EiendomLørenvangen 42, 0585 Oslo, Etasje: 5
MatrikkelGnr. 124 bnr. 265 snr. 59 orgnr. 917993009 i Oslo kommune
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 63 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2017
TomtEiet tomt 2102 m²
Prisantydning5 200 000
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 9 054,- pr. 31.12.20
Totalpris inkl. omkostninger5 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
134 370,- (Dokumentavgift)
143 390,- (Omkostninger totalt)
5 343 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 959,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFellesutgifter (felles forsikring, komm. avg., driftskostnader m.m.) kr 239,-
Garasje kr 150,-
Felleskostnader brøk kr 1.832,-
A-konto oppvarming kr 446,-
TV/bredbånd kr 292,-
EierAnniken Kvalsund Våge
Hans-Christian Sirnes
BeskrivelseRålekker og gjennomgående 3-roms selveier fra 2017 på populære Løren med alt av servicetilbud i
umiddelbar nærhet.
Boligen ligger i byggets 5. etasje med heisadkomst til alle plan. Gjennomgående leilighet med optimal
planløsning og gode lysforhold. Stuen har utgang til sydvestvendt balkong på ca 6,7 m² med flott utsikt til
bakgården og gode solforhold. Sol på balkongen fra ca. kl. 11:00 - 21:00 på sommerstid (ifølge sun
seeker). Egen garasjeplass medfølger. Mulighet for etablering av ladeboks.
•Gjennomgående 3-roms fra 2017
•Optimal planløsning
•Flott utsikt
•Garasjeplass
•Heis
•Delikat bad
•Moderne kjøkken
•Garderobeskap
•Innvendig bod/walk-in med tilgang fra gjesterom/barnerom
•Kjellerbod på 5,5 m²
•Fortrinnsrett til Espira barnehage
•Dyrehold tillatt
ParkeringDet medfølger én parkeringsplass (plass nr. 126) i felles oppvarmet garasjeanlegg. P-plassen er en
tinglyst bruksrett som følger leiligheten. Fra garasje er det direkte heisadkomst til leilighetsplan. Øvrig
parkering er i gate etter gjeldende bestemmelser
BeliggenhetVelkommen til Løren - En ny og fantastisk bydel. Leiligheten ligger i et attraktivt område i fredelige
omgivelser, tilbaketrukket fra bykjernen, men samtidig sentralt med gangavstand til alt et rikt byliv kan tilby.
Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig skjermet, litt utenfor
den indre bykjerne. Løren er fortsatt i voldsom vekst og er i ferd med å utvikle seg til å bli en av Oslos
mest spennende bydeler. Det er lagt store planer for utviklingen av Lørenområdet og ett av
hovedpunktene det skal legges stor vekt på er attraktive uteområder
Forretninger, kafeer og restauranter er innen kort gangavstand fra boligen. Peppes Pizza, den indiske
restauranten Sanjay's, Gastro pub fryd Løren, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder.
Nyåpnede Pipa Kafé og Vinbar ved Krydderhagen samt WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi og
Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Siste nytt er Hy's Sushi og Sara Pizzeria i Lørenveien 66.
Dagligvarer handler du hos Meny på Løren Torg, Rema 1000 i Lørenveien eller Kiwi på Frydenberg.
Bunnpris og Løren Frukt & Grønt, Joker og Bunnpris er også dagligvarebutikker innen gangavstand som
også har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine, og bokhandler
Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren
Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken
legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. På Vinslottet finner du
Spar, Apotek 1, frisører, legevakt, og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å
pynte opp hjemme.
For de aktive:
Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og
multisport. Løren Idrettspark består av to kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Det er
også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området.
Sterk trening og- helsesenter er i kort avstand fra boligen og det er flere treningssenter i nærområdet. Det
er også gangavstand til SATS Hasle og SATS Carl Berner. Crossfit Oslo åpner et nytt senter på Løren i
løpet av høsten.
Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode
muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles
treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.
Høyskoler og universitet
T-banen tar deg raskt til både Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på
Blindern i løpet av ca. 11 minutter.
Kollektivtransport
Innenfor ca. 600 m i radius ligger både Løren t-bane som tar deg inn mot byen fra vest (via Nydalen) og
Økern t-bane som tar deg inn mot byen fra øst (via Hasle). I tillegg er det også kort gangavstand til flybuss
og flere busslinjer. Det er kort avstand til busstoppet i Lørenvangen der 23-bussen, 24-bussen og
Flybussen FB3 går, med avganger til Lysaker, Simensbråten, Brynseng T og Gardermoen.
Tidsavstander med t-bane:
Fra Løren:
4 min til Storo Senter
6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)
14 min til Majorstuen
Fra Økern:
10 min til Jernbanetorget
13 min til Nationaltheatret
Med bil fra Løren Torg tar det ca.:
5-9 minutter til Storo.
6-16 min til Oslo S.
30-45 min til Oslo Lufthavn.
BebyggelseOmrådet består i det vesentligste av blokkbebyggelse.
TomtEiet tomt, 2102 m²
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte
fellesvisninger.
Skole/barnehageBeboere i sameiet har fortrinnsrett til Espira barnehage. Det er for øvrig god barnehagedekning i området.
I kort gangavstand finner en bla. Espira bhg. i Lørenvangen, Espira bhg. i Spireaveien, Kanonen bhg. i
Kanonhallveien og FUS bhg. i Lørenveien.
Skole:
Nye Løren skole er kort gangavstand fra leiligheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Inneholder5. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken, omkledningsrom.
ByggemåteFundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Betongkonstruksjon med innfelte fasader i
trebindingsverk. Fasader med liggende kledning, pussede og malte flater. Flatt tak tekket med
papp/membran. Felles trappegang med betongtrapp. Personheis i oppgang.
PrimærromPrimærrom: 57 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
BruksarealBruksareal: 57 kvm
BoderEgen bod i kjeller på 6,5 kvm. Bodnr. 203.
StandardEntré:
Flott og romslig entré som gir et hyggelig førsteinntrykk. God plass til oppbevaring.
Stue:
Romslig og lys stue med god plass til en sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Store
vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære i rommet.
Balkong:
Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong. Sydvestvendt balkong på ca 6,7 kvm. med god plass til
utemøblement, planter og grill. Sol på balkongen fra ca. kl. 11:00 - 21:00 på sommerstid (ifølge sun
seeker).
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med stuen. Sigdal kjøkkeninnredning med malte glatte
fronter, laminat benkeplater, underlimt oppvaskkum og ventilator. Videre er kjøkkenet utstyrt med
belysning under overskap, integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp.
Waterguard med lekkasjestopp er montert.
Bad:
Delikat og romslig baderom utstyrt med veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass, opplegg for
vaskemaskin, tørkeskap oppført i frostet glass og innmurt speil med overliggende belysning.
Baderomsinnredning med malte glatte fronter og heldekkende servant. Nytt servantskap ble montert i juli
2020.
Hovedsoverom:
Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende skyvedørsgarderobe.
Soverom II:
Soverom med plass til seng, arbeidsbord og tilhørende garderobeskap. Fungerer utmerket som
barnerom eller gjesterom - alt etter ønske og behov.
Innvendig bod:
Fra soverom nr. 2 er det tilgang til praktisk innvendig bod/walk-in med gode oppbevaringsmuligheter.
Det er gjennomgående tidsriktig stil for alle rom med overflater i tidsriktige lyse og moderne farger, samt
parkett på gulv. En flott leilighet som passer perfekt for de med et ønske om å bo sentralt, og samtidig
tilbaketrukket.
FerdigattestFølgende foreligger, og kan fås ved henvendelse til megler:
- Ferdigattest - Lørenvangen 38 - 50 - Datert 2018.
OppvarmingOppvarming med fjernvarme til radiatorer. Á-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnader.
Elektrisk gulvvarme på baderom. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende
liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle
endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: kr. 0,-
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Skattesats for 2021 foreslås satt til tre promille for all fast
eiendom. Det foreslås at det gis inntil fire millioner kroner i bunnfradrag for hver selvstendige boenhet.
Skattesats og bunnfradrag er uendret fra 2020. Se Oslo kommune sine hjemmesider for mer
informasjon:
https://www.oslo.kommune.no/etater-foretak-og-ombud/innkrevingsetaten/kunngjoringer/horing-eiendomsskatt-2021.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 959,-
pr.mnd.
Fellesutgifter (felles forsikring, komm. avg., driftskostnader m.m.) kr 239,-
Garasje kr 150,-
Felleskostnader brøk kr 1.832,-
A-konto oppvarming kr 446,-
TV/bredbånd kr 292,-
Faste løpende kostnaderTypiske tillegg vil være strøm og innboforsikring. Eier opplyser om strømforbruket: ca 3700 kWh per år.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån er registrert på sameiet.
ÅrsregnskapInntekter:
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 3 980 622. Dette er kr 622 høyere enn budsjettert.
Kostnader:
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr 4 150 115. Dette er kr 128 015 høyere enn budsjettert og
skyldes i hovedsak ekstra innkreving av kapital fra Gartnerløkka Garasje- og Gårdsromssameie for
pergola og slamutskiller.
Resultat:
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -163 278 og foreslås dekket ved
overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2019.:
Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets
likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2019 var kr 983 694.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 6599364
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 1 180 724,-
Som sekundærbolig Kr. 4 250 607,-
SameieSameie: Stilkrosen Boligsameie, Orgnr: 917993009
Stilkrosen Boligsameie er en del av Gartnerløkka. Her finner man også Rosegartneriet og Gartnerløkka
borettslag. I tillegg drives garasje og fellesområder av Gartnerløkka garasje- og gårdsromssameie. Her
sitter et styremedlem fra hvert styre.
Stilkrosen Boligsameie i Lørenvangen består til sammen av sammen 127 eierseksjoner.
Boligselskapets hjemmeside er: www.stilkrosen.no
Styret nås på e-post: stilkrosen@styrerommet.no. Ved akutte hendelser, se «Viktige telefonnummer» på
vibbo.no/stilkrosen/kontakter. Energiavregning er à-konto via Techem Norge AS
Styret i sameie kan treffes på gartnerlokkagarasje@styrerommet.no
Stilkrosen Boligsameie har avtale om vaktmestertjeneste med Coor Service Management AS.
