Bilde 1 av Marcus Thranes gate 8Bilde 2 av Marcus Thranes gate 8
Digital salgsoppgave
Marcus Thranes gate 8

0473 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker 3-roms med teglsteinsdetaljer - Peis - Moderne kjøkken og bad - Flott bakgård med veranda - Ombygget i 2006
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
58 m²
Bruksareal (BRA)
58 m²
Bruttoareal (BTA)
65 m²
Fellesutgifter
kr 3 029 / Mnd
Prisantydning
kr 3 990 000
Omkostninger
kr 15 335
Fellesgjeld
kr 156 672
Totalpris
kr 4 162 007
Fellesformue
kr 3 450
Byggeår
1915
Tomt
Fellestomt 2030 m²
Oppdragsnummer
74200194
card-default

Edvard Ingebrigtsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Edvard
Prisantydningkr 3 990 000,-
Fellesgjeldkr 156 672,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 325,-
  
Totalpris kr 4 162 007
Eiendom
Marcus Thranes gate 8, 0473 Oslo

Matrikkel
Gnr. 225 bnr. 160, andelsnr. 40 i Marcus thranesgate 8-20 borettslag med orgnr. 885495982 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 65 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1915

Tomt
Fellestomt 2030 m²

Prisantydning
3 990 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 156 672,- pr.
Andel fellesformue: kr. 3 450,- pr.

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 990 000,- (Prisantydning)
156 672,- (Andel av fellesgjeld)

4 146 672,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

15 335,- (Omkostninger totalt)

4 162 007,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 029,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, Internett fra Nextgentel, avdrag og renter lån, dugnadstillegg, forretningsførsel, revisjon, strøm til fellesarealer.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt avfinansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Mari Rapstad Marius Rapstad

Beskrivelse
Boligen fremstår som innbydende med gode lysforhold, moderne fargekombinasjoner og svært luftige rom. Den hjemmekoselige og lune atmosfæren leiligheten har å by på gjør at du kommer til å trives.

Andre kvaliteter:
•Leiligheten ble ombygget og ferdigstilt i 2006
•Nye vinduer 2018
•Teglsteinsvegger
•Store vindusflater og god takhøyde
•Gjennomgående planløsning
•Det er gulvvarme i hele leiligheten
•Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer
•To gode soverom, hvorav et har hems
•Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
•To kjellerboder med gulvareal på ca. 4 m² og 2 m²
•Veldrevet borettslag med god økonomistyring
•Ingen dokumentavgift
•Flotte tur- og treningsmuligheter i området
•Upåklagelig "kollektivtilbud rett utenfor døren"

Parkering
Det er beboerparkering i området. Beboerparkering koster 3 600,- kr for personbil og 600,- kr for el-bil.
For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Meget attraktiv og populær beliggenhet på Torshov - sentralt og kort vei til alt.
På Torshov Torg vil du nyte godt av alt spennende Torshov har å by på, fylt med koselig kafeer og
spisesteder. Her er også Rema 1000, den nærmeste dagligvarebutikken. I nærområdet er det lokal baker, slakter og grønnsaksbutikker. Kort vei også til søndagsåpen dagligvarebutikk (Bunnpris).

Sandakersenteret med tilbud som apotek, vinmonopol og blomsterbutikk ligger innen gangavstand. Det ligger også apotek ved siden av Rema1000, her ligger også en sushi-resturant "Mr fish" og en italiensk pizza i samme bygg som Rema. Området kan også friste med en rekke delikatessebutikker, spisesteder og kaféer som Vertshuset Oskar Braaten, Åpent Bakeri og Trikkestallen. Her har de flott uteservering om sommeren.

Det er også et godt tilbud av treningssentre i området, f.eks. Myrens Sportssenter (med Klatreverket), Sats
Sagene og Ringnes Park. Ikke langt fra leiligheten ligger også beachvolley-, basket og fotballbane.
Fotballbanen brukes som skøytebane om vinteren. Kort avstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kaféer, restauranter, Ringen kino og yrende uteliv. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og nye Storo Storsenter.

Torshovparken er nærområdets mest populære park, denne brukes til bl.a. grilling, sommerleker, soling og piknik. I tillegg er det kort vei til flotte friområder / turstier langs Akerselva og Torshovdalen. Om vinteren er det bare å spenne på seg skøytene eller ta seg en tur i akebakken.

Spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria. Her er det konserter, bar/restaurant samt
teater for voksne og barn. Oslo Nyes dukketeater er i Trikkestallen. I tillegg brukes Paviljongen i
Torshovparken mye, blant annet til Musikkfest. I området finner du også byens beste jazzscene, Cosmopolite.

Offentlig kommunikasjon ligger i umiddelbar nærhet, med svært gode trikk- og bussforbindelser. Buss nr. 28 går til Helsfyr og Fornebu, nr. 363 til Blindern, og Flybussekspressen tar deg til Oslo Lufthavn fra Vøyenbrua. Fra Biermanns gate går trikk nr. 11,12 og 13 tar deg til Kjelsås og Majorstuen, Disen og Majorstuen, samt Storo og Bekkestua. 21-bussen går fra Sannergata og 20-bussen fra Torshov.

Tomt
Fellestomt, 2030 m²

Adkomst
Direkte adkomst fra Marcus Thranes gate.
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
P-rom: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom.

Byggemåte
Bygård over 3- og 4-etasjer samt loft og kjeller, bygget i kvartalsbebyggelse.
Grunnmur i gråstein/teglstein antatt fundamentert til til flåte eller fast byggegrunn.
Yttervegger av murverk, trolig hulmur-konstruksjon. Fasader er utført med malt betongpuss.
Mansard-tak i tre mot gate med sadlet takform mot bakgård tekket med plater og stein.
Velfungerende vinduer fra 2018.

Primærrom
Primærrom: 58 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 58 kvm

Boder
I tillegg kommer to kjellerboder på ca. 4m2 og 2,1m2.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for Bruksendring av 2 forretningslokaler til 2 leiligheter datert 16.01.2017.
Det foreligger ferdigattest for Utskifting av vinduer datert 27.04.2020.

Oppvarming
Varmekabler i alle rom.
Ildsted i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 0,- kr.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 029,- pr.mnd.
elleskostnader 2 234
Lånekostnader 218
Lånekostnader 342
Tilleggsytelser:
Dugnadstilleggg 100
Internett Nextgentel 135

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12116680880, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.11.2020: 1.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 17.11.2020: 8 785 118
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2033 )
Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før
nedbetaling.

Lånenummer: 16362662633, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.11.2020: 1.69% pa.
Antall terminer til innfrielse: 120
Saldo per 17.11.2020: 8 770 000
Andel av saldo: 156 672
Neste termin/avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2050 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Årsregnskap
I 2019 hadde borettslaget et underskudd på 83 628,- kr.
I 2020 har borettslaget budsjettert med et underskudd på 1.105.059,- kr.
Underskuddet i år skyldes hovedsaklig en fasaderehabilitering borettslaget nylig har gjennomført.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586969

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 128 466,- Som sekundærbolig Kr. 4 062 479,-

Borettslag
Borettslag: Marcus thranesgate 8-20 borettslag, Orgnr: 885495982

Forretningsfører
USBL

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
For å ha hund eller katt i borettslaget kreves skriftlig godkjenning fra styret. Generelt for dyrehold gjelder:
- All avføring fra dyret skal fjernes (samles i pose).
- Dyr skal ikke etterlates i leilighet eller på balkong.
- Hunder skal føres i bånd på borettslagets område.
- Hunder skal ikke ha en skremmende eller aggressiv oppførsel.
Styret kan kreve dyret fjernet dersom det forekommer vesentlig brudd på reglene ovenfor.

Annet
Selger har observert skjeggkre i boligen.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.
Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vei, vann og kloakk.

Regulering
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 990 000,- (Prisantydning)
156 672,- (Andel av fellesgjeld)

4 146 672,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

15 335,- (Omkostninger totalt)

4 162 007,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.10 900)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 146 672,-) (Kr.41 466,72)

Markedspakke  (Kr.11 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
74-20-0194

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Torshov Eiendomsmegling AS
Eie Torshov
Org. nr:982409101
Torshovgata 5H
0474 Oslo
Tlf: 21 01 68 00, Fax: 21 01 68 01

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Saksbehandlere
Edvard Ingebrigtsen
Eie Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Eie Torshov
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Marcus Thranes gate 8
For mer om objektet
Marcus Thranes gate 8

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: