Bilde 1 av Lybekkveien 35B Bilde 2 av Lybekkveien 35B
Digital salgsoppgave
Lybekkveien 35B

0770 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Gjennomgående 3-roms leilighet - Sydvendt balkong - Parkeringsplass m/ elbil-lader - Kort vei til off.kom. og marka
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
43
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
65 m²
Bruksareal (BRA)
65 m²
Bruttoareal (BTA)
73 m²
Fellesutgifter
kr 4 548 / Mnd
Prisantydning
kr 4 300 000
Omkostninger
kr 116 689
Fellesgjeld
kr 107 000
Totalpris
kr 4 523 689
Fellesformue
kr 24 795
Byggeår
1952
Tomt
Fellestomt 11965 m²
Oppdragsnummer
50200139
card-default

Synnøve Nyhagen

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Synnøve
card-default

Ida Lundøy Pedersen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Ida
Prisantydning kr 4 300 000,-
Fellesgjeld kr 107 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 107 670,-
   
Totalpris kr 4 523 689
Eiendom
Lybekkveien 35B, 0770, Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 27 bnr. 996 snr. 43 orgnr. 971272805 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1952

Tomt
Fellestomt 11965 kvm

Prisantydning
4 300 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 107 000,- pr. 01.08.20
Andel fellesformue: kr. 24 795,- pr. 01.08.20

Totalpris inkl. omkostninger
4 300 000,- (Prisantydning)
107 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 407 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
107 670,- (Dokumentavgift)

116 689,50 (Omkostninger totalt)

4 523 689,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.4 548,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kabel-tv & internett, fyring, garasjeplass, strøm elbil lader, felles vaskeri, kommunale avgifter, felles forsikring, drift & vedlikehold, forretningsførsel, kapitalkostnader.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbil lader.
Det faktureres kr. 250 per p-plass for elbillading

Eier
Tomasz Jacek Koziol

Beskrivelse
Lys og sjarmerende 3-roms leilighet med en tilbaketrukket beliggenhet i landlige omgivelser på Vestre Holmen. Leiligheten er gjennomgående med store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp.

Leiligheten har en koselig stue med utgang til en sydvendt balkong på ca. 5 kvm. På balkongen kan du benytte deg av gass- og elektrisk grill. Balkongdøren ble skiftet ut i 2011.

Kjøkkeninnredningen fra Ikea ble montert i 2014 og fremstår som lys og godt vedlikeholdt. Alt av hvitevarer medfølger leiligheten.

Baderommet ble pusset opp i 2014 i likhet med kjøkkenet, og fremstår som delikat og tidsriktig. Badet er blant annet innredet med et praktisk dusjhjørne med innfellbare glassvegger og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har to gode soverom hvor soverom 1 har godt med garderobeskap.

Beliggenhet
Sentralt beliggende i et rolig og etablert boligområde på Vestre Holmen. Her bor du i "landlige omgivelser" samtidig som det er meget sentralt, i et område der det er godt med offentlig kommunikasjon. Store velstelte grøntområder, med vidstrakte plener og flere benkebord som omkranser bebyggelsen. Flere høyder i nærområdet som blir flotte akebakker om vinteren.

Det er kort vei til Rema 1000 ved Holmen, Coop Extra på Huseby, med post i butikk, Coop Extra ved Makrellbekken, Rema 1000 på Hovseter og Rema 1000 på Voksen er også gode alternativer, ellers finner du også Joker Holmenhavna og Kiwi Bogstad (midlertidig stengt grunnet ombygging) en kort kjøretur unna, som i tillegg holder søndagsåpent.

Ellers er det bare noen minutter til Røa Senter som byr på det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, post/bank i butikk, apotek, bibliotek, m.m.

På Røa finner du dessuten treningssenteret Evo og Røa bad med svømmehall og Sats.

Tomt
Fellestomt, 11965 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Det er barne- og ungdomsskoler i umiddelbar nærhet. Bl.a. Steinerskolen, Hovseter ungdomsskole, Huseby barneskole og Voksen barneskole, samt Persbråten vgs.

Det ligger flere barnehager i området. Innenfor en radius på 1 km fra leiligheten er det 15 barnehager. De nærmeste er bl.a. Frantsebråten, Barnas barnehage, Kragskogen Barnehage, Kattugla, Jarbakken og Snippen barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 500 meter til t-bane på Holmen stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen. T-banen frakter deg fra Holmen til Majorstuen på ca. 7 minutter. Bussholdeplass like ved, buss 45 stopper i Arnebråtveien, ca. 5 minutter unna, og buss 46 stopper ved Hovseter T-bane.

