Entré | Velkommen til ditt nye hjem!

Via felles inngangsparti har du heisadkomst til etasjeplan, men ønsker du å ta trappene stopper du i byggets 2. etasje. Via en svalgang åpner du inngangsdøren og ønskes velkommen inn til det som kan bli ditt neste hjem! Entréen har god plass til knaggoppheng og oppbevaringsmøblement. I tilknytning til entréen er det et praktisk kontor/omkledningsrom som kan brukes til oppbevaring eller som eier gjør i dag, et soverom. Av ekstern lagring medfølger en bod i samme etasje på 3 kvm, like utenfor døren i svalgangen.

Kjøkken | Tilbaketrukket og romslig.

Gå videre inn fra entréen og du kommer til boligens kjøkken. Kjøkkenet er av god størrelse og byr på mye av både skap- og benkeplass. Innredningen består av lyse fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum med ett-greps armatur. Videre er det plater over benk samt overbelysning og stikkontakter under skap. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Mekanisk avtrekk. På kjøkkenet er det også plass til et hyggelig bord.

Stue | God plass til familie og gjester.

Innenfor kjøkkenet finner du boligens oppholdsrom. Her vil du umiddelbart legge merke til vindusflatene fra flere sider som gir godt med naturlig lysinnslipp og en god romfølelse. Rommet har en fin planløsning med naturlig plassering for sofa med tilhørende møblement, samt spisebordsgruppe. Her vil du merke at det er godt å bo og hyggelig å komme på besøk! Fra stuen er det utgang til boligens balkong.

Balkong | En ekstra stue på sommerstid.

Videre fra oppholdsrommet er det utgang til boligens 7 kvm store balkong. Balkongen er sydvestvendt og har med det gode solforhold fra morgen til kveld. God plass til balkongmøblement, beplantning mm. Dette er stedet du kan slappe av på varme sommerdager og nyte sommerkveldene med venner og familie. Det er tillatt med el- og gassgrill. 

Bad | Flislagt og pent.

Boligens baderom er flislagt og lyst og har varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består av servant på underskuffer, høyskap og speil. Videre er det vegghengt toalett og gulvstående toalett med glassfelt. Badet har opplegg for vaskemaskin. Servantskap, servant, sideskap og badekar er installert i 2022.

Soverommene | Perfekt for familien.

Boligen har i alt tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse. Her er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Stor skyvedørsgarderobe medfølger ved salg. De to andre rommene er også av god størrelse Her er det plass til seng, oppbevaringsmøblement mm. Perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov.

Øvrige overflater:

- Gulvflater belagt med parkett og laminat.

- Veggflater med malt tapet.

- Malte himlingsflater.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.

Kommentar: Lite slitasje på noe fliser. overfladisk rip på en gulvflis under toalettet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Gjennom Lunden hageby Borettslaget 28,30.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt fasade og nytt balkongs gulv og renovert svalgangene i 2023/2024.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Installert i egen parkeringsplass i garasje.

Tilleggskommentar:

Noen små riper og hakk i parkett enkelte steder etter normal bruk.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 07.05.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligbygg over 4.etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entredør med kikkehull. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.

Boligen har fått følgende TG2:  

Bad:

Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger - Det registreres noe slitasje på flisfuger. Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det er registrert riss/sprekk i en veggflis ved trykknapp for toalett.

Overflater gulv - Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det ble registrert et hakk i en flis ved toalett.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Kjøkken:

Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

Overflater vegger - Det ble registrert noe manglende vedheft på tapeten på enkelte veggflater.

Overflater gulv - Parkettgulv bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Kondensering på vannrør ble observert i fordelerskap. Oppfølging med jevnlig

ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er

montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 86,0 m²

- BRA-i: 83,0 m²

- BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 86 m²

- BRA-i 83 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, kontor og tre soverom.

- BRA-e 3 m²: Bod beliggende i svalgang rett utenfor bolig.

- TBA 7 m²: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder 83 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg med noe åpent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.

Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn D er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert på bad. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad kombinert med naturlig tilluft via ventiler i yttervegger.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

- Alle garderobeskap medfølger.

- Alle kommoder medfølger.

- Alle taklamper medfølger.

- Alle vegghyller medfølger.

2909,00 m² eiet. Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger en parkeringsplass med lader i felles garasjeanlegg.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Lunden/Vollebekk i Oslo. Fra området er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype og treningssenter. Området har et godt kollektivtilbud med buss og T-bane, samt gangavstand til skoler og barnehager. Det er kort vei til marka og milevis med turområder.

Rundt Lunden er det et godt idrettstilbud. Linderud Idrettslaget tilbyr blant annet aktiviteter innen fotball, friidrett, håndball, innebandy og ski. Få minutters spasertur fra idrettsanlegget ligger Linderud gård - ett av Oslos mest fornemme gods med fantastisk hageanlegg for rekreasjon og nytelse. Gården er åpen for publikum i store deler av året og arrangerer en rekke utstillinger og konserter.

Bjerkedalen park ligger også innen kort gangavstand fra eiendommen, med fine promenader, paviljong, sandstrand og dam. For ytterligere rekreasjonsmuligheter anbefales Lillomarka med turområder og idylliske badevann. Alpine utfordringer får du på Oslo skisenter Grefsenkollen, kun en kort kjøretur unna.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny og Rema 1000. Det er kort vei til Linderud senter som har et variert utvalg, deriblant apotek og vinmonopol. Alternativt ligger Alna Senter en kort kjøretur unna. Det er kort vei til Brobekk med Haraldrud gjenbruksstasjon.

Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Linne hotell som ligger ca. 150 meter unna. Det er ca. 300 meter til Vollebekk T-banestasjon, og mulighet for å ta tog fra Alna stasjon.

Med bil fra Lunden tar det ca. 2 min til Linderud, 8 min til Alnabru, 18 min til Oslo S og 58 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Vollebekk barne- og ungdomsskole, som åpnet i 2017. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Utvikling i området

Selvaag har store planer for området rundt Bjerke travbane med prosjektene Parkbyen og Torgbyen. Der det var parkering vil det komme by, torg og møteplasser og det er planlagt 1500 nye boliger. Det er også planlagt matbutikk, bakeri, kafè, barnehage, aktiviteter, apotek, helsetjenester, servering, dansestudio og blomsterbutikk. Les mer på: https://www.selvaagbolig.no/oslo/bjerke/

På Vollebekk skjer det også spennende utvikling. Høsten 2017 åpnet Vollebekk skole og det er bygger boliger og planlegges parker, kafeer, butikker, kontorer. I tillegg er det gangavstand til Økern som er i sterk utvikling og med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Her foreligger det planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser.

Det er også planer om utvikling av Bjerke med hoteller, bolig og næring.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 9 932,- pr. mnd. og inkluderer:

Fjernvarme (varmtvann og fyring), bredbånd/tv, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold, drift og vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Fellesutgifter 9 206,-

Vedlikeholdsfond 276,-

Parkeringsplass 450,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 560 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 86202221

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 439 077,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 468 493,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Borettslaget Lunden 28 30, Orgnr: 981 509 730

Forretningsfører: Nordberg Eiendomsforvaltning AS

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes av styret. Det henstilles til beboerne å ha kun ett husdyr (unntatt er selvfølgelig dyr i bur). Disse skal ikke slippes løs på borettslagets område, men holdes i bånd til enhver tid, og holdes utenom barnas lekeplass, sandkasse og lignende. Dette gjelder også katter osv. Etterlatenskaper skal fjernes! Det skal tas hensyn til andre beboere mht. dyrehold. Ved mislighold eller klager fra naboer på dokumentert medisinsk grunnlag, kan styret nekte å tillate fortsatt dyrehold.

Rehabiliteringsprosjektet: 

Det er nylig utført et større rehabiliteringsprosjekt som nå er i sluttfasen med å male gjenstående panel. Alle økninger er allerede utført. Les mer om hva som er gjort i vedlagt dokument i prospektet. 

Det er ikke sikringsfond i borettslaget.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 36 984 379,- pr. 29.01.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 960 492,- pr. 30.04.2024.

Andel fellesformue er kr. 240 640,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 8398 71 31406 (Handelsbanken)

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 29.01.2024: 5,890% pa.

Antall terminer til innfrielse: 326

Saldo per 29.01.2024: 15 084 379,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 8398 72 22010

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 29.01.2024: 5,890% pa.

Antall terminer til innfrielse: 299

Saldo per 29.01.2024: 21.900.000,-

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 14.736.006. Underskuddet skyldes xxxxxxxxxxx.

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. 7.326.000. Underskuddet skyldes xxxxxxxxx.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 14.08.2002 som omhandler oppføring av blokk.

Byggetegninger fra kommunen datert 18.10.99, viser at det er foretatt endringer i boligens hoveddel etter byggeår. Det er satt opp en vegg i hall/entré som deler rommet i to og nåværende eier benytter det ene rommet i dag som kontor.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-3706, datert 17.02.99.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 63151, tgl. 17.10.2001 - Obligasjon

Beløp: 18 980 000
Panthaver: HANDELSBANKEN
Orgnr: 980 820 343

Dnr. 65505, tgl. 25.10.2001 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 48 515 600
Panthaver: NORDBERG EIENDOM AS
Orgnr: 6 841 445

Dnr. 60218, tgl. 05.10.2001 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
v/Plan-og bygningsetaten.

Dnr. 60218, tgl. 05.10.2001 - Best om garasje/parkering

Rett til 7 garasjeplasser i garasjekjeller,
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
v/Plan-og bygningsetaten.

Dnr. 60218, tgl. 05.10.2001 - Erklæring/avtale

Rett til bruk av nødvendig grunn på naboeiendommen for
reparasjon og vedlikehold av bygningene
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kokmmune v/Plan- og
bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 60218, tgl. 05.10.2001 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett til føre ledn.gjennom hverandres eiendommer.
Kan ikke slettes eller andres uten samtykke fra Oslo kommune
v/Vann og avløpsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 61050, tgl. 09.10.2001 - Erklæring/avtale

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter.
kabelfremføring. Gjensidig rettigheter i hverandres
eid.
Bruksrett til fellesarealet.
Bestemmelse om adkomstrett.
Kan ikke slettes uten samtykke fra sittende styre i Lunden
Hageby Vel eller dets rettsetterfølgere.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 60216, tgl. 05.10.2001 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 300 000,-

Andel fellesgjeld kr 960 492,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 1,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 269 983,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 960 492,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: 15 600,00

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen/forretningsfører, innhenting av grunnbok og servitutter og eierskiftegebyr (evt. eierskiftegebyr for garasje kommer i tillegg).: 16 300,00

Premium foto, interiørveiledning, annonsering på finn.no, hjem.no, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE LOOK og nabolagsprofil. : 27 500,00

Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.: 3 450,00

Overtakelseshonorar: 3 450,00

Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.: 8 300,00

Meglerhonorar og utlegg trekkes direkte fra oppgjøret på oppgjørsdagen.: 3 500,00

Tilstandrapport fra ca.: 9 800,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240140

Ansvarlig megler: Silje Dammen

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA