Manglebergveien 6A, 0678 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 148 Bnr. 292 Snr. 19 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1988

Eiet tomt 8662 kvm

4 750 000

Takstmann: Fredrik Hansen Anticimex Takstdato: 07.09.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 870 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 879 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 110,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renovasjon, drift og vedlikehold, tv/internett (Telia)

Fellesutgiftene ble sist justert 01.01.2023

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Berit Christine Gudem

Fast garasjeplass nr. 141.

Parkering skjer i garasjeanlegg under blokkene, foruten at det utenfor Traktorveien 14-16 er bygd 6 garasjer. Det er montert opplegg for el bil lading i garasjeanleggene. Ladeboks må kjøpes og monteres av hver enkelt beboer. I garasjeanleggene er det reservert en bilplass til hver bolig. Det er opparbeidet utvendige gjesteparkeringsplasser.

Boligen ligger i et veletablert og godt bomiljø på Høyenhall. Området har en luftig plassering over Oslo sentrum. Høyenhall blir sett på som et rolig og familievennlig boligområde med gode oppvekstsvilkår. Trygg, sikker og kort skolevei til Høyenhall skole. Med flere barnehager i nærområdet gjør det hverdagen litt enklere for folk flest. En kort spasertur unna ligger Høyenhallparken og Andedammen ved Høyenhall velhus. Høyenhall velforening har flere arrangementer i året som Sankthans-fest, fakkeltog med fyrverkeri på nyttårsaften, skøytekarneval, skirenn osv. Velhuset kan også leies for en billig penge. Høyenhallparken gir mulighet for ballspill om sommeren og skøyteis om vinteren. I nærheten finnes også en akebakke og friområde med lekeplass.

Nærområdet byr på flotte turmuligheter. Det er kort vei til Østensjøvannet med naturskjønn turvei rundt vannet på hele 4,5 km, som strekker seg videre til Rustadsaga / Skullerudstua i Østmarka som byr på flere badevann som Nøklevann og Ulsrudvann. Under vinterhalvåret går det for lysløyper innover i Østmarka. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekebergsletta med turveier og skogsområder, utsiktspunkter, EKT ridesenter og Ekeberg minigolf. Flere treningssenter ligger i gangavstand, slik som Fresh Fitness og Gym Manglerud.

Fra boligen kommer du deg raskt ut på E6/Ring 3 samt Operatunellen, via Ryen, med kort kjøreavstand til Oslo sentrum. T-bane fra Manglerud eller Høyenhall med reisetid på ca. 12 min til Jernbanetorget. Buss 23 Simensbråten/Lysaker stopper på Ringveien rett ved senteret. Kun 3 minutter å gå til buss 70 Rådhuset/Skullerud med holdeplass i Furuveien, som forøvrig også er nattbuss, som tar 9 minutter til Jernbanetorget. Buss 78A Østensjø Ring tar deg rundt Bydel Østensjø med flere holdeplasser. Med bil tar det ca. 5 min til Ekeberg, 6 min til Oslo S og 31 min til Oslo Lufthavn.

Du finner et stort utvalg av servicetilbud på Manglerud-senter som ligger kun minutters gange fra leiligheten. Her er det ca. 50 butikker og servicetjenester, og du finner blant annet Meny, Extra, apotek, vinmonopol, kafeer, diverse klesbutikker, dyrebutikk, blomsterbutikk m.m. Bryn Senter og Lambertseter Senter ligger også innenfor kort rekkevidde. For de treningsglade finnes det også flere treningssentre i området.

Videre er det rask gange fra boligen til nærmeste dagligvarebutikk, Manglerud mat, ellers har du KIWI Ryenstubben som også ligger i umiddelbar nærhet. Her finner du alt du trenger i en kort distanse fra boligen.

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Eiet felles tomt, 8662 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Ta inn Manglebergveien fra Traktorveien og følg til Manglebergveien 6A til venstre.

Areal og fordeling pr. etasje

1. etg: 65 kvm BRA /  61 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etg: Entré, kjøkken, stue, bad, soverom og soverom 2.

Leiligheten har en innvendig bod som ikke inkluderer i p-rom på 4 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten to utvendige boder på ca. 2 kvm.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass nr. 141 i felles parkeringsanlegg med bod bak målt til ca. 2 m2.

Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt 2,28 meter på bad og 2,37 meter i øvrige rom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Hansen

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

Utvendig fasade forblendet med trepanel.

Takkonstruksjoner:

Saltak belagt med takpapp (ikke besiktiget).

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

BAD:

Overflater himling - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. TG1.

Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Innredning har bærer preg av alder/slitasje. Servantskap bør skiftes. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved toalett. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht

lekkasjesikkerhet. TG2.

