Maridalsveien 221, 0467 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 103 Orgnr. 989602772 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2006

Fellestomt 1927 kvm

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med gjesteparkering, sykkelstativer, steinlagte internveier, gressplen, trær og diverse beplantning. Tilgang til felles uteområde internt i bygget.

5 700 000

Takstmann: Magnus langvik Takstdato: 03.06.22 15:27

Andel fellesgjeld: kr. 95 153,- pr. 11.05.22

Andel fellesformue: kr. 29 512,- pr. 11.05.22

kr 5 700 000,- (Prisantydning)
kr 95 153,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 795 153,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 796 313,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 803 163,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 170,- pr. mnd.

Ifølge styreleder vurderer de en liten økning av fellesutgiftene på ca. 4 % til høsten grunnet økte driftsutgifter. Felleskostnadene øker normalt med ca. 4 % hvert år.

Varmtvann, kapitalkostnader, kabel-TV, internett, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Anna Maria Manzetti

Dette er en lekker og påkostet 3-roms hjørneleilighet fra 2006, med stor solrik terrasse og utgang til hage. Innvendig er det fin planløsning med to gode soverom, og stuen som er et lyst allrom med spiseplass og åpen kjøkkenløsning. Nytt kjøkken fra 2021 med flere integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten et delikat bad med store 60X60 fliser og opplegg for vaskemaskin. Boligen ligger i et meget sentralt og attraktivt område på Bjølsen, med et komplett servicetilbud samt vakre grøntarealer som Akerselva og Voldsløkka rett ved.

Gaten er tilbaketrukket og rolig samt vell utstyrt med matbutikker, helseklinikk og solstudio. Ved kjøp av leiligheten medfølger mulighet for å leie garasjeplass i sameiets innendørs garasjeanlegg. Fellesutgiftene inkluderer varmtvann, internett og kabel-TV.

- Påkostet 3-roms hjørneleilighet med unik uteplass.

- Solrik uteplass med port til hage.

- Sol på terrassen fra ca. kl. 09.00 til 19.00 om sommeren.

- Ny terrasse lagt i 2019.

- Leiligheten er pusset opp i perioden 2019-2022.

- Entré med stor skyvedørsgarderobe.

- Lekkert bad med store fliser med marmoruttrykk og sorte detaljer.

- Opplegg for vaskemaskin på badet.

- Nytt stort kjøkken med flere integrerte hvitevarer.

- Laget en hyggelig spisekrok ved kjøkken.

- Stuen har rikelig med sol fra to sider.

- To gode soverom som vender ut mot stille og bilfritt området.

- Alle vinduskarmer er sorte.

- Sorte detaljer på alt av stikk og brytere.

- App-styrt belysning (PLEJD) på alle lys.

- Rimelig garasjeleie i borettslaget  (800,-/mnd.).

- Ledige garasjeplasser til leie p.t.

- Kjellerbod medfølger.

- Attraktiv beliggenhet på Bjølsen/Sagene.

- Boligen ligger fint til i trafikkstille område.

- Kort vei til offentlig transport og butikker.

- Flotte grøntområder rett utenfor boligen.

Borettslaget leier ut parkeringsplasser i garasjeanlegget under boligene. Det er rimelig leie på 800 kroner per måned pr. mai 2022.

Ifølge styreleder er det per 2. juni ledig plass i garasjen for leie. Interesserte bes henvende seg til styret for mer informasjon.

Med Bjølsen og Sagene som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sofies hage, Sagene Lunsjbar, Tiffany's og Mat & Mer har alle sin egen unike atmosfære. I tillegg finner du selvsagt flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Norð fortjener å trekkes frem som et flott eksempel på godt gammeldags håndverk og ekte service.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Av treningstilbud finner du SATS og Sagene Crossfit på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse. Noe næringsvirksomhet på bakkeplan, samt parkarealer langs Akerselva.

