Lysehagan 50,0380 Oslo

Digital salgsoppgave

Lysehagan 50

0380 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (38)

Vis i stort format

Velkommen til Lysehagan 50, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Leiligheten ligger høyt og fritt med flott utsikt. Heis og garasjeplass gir ekstra komfort i hverdagen.

Romslig 2-roms på 63 kvm med god bodplass - seniorleilighet for de som er 50+. En praktisk og lettstelt bolig med gode fasiliteter.

Sydvestvendt, overbygd balkong med flott utsikt og gode solforhold. Utstyrt med markise og stikkontakter - et hyggelig sted å nyte både morgenkaffen og kveldssolen.

Balkongen ligger høyt og fritt med flott utsikt mot grønne omgivelser, og gir en skjermet og lun atmosfære.

Lys og luftig stue med direkte utgang til den sydvestvendte balkongen. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og en fin atmosfære.

Romslig stue med parkettgulv og plass til både sofagruppe og spisebord. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Stilfull spiseplass med enkel tilgang til kjøkken. Det rolige og attraktive bomiljøet gir en komfortabel hverdag.

Åpen og praktisk planløsning mellom stue og kjøkken. Leiligheten har to boder på totalt 8 m², som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Dobbel skyvedør mellom kjøkken og stue gir fleksibilitet og en åpen følelse. Parkettgulv og store vindusflater skaper et lyst og trivelig rom.

Lyst og romslig kjøkken med god benkeplass og oppbevaring.

Kjøkkenet har plass til et hyggelig spisebord - perfekt for små måltider.

Funksjonelt kjøkken med praktiske løsninger, og medfølgende hvitevarer som inkluderer stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Flislagt vegg over benken og praktiske skap for oppbevaring. Innredning er fra byggeår, men fronter ble skiftet i 2017.

Lyst og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og arbeidskrok. Soverommet har nymalte vegger.

Soverommet har adkomst til badet - praktisk og funksjonell planløsning.

Arbeidskrok ved vinduet - et perfekt sted for små oppgaver med flott utsikt over nærområdet.

Lyst og romslig bad med dusjkabinett, toalett og servant med oppbevaringsskap. Praktisk med opplegg for vaskemaskin.

Badet har fine løsninger og god plassutnyttelse, med enkel adkomst fra både entré og soverom.

Lys og romslig entré med plass til garderobeskap og andre oppbevaringsløsninger.

Adkomst via praktisk utvendig svalgang. Borettslaget har gjennomført fasaderehabilitering i 2020, noe som gir et oppgradert og moderne uttrykk

Heis og trappeløp gir enkel tilgang til leiligheten, og sørger for komfortabel adkomst.

Hyggelig uteområde med sitteplasser og grill, perfekt for sosiale sammenkomster på fine sommerdager.

Borettslaget har velholdte grøntområder med plen, busker og sitteplasser.

Tomten er velstelt med asfalterte internveier og grønn beplantning som skaper et hyggelig og innbydende miljø.

Fellesstuen er et hyggelig samlingspunkt med god plass til sosiale sammenkomster, fellesmiddager og aktiviteter for beboerne. Store vindusflater gir godt lys og utsyn mot de frodige uteområdene.

Velutstyrt treningsrom med apparater for styrke- og kondisjonstrening, tilrettelagt for en aktiv og sunn hverdag.

Treningsrommet inkluderer både tredemølle, benkpress og andre fasiliteter for styrke- og utholdenhetstrening.

Felles badstue gir muligheten for avslapning og velvære etter en treningsøkt eller en lang dag.

Fellesvaskeri med moderne maskiner, vaskekummer og gode arbeidsflater.

Det medfølger egen garasjeplass til boligen, i tillegg har borettslaget flere gjesteplasser-

Dagligvarebutikken Coop Extra ligger like ved, i nabobygget.

Kort vei til offentlig kommunikasjon - trygg og enkel adkomst til T-banen som tar deg raskt til sentrum.

Tur-, trenings- og bademuligheter langs Lysakerelva som ligger like ved boligen.

Rikt utvalg forretninger og servicetilbud på CC Vest som ligger en kort biltur/gåtur unna.