ForretningsførerOBOS.
StyregodkjenningIngen krav til styregodkjennelse.
Tekniske installasjoner:TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
DiverseLøsøre og tilbehør:
- Alle integrerte hvitevarene medfølger, herunder oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr og platetopp.
Vaskemaskinen på badet medfølger ikke.
- Følgende medfølger ikke: Vegglampe på stue, taklampe på stue, to bokhyller på barnerom, knaggrekke
på gang, knaggrekke på soverom, to vegglamper på soverom, TV + lydplanke.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
2016/550313-7/200 Best. om adkomstrett
20.06.2016
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:424 Bnr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:424 Bnr:6
Rett til bruk av grunn for reparasjoner og vedlikehold av bygninger
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-124/265
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2016/734521-1/200 Seksjonering
16.08.2016
opprettet seksjoner:
snr: 59
formål: Bolig
sameiebrøk: 57/8359
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
ReguleringEiendommen er regulert til boligbebyggelse.
Pågående plansak: saksnr. 201509417. Saken gjelder Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13.
Omregulering av eiendommene fra næring til bolig. Bebyggelsen er tenkt utformet som en åpen
kvartalsstruktur, med et indre parkdrag og kvartalshager som binder boligprosjektet til Lørens helhetlig
grønnplan (VPOR). Innkjøring til parkering for både PM13 og L22 skjer via Vekslerveien. Felles uteareal for
lek og opphold forutsettes lagt skjermet inne i kvartalshagene. For mer informasjon, se Plan- og
Bygningsetaten sine hjemmesider:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509417
Pågående plansak: saksnr. 201909046. Saken gjelder Boligblokker. Lørenvangen 25. Forslagsstiller
ønsker å regulere to boligblokker på hhv. 6/8 etasjer og 10 etasjer i nord syd retning på eiendommen.
Bebyggelsens høyder tar opp overgangen mellom bebyggelsen i Økern Portal og bebyggelsen langs
Lørenvangen. Boligblokken mot vest viderefører høyder fra reguleringsplanforslaget i Peter Møllers vei 22,
som har 6 og 8 etasjer. Boligblokken mot øst er illustrert i 10 etasjer, som en megler mot bebyggelsen
som er under oppføring der (Økern Portal). Plasseringen av byggene gir åpenhet og luft mot
rekkehusområdet i nord, og viderefører sammenhengen med Lørenvangen 23. Her er etasjehøydene
senket i forhold til reguleringen, og det er laget en 10m bred og 2 etasjer høy åpning gjennom
bebyggelsen for å gi god tilknytning til dette området. For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten
sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909046
Pågående plansak: saksnr. 201607804. Saken gjelder Økern Torgvei 6.Nordtomta: Siste politiske
bestilling er ny park på tomta samt 1500 boliger. Dette gjør tomtegrunnen mindre og utnyttelsen høyere
enn i tidligere forslag. «Storgårdskvartaler» er valgt fordi det innfrir på kvalitet, tetthet og attraktivitet for
familieboliger. Kvartalene skal tilby et unikt, grønt og bilfritt bomiljø som ikke eksisterer i dag på Økern.
Sydtomta1: lav kvartalsbebyggelse i kombinasjon med tårn. Konseptet er valgt for å skape aktive fasader
på gateplan og porøsitet i de øverste etasjene grunnet siktlinjer til/fra kulturminne. Utforming, størrelse og
høyder av tårn er under bearbeidelse. Skisser viser handel/service samt flerbrukshall på bakkeplan og
næring/kontor og studentleiligheter. Sydtomta2: et restareal i ny veiløsning med restriksjoner i bakken.
Foreløpige skisser: Alt1: et kompakt bygg fundamentert i området uten restriksjoner der øverste etasje
krager ut. Dette gir et signalbygg uten «forside og bakside». Resterende del av tomta programmeres med
et sentralt sykkelanlegg. Alt2: tårn men forbundet med et lavt bygg langs Ulvenveien. Dette blir også et
signalbygg, men tilrettelegger også for aktiv fasade langs Ulvenveien. Funksjoner på tomten er ikke
bestemt. For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetaten sine hjemmesider:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201607804
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld5 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
134 370,- (Dokumentavgift)
143 390,- (Omkostninger totalt)
5 343 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en
egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er
vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.4 300)
Provisjon (Kr.53 750)
Tilrettelegging (Kr.13 500)
Løfting av Finn-annonse (Kr.364)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Foto-Kombinasjonspakke (Kr.6 400)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 940)
Markedspakke (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilstandsrapport og planskisse med mål (Kr.6 400)
Totalt kr. (Kr.115 834)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer92-21-0029
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BoligkjøperpakkeEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
AvdelingSinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr:922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86, Fax:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Siamak Ebrahimi
SaksbehandlereSiamak Ebrahimi
EIE Sinsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 72 47 25 / E-post: se@eie.no
EIE Sinsen
/