Overflater gulv: Omfattende bomlyd i fliser. Utbedring må påregnes. Gulvoverflatens utførelse bærer

preg av ufaglært eller egeninnsats. TG3.

KJØKKEN:

Kjøkkeninnredning fra byggeår. Profilerte fronter. Benkeplate av tre med nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Nedsenket platetopp. Ventilator med belysning og kullfilter. Gulvstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Vannrør av typen kobberrør og avløp av typen plast.

Overflater himling - Vannrør - Avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon. TG1.

Kullfilter i tillegg til separat avtrekkskanal ut av bygget. Gammel varmtvannsbereder uten vann og tilkobling plassert i hjørneskap.

Veggoverflater er slitt. Overflater bør fornyes. Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Gulvoverflate bør fornyes. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig

ettersyn.TG2.

ØVRIGE ROM:

Gulvflater belagt med tre-stavs parkett.

Veggflater med malt panel og malt strie.

Slett malte himlingsflater. Profilerte innerdører.

Overflater himling - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) TG1.

Overflater vegger Synlige skjøter på tapet/strie. Heksesot påvist ved soveromsvindu. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Gulvet bærer preg av slitasje. TG2.

VEDOVN OG SKORSTEINER INNVENDIG:

Skorsteinen er fra årstall 1988. Det er en elementpipe. Vedovn plassert i stue. TG1.

ETASJESKILLER:

Etasjeskille av betong. TG1.  Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. Følgende rom er målt: Entré og stue. Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 15 mm. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

TEKNISK ANLEGG:

Hovedstoppekran plassert på bad. Naturlig avtrekk og tilluft. Oppvarming via elektrisitet og vedovn. Luft til luft varmepumpe installert i ca. 2010. TG1.

Stakeluke: Avløpsrørene er skult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

ELETRISK ANLEGG:

Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i entré.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: En sone på platetopp er defekt (venstre bak).

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagskyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det er observert nyere dimmere og el-opplegg. Anleggsdel mangler samsvarserklæring. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person. TG2.

BRANN:

Leiligheten har brannvarsler. Leiligheten har brannslukkingsapparat 6kg pulver.

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller. TG 1.

DØRER OG VINDUER:

Leiligheten har slett entredør med glassfelt, sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår.

Dører TG1.

Vinduer TG2.

TERRASSE:

Utgang fra stue til terrasse målt til ca. 24 m2 med videre adkomst til utvendig bod målt til ca. 2 m2. Rekkverk av trekonstruksjon. Inngangsparti har en terrasse målt til ca. 12 m2 med videre adkomst til utvendig bod målt til ca. 2 m2.

Fundamenter - Platting TG1.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter/svikt i rekkverk ved bod. TG2.

Primærrom: 61 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 65 kvm

Velkommen til Mangelbergveien 6A. Leiligheten ligger fint til i et rolig og sentralt sameie med flere felles grøntarealer, sykkelboder og beplantet område. Leiligheten disponerer en fast garasjeplass i garasjen og det er trappefri tilkomst til leiligheten.

Deler av leiligheten en pusset opp de siste årene med maling og nytt gulv. Andre deler er eldre og det bør påregnes modernisering, men alt fungerer fint i dag.

Gang |

På utsiden av leiligheten har du en hyggelig terrasse på hele 12 kvm med adkomst til en utvendig bod på 2 kvm.

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og åpen gang hvor du kan innrede med kommoder og oppheng til jakker og sko. Gangen knytter de fleste rom sammen og det er enkel tilkomst til innvendig bod hvor smarte garderobeløsninger kan benyttes. De fleste gulv er belagt med parkett og veggene er malt panel eller malt strie. 

Kjøkken |

Fra gangen er det inngang til kjøkkenet. Kjøkkenet ligger i eget rom med innredning fra byggeår, profilerte fronter, benkeplate av tre med nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Nedsenket platetopp, ventilator med belysning og kullfilter. Gulvstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Vannrør av typen kobberrør og avløp av typen plast. Det er god plass til spisebord og sittegruppe på kjøkkenet. Størrelsen på kjøkkenet gjør det også mulig å flytte kjøkkenet inn til stuen og lage soverom nummer 3 her. 

Stuen |

Leiligheten har praktisk og romslig stue. Her får du store vindusflater som slipper inn mye lys og gir en romslig følelse. Stuen har både en nyere vedovn og varmepumpe, slik at varmen er enkel å regulere etter egne ønsker. Det er nok av plass til å innrede med stor sofagruppe, evt flytte kjøkkenet hit eller ha et spisebord i stuen også.

Terrasse |

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på hele 24 kvm. Terrassen er altså romslig og du kan innrede med både sittegruppe, grill, planter og uteaktiviteter. Fra terrassen er det en liten trapp ned til felles hage, som alle beboerne kan benytte. Fordelen med leiligheten er at du er på enden, slik du har mye plass å utnytte. På terrassen har du også en utvendig bod på ca. 2 kvm.