Prisantydning

kr 4 500 000

Fellesgjeld: kr 247 000Omkostninger: kr 19 362Totalpris: kr 4 766 362

Lys og gjennomgående 2-roms seniorleil. (50+) | Heis | Garasjeplass | Solrik balkong | Borettslag med flotte fasiliteter

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 63 m²
Bruksareal (BRA): 71 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 8 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 7 m²
Fellesutgifter: kr 5 330 / Mnd
Prisantydning: kr 4 500 000
Omkostninger: kr 19 362
Fellesgjeld: kr 247 000
Totalpris: kr 4 766 362
Fellesformue: kr 37 876
Byggeår: 1989
Tomt: Fellestomt 7294 m²
Oppdragsnummer: 50240279

Økonomi

Prisantydning	kr 4 500 000,-
Fellesgjeld	kr 247 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 8 212,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 4 766 362

Om boligen

Eiendom

Lysehagan 50, 0380 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel

Andelsnr. 48 Orgnr. 950047275 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Antall soverom

Byggeår

1989

Tomt

Fellestomt 7294 kvm

Prisantydning

4 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Lars Petter Ausland Takstdato: 12.12.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 247 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.24

Andel fellesformue: kr. 37 876,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 247 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 747 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 412,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 756 412,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 766 362,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 330,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: 5 242,-

Garasje: 88,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, garasje, tv/internett, kapitalkostnader fellesgjeld, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, forretningsførsel, renhold fellesarealer.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Erik Lyseggen og Mikkel Meltvedt Lyseggen

Beskrivelse

Velkommen til Lysehagan 50 - en lys, gjennomgående og praktisk 2-roms seniorleilighet i et rolig og etablert bomiljø på Ullern. Boligen er tilrettelagt for beboere over 50 år og ligger i et velholdt borettslag med en rekke attraktive fasiliteter.

Leiligheten har en solrik og overbygget balkong med god plass til utemøbler - et perfekt sted å nyte morgenkaffen eller rolige ettermiddager. Innvendig oppleves leiligheten lys og innbydende med en romslig stue, separat kjøkken med spiseplass, samt romslig soverom med direkte adkomst til bad.

Høydepunkter

Heis
Garasjeplass (mulighet for lader) og gjesteparkering
2 boder (totalt 8 m²)
Varmtvann inkludert i felleskostnadene
Borettslag med selskapsrom, trimrom, badstue og fellesvaskeri
Gjestehybel for besøkende
Velstelt fellesområde med sittegrupper og grøntarealer
Ingen dokumentavgift
Beliggenheten er svært attraktiv med kort vei til dagligvarebutikk, offentlig transport og flotte turområder. I tillegg er Lilleaker og CC Vest bare en kort kjøretur unna, med et rikt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud.

Dette er en leilighet som byr på både komfort, trygghet og et sosialt bomiljø - perfekt for deg som ønsker en rolig og hyggelig tilværelse.

Velkommen til visning!

Parkering

Med leiligheten følger garasjeplass (merket nr. 13) i felles lukket garasjeanlegg.

Det er mulig å montere elbillader.

Forøvrig har borettslaget noen gjesteparkeringsplasser (parkeringskort) og det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Lysehagan 50 ligger sentralt på Ullern, omgitt av et veletablert og rolig boligområde med blokk- og småhusbebyggelse. Med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, t-bane og flotte turområder, tilbyr beliggenheten en praktisk og komfortabel hverdag. Nabobygget huser Coop Extra, og kort kjøretur unna finner du et bredt utvalg butikker og servicefasiliteter på Røa Senter og CC Vest, inkludert apotek, legesenter, vinmonopol, dagligvareforretninger, sports- og motebutikker, kafeer og restauranter.

Kort fortalt:

Coop Extra rett utenfor døren
500 meter til Bjørnsletta T-banestasjon
Nærhet til tur- og rekreasjonsområder
Stille og rolige omgivelser
Kort vei til CC Vest med et bredt utvalg butikker og servicefasiliteter

Tomt

Fellestomt, 7294 kvm

Tomten er velstelt med asfalterte internveier og grønn beplantning som skaper et hyggelig og innbydende miljø.

Fellesarealene byr på trivelige uteplasser med sittegrupper, hvor beboerne kan nyte rolige stunder eller hyggelige samtaler i fredelige omgivelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Offentlig kommunikasjon

Området har svært gode kollektivforbindelser. Bjørnsletta T-banestasjon ligger bare 500 meter unna og tar deg til Majorstuen på litt over 10 minutter, med enkel videre forbindelse til hele Oslo. Det går også buss fra Bjørnsletta busstopp, og trikkens linje 13 har holdeplass like i nærheten. Lysaker stasjon, et viktig knutepunkt med tog, buss og Flytoget, ligger bare et par kilometer unna.

Fritidstilbud

For den som liker friluftsliv, finnes flotte turmuligheter rett utenfor døren. Den naturskjønne stien langs Lysakerelven strekker seg helt til Bogstad og videre inn i Marka, perfekt for rolige turer hele året. Ullern Idrettsanlegg med kunstgressbane er også lett tilgjengelig, og nærområdet byr på flere idylliske grøntområder som inviterer til rekreasjon.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 63 m²: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

- BRA-e 5 m²: Utvendig bod.

