Kort vei til Løren T-bane
Kort vei til Løren Torg

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass (nr. 55) med el-bil lader som er i felles oppvarmet garasjeanlegg. P-plassen er en tinglyst bruksrett som følger leiligheten. Fra garasje er det direkte heisadkomst til leilighetsplan. Øvrig parkering er i gate etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2023:

Priser indre by

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner

Elbil: 1920 kroner

Motorsykkel og moped: 2850 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt til på Løren i Oslo, et hyggelig område hvor du finner alt du trenger i hverdagen i gangavstand. Løren har de senere årene hatt en voldsom utvikling og fremstår i dag som et moderne boligområde med fine grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud. Som en av nærmeste naboer har du Lørenparken; et perfekt samlingssted for lek og avslappende ro i grønne lunger.

I handlegaten og på Løren Torg finner du kafeer, butikker, restauranter og et variert utvalg av servicetilbud. Fra leiligheten er det en kort spasertur til Løren T-bane, som tar deg raskt til Nydalen, Storo og sentrum. Nærmeste busstopp er i gangavstand i Lørenvangen med 23- bussen og flybussen. 31-bussen som går hele døgnet stopper i Sinsenkrysset, i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren etablert bysykkelordning og sykkelruter mot marka og sentrum. I nærheten finner du andre store grøntområder som Torshovdalen, Tøyenparken, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin.

Dagligvarehandel og servicetilbud

Dagligvarehandel kan gjøres på Meny, Løren Frukt og Grønt, Bunnpris, Joker, Kiwi og Rema 1000 som er noen hundre meter fra boligen. Det er Joker-butikk på hjørnet vis-a-vis Baker Hansen (Lørenveien 53). På Løren Torg finner du i tillegg til Meny en rekke servicetilbud som apotek, Nille, Løren rens og Alliance optikk.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet med Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi og Peppes Pizza. For en hyggelig kopp kaffe er det både Kaffebrenneriet og Baker Hansen i området.

Videre er det en rekke spisesteder på populære Vinslottet som Hasle Gastropub, W.B Samson bakeri og pizza og Fish sushi. Hasle Gastropub holder til i store hyggelige lokaler med lun belysing og fine sittegrupper. Ta med venner på en burger til middag og avslutt kvelden med dart og shuffleboard. På W.B Samson har de en lett og trivelig atmosfære og her får du tak i ferske bakervarer til helgekurs, i tillegg til at det serveres deilig italiensk pizza. Flere av stedene har uteservering om sommeren. Sugar & Spice ligger også i 1.etasje med utgang fra utsiden av Vinslottet. Her serveres det Asian Street Food i grønne og frodige lokaler.

På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, Europris, Squeeze massasje, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio.

Nye Økern Portal åpner snart med flere restauranter, takhage, treningssenter mm. Se link: https://okernportal.no/mattilbud/

For de aktive

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av to kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Det er taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området.

I Lørenveien 64 er det planer om å bygge en offentlig aktivitetspark på ca. 10 daa, med flerbrukshall. Parken er tiltenkt til å bli en møteplass, balløkke og lekeområde for større barn. Flerbrukshallen skal bli integrert i terrenget, som vil si at taket til flerbrukshallen skal være en aktiv del av parken.

Sterk trening og- helsesenter er rett ved boligen og det er flere treningssenter i nærområdet.

Høyskoler og universitet t

T-banen tar deg raskt til Handelshøyskolen BI i Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Kollektivtransport

Et par minutters gange fra boligen ligger Løren T- bane som tar deg inn mot byen fra vest (via Nydalen). Økern T- bane (1,1 km unna) som tar deg inn mot byen fra øst (via Hasle). Det er gangavstand til flybuss og flere busslinjer.

Tidsavstander med T- bane

Fra Løren:

4 min til Storo Senter

6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)

14 min til Majorstuen

Fra Økern:

12 min til Jernbanetorget

8 min til Nationaltheatret

Med bil fra Løren Torg tar det ca.:

5-9 minutter til Storo.

6-16 min til Oslo S.

30-45 min til Oslo Lufthavn

Bebyggelse

Område bestående hovedsakelig av nybygg og blokkleiligheter.

Tomt

Felles eiet tomt, 9621 m²

Adkomst

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Beboere i sameiet har fortrinnsrett til Espira barnehage. Det er for øvrig god barnehagedekning i området. I kort gangavstand finner en bla. Espira bhg. i Lørenvangen, Espira bhg. i Spireaveien, Kanonen bhg. i Kanonhallveien og FUS bhg. i Lørenveien m.m.

