Bilde 1 av Maria Dehlis vei 53BBilde 2 av Maria Dehlis vei 53B
Digital salgsoppgave
Maria Dehlis vei 53B

1084 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor 3-roms med garasjeplass - 2 balkonger - Varmt vann inkl. - Barnevennlig beliggenhet - Oppussingsobjekt!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
79 m²
Bruksareal (BRA)
84 m²
Fellesutgifter
kr 5 640 / Mnd
Prisantydning
kr 2 800 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 376 000
Totalpris
kr 3 191 504
Fellesformue
kr 45 006
Byggeår
1976
Tomt
Fellestomt 28376 m²
Oppdragsnummer
75210211
card-default

Ali Hashmi

Eiendomsmegler / Partner
Les om Ali
card-default

Daniel Berggren

Fung. Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Les om Daniel
Prisantydningkr 2 800 000,-
Fellesgjeldkr 376 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Gebyr benyttet forkjøpsrettkr 7 494,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 3 191 504
Eiendom
Maria Dehlis vei 53B, 1084 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 103 bnr. 25, andelsnr. 142 i Nedre Haugen Borettslag med orgnr. 951554588 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 84 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1976

Tomt
Fellestomt 28376 kvm

Prisantydning
2 800 000

Takstrapport
Takstmann: Ståle Gran Skøien
Takstdato: 09.11.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 376 000,- pr. 01.11.21
Andel fellesformue: kr. 45 006,- pr. 01.11.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 800 000,- (Prisantydning)
376 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 176 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 494,- (Gebyr benyttet forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 191 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 640,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, garasjeplass, kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Knut Ragnvald Moe Kari Elisabeth Moe Kallevig

Beskrivelse
- Lys og romslig 3-roms leilighet
- Beliggende i 3.etasje
- Sydvestvendt balkong på 13m2
- Nordøstvendt luftebalkong på 4m2
- Flott og luftig utsikt over nærområdet
- Gode lys- og solforhold
- Store vindusflater
- Arealeffektiv planløsning
- Romslig stue
- Kjøkken med god skap- og benkeplass
- 2 gode soverom med god plass til dobbeltseng
- Soverom 2 benyttes som spisestue
- Praktisk bod inne i leiligheten
- Bad med opplegg for vaskemaskin
- Praktisk separat toalett
- Leiligheten har oppussingsbehov
- Stort potensiale!
- Kjellerbod
- Garasjeplass
- Mulighet for el-bil lader
- Varmtvann inkludert i felleskostnader
- Kort vei til skoler, offentlig kommunikasjon og ulike servicetilbud
- Marka ligger i nærområdet

Parkering
Medfølger garasjeplass.
Gjesteparkering.
Mulighet for el-bil lading.

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i et veletablert og populært boligområde på Nedre Haugen i stille, rolige og grønne omgivelser i et miljø preget av lite trafikk. Fra boligen er det gangavstand til Haugenstua senter som kan tilby Kiwi, Rema 1000, Europris, grønnsakhandel, Fitness 24Seven, apotek mm.
I tillegg finner du nyåpnede og flotte COOP OBS stormarked på Haugenstua.

Området i sin helhet nyter godt av gode solforhold dagen gjennom. Beliggenheten gir også nærhet til marka og kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som turstier og skiløyper m.m. Dette gir friluftsmennesker fine tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer- og vinterstid. I tillegg er det flere gode tilbud for de som er glad i trening og aktiviteter, eksempelvis finner du Arctic på Furuset, Stolt på Stovner senter, Sats på Kalbakken, fotballbaner på Rommensletta, Stovnerbanen m.m. i nærområdet.

Fra boligen er det også gangavstand til Furuset senter med butikker, legesenter, skoler, barnehager m.m. Leiligheten sogner til nyrehabiliterte Haugen barneskole, som ligger kun minutter unna samt Granstangen skole. En kort busstur tar deg til Stovner senter med alt av servicefunksjoner som blant annet bank, bibliotek, post i butikk, vinmonopol, matbutikker, tannlege og diverse andre servicetilbud. Stovner Senter er utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og ca. 25 nye butikker samt at det er satset stort på spisesteder som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere.