Fritidstilbud
Tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med koselige turstier i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og til Skøyen og Frognerparken. Fra Mærradalen tar en hyggelige sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern, Gressbanen ((Ready) (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren)), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård, SATS på Makrellbekken og Røa Bad/Sats. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Det er også kort vei til lysløype på Fossum.

I skogholtet rett ved siden av bygningsmassen går det et løypenett opp mot Voksen og Bogstad, som utgjør flotte startpunkter for tur, enten det er på ski, til fots eller sykkel. Videre bringer disse deg videre til Sørkedalen og marka.

Inneholder
Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Byggemåte
Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft.

Fundament og konstruksjoner:
Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner.

Fasade:
Utvendige fasader forblendet med fasadeplater.

Tak:
Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein.

Primærrom
Primærrom: 65 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 65 kvm

Boder
Leiligheten disponerer to boder i kjeller (nr.16 og nr.16 under oppgang A) oppmålt til ca. 2,5 kvm og 2 kvm, samt en loftsbod (nr.34) oppmålt til ca. 7,5 kvm gulvflate med skråtak.

Sameiet har felles sykkelbod og vaskeri i kjeller som beboerne kan benytte se av.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt boligsalgsrapport.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Ikea montert i 2014. Innredningen har slette hvite fronter med benkeplate av typen laminat. I benkeplaten er det en nedsenket oppvaskkum i kompositt materiale og ett-greps armatur. På vegg over benkeplaten er veggen flislagt og det er godt med benkebelysning og stikkontakter. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, kjøleskap med frysedel, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. I overskapet er det montert ventilator med kullfilter.

Alle hvitevarer medfølger.

Bad
Pent flislagt baderom pusset opp i 2014 med gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med servantskap, speilskap med belysning, vegghengt toalett og et dusjhjørne med praktiske innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Gulv
Gulvflater belagt med enstavs parkett, samt laminat på soverom 1 og 2.

Vegger
Malte slette veggflater, samt en vegg med tapet på soverom 1 og 2.

Himling
Himling i malt mur/betong.
Takhøyden i stuen er målt til 2,66 meter.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 1950.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.
Gulvvarme på baderom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 548,- pr.mnd.
Kabel-tv & internett, varmtvann & fyring, garasjeplass, strøm elbil lader, felles vaskeri, kommunale avgifter, felles forsikring, drift & vedlikehold, forretningsførsel, kapitalkostnader.
Herav:
Felleskostnader: kr. 3.157,-
Strøm elbil: kr. 250,-
Vedlikeholdsfond kr. 446,-
Lånekostnad: kr. 695,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameie etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
Elbil-lader:
Nåværende eier har et strømforbruk i tilknytning til elbil ladeboksen som tilsvarer ca. kr. 250,- pr mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: OBOS01-98207504580
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 6.085.113,-
Restløpetid: 15 år 11 mnd
Terminer per år: 12
Rente (pr. 26.08.20): 3,20 %, flytende
Restsaldo andel: kr. 101.886,-
Kapitalkostnad: kr. 682,-

Lånenummer: 1OB986-98207362190
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 429.447,-
Restløpetid: 3 år 5 mnd.
Terminer per år: 12
Rente (pr. 26.08.20): 3,20 %, flytende
Restsaldo andel: kr. 4.647,-
Kapitalkostnad: kr. 429,-

Mulighet for full innfrielse av andel fellesgjeld to ganger i året, ved forfall 30.05 og 30.11. Ønske om nedbetaling av lån meddeles til forvaltningskonsulenten 30 dager før forfall. Etablering av adminitrasjonsavtale medfører gebyr og andel lån må innfris i sin helhet.

Årsregnskap
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr. 3.943.204,-. Dette er kr. 578.796,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere innkrevende felleskostnader enn budsjettert.

Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr. 3.952.730,-. Dette er kr. 145.870,- lavere enn budsjettert.

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr. 10.202,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2019 var kr. 2.289.501,-.

Kommentarer til budsjett for 2020:
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr. 2.430.000,- til ordinær drift- og vedlikeholdsarbeid, samt større vedlikehold som omfatter drenering rundt blokk.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: 1817810

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 135 943,- Som sekundærbolig Kr. 4 089 394,-

Sameie
Sameie: Boligsameiet Holmenskogen, Orgnr: 971272805
Sameiet består av 91 seksjoner.
Boligsameiet Holmenskogen er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund, og ligger i Vestre Aker bydel i Oslo kommune med følgende adresse: Lybekkveien 33, 35, 37 og 39. Gårds- og bruksnummer: 27 og 996.

