hero a hero b
Digital salgsoppgave
Maridalsveien 225 B

0467 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekkert og moderne på Bjølsen - Beklager solgt - Visning avlyst!
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
38 m²
Bruksareal (BRA)
38 m²
Bruttoareal (BTA)
43 m²
Fellesutgifter
kr 2 954 / Mnd
Prisantydning
kr 3 650 000
Omkostninger
kr 15 334
Fellesgjeld
kr 227 000
Totalpris
kr 3 892 334
Fellesformue
kr 21 703
Byggeår
1940
Tomt
Fellestomt 2956 m²
Oppdragsnummer
28200082
card-default

Sigurd Stori

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les om Sigurd
Prisantydning kr 3 650 000,-
Fellesgjeld kr 227 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 325,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
   
Totalpris kr 3 892 334
Eiendom
Maridalsveien 225 B, 0467 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 222 bnr. 135, andelsnr. 266 i Maridalsveien borettslag med orgnr. 848818402 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, Bruttoareal: 43 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1940

Tomt
Fellestomt 2956 m²

Prisantydning
3 650 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 227 000,- pr. 01.09.20
Andel fellesformue: kr. 21 703,- pr. 01.09.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 650 000,- (Prisantydning) 227 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 877 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 15 334,50 (Omkostninger totalt) 3 892 334,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.2 954,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Fyring, varmtvann, kabel-TV, internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmester, forretningsførsel, drift, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, betjening av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
Borettslaget har p-plasser til utleie. Disse fordeles iht. venteliste og har pt. en kostnad på kr 300,- pr. mnd. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eier
Tron M Hersleth Sanderud

Beskrivelse
Maridalsveien 225B, 4. etg. er en lekker og moderne 2-romsleilighet med vestvendt balkong og høy standard. Boligen ble totaloppusset i 2017 med nytt bad, kjøkken, lekker enstavsparkett og nye overflater. Beliggenheten er sentral og attraktiv med kort vei til alle fasiliteter, men samtidig tilbaketrukket i rolige omgivelser på Bjølsen.

Leiligheten har en meget god internbeliggenhet i borettslaget og består bl.a av åpen løsning mellom stue og kjøkken (IKEA-kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer) bidrar til et sosialt og romslig preg. Utgang til solrik og vestvendt balkong fra stuen. Store vindusflater og den gode takhøyden i kombinasjon med lyse og moderne farger, gir et godt inntrykk av leiligheten. Boligens soverom har god plass til dobbeltseng og medfølgende garderobeløsning. Badet ble oppusset i 2017 av fagfolk.

Borettslaget har flotte fellesarealer med frodig beplantning, gode solforhold, sittegrupper m.m. Her ligger alt til rette for mye utendørshygge!

Beliggenhet
Meget attraktiv og populær beliggenhet i Bjølsen/Badebakken like ved Nydalen. Leiligheten ligger godt tilbaketrukket fra veien i nydelige, grønne omgivelser med Akerselva og flotte friarealer i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til alt av fasiliteter som forretninger, kaféer, restauranter, puber, postkontor m.m. Lavprisbutikken KIWI, samt bydelens mest innholdsrike Meny i umiddelbar nærhet. Kort vei til Nydalen med Handelshøyskolen BI og Storo Storsenter som har et meget godt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Store grøntområder i nærheten, som Bjølsenparken og fine turstier langs Akerselva, helt opp til Maridalen og ned til sentrum. På Voldsløkka idrettsplass like i nærheten er det store grøntarealer, joggeløype, fotballbaner, sandvolleyballbaner samt tennisbaner på sommerstid. På vinterstid finner du flotte lysløyper der.

Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten, SATS på Storo og Sagene, EVO og Fitness Ekspress i Nydalen og Myrens Sportssenter/Verksted. Svært godt tilbud på offentlig kommunikasjon med busslinjer og T-banestasjon kort vei unna.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 2956 m²

Felles tomt som er parkmessig opparbeidet med grøntarealer, trær, beplantning og sittegrupper. Asfalterte gangveier, adkomstarealer og parkeringsplasser.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
Leiligheten består av entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom. Det medfølger to boder, en kjellerbod og en loftsbod.