Soverom |

Leiligheten har to gode soverom med plass til seng i ønskelig størrelse, garderobeskap og kontorplass. Det minste soverommet har inngang fra gangen og blir benyttet i dag som et gjesterom, men funker like bra som et barnerom, ekstra rom eller kontor.

Hovedsoverommet har inngang fra stuen og fra badet. Her er det god plass til å innrede med ønskelige møbler og det integrerte garderobeskapet medfølger.

Bad | Inngang fra gang og soverom.

Badet er fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte veggflater. Himlingsflate av trepanel med downlights. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur, dusjkabinett og dusjdører i glass og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt varmtvannsbereder fra Høiax på 110 liter. Mekanisk avtrekk. Badet er av eldre dato, men alt fungerer og takstmann har tatt hulltaking uten å finne fukt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 11.07.1990 som omhandler nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i entré.

Oppvarming via elektrisitet og vedovn. Luft til luft varmepumpe installert i ca. 2010.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2021 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 110,- pr.mnd.

TV/internett, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og renovasjon

Forretningsfører informerer at det per dags dato ikke er planlagt noe vedlikehold/arbeid som vil medføre en økning i felleskostnadene eller låneopptak for sameiet.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, varmtvann, forsikringer etc.

Sameie har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd på kr 20.235,-

- Egenkapital på kr 2.831.325,-

- Det er budsjettert et positivt resultat for 2023 på kr. 54.344,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP770482.9.1.

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig Kr. 1 172 920,-

Som sekundærbolig Kr. 4 222 513,-

Sameie: Solfridbakken terrasse 1 B/S, Orgnr: 975658325

Solfridbakken terrasse 1 B/S er et boligsameie som består av 52 eierseksjoner. Boligområdet ligger vest for Store Ringvei på Høyenhall i Oslo kommune. Adressene til sameiet er i Traktorveien 14-16 og Manglebergveien 4, 6, 8 og 10.

Det er fire sykkelboder i sameiet.

Det er ingen forkjøpsrett.

Oppgradering av det elektriske anlegget

Renovering av teglsteinsfasaden mv. i Traktorveien 14-16

Skifte av diverse råtne panelbord

Maling av diverse panelflater

Klipping av hekker, felling av tre, gartnerarbeid osv.

Maskinelt renhold av begge de store garasjene og stikkveiene i sameiet

Service/ettersyn av begge flate tak i T14-16 og M4.

Service av begge garasjeporter

Staking av nedløp fra taket i Trv. 14-16 og M4.

Boalliansen Forvaltning AS

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg og

pantsettelse. Ethvert salg eller utleieforhold skal av eier meldes til sameiets forretningsfører for registrering.

VVS:

- Hovedstoppekran plassert på bad

Ventilasjon:

-  Naturlig avtrekk og tilluft.

- Oppvarming via elektrisitet og vedovn.

- Luft til luft varmepumpe installert i ca. 2010.

Elektrisk anlegg:

- Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i entré.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukkings apparat.

Dyrehold tillates, men styret må informeres.

Det gjøres oppmerksomt på at styreleder har informert om at varmepumpe hovedsakelig ikke er tillatt/må søkes til styret om. Det er en varmepumpe i leiligheten, dersom denne skal byttes så må det søkes om tillatelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1988/16647-2/105  Seksjonering  

08.03.1988 

opprettet seksjoner:

snr: 19

formål: Bolig

sameiebrøk: 69/4168

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 52 SEKSJONER

Heftelser:

1974/23865-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

02.12.1974 

Bestemmelse om tilfluktsrom

Overført fra: 0301-148/292

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/24896-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

13.12.1974 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-148/292

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/71562-1/105  Erklæring/avtale  

06.11.1986 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-148/292

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/71954-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

07.11.1986 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-148/292

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/16647-3/105  Best om garasje/parkering  

08.03.1988 

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig området med til. anlegg ifølge Oslo kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende ifølge Oslo kommune.

Boligen ligger i et byggeområde for boliger U. maks 0,35, S-2889 vedtatt 12.11.1986, med tilhørende reguleringsplan S-2055, vedtaksdato 29.07.1975 og reguleringsplan S-441, vedtaksdato 18.06.1952.

Pågående byggesaker:

Traktorveien 14 - Rehabilitering av bad. Siste dok. 13.6.2023

Saksnr: 201104833

Pågående plansaker:

I følge innsyn i plan og bygg fra Oslo kommune er det ingen pågående byggesaker per 30.08.2023.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 870 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 879 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,80%

Tilrettelegging: 10.000,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 17.900,-

Oppgjørshonorar:7.990,-.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-23-0278

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no