Ludvig Karstens vei 4, 1064 OSLO, Etasje: 13

Andelsnr. 539 Orgnr. 948617196 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1972

Fellestomt 35937 kvm

3 000 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 18.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 171 000,- pr. 22.03.24 22:43

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 22.03.24 22:43

kr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 171 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 171 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 180 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 188 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 659,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Drift og vedlikehold, forsikringer av bygg, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd og forretningsførsel.

Det er en estimert endring på lån med lånenr HABA02-83987218366 som etter 01.11.2025 vil ha en estimert økning på 450,.

Det estimeres dermed en felleskostnad på 4.109,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Bjørn Kristian Bidjai Johansen

Garasje eller parkering og lading EL-bil: Alle andeler har en plass for følger med leiligheten. I tillegg finnes det ledige plasser hvor eierne kan leie plass, hvor leie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. I 2021 ble det montert infrastruktur for lading av EL-biler i garasjene.

Ludvig Karstens vei 4 er en moderne eiendom i et rolig boligområde ved Karihaugen i Oslo. Med enkel tilgang til lokale fasiliteter som butikker og kafeer, tilbyr denne leiligheten beboerne komfortabelt dagligliv.

Området rundt har også grønne områder og parker som gir muligheter for avslapning og friluftsliv. Med gode transportforbindelser i nærheten er det enkelt å komme seg rundt i byen.

Alt i alt gir Ludvig Karstens vei 4 et fredelig og praktisk sted å bo. Dagligvarehandelen gjøres på Rema 1000 Karihaugen som bare er 4 minutter unna med gange, eller hvis du glemte å kjøpe noe til søndagen så er det også joker ellingsrudåsen 5 minutter unna til fots.Skal man ha en litt mere omfattende handel så er metro senter kun 7 minutter unna i kjøreavstand. Nærmeste apotek er 4 minutter unna til fots. Sitat fra en lokalkjent: ´´Rolige og hyggelige naboer som tar ansvar for nærmiljøet´´

Område består stortsett av blokkbebyggelse

Fellestomt, 35937 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Ellingsrudåsen skole (1-7 kl.) 5 min gange.

Bakås skole ( 1-7 kl.) 17 min gange.

Høybråten skoie ( 1-7 kl.) 27 min gange.

Ellingsrud skole (8-10 kl.) 14 min gange

Stovner videregående skole 8 min bil.

OKS videregående skole 11 min bil.

Barnehager:

Karihaugen barnehage (1-5 år) 4 min gange.

Lia barnehage (1-5 år) 8 min gange.

Ellingsrud private barnehage (1-5 år) 8 min gange

Nærmeste buss-stopp Karihaugen 8 min

Nærmeste T-Bane stasjon Ellingsrudåsen 11 min

Nærmeste tog-stasjon Lørenskog stasjon 5 min

Nærmeste sentralstasjon Oslo S 20 min

Nærmeste flyplass Oslo Gardermoen 28 min.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 63 m²

- BRA-i 50m² entre,bad,stue,kjøkken og soverom.

- BRA-e  4m² Bod.

- BRA-b 9m²: Innglasset balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Andelsleilighet tilhørende Karihaugen Borettslag beliggende i bydel Alna, Oslo kommune. Felles tomt for borettslaget bestående av beplantning,

plen og asfalterte interveier. Boligbygg over 13 etasjer samt underetasje og kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Flatt tak belagt med takpapp (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med tegelstein. Leiligheten har slett entredør med kikkehull, sikkerhetslås og elektronisk dørvrider i

brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 1995. Oppvarming via elektrisitet. Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Utgang til innglasset balkong.

Primærrom: 50 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 63 kvm

Leiligheten har en ekstern bod på 4 kvm

Entre:

Entreet har et stort garderobeskap som gjør det enkelt å henge fra seg jakker og oppbevare sko. Entreet har flislagt gulv og veggflatene er malt opp i en fin og lys farge. Praktisk med smartlås fra Yale doorman.

Bad:

Gulvet er flislagt, noe som gir et praktisk og lettstelt miljø. I dusjsonen er veggflatene flislagt, mens resten av veggene er malt for en moderne følelse. Himlingen er også malt jevnt. Vegghengt servantskap. Servanten er utstyrt med en ett-greps armatur, som gir enkel justering av både temperatur og vannstrøm. Dusjen har et praktisk dusjkabinett med en to-greps armatur, slik at dusjopplevelsen blir både komfortabel og justerbar. Toalettet er av gulvstående, For å sikre ventilasjon og luftkvalitet, har badet et mekanisk avtrekkssystem som minimaliserer fuktproblemer.

Stue:

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Lekker 1-stavs laminatgulv og nymalte flater. Her er det god plass til sofamøblement, spisebord, multiemedia og annet ønskelig møblement. Det er videre utgang til balkong på ca. 9 kvm med herlig utsikt som blir en flott forlengelse av stuen. Moderne og luksuriøs farge på veggene. Utsikten kan du både nyte inne fra spisestuen og ute på balkongen

Kjøkken:

Kjøkkenet er innholdsrikt og har en åpen løsning mot stue, innredet i 2007 med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Fine fliser mellom overskap og benkeplate. Flislagt gulv. Kjøkkenet har en nedsenket oppvaskkum og platetopp, samt en ventilator med belysning og kullfilter. Det inkluderer også integrert oppvaskmaskin og et gulvstående kjøleskap med frysedel. Det er og svært god oppbevaringsplass i overskap. To av overskapene har see-through glass. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Soverom:

Soverommet er av god størrelse, og har nylig blitt malt opp i flotte beige farger. Det også lagt nytt og pent 1-stavs laminatgulv i 2024. Vinduet slipper inn mye lys, og utsikten kan man ikke klage på! Stort garderobeskap med speil, og rikelig med oppbevaringsplass av klær.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - ved entre

-Vannrør

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

-Overflater gulv

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indoikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

-Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tifleldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

-Avløpsrør (ink. sluk)

Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk bør fornyes.