Fellestomt, 1927 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1.etg.: P-rom: 55 kvm som består av: Entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

Annet: Det medfølger en bod på fellesområder på ca. 6 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Magnus Langvik:

Boligbygg over seks etasjer samt to underetasjer. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein samt felter med trekledning og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 40db og kikkehull. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 2005. Oppvarming med elektrisitet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 55 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

Bruksareal: 55 kvm

Leiligheten har en fin planløsning og god standard. Store deler av boligen ble pusset opp i 2021 med nye gulv, overflater, nytt og større kjøkken, flis på flis på bad og ny innredning.

Boligen har heisadkomst opp til leilighetsplan fra garasje og trappefri adkomst fra bakkeplan. Entréen gir umiddelbart et godt inntrykk med lyse vegger, mørke dører og detaljer, samt lys 1-stavs laminat på gulv. Det er en romslig skyvedørsgarderobe med speil som gir rikelig med plass for oppbevaring. Her er det god plass for oppbevaring av yttertøy, sko og diverse. 

Kjøkken og stue ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater på to sider, noe som gir en luftig atmosfære.

Det sosiale allrommet har i likhet med entréen lys 1-stavslaminat på gulv og vegger er malt i lyse farger, i tillegg til en kontrastvegg i en delikat gråtone. Stuen har flere gode innredningsmuligheter hvor det er god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord i en hyggelig spisekrok ved kjøkken. I tak er det spotter med dimming via app-styring (PLEJD). Spottene er "dim to warm" som regulerer kaldt/varmt lys. Her vil du oppleve at det er godt å komme hjem!

Kjøkkeninnredningen er fra 2021 og består av glatte profilerte fronter i matt hvit med sorte håndtak og laminat benkeplate i svart skifer uttrykk. Benkeplaten er trukket helt ned til gulv mot stuen, noe som gir en flott ramme og tydelig soneinndeling mot spisestue og stue. Kjøkkenet er utformet som en hestesko og det er rikelig med lagringsplass i underskap og overskap. Det er malte overflater mellom over- og underskap samt sotet glassplate på veggen over kokestedet og vasken. Det er enkel kum av sort kompositt med ettgreps blandebatteri i matt sort farge.

Kjøkkenet har integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Kjøleskap og vinskap medfølger også. Gjennomgående for leiligheten er sorte stikkontakter/brytere fra Elko pluss, sorte vinduskarmer og lister rundt vinduer som gir et moderne og gjennomført inntrykk.

I tillegg til boligens lekre detaljer når det gjelder materialvalg og farger har boligen en helt unik privat uteplass som består av en sydvendt markterrasse. Det er en port i gjerdet ut mot frodige fellesområder. Markterrassen er skjermer for innsyn fra vei og har god plass til både sittegruppe og grill. Det er plassbygde benker med oppbevaringsmulighet. Her kan du rydde unna både uteputer og hageredskaper.

På uteplassen har du mange timer med sol nå i sommerhalvåret. Solen kan nytes fra ca. kl. 09.00 til ca. 19.00. Går du ut i felleshagen har du solen enda litt lenger.

Boligen har et delikat og pent flislagt bad med store 60X60 cm fliser i marmoruttrykk på gulv og vegger. I dusjsonen er det mosaikkfliser på 5x5 cm på gulvet. I likhet med resten av leiligheten er det gjennomførte detaljer i matt sort. Videre har badet en herlig regnfallsdusj med hånddusj, heldekkende servant med skuffer under og høyskap på siden for oppbevaring, vegghengt toalett, gulvvarme, innfellbare dusjdører i glass og opplegg for vaskemaskin. Over servant er det speil med integrert belysning. Badet ble oppgradert med flis på flis og ny innredning i 2021. 

Boligen har to gode soverom som begge vender ut mot bilfrie områder. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og plass til garderobeskap. Begge rommene har lys 1-stavs laminat på gulvet og er malt i en delikat gråtone med matt sorte vinduskarmer, lister og dører. De har begge vinduer med karmer og lister i sort. Det andre soverommet fungerer perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor og har god plass til stor seng.

- Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

- Kjøleskap og vinskap medfølger.

- Garderobeskap i gang medfølger.

- Taklamper i gang og soverom medfølger.