Skole:

Nye Løren skole er kort gangavstand fra leiligheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Stue/kjøkken, gang, bad, omkledningsrom og to soverom.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel P. Martens.

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass.

Balkongdør med 3 lags isolerglass. og inngangsdøren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging". Markterrassen er på 23 kvm og er utført med impregnerte terrassebord lagt på tilfarergulv. Antatt underlag av drenerende masser. Belysning og stikkontakter. Direkte tilkomst til gressbelagt hageflekk på ca. 20 kvm.

Alle punkter i tilstandsrapporten er gitt TG:1

Følgende punkter er anmerket i selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja, liten sprekk i flis ved hylle over benkeplate. i forbindelse med montering av hylle, ikke våtsone.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Zoi fliser AS. Lagt flis på flis gulv bad 2022.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Zoi fliser AS. ifbm bytte av flis på gulv. ny sluk.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av ufaglært/egeninsats. Byttet lamper kjøkken. Montert varmelamper terrasse av elektriker i familien.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. I felles garasje.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Tidligere tvist med utbygger angående fasade.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Mulig det har vært i andre leiligheter før vi flyttet inn.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom

Primærrom: 71 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Stue/kjøkken, 2 soverom, entré, bad og omkledningsrom.

Bruksareal

Bruksareal: 71 kvm

Boder

Kjellerbod på 5,1 kvm med vegger i gitter utførelse. Boden er merket med B16.

Standard

Velkommen til Lørenvangen 26 - en lekker 3-roms fra 2016. Leiligheten har en optimal planløsning og en meget ettertraktet beliggenhet. Boligen ligger i byggets første etasje med utgang til en markterrasse på ca. 23 kvm og en hage på ca. 20 kvm. Til sammen ca. 43 kvm som hele familien kan nyte fritt, både store og små.

Leiligheten disponerer også en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, montert el-lader samt en kjellerbod på ca. 5,1 kvm.

Entré:

Leiligheten har en lys og pen gang som gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten. I gangen har en praktisk skyvedørsgarderobe med lekre speilfronter, og hvor det er god plass til å henge fra seg ytterklær og sko.

Stue:

Stuen er romslig med god plass til stor sofagruppe og tilhørende møblement. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinslipp inn i leiligheten. Fra stue nær det utgang til herlig markterrasse og hage.

Markterrasse og hage:

Solrik og privat markterrasse med koselig hage på ca. 43 kvm. Markterrassen er utført med impregnerte terrassebord, og her er det god plass til flere sittegrupper, diverse beplantning og gass eller elektriskgrill. Hagen og markterrassen vender pent innover mot opparbeidet fellesområde.

Kjøkken:

Stilig kjøkken med moderne kjøkkenfronter fra 2021 med en laminert benkeplate og innfelt kjøkkenvask. Det er pent flislagt vegg over kjøkkenbenk samt vindu på kjøkkenet. Kjøkken er i åpen løsning med stuen. Gode oppbevaringsmuligheter og god plass til spisebord. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Hovedsoverom:

Svært behagelig og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fra soverommet er det inngang til et eget privat omkledningsrom/walk-in.

Soverom II:

Soverom to passer perfekt som barnerom, eller gjesterom- alt etter ønske og behov.

Bad:

Stort og pent flislagt bad som er oppgradert i 2021 med ny og stilig baderomsinnredning, nye gulvfliser m.m. Det er opplegg for vaskemaskin på badet, varmekabler i gulv og downlights i tak.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 19.04.2018 som omhandler oppføring av Blokk/bygård/terrassehus
Ferdigattest datert 15.09.2016 som omhandler Vei/parkering-Utskifting av hovedledningsanlegg for vann og avløp med tilhørende infrastruktur (kummer) i Lørenvangen

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.12.2015. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. I byggetegninger er dagens omkledningsrom definert som bod. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primærrom.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer og elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Det er balansert ventilasjon i bygget. Dette er et viftesystem som leverer frisk renset luft og trekker ut brukt luft. Varme blir overført fra brukt luft til frisk luft i en varmegjenvinner, og ventilasjonskanaler fordeler den oppvarmede friskluften rundt i boligen via ventiler. På denne måten behøver friskluften normalt ikke ytterligere oppvarming. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 5.015,- pr. mnd. og fordelingen er slik:

Garasje kr. 150,-

Felleskostnader kr. 4.059,-

À-konto oppvarming kr. 806,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.131,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Siste endring av felleskostnader: Økning på 10 % fra 01.02.23. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.3 700 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har per dags dato 1 langsiktig lån i OBOSBANKEN med følgende lånebetingelser:

Lånenr.: OBBK01-98207512478

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 31.12.2022: 58.744.503,-

Restløpetid: 33 år, 5 mnd.