Kjøkken

- Varmtvannsbereder

-TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

-Vannrør

Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

-Innredning

Kjøkkeninnredningen bærer preg av noe alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg - Leilighet

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten atdet er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det er utført egeninnsats på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

-Vinduer

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra

nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

-Dører

Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra

nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc

-Utkragede eller understøttende

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Bemerkninger fra takstmann:

- Ventilasjon på kjøkken: Kullfilter i tillegg til separat avtrekkskanal ut av bygget.

Punkter fra selgers egenerklæringskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-Ja. Er noen fliser på vegg ved dusjkabinett som er løsnet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/vvåtrom?

-Ja, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør: Skiftet servant og dusjkabinett.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja. Ved kraftig regnvær og vind kommer det inn vann/snø ved vinduer på balkong. Dette er normalt ifølge vaktmester når jeg har snakket med dem om det.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun av ufaglært/egeninnsats

Firmanavn: ikke oppgitt

Redegjør: Skifta spotter i gang og balkong og monterte lampe på bad. Skifta lampe på soverom og kjøkken.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

-Ja

Kommentar: Er snakk om at det skal skiftes rør på bad.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 22.03.1974

Det foreligger ferdigattest utstedt 15.09.2010 som omhandler fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest utstedt 15.09.1997 som omhandler utvidelse av balkonger og innglassing.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.01.1972. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisitet

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 659,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 3.217,- Lån garasje 140,- Trappevask 102,- Internett 200,-

Lånenr.: HABA01-83987186731

Restgjeld: 59.916.198

Restløpetid:20 år 2 md.

Rentekostnader: 5,50%

Lånenr: HABA02-83987218366

Restgjeld:: 15.000.000

Restløpetid: 5 år 2md.

Rentekostnader: 5,50%

Lånenr: 2HAND4-83987162662

Restgjeld: 48.160.719

Restløpetid: 12 år 2 md.

Rentekostnader: 5,50%

Felleskostnader:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.659,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 3.217,-

Lån garasje        140,-

Trappevask         102,-

Internett                200,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr. -1 903 860

Protector AS Polisenummer: 1466106

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 843 185,- Som sekundærbolig Kr. 3 204 103,-

Borettslag: Karihaugen borettslag, Orgnr: 948617196

Borettslaget består av 545 andelsleiligheter

Det er planlagt rehabilitering av sanitæranlegg i nær fremtid. Planen er å starte planleggingsprosessen i løpet av 2-3 år. Dette kan da på sikt medføre økninger i felleskostander.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er utført og det er det ingen som har meldt interesse for å kunne benytte seg av forkjøpsretten.

For mer informasjon og eventuelle andre forkjøpsrettklausuler se vedlagte vedtekter

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hund, katt eller tilsvarende dyr skal ikke anskaffes av beboere uten styrets skriftlige tillatelse (ref. generalforsamlingen av 12. oktober 1976). Skriftlig søknad skal leveres til styret på mail. Søknader vil normalt bli behandlet av styret innen 14 dager fra styret har mottatt korrekt og komplett utfylt søknad. Dersom noen passer hunder midlertidig (for en kortere periode på inntil 30 dager), krever dette ikke vanlig registrering med godkjenning, men styret skal varsles skriftlig senest den dagen hunden ankommer for oppholdet. Katter behøver ikke å registreres dersom de skal oppholde seg for en kortere periode enn 30 dager.

Styret holder på med utskiftinger av heiser i løpet av 2022-2024, med oppstart i Ludvig Karstens vei 4 og deretter videre oppover. Dette innebærer i utgangspunktet ca. 15 millioner i økt låneopptak i løpet av 2022-2023, som innebærer økning fellesgjeld med ca.13%. Det vil også være behov for låneopptak i 2024 på rundt 10 millioner, men det er litt tidlig å si noe endelig.

Dette kan medføre økninger i felleskostnader.

Boligselskapets hjemmeside: www.karihaugen.no

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1986/80654-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

09.12.1986 

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kort fortalt: Kommunen har rett til å legge samt vedlikeholde vann og kloakkledninger.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

S-2596 Reguleringsplan med reg.best. for Ellingsrudflaten (del av 109/9 Ellingsrud gård), som reguleres

til byggeområde for boliger og forretning, tomter for off. og almennyttig formål,

friområde, trafikkområde og fareområde. Vedtaksdato: 05.04.1982

S-2256 Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 109, bnr, 9 m.fl. Ellingsrud Vest

- omfattende byggeområder for boliger, senter og industri. Tomter for offentlige bygninger,

friområde, trafikkområde m.v. Vedtaksdato: 09.08.1977

S-1811 Endret reguleringsplan for feltene D og E på Ellingsrudåsen del av gnr, bnr 258 og gnr 109, bnr 9.

Vedtaksdato: 30.01.1973.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 171 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 171 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 180 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 188 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.8 500)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3.000.000,-) (Kr.53 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.136 982)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0024

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Christer Langstrand

Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no

Frida Solberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59

[/ E-post: fs@eie.no