- Sameiet har en egen hjemmeside: www.holmenskogen.no
- Ingen kan disponere mer enn 1 biloppstillingsplass på sameiets parkeringsareal
- På balkongen kan beboerne benytte se av gass- og elektrisk grill
- Nøkler og skilt til ringeklokke og postkasse bestilles/kjøpes hos styret
- Det er etablert parsellhager på sameiets fellesområder som beboerne kan benytte seg av
- Sameiet har avtale med firmaet Rene Bygårder AS om vaktmestertjenester og Rene Bygårder AS om renhold
- Sameiet har avtale med Østensjø Blikk som årlig vil ta en inspeksjon av alle tak, og sjekke alle luker og vinduer
- Sameiet har avtale med Energico AS som vil utføre årlig kontroll og vedlikehold av varmepumper og bergvarme

Tidligere utført vedlikehold i sameiet:
- Rørfornying, 2019
- Betongrehabilitering av balkonger, 2019
- Montert snøfangere på nordsiden over inngangspartiene på alle blokkene, 2019
- Ettermontering av stoppekraner på VVS-anlegg, 2020
- Drenering rundt Lybekkveien 37, 2020
- Tilrettelegging for strøm til elbil ladere, 2020

Planlagt og ikke-planlagt, men mulig vedlikehold i sameiet:
Rehabilitering av balkonger og fasader, antatt oppstart i løpet av  2021 (ikke vedtatt)
 Informasjon fra Styret, i forbindelse med balkong/fasade rehabilitering vil det taes opp lån i størrelsesorden 20 - 25 millioner for sameiet - dette vil være IN lån, slik at det kan betales ned av den enkelte, eller betales over felleskostnadene.

Undersøke og vedlikeholde radiator stilkerør (informasjon fra styret)
Radiatorer er eiers ansvar, styret har innhentet to tilbud på bytte av radiatorer - og disse vil bli lagt fram til eiere i løpet av september/oktober. Det er eier selv som kan bestemme om de vil bytte radiatorer. Det er ikke planlagt rehabilitering av stigerør nå.

Vann og Avløpstetaten skal bytte alle vann/avløps rør til blokkene våre, i den sammenheng kan sameie bli pålagt å bytte rør til kommunens rør. Man antar nåværende rør er de opprinnelige fra 1952. Kostnad ved dette er ukjent, men  dette kan gjøre at felleskostnaden må heves.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS

Tekniske installasjoner:
- Callinganlegg i entré
- Ventilator med kullfilter på kjøkken
- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i gang

VVS:
- Leiligheten har felles varmtvann
- Vannrør av typen kobberrør
- Synlige avløpsrør av støpejern og plast

Diverse
- Alle hvitevarer medfølger boligen
- Alt av garderobeskap medfølger, unntatt på barnerom
- Alle taklamper medfølger leiligheten

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med privat stikkledning.

Regulering
Ny vannforsyning til Oslo
Det skal etableres ny reservevannforsyning til Oslo. I Oslo er det særlig områder i Bydel Ullern og Bydel Vestre Aker som blir berørt av arbeidet, sammen med deler av områder i Hole, Lier og Bærum kommune, men det skal også bores tunnel fra Huseby til Sagene og fra Huseby til Bygdøy.

Det skal bl.a. bores en tunnel på 17 km fra Tyrifjorden til Huseby. Selve fjellhallen/vannreservoaret vil ligge under Hundejordet (Huseby, rett overfor Huseby skole). Massene fra sprengingen vil i stor grad bli transportert derfra og ut i Sørkedalsveien, og vil påvirke nærmiljøet.

Arbeidet på Huseby/Hundejordet vil starte i høsten 2020. Sprenging av fjellhallen/vannreservoaret  vil foregå fra 2020 til 2024. Tunnelen til Tyrifjorden vil bores med maskin i perioden 2022 til 2025. Deretter vil det bli betongarbeider og tekniske installasjoner. Anlegget er planlagt i drift i 2028.

Vi oppfordrer interessenter og lese mer utfyllende informasjon om prosjektet på https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-oslo/
og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201708944.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 300 000,- (Prisantydning)
107 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 407 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
107 670,- (Dokumentavgift)

116 689,50 (Omkostninger totalt)

4 523 689,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.19 950)
Provisjon (Kr.51 684)
Oppgjør (Kr.6 700)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.20 502)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 872)
Totalt kr. (Kr.118 708)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
50-20-0139

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
Eie Røa
Org. nr:945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11, Fax: 22 52 08 05

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen

Saksbehandlere
Synnøve Nyhagen
Eie Røa
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 06 54 82 / E-post: sn@eie.no

Ida Lundøy Pedersen
Eie Røa
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 30 73 89 / E-post: ilp@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.