Byggemåte
Boliggård over 5 etasjer, kjeller og loft. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet i mur- og betongkonstruksjoner. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Fasader består av teglsteinsforblending. Takkonstruksjonen er utført som saltak tekket med takstein. For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom
Primærrom: 38 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 38 kvm

Boder
Kjellerbod på 3,1 m². Loftsbod med gulvareal på 5,5 m² hvor deler av arealet ikke er måleverdig på grunn av skråtak.

Standard
Boligen ble betydelig modernisert og pusset opp i 2017 med blant annet følgende oppgraderinger:
- Nytt flislagt bad og nytt sanitærutstyr.
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Ny 1-stav hvitpigmentert eikeparkett.
- Nytt rør i rør system.
- Nymalte innvendige overflater.
- Nye garderobeskap.
- Oppgradering av det elektriske anlegget.

Kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte fronter og heltre benkeplater. Rustfri oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Benkebelysning. Integrerte hvitevarer som består av:
- Stekeovn.
- Nedfelt platetopp med Induksjon.
- Oppvaskmaskin.
- Kjøl og frys.
- Ventilator med kullfilter.
Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstoppventil.

Bad med flislagte vegger og flislagt gulv med påstøp og varmekabler. Nedforet malt himling med innfelte downlights. Naturlig ventilasjon.
Badet er utstyrt med:
- Dusj med innfellbare glassvegger.
- Servantseksjon med skuffer og heldekkende porselenvask.
- Speilskap med lys.
- Vegghengt wc.
- Opplegg for vaskemaskin.

Innvendige gulv: 1-stav hvitpigmentert eikeparkett fra 2017.

Innvendige vegger: Malte overflater. Nymalte i 2017.

Innvendige himlinger: Malte overflater. Nymalte i 2017.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer via sentralvarmeanlegg tilknyttet bergvarme. Nytt bergvarmeanlegg i borettslaget etablert i 2019. Ny radiator i stuen i 2014 i forbindelse med etablering av nye balkonger.
Varmekabler på badet.

Selger opplyser at hans strømforbruk har ligget på ca. 1 700 kwh. pr. år.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.954, pr. md.
Herav:
Felleskostnader 1.840,-
Internett 164,-
Balkongtillegg 700,-
Kabel-tv 250,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr. HANBA2-83987145423 med restsaldo kr. 48.217.690,-. Restløpetid er 24 år og 3 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente på 1,55%.
Lånenr. HANBA4-83987185581med restsaldo kr. 37.402.984,-. Restløpetid er 24 år og 8 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente på 1,55%.

Forsikring med polisenummer
W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU Polisenummer: 200918.4.

Formuesverdi
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 816 162,- som primærbolig og kr. 2 938 184 ,- som sekundærbolig.

Borettslag
Borettslag: Maridalsveien borettslag, Orgnr: 848818402

Forretningsfører
OBOS. Tlf. 22 86 55 00.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Eier opplyser at det foreligger samsvarserklæring fra autorisert installatør for det elektriske anlegget.
Det er i tillegg opplyst at moderniseringen av badet inkluderer 10-års tetthetsgaranti.
Alle arbeider utført av håndverkere har for øvrig 5-års garanti i henhold til Lov og håndverkertjenester.
Avløpspumpe for kjøkken er plassert i benkeskapet.
Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.maridalsveien.no/

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 650 000,- (Prisantydning) 227 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 877 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 15 334,50 (Omkostninger totalt) 3 892 334,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Meglers vederlag er provisjonsbasert.
I tillegg kommer grunnpakke kr. 14.000, tilrettelegging kr. 12.000, markedspakke kr. 14.000, oppgjørshonorar kr. 7.500 og visninger kr. 2.500 pr gang.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
28-20-0082

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Meglerhuset Ullevålsveien AS
Eie Fagerborg
Org. nr:993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Sigurd Stori

Saksbehandlere
Sigurd Stori
Eie Fagerborg
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 95 73 64 54 / E-post: ss@eie.no

Eie Fagerborg
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.