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende, 3,99%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Inntekter

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 4 003 451.

Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at IN-lånet har blitt nedbetalt av andelseierne, som igjen har ført til lavere innkrevde kapitalkostnader enn budsjettert. Andre inntekter består i hovedsak av viderefakturering knyttet til bortkjøring av avfall.

Kostnader

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 2 266 260.

Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader til drift- og vedlikehold, styrehonorar, energi/fyring og tv-anlegg/bredbånd.

Resultat

Årets resultat på kr 6 376 273 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2022

Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2022.

Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 6653783

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 647 377,- Som sekundærbolig Kr. 5 930 555,-

Borettslag

Borettslaget består av 53 andelsleiligheter.

Gartnerløkka Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 816495822, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Lørenvangen 26, 28, 30 og 32 med Gnr:124 og bnr: 257.

Første innflytting skjedde i 2016. Tomten ble kjøpt i 2014.

Saker som det jobbes videre med er:

Inneklima.
Reklamasjoner.
Gardsrommet og gartnerarbeid.
Sikkerhet for vare beboere.
Kontroll av brann- og sprinkelanlegg.
Fakturakontroll.
Leverandører.
Henvendelser fra beboere gjennom styrerommet.
Felles saker på tvers av Garasje og Gardsroms-sameie.

Mer info om dette står beskrevet i årsrapporten som kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste gebyr til kjøper for utlysning av forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.

Telia (Get) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Diverse

Borettslagets hjemmeside: http://gartnerlokka.herborvi.no

Eier opplyser de i dag leier en ektra bod av borettslaget til kr. 500,- pr mnd.

Rettighet til ekstra bod følger ikke med leiligheten. Fungerer etter loddtrekning om flere skulle vise interesse å leie ekstra bod av borettslaget.

Annet

Viktig å kjenne til:

Parkering av EL sparke sykler i gårdsrommet:

Boligselskapene har fattet vedtak om at det er forbudt å parkere EL-sparke-sykler gårdsrommet. Vi ber alle beboere å forholde seg til dette.

Parkering av MC og Mopeder:

Gårdsrommet er bilfritt, men det betyr ikke at andre kjøretøy som MC og Mopeder kan ferdes der. Parkering av disse eller kjøring i gårdsrommet er ikke tillatt. Alle som bor her må passe på at også deres gjester overholder dette.

Parkering i garasjen:

Parkering i garasjen er tillatt på sin egen parkeringsplass hvis det er plass til det og ikke til

hinder for naboer. Har man flere kjøretøy som skal parkeres må de ikke oppta plass i kjørebanen, eller skape

hindringer slik at naboer ikke kommer til sitt eget kjøretøy.

Oppbevaring på parkeringsplass i garasjen:

Oppbevaring av gjenstander på parkeringsplassen er ikke tillatt, da dette kan øke brannfaren.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Følgende servitutter følger eiendommen:

2015/1174329-11/200 Erklæring/avtale ( Bestemmelse om bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold)

2015/1174329-19/200 Best. om vann/kloakkledn.

2015/1208290-1/200 Seksjonering 24.12.2015

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

tilleggsdel: Grunn

sameiebrøk: 4378/5443

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse felt BB. Bebyggelse og anlegg - bolig/barnehage felt B/T. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - gangvei. Etter bestemmelsene i S-4722 av 05.06.2013 med tilhørende reguleringsplan datert 17.02.23. Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser fås ved henvendelse til megler. Løren er ett område i utvikling og noe byggeaktivitet må påregnes i området.

I Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 (gamle Selvaag hovedkontoret) skal det omreguleres fra næring til boligblokker.

For mer informasjon se link for planinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ og saksnummer: 201509417

I Lørenvangen 25 skal et omreguleres til boligblokker. For mer informasjon se link for planinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ og saksnummer: 201909046

Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 1 (Kr.18 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar (Kr.3 450)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-23-0024

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr:921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64, Fax:

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner Halid Talic

Saksbehandlere

Halid Talic

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

Saile Deari

EIE Ensjø

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 63 07 74 / E-post: saile@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Detaljreguleringsplan S-4722 vedtatt 05.06.2013
Energimerke GRØNN D
Ferdigattest for oppføring av 3 boligblokker med parkeringskjeller 19.04.2018
Ferdigattest Løerenvangen 24-36 Utskifting av hovedledningsanlegg for vann og avløp
Husordensregler
Protokoll fra årsmøte 2022
Reguleringskart 17.02.2023
Seksjoneringen
Tegninger Plan 1-2
Tilstandsrapport
Vedtekter
Årsmøte 2022
EgenerklÃ¦ringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).