Adkomst til leiligheten via felles trapperom eller med heis til utvendig felles svalgang.

Underetasje:

BRA 3 m²

- BRA-e 3 m²: Bod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Lars Petter Ausland v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner.

Yttervegger:

Utvendige fasader forblendet med fasadeplater og murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran.

Dører og vinduer:

Leiligheten har slett entrédør med glassfelt og lydklasse 40dB. Balkongdør/skyvedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen er fra byggeår, men frontene ble skiftet i 2017 og har profilerte, lyse fronter som gir et oppdatert og rent uttrykk.

Benkeplaten er av laminat og har nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Veggen over kjøkkenbenken er belagt med fliser og har flere stikkontakter for praktisk bruk. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med kullfilter. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger leiligheten.

Vannrørene er av kobber, mens synlige avløpsrør er av plast. Stoppekraner er montert under oppvaskbenken, og avtrekksventil med naturlig avtrekk er plassert i veggen.

Bad

Baderommet er fra byggeår og har flislagt gulv med malte tapet på veggene. Himlingen er i lysmalt mur/betong. Innredningen består av gulvstående baderomsinnredning med profilerte, lyse fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et praktisk speilskap med belysning og stikkontakt.

Videre er det dusjkabinett med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Toalettet er gulvstående, og det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vannrørene er av typen kobberrør og forkrommede rør, mens synlige avløpsrør er av plast. Avtrekksventil med naturlig avtrekk er montert i veggen.

Det er gitt tilstandsgrad 2 på enkelte punkter, hovedsakelig på grunn av baderommets alder. For en fullstendig oversikt over teknisk tilstand, se tilstandsrapporten.

Overflater

Gulvflatene er belagt med parkett, mens soverom har gulvbelegg. Veggene er malt med slette flater i lyse toner, og himlingene er i lysmalt mur/betong. Det er nymalte vegger på soverommet.

Teknisk/VVS

Naturlig ventilasjon med tilluftsventil i vindu på kjøkken og tilluftsventiler i yttervegg.
Avtrekksventiler på baderom og kjøkken.
Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør.
Synlige avløpsrør av plast.
Støpejernssluk i baderom.
Stoppekraner montert på kjøkken og i baderom.
Felles varmtvannstilknytning.
Ventilator med kullfilter montert på kjøkken.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 17.01.1990 som omhandler boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 28.02.2011 som omhandler utskifting av kjellerstrekk, kun vannledningene.

Det foreligger ferdigattest datert 23.11.2020 som omhandler fasaderehabilitering.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.01.1986. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i entré.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det el-tilsynsrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Elektrisk oppvarming forøvrig, i hovedsak ved bruk av panelovner.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Eiendomsskatten for 2025 tilgjengeliggjøres 1. mars.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBBK01-98207358274

Borettslagets totale restsaldo: 256 268,-

Restløpetid: 2 år og 2 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,68%

Andel av restsaldo: 0,-

Andel av kapitalkostnader: 0,-

Lånenr: OBBK02-98207681008

Borettslagets totale restsaldo: 1 510 214,-

Restløpetid: 13 år og 10 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,68%

Andel av restsaldo: 27 321,-

Andel av kapitalkostnader: 239,-

Lånenr: OBBK03-98207812080

Borettslagets totale restsaldo: 12 100 000,-

Restløpetid: 25 år og 5 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,68%

Andel av restsaldo: 218 836,-

Andel av kapitalkostnader: 1 056,-

Avdragsfrihet t.o.m.: 01.06.2030

Estimert økning kapitalkostnader etter avdragsfrihet: 472,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Årsregnskapet for 2023 viser et årsresultat på 534 426 kroner, sammenlignet med 211 550 kroner i 2022. Driftsinntektene for 2023 var på 3 717 007 kroner, med kapitalkostnader og innkrevede felleskostnader som de største bidragsyterne. Driftskostnadene beløp seg til 2 523 321 kroner, en nedgang fra 2022.

For 2024 var det budsjettert med driftsinntekter på 3 665 000 kroner og driftskostnader på 3 080 800 kroner, som gir et forventet driftsresultat på 584 200 kroner, før finansposter.

Regnskap for 2024 og budsjett for 2025 vil bli lagt frem og vedtatt på neste årsmøte.

Forsikring med polisenummer

Fremtind Forsikring Polisenummer: 28537157

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 186 742,- Som sekundærbolig Kr. 4 746 969,-

Borettslag

Borettslag: Sportsveien Borettslag, Orgnr: 950047275

Sportsveien Borettslag er tilpasset for deg som er 50+. Borettslaget byr på en idyllisk bakgård med flere hyggelige sittegrupper, perfekt for rolige stunder utendørs.