- Plisségardiner i stue medfølger.

- Puter til sittegruppe ute (nytt fra mai 2022) og inne (kjøkkenkrok) medfølger.

- Taklampe i kjøkkenkrok kan selges etter avtale.

- Vaskemaskin på bad kan selges etter avtale.

Andre møbler kan kjøpes med etter avtale med selger.

Det er viktig at vedlagte tilstandsrapport gjennomgås nøye før bud inngis. Under oppsummeres kort tilstandsgradene TG2 og TG3.

- Det er gitt TG2 på membran på bad grunnet alder.

- Det er gitt TG2 på platting grunnet nivåforskjell.

- Det er ikke gitt TG3 i rapporten.

- Ja, kun ufaglært/egeninnsats. Pusset opp, lagt flis på flis- ingen endringer i rør eller annet som krever faglært.

- Ja, en rotte for 2 år siden ute. Håndtert av skadedyr firma. Ikke sett siden.

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Ny platting i 2019.

- Ja, oppgradert anlegg Er utført av elektriker med fagbrev som vennetjeneste.

- Ja, kun ute- en rotte - i 2020- ikke sett siden den ble håndtert av skadedyr firma.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av boligblokk i Maridalsveien 221 datert 03.05.2007. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen, da markterrasse er flyttet i forhold til opprinnelige godkjente tegninger. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er elektrisk oppvarming i leiligheten. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnader.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré/gang. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Ventilator med mekanisk avtrekk, komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring plassert i kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

For 2022 betales det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 170,- pr.mnd.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Felleskostnader kr. 2 354,-

Kabel-TV kr. 475,-

Lånekostnader kr. 195,-

Lånekostnader kr. 146,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.  5 915 kWh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie for innboforsikring på kr 1 895 ,-.

Selger har oppgradert hastighet på internett og betaler 320 ,- ekstra per måned for høyere hastighet.

Borettslaget har to felles lån, men andelen har nedbetalt det ene lånet og har kun fellesgjeld på et av lånene:

Lånenummer: 12114148790, DNB Bank ASA

Annuitetslån: 4 terminer per år.

Rentesats per 11.05.2022: 2.04 % pa.

Antall terminer til innfrielse: 120

Saldo per 11.05.2022: 22 681 446

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.09.2014

Første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.03.2052 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes

senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 12132241781, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.05.2022: 2.04 % pa.

Antall terminer til innfrielse: 120

Saldo per 11.05.2022: 4 411 549

Andel av saldo: 95 153

Første termin/første avdrag: 31.03.2016

Siste termin: 31.03.2052

Det er ikke IN-ordning (individuell innbetaling) på dette lånet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskap for 2021 viser et overskudd på kr. 933 666,-.

Budsjett for 2022 viser et overskudd på kr. 690 775,-.

Gjensidige Polisenummer: 81100744

Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 212 872,- Som sekundærbolig Kr. 4 366 339,-

Borettslag: Maridalsveien 221 Borettslag, Orgnr: 989602772

Maridalsveien 221 borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 989602772. Maridalsveien 221 borettslag består av 56 boliger og ingen næringslokaler.

Boligbyggelaget Usbl

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom:

1869/990044-1/105  Bestemmelse om gjerde  

16.04.1869

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan S-3824 fra 2000. Reguleringskart med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er pågående byggesak i Maridalsveien leilighet H0506 for bruksendring fra bod til del av stue/gang med saksnummer 202200734.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 700 000,- (Prisantydning)
kr 95 153,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 795 153,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 796 313,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 803 163,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.23 000)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Oppgjør (Kr.7 200)
Provisjon (Kr.59 201,53)
Tilrettelegging (Kr.5 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 250,50)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 740)
Totalt kr. (Kr.130 067,03)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

71-22-0110

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

EIE Løren & Økern

Org. nr:916510845

Lørenveien 41 D

0507 Oslo

Tlf: 40 02 00 95

Eiendomsmegler | Partner Silje Dammen

Silje Dammen

EIE Løren & Økern

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 41 61 14 07 / E-post: sd@eie.no