EiendomMaria Dehlis vei 57, 1084 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 103 bnr. 25, andelsnr. 77 i Nedre Haugen Borettslag med orgnr. 951554588 i Oslo kommune
EierformBorettslag
ArealPrimærrom: 81 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 92 kvm
Antall soverom2
Byggeår1975
TomtFellestomt, 29469 m2.
Pent opparbeidet bestående av plen, trær, prydbusker, lekeplasser etc. Asfalterte adkomstveier.
Prisantydning2 990 000
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 300 000,- pr. 01.11.2020
Andel fellesformue: kr. 47 651,- pr. 31.12.2019
Totalpris inkl. fellesgjeld2 990 000,- (Prisantydning)
300 000,- (Andel av fellesgjeld)
3 290 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
15 335,- (Omkostninger totalt)
3 305 335,- (Totalpris inkl. omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 640,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVarmtvann, garasjeplass, kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld,
forretningsførsel m.m.
Totale felleskostnader etter kjente fremtidige endringer, kr. 5.640,-.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierTsang Lobsang D Lhalung
Beskrivelse- Lys og romslig 3-roms leilighet
- Beliggende i 3.etasje
- Heis
- Nordvestvendt balkong på ca. 10,5m2
- Flott og luftig utsikt over nærområdet
- Gode lys- og solforhold
- Store vindusflater
- Arealeffektiv planløsning
- Romslig stue
- Kjøkken med god skap- og benkeplass
- 2 gode soverom med god plass til dobbeltseng
- Praktisk bod med en rekke bruksmuligheter
- Bad med opplegg for vaskemaskin
- Leiligheten har moderniseringsbehov
- Kjellerbod
- Garasjeplass
- Mulighet for el-bil lader
- Varmtvann inkludert i felleskostnader
- Kort vei til skoler, offentlig kommunikasjon og ulike servicetilbud
- Marka ligger i nærområdet
ParkeringMedfølger garasjeplass med heisadkomst.
BeliggenhetLeiligheten er beliggende i et veletablert og populært boligområde på Nedre Haugen i stille, rolige og
grønne omgivelser i et miljø preget av lite trafikk. Fra boligen er det gangavstand til Haugenstua senter
som kan tilby Kiwi, Rema 1000, Europris, grønnsakhandel, Fitness 24Seven, apotek mm. I tillegg finner
du nyåpnede og flotte COOP OBS stormarked på Haugenstua.
Området i sin helhet nyter godt av gode solforhold dagen gjennom. Beliggenheten gir også nærhet til
marka og kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som turstier og skiløyper m.m. Dette gir
friluftsmennesker fine tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer- og vinterstid. I tillegg er det flere gode
tilbud for de som er glad i trening og aktiviteter, eksempelvis finner du Arctic på Furuset, Stolt på Stovner
senter, Sats på Kalbakken, fotballbaner på Rommensletta, Stovnerbanen m.m. i nærområdet.
Fra boligen er det også gangavstand til Furuset senter med butikker, legesenter, skoler, barnehager m.m.
Leiligheten sogner til nyrehabiliterte Haugen barneskole, som ligger kun minutter unna samt
Granstangen skole. En kort busstur tar deg til Stovner senter med alt av servicefunksjoner som blant
annet bank, bibliotek, post i butikk, vinmonopol, matbutikker, tannlege og diverse andre servicetilbud.
Byggingen av nye Stovner Senter er nå ferdig og senteret er utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og ca.
25 nye butikker samt at det er satset stort på spisesteder som tenkes å bli en møteplass og et nytt
møtepunkt for bydel Stovners innbyggere.
Kollektivtransporten er meget god med få minutters gange til togstasjonen på Haugenstua. Toget tar deg
til sentralstasjonen på cirka 12 minutter og til Lillestrøm på cirka 15 minutter. For øvrig er det kort vei til
både T-bane og bussholdeplass. T-baneforbindelse finner du både på Furuset senter og ved Stovner
senter.
Fra Stovner er det T-banens linje 5 Vestli-Østerås som tar deg videre inn til sentrum, med hyppige
avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det også gode bussforbindelser,
med rute 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil har du tilnærmet umiddelbar tilgang til
Østre Aker vei og videre kort vei opp til E6, i motsatt retning Ring 3 ved Økern. Det er ca. 12 km til Oslo
sentrum, og det tar rundt 12 minutter med bil.
BebyggelseOmrådet består av boligbebyggelse, marka og store grønt og parkområder.
TomtFellestomt, 29469 m²
Pent opparbeidet bestående av plen, trær, prydbusker, lekeplasser etc. Asfalterte adkomstveier.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderLeiligheten ligger i 3. etasje og har følgende rom inndeling: Entre, bad/vaskerom, wc, bod, 2 soverom,
stue og kjøkken. Adkomst til en balkong med god utsikt over nærområde.
Det medfølger kjellerbod og garasjeplass med heisadkomst.
ByggemåteBoligblokk i mur-/betongkonstruksjon. Betongsåle, antas fundamentert til fjell eller komprimerte masser.
Grunnmur, bærevegger, etasjeskillere og balkonger/terrasser i betong.
Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle
bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 81 kvm
BruksarealBruksareal: 84 kvm
BoderDet medfølger en kjellerbod.
