Maridalsveien 33M, 0175 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 218 Bnr. 228 Snr. 20 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 28 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 22 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 22 kvm, Bruksareal: 28 kvm, BRA-i: 22 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1958

Eiet tomt kvm

3 250 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 25.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 5 885,- pr.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 82 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 332 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 342 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 809,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring (fjernvarme), kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Simon Solnes

Vi har gleden av å presentere en lys, flott og praktisk 1-roms selveierleiligheten i Maridalsveien 33, beliggende attraktivt til på Kiellands plass.

Her kan du bo sentralt i et etterspurt område, med umiddelbar nærhet til flere studiesteder, kaféer og parker. En ypperlig leilighet for førstegangskjøpere! Bussholdeplass ligger to minutter fra leiligheten som ta deg til sentrum på 10 min. Ringen kino, mathallen og Vulkan er også i umiddelbar nærhet.

Boligen inneholder; entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Det er mulig å kjøpe/ leie garasjeplass i Schultzehaugen Garasjesameie dersom det er ledige plasser. Det er kun seksjonseiere i sameiene i Schultzehaugen som kan erverve garasjeplass i her. Garasjesameiet består av til sammen 70 parkeringsplasser.

Det er ellers kommunal beboerparkering i området hvor man kan parkere døgnet rundt.

Priser for beboerparkering 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Maridalsveien 33M ligger idyllisk til ved Akerselva, med fine turmuligheter både ned mot sentrum og oppover mot Maridalsvannet. Eiendommen ligger like ved Alexander Kiellands Plass. Området har de senere årene blitt forvandlet til en herlig plass med et fantastisk parkanlegg der fontene, sildrende vann, plen, trær og beplanting skaper en god atmosfære. Her finner du også uteservering, cafeer, restauranter, kjøpesenter, butikker m.m., som alt er med på å tilrettelegge for en praktisk og fin hverdag for deg.

Kort vei til Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene som kan by på et rikt utvalg av butikker og serveringssteder. I nærheten finner du også Vulkan-området, som er utviklet til å bli et meget spennende sted med blant annet Mathallen.

Meget god tilgang til offentlig kommunikasjon, ved trikk 12, 15 & 18, og buss 21, 33, 54 og 34. Søndagsåpne Matkroken ligger i umiddelbar nærhet og ved Kiellands Hus ligger en stor Coop Mega. Videre tilbyr Kiellands Hus servicetilbud som vinmonopolet, bakeri, apotek mm. I tillegg er det gangavstand til både SATS og Fresh fitness. I Ringnes Park har man blant annet Meny og Ringen Kino.

Omrent rett utenfor døra finner du flere barer og restauranter, deriblant populære Tranen, og Colonel Mustard med flott uteservering om sommeren.

Eiet tomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 28 m²

- BRA-i: 22 m²: (Entré, bad, stue/kjøkken og fransk balkong)

- BRA-e: 6 m²: (Kjellerbod)

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligblokk oppført i 1958. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner.

Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.

Leilighet beliggende i 2. etasje med bruksareal(BRA-i) på 22 m2. Normal standard og arealeffektiv planløsning. Oppvarming består av sentralfyring og strøm. Naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Vedlikeholdshistorikk i sameiet:

2016 - 2017: Utskiftning av heiser

2013: Oppussing av oppgang M

2012 - 2013: Tiltak mot rørlekkasjer

2012: Oppgradering av brannvarslingsanlegg

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 6 kvm.

Kjøkken:

Moderne kjøkken som består av lyse fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene består av komfyr og kjøleskap med fryser. Nedfelt oppvaskkum og ventilator over kokesone (tilkoblet ventilasjonsanlegget)

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av servant over innredning, dusjhjørne, toalett og overskap med speilfronter. Varme i gulv, god belysning og opplegg for vaskemaskin.

Innvendige gulv:

Laminat og fliser.

Innvendige vegger:

Malte flater og fliser.

Innvendige himlinger:

Malte flater.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Radiator tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 1 809,- pr.mnd.

Varmtvann, fyring (fjernvarme), kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Ingen lån registrert for leilighet.

Ligningsposter pr. 31.12.2023 (med forbehold om endringer):

Innberetningspliktige inntekter: Kr. 361,-

Fradragsberettigede kostnader: Kr. 18,-

Annen formue: Kr. 5 885,-

Gjeld: Kr. 0,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2250935

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Sameiet Schultzehaugen 5, Orgnr: 986934626

Sameiet består av 129 seksjoner. Sameiet Schultzehaugen 5 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986934626, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 218/228.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Sameiets revisor er BDO AS.

Felleskostnadene inkluderer fyring og varmt vann (fjernvarme).

Selskapet er forpliktet til å være med i Schultzehaugen Vel.

Selskapet er en del av prosjektet Schultzehaugen som består av totalt 6 bygg med til sammen ca 211 leiligheter og et garasjesameie.

Schultzehaugen Garasjesameie. Årlig leie betales i januar hvert år.

Renhold forestås av Oslo Bygårdsdrift; vaktmestertjeneste av Espen Lie Eiendomsservice AS.

For mer informasjon, se https://schultzehaugen5.no/

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vannledninger i kobber og metall.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon.

Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Radiator tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Brann- og røykvarsler.

Pulver slokkingsapparat.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2003/56768-1/105 best. om adkomstrett

09.09.2003

rettighetshaver: knr:0301 gnr:218 bnr:229 snr:1-6

rettighetshaver: knr:0301 gnr:218 bnr:230 snr:1-63

rettighetshaver: knr:0301 gnr:218 bnr:231 snr:1-9

rettighetshaver: knr:0301 gnr:218 bnr:232 snr:1-2

rettighetshaver: knr:0301 gnr:518 bnr:2

kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra oslo kommune v/plan- og bygningsetaten. overført fra: 0