Borettslaget har flere fellesfasiliteter:

Selskapslokale som kan benyttes vederlagsfritt (se vedtekter)
Gjestehybel til utlån for besøkende
Trimrom, badstue og fellesvaskeri

Større vedlikehold og rehabilitering

2020: Fasaderehabilitering
2018 - 2018: Betong- og garasjerehabilitering
2017 - 2018: Nytt callinganlegg
2016 - 2017: Bodrehabilitering
2016 - 2017: Nye vaskemaskiner og tørketrommel
2015: Ventilasjonsanlegget rengjort Ventilasjonsanlegget rengjort
2015: Spyling av avløpsrør
2014: Varmtvannsberedere og gangvei Utskifting av varmtvannsberedere. Utbedring av gangvei på sydsiden av huset.
2013: Fasade+søppelrom+vinduer+uteområde etc. Rengjøring av fasade og glasstak. Nye tak på søppelrom. Syreskadede vinduer ble byttet. Innkjøpt nytt utstyr til treningsrom. Skiftet tak, malt nye møbler Nytt kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Nye planter og vedlikehold
2011: VVS arbeide Frakoblet varmekabler på varmtvannsrørene. Utskifting av røropplegg for varmtvann i kjelleren. Ventilasjonsanlegget rehabilitert.
2006: Rehabilitering Utskifting takrenner og maling vinduer søndre fasade. Nordre fasade. Nye fasadeplater, utbedret sakder og malt vinduer. Sklisikring svalganger.

Fremtidige planer

Utarbeide plan for sydsiden,- må gjøres sommer/høst 2024
Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år), inn i vedlikeholdsplanen til OBOS.
Kompendium for alle styremedlemmer.
Hybel oppussing.
Storstua oppussing.
Trimrom oppussing.
Sjekke mer rundt fjellet ved Ullernhallen.
Solcellepanel.
Miljøtiltak i hage.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Bare fysiske personer som er over 50 år og som er andelseiere i OBOS kan være andelseiere i borettslaget.

2-2 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier:

(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel.

(2) Dette kan likevel bare skje til personer over 50 år.

(3) Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

(4) Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene.

(5) Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(6) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(7) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med én eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader frem til ny andelseier er godkjent, eller til det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt og meldefristen er satt til den xx.yy.zz. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 8 212,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

1. Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt etter at innflytting har skjedd første gang. Styret kan i spesielle tilfeller, etter vel begrunnet søknad fra beboer, fravike dette punktet.

2. Hundeeier plikter å rette seg etter offentlige vedtekter for hundehold, således også på borettslagets område.

3. Hund-/katteeier er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for eiendom og personer.

4. Berettigede klager på dyreholdet kan medføre plikt til å fjerne dyret/dyrene.

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom:

1986/42933-2/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 16.07.1986

1988/191-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 05.01.1988

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

1990/26200-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 26.04.1990

Televerket disp. ett rom i garasje . For vedlikehold-kr. 1000.- pr. år. Televerket har rett til å føre kabler/ ledn. over eiendommen. Fl. best.

2014/5152-1/200 Bestemmelse om parkering tinglyst 06.01.2014

Rettighetshaver: Ulvensøen Knut

Fnr:

Bruksrett til 1 parkeringsplass

2015/357684-1/200 Bestemmelse om parkering tinglyst 24.04.2015

Rettighetshaver: Schulze Britt

Fnr:

Bruksrett til 1 parkeringsplass

2021/1146040-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler tinglyst 16.09.2021 21:00

Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om mast/stolpe

Bestemmelse om fordelingsskap

Grunndata

1983/33101-1/105 Registrering av grunn tinglyst 03.11.1983

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:753

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger/eldreboliger og ligger under reguleringsbestemmelse S-2844. Eiendommen grenser til/berøres av reguleringsplan S-4384 t-bane, S-4584 friområde og S-4584 idrettsstadion.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.500)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.3 750)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 747 000,-) (Kr.59 337,50)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.132 802,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0279

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Ekstraordinært årsmøte 31.10.2023
Husordensregler
Innkalling til ordinært årsmøte 11.06.2024
Lysehagan 50 - Boligblokk - Ferdigattest - 1990
Lysehagan 50 - Boligblokk- Plan 4.etg - 1986
Lysehagan 50 - Fasadeendring bolig - Ferdigattest - 2020
Lysehagan 50 - Utskifting av kjellerstrekk, kun vannledningene - Ferdigattest - 2011
Protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 31.10.2023
Protokoll til årsmøte 11.06.2024
Reguleringsbestemmelser S-2844
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).