StandardLeiligheten holder en normal, noe enkel standard med nyere og eldre overflater, men flest eldre overflater
på de fleste bygningsdeler. Det er brukt laminat, belegg og fliser på gulvene, malte, tapetserte og flislagte
veggoverflater og malt, pusset himling i alle rom. Teak profilert kjøkkeninnredning med tilkobling for
oppvaskmaskin med normal bruksslitasje på innredningen. Flislagt bad med eldre overflater og
innredning samt et badekar og tilkobling for vaskemaskin og tørketrommel. Det er stor slitasje på
innredningen og det er et sluk fra byggeår. Leiligheten fremstår med en normal standard med tanke på
alder hvor de fleste overflater ble oppgradert av tidligere eier og nåværende eier har vedlikeholdt
leiligheten.
Bad/vaskerom:
Badet er også av eldre årgang men er dog flislagt og har gode løsninger som badekar, tilkobling for
vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulv og på vegger og det er pusset og malt betong i tak.
Innredningen består av et underskap, overskap og en servant med lys og stikk over. Det er avtrekk i vegg
og det er stråleovn på vegg.
Det er stor slitasje på selve innredningen, gerikter og på dørblad. Dette er utilstrekkelig fall og sluket er fra
byggeår.
Det ble søkt etter fukt med Protimeter men ingen unaturlig fukt ble registrert.
Wc rom:
Vannklosett og en servant i en hvit innredning.
Kjøkken:
Teak profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps
blandebatteri. Det er tilkoblet en oppvaskmaskin og en ventilator med kullfilter over kokeplass. Fliser er
montert mellom over og underskap.
Eldre innredning med noe bruksslitasje på fronter og på hvitevarer.
Det ble søkt etter fukt med Protimeter men ingen unormal fukt ble registrert.
FerdigattestDet foreligger ferdigattest
OppvarmingElektrisk oppvarming med enkelte panelovner og en stråleovn. Felles varmtvannsbereder i borettslaget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 0,-
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og
fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 640,-
pr.mnd.
Varmtvann, garasjeplass, kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel m.m.
Faste løpende kostnaderFelleskostnader, innboforsikring, strøm mm. Denne listen er ikke uttømmende.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 750,- pr mnd. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr: 2HAND1-94927024661
Type: A
Restsaldo: 62.320.044,-
Restløpetid: 29 år og 5 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,50%
Andel restsaldo: 261.707,-
Kapitalkostnader: 918,-
Lånenr: 2HNAD2-94927025013
Type: A
Restsaldo:9.046.063,-
Restløpetid: 29 år og 7 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,50%
Andel restsaldo: 37.997,-
Kapitalkostnader: 133,-
Andel fellesgjeld pr. 01.11.2020 kr. 300.000
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 78930026
BorettslagBorettslag: Nedre Haugen Borettslag, Orgnr: 951554588
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Meldefrist for medlemmene er 27.11.20.
Tekniske installasjoner:TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdBeboere kan etter innvilget søknad få anledning til å holde hund eller katt i husstanden under forutsetning
av at det foreligger særskilt erklæring om dyrehold, undertegnet av andelseier og dyreeier.
DiverseBorettslaget består av 261 andelsleiligheter. Maria Dehlis Vei 45-59.
Første innflytting skjedde i 1976. Tomten, kjøpt i 1986 er på 24 469 m2.
E-post til styret: styret@nhbl.no ,telefon til styret: 991 00 487 (mandag - fredag kl. 17:00 - 18:00).
Borettslaget har egen webside, hvor styret legger ut relevant informasjon til beboerne: www.nhbl.no.
Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Furuset Vaktmestersentral (FVS), tlf.: 22 16 48 23.
Borettslaget har avtale med Trappevask Service AS om renhold av borettslagets trapper, ganger og
vaskerier.
Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Det finnes 8 ladeplasser på nedre del av parkeringsplass (MD 45)
Det er lagt til rette for ladning for alle i borettslaget.
De beboere som ønsker å montere innglassing på balkongen kan selv bestille innglassingen fra
Høydahl Industrier AS tlf 92 20 24 65.
AnnetBorettslaget er i vedlikeholdsfasen. Styret har startet prosjktering for vedlikehold av balkongene. Det vil
være behov for lånopptak og vil medføre fellesgjeld og husleie økning.
Større vedlikehold og rehabilitering
2018-2019
Oppussing av tre lokaler/nye andeler
2016 - 2016
Utredning av kalde yttervegger
Rørrehabilitering
2015
Forprosjekt rørrehabilitering
2014
Oppganger, garasje, kledning, bunnledning
2013
Utomhus oppgraderinger
2012
Etablering av nedgravde avfallsbrønner
2011
Installering av ITV-overvåking i garasje
2010
Ny vaskemaskiner
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkOffentlig
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld2 990 000,- (Prisantydning)
300 000,- (Andel av fellesgjeld)
3 290 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
15 335,- (Omkostninger totalt)
3 305 335,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 675)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 434)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Provisjon (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.12 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 860)
Foto (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.88 607)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer75-20-0201
BudgivningSom kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BoligkjøperpakkeEie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at
du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på
kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Solgt "som den er"Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.
AvdelingNovum Eiendomsmegling AS
Eie Stovner
Org. nr:990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00, Fax: 22 52 01 10
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Ali Hashmi
SaksbehandlereAli Hashmi
Eie Stovner
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no
Sandra Nilssen
Eie Stovner
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 99 38 10 66 / E-post: sin@eie.no