Kollektivtransporten er meget god med få minutters gange til togstasjonen på Haugenstua. Toget tar deg til sentralstasjonen på cirka 12 minutter og til Lillestrøm på cirka 15 minutter. For øvrig er det kort vei til både T-bane og bussholdeplass. T-baneforbindelse finner du både på Furuset senter og ved Stovner senter. Fra Stovner er det T-banens linje 5 Vestli-Østerås som tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det også gode bussforbindelser, med rute 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil har du tilnærmet umiddelbar tilgang til Østre Aker vei og videre kort vei opp til E6, i motsatt retning Ring 3 ved Økern. Det er ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 12 minutter med bil.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse, marka og store grønt og parkområder.

Tomt
Fellestomt, 28376 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
1-7 klasse: Haugen skole
8-10 klasse: Granstangen skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Ali Hashmi ved EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Maria Dehlis vei 53B, en lys og romslig 3-roms leilighet på populære Nedre Haugen!

Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning med stor stue, luftig kjøkken, bad, separat toalettrom, 2 gode soverom og 2 balkonger. Videre har boligen en praktisk innendørs bod. Boligen har oppussingsbehov, men innehar et stort potensiale grunnet den gode planløsningen og populære beliggenheten.

Leiligheten ligger i 3.etasje inneholder:
Entre, bad, separat WC, 2 romslige soverom, innvendig bod, kjøkken med adkomst til nordøstvendt luftebalkong på 4m2 og stue med adkomst til sydvestvendt balkong på 13m2.

VARMTVANN INKLUDERT I FELLESKOSTNADER!

For øvrig medfølger både kjellerbod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport.

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i
hovedsak av betong-/murkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet med teglstein, trekledning og plater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket
med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Glatt entrédør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30. Balkongdører og vinduer med karmer
av tre i 2-lags glass fra 2005.

For ytterligere informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 79 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, bad, separat WC, 2 soverom, kjøkken og stue.

Bruksareal
Bruksareal: 84 kvm

Boder
Innendørs bod inne i leiligheten. Videre medfølger det kjellerbod.

Standard
Entre
Trappefri adkomst til boligen via heis. Når du kommer inn i boligen blir du møtt av et rom av god størrelse med plass for garderobeskap. Fra entreen har du enkelt adkomst til boligens øvrige rom. Malte veggoverflater og gulvbelegg.

Bad
Bad av god størrelse. Innredningen består av servant, speilskap med underhengende hylle og badekar med dusjgarnityr. Badet er fra byggeår og  trenger total rehabilitering, TG3. Flislagt gulv og tapetserte veggoverflater.

Separat WC
Separat toalettrom som maksimerer bruken av badet. Innredningen består av WC, servant, speil med hylle og vegghengt skap. Toalettrommet er fra byggeår og trenger total rehabilitering, TG3. Tapetserte veggoverflater og gulvbelegg.

Soverom 1
Hovedsoverommet brukes i dag som spisestue, men kan med enkle grep konverteres tilbake til original stand. Rommet er av god størrelse og har plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre har rommet tilknytning til en praktisk bod/omkledningsrom/walk-in-closet. Store vindusflater gir rommet en lys og luftig atmosfære. Tapetserte veggoverflater og gulvbelegg.

Soverom 2
Soverom av god størrelse med god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. 2 store garderobeskap byr på god oppbevaringsplass. Godt med lysinnslipp gjennom et stort vindu. Dette rommet passer perfekt som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Tapetserte veggoverflater og gulvbelegg.

Kjøkken
Eldre kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen består av glatte skyvefronter, laminert benkeplate, heldekkende oppvaskkum, stekeovn og kombiskap med kjøl- og frysedel. I tilknytning til kjøkkenet er det plass for en hyggelig spisegruppe. Kjøkkenet er fra byggeår og modernisering må påregnes. Tapetserte veggoverflater og gulvbelegg.

Luftebalkong
Fra kjøkkenet kommer du ut til en nordøstvendt luftebalkong på 4m2. Balkongen har plass for enkel møblering, og er et hyggelig sted å nyte morgensolen.

Stue
Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Stuens romslige utforming gjør at det enkelt kan møbleres med sofagruppe, medievegg og spisestue. Dette er et yndet samlingspunkt for venner og familie. Tapetserte veggoverflater og gulvbelegg.

Balkong
Fra stuen kommer du ut til en stor og solrik sydvestvendt balkong på hele 13m2. Balkongens gode størrelse gjør at det enkelt kan møbleres med sittegruppe, lounge og grill. Fra balkongen har du hyggelig utsyn over nærområdet. Her kan lange og solrike sommerdager nytes!

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmtvann er inkludert i felleskostnader.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 640,- pr.mnd.
Varmtvann, garasjeplass, kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel m.m.

Faste løpende kostnader
Strøm, felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: OBOS01-98207985198
Type: Annuitetslån
Restgjeld: 60.755.062,-
Restløpetid: 28 år og 6 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,60%

Lånenr.: OBOS02-98207985201
Type: Annuitetslån
Restgjeld: 8.820.612,-
Restløpetid: 28 år og 8 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,60%

Lånenr.: OBOS03-98207985171
Type: Annuitetslån
Restgjeld: 19.956.313,-
Restløpetid: 30 år.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,60%

Sum andel fellesgjeld kr.: 376.000,- pr. 01.11.2021

Lånenr.:OBOS01-98207985198
Restsaldo: 255.110,-
Kapitalkostnader: 930,-

Lånenr.:OBOS02-98207985201
Restsaldo: 37.037,-
Kapitalkostnader: 135,-

Lånenr.:OBOS03-98207985171
Restsaldo: 83.796,-
Kapitalkostnader: 294,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78930026

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 003 560,- Som sekundærbolig Kr. 3 612 817,-

Borettslag
Borettslag: Nedre Haugen Borettslag, Orgnr: 951554588

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Meldefrist for medlemmene er 23.11.21.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Beboere kan etter innvilget søknad få anledning til å holde hund eller katt i husstanden under forutsetning av at det foreligger særskilt erklæring om dyrehold, undertegnet av andelseier og dyreeier.

Diverse
Følgende har fått annmerkningen TG3:
- Bad - Adkomst fra entré
- Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Sanitærutstyr / innredning
- Toalettrom (Ikke våtrom) - Adkomst fra entré
- Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Sanitærutstyr / innredning
Se boligsalgsrapport som ligger vedlagt for en utdypende begrunnelsen for vurderingen.

Annet
Borettslaget består av 261 andelsleiligheter. Maria Dehlis Vei 45-59.

Første innflytting skjedde i 1976. Tomten, kjøpt i 1986 er på 24 469 m2.

E-post til styret: styret@nhbl.no ,telefon til styret: 991 00 487 (mandag - fredag kl. 17:00 - 18:00). Borettslaget har egen webside, hvor styret legger ut relevant informasjon til beboerne: www.nhbl.no.

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Furuset Vaktmestersentral (FVS), tlf.: 22 16 48 23.

Borettslaget har avtale med Trappevask Service AS om renhold av borettslagets trapper, ganger og vaskerier.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Det finnes 8 ladeplasser på nedre del av parkeringsplass (MD 45)

Det er lagt til rette for ladning for alle i borettslaget.

Nødvendig vedlikehold i borettslaget medfører et låneopptak på kr 83 050 000,-, fordelt på nødvendig vedlikehold av garasjen kr 15 500 000,- og nødvendig vedlikehold av balkonger og innglassing av alle balkonger. Husleien økes med 19 % i løpet av perioden 2022-2023.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet.

Regulering
Megler har innhentet kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser. Disse sendes ut på forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 800 000,- (Prisantydning)
376 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 176 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 494,- (Gebyr benyttet forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

15 504,- (Omkostninger totalt)

3 191 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.41 600)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Betalingsgebyr (Kr.2 590)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.11 644)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Foto (Kr.3 250)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 860)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)
Totalt kr. (Kr.106 541)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
75-21-0211

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Novum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr:990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Saksbehandlere
Ali Hashmi
EIE Stovner
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Daniel Berggren
Fung. Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 45 22 00 69 / E-post: db@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Maria Dehlis vei 53B
For mer om objektet
Maria Dehlis vei 53B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: