Maria Dehlis vei 57, 1084 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 103 bnr. 25, andelsnr. 77 i Nedre Haugen Borettslag med orgnr. 951554588 i Oslo kommune

Borettslag

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 92 kvm

2

1975

Fellestomt, 29469 m2.

Pent opparbeidet bestående av plen, trær, prydbusker, lekeplasser etc. Asfalterte adkomstveier.

2 990 000

Andel fellesgjeld: kr. 300 000,- pr. 01.11.2020

Andel fellesformue: kr. 47 651,- pr. 31.12.2019

2 990 000,- (Prisantydning)
300 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 290 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 335,- (Omkostninger totalt)

3 305 335,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 5 640,- pr. mnd.

Varmtvann, garasjeplass, kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel m.m.

Totale felleskostnader etter kjente fremtidige endringer, kr. 5.640,-.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Tsang Lobsang D Lhalung

- Lys og romslig 3-roms leilighet

- Beliggende i 3.etasje

- Heis

- Nordvestvendt balkong på ca. 10,5m2

- Flott og luftig utsikt over nærområdet

- Gode lys- og solforhold

- Store vindusflater

- Arealeffektiv planløsning

- Romslig stue

- Kjøkken med god skap- og benkeplass

- 2 gode soverom med god plass til dobbeltseng

- Praktisk bod med en rekke bruksmuligheter

- Bad med opplegg for vaskemaskin

- Leiligheten har moderniseringsbehov

- Kjellerbod

- Garasjeplass

- Mulighet for el-bil lader

- Varmtvann inkludert i felleskostnader

- Kort vei til skoler, offentlig kommunikasjon og ulike servicetilbud

- Marka ligger i nærområdet

Medfølger garasjeplass med heisadkomst.

Leiligheten er beliggende i et veletablert og populært boligområde på Nedre Haugen i stille, rolige og grønne omgivelser i et miljø preget av lite trafikk. Fra boligen er det gangavstand til Haugenstua senter som kan tilby Kiwi, Rema 1000, Europris, grønnsakhandel, Fitness 24Seven, apotek mm. I tillegg finner du nyåpnede og flotte COOP OBS stormarked på Haugenstua.

Området i sin helhet nyter godt av gode solforhold dagen gjennom. Beliggenheten gir også nærhet til marka og kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som turstier og skiløyper m.m. Dette gir friluftsmennesker fine tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer- og vinterstid. I tillegg er det flere gode tilbud for de som er glad i trening og aktiviteter, eksempelvis finner du Arctic på Furuset, Stolt på Stovner senter, Sats på Kalbakken, fotballbaner på Rommensletta, Stovnerbanen m.m. i nærområdet.

Fra boligen er det også gangavstand til Furuset senter med butikker, legesenter, skoler, barnehager m.m. Leiligheten sogner til nyrehabiliterte Haugen barneskole, som ligger kun minutter unna samt Granstangen skole. En kort busstur tar deg til Stovner senter med alt av servicefunksjoner som blant annet bank, bibliotek, post i butikk, vinmonopol, matbutikker, tannlege og diverse andre servicetilbud. Byggingen av nye Stovner Senter er nå ferdig og senteret er utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og ca. 25 nye butikker samt at det er satset stort på spisesteder som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere.

Kollektivtransporten er meget god med få minutters gange til togstasjonen på Haugenstua. Toget tar deg til sentralstasjonen på cirka 12 minutter og til Lillestrøm på cirka 15 minutter. For øvrig er det kort vei til både T-bane og bussholdeplass. T-baneforbindelse finner du både på Furuset senter og ved Stovner senter.

Fra Stovner er det T-banens linje 5 Vestli-Østerås som tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det også gode bussforbindelser, med rute 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil har du tilnærmet umiddelbar tilgang til Østre Aker vei og videre kort vei opp til E6, i motsatt retning Ring 3 ved Økern. Det er ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 12 minutter med bil.

Området består av boligbebyggelse, marka og store grønt og parkområder.

Fellestomt, 29469 m²

Pent opparbeidet bestående av plen, trær, prydbusker, lekeplasser etc. Asfalterte adkomstveier.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Leiligheten ligger i 3. etasje og har følgende rom inndeling: Entre, bad/vaskerom, wc, bod, 2 soverom, stue og kjøkken. Adkomst til en balkong med god utsikt over nærområde.

Det medfølger kjellerbod og garasjeplass med heisadkomst.

Boligblokk i mur-/betongkonstruksjon. Betongsåle, antas fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Grunnmur, bærevegger, etasjeskillere og balkonger/terrasser i betong.

Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 81 kvm

Bruksareal: 84 kvm

Det medfølger en kjellerbod.

Leiligheten holder en normal, noe enkel standard med nyere og eldre overflater, men flest eldre overflater på de fleste bygningsdeler. Det er brukt laminat, belegg og fliser på gulvene, malte, tapetserte og flislagte veggoverflater og malt, pusset himling i alle rom. Teak profilert kjøkkeninnredning med tilkobling for oppvaskmaskin med normal bruksslitasje på innredningen. Flislagt bad med eldre overflater og innredning samt et badekar og tilkobling for vaskemaskin og tørketrommel. Det er stor slitasje på innredningen og det er et sluk fra byggeår. Leiligheten fremstår med en normal standard med tanke på alder hvor de fleste overflater ble oppgradert av tidligere eier og nåværende eier har vedlikeholdt leiligheten.

Bad/vaskerom:

Badet er også av eldre årgang men er dog flislagt og har gode løsninger som badekar, tilkobling for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulv og på vegger og det er pusset og malt betong i tak. Innredningen består av et underskap, overskap og en servant med lys og stikk over. Det er avtrekk i vegg og det er stråleovn på vegg.

Det er stor slitasje på selve innredningen, gerikter og på dørblad. Dette er utilstrekkelig fall og sluket er fra byggeår.

Det ble søkt etter fukt med Protimeter men ingen unaturlig fukt ble registrert.

Wc rom:

Vannklosett og en servant i en hvit innredning.

Kjøkken:

Teak profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er tilkoblet en oppvaskmaskin og en ventilator med kullfilter over kokeplass. Fliser er montert mellom over og underskap.

Eldre innredning med noe bruksslitasje på fronter og på hvitevarer.

Det ble søkt etter fukt med Protimeter men ingen unormal fukt ble registrert.

Det foreligger ferdigattest

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og en stråleovn. Felles varmtvannsbereder i borettslaget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 640,- pr.mnd.

Varmtvann, garasjeplass, kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel m.m.

Felleskostnader, innboforsikring, strøm mm. Denne listen er ikke uttømmende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 750,- pr mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenr: 2HAND1-94927024661

Type: A

Restsaldo: 62.320.044,-

Restløpetid: 29 år og 5 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 1,50%

Andel restsaldo: 261.707,-

Kapitalkostnader: 918,-

Lånenr: 2HNAD2-94927025013

Type: A

Restsaldo:9.046.063,-

Restløpetid: 29 år og 7 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 1,50%

Andel restsaldo: 37.997,-

Kapitalkostnader: 133,-

Andel fellesgjeld pr. 01.11.2020 kr. 300.000

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78930026

Borettslag: Nedre Haugen Borettslag, Orgnr: 951554588

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Meldefrist for medlemmene er 27.11.20.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Beboere kan etter innvilget søknad få anledning til å holde hund eller katt i husstanden under forutsetning av at det foreligger særskilt erklæring om dyrehold, undertegnet av andelseier og dyreeier.

Borettslaget består av 261 andelsleiligheter. Maria Dehlis Vei 45-59.

Første innflytting skjedde i 1976. Tomten, kjøpt i 1986 er på 24 469 m2.

E-post til styret: styret@nhbl.no ,telefon til styret: 991 00 487 (mandag - fredag kl. 17:00 - 18:00). Borettslaget har egen webside, hvor styret legger ut relevant informasjon til beboerne: www.nhbl.no.

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Furuset Vaktmestersentral (FVS), tlf.: 22 16 48 23.

Borettslaget har avtale med Trappevask Service AS om renhold av borettslagets trapper, ganger og vaskerier.

Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Det finnes 8 ladeplasser på nedre del av parkeringsplass (MD 45)

Det er lagt til rette for ladning for alle i borettslaget.

De beboere som ønsker å montere innglassing på balkongen kan selv bestille innglassingen fra Høydahl Industrier AS tlf 92 20 24 65.

Borettslaget er i vedlikeholdsfasen. Styret har startet prosjktering for vedlikehold av balkongene. Det vil være behov for lånopptak og vil medføre fellesgjeld og husleie økning.

Større vedlikehold og rehabilitering

2018-2019

Oppussing av tre lokaler/nye andeler

2016 - 2016

Utredning av kalde yttervegger

Rørrehabilitering

2015

Forprosjekt rørrehabilitering

2014

Oppganger, garasje, kledning, bunnledning

2013

Utomhus oppgraderinger

2012

Etablering av nedgravde avfallsbrønner

2011

Installering av ITV-overvåking i garasje

2010

Ny vaskemaskiner

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

2 990 000,- (Prisantydning)
300 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 290 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 335,- (Omkostninger totalt)

3 305 335,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 675)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Provisjon (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.12 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 860)
Foto (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.88 607)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-20-0201

Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Novum Eiendomsmegling AS

Eie Stovner

Org. nr:990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00, Fax: 22 52 01 10

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Ali Hashmi

Eie Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Sandra Nilssen

Eie Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 38 10 66 / E-post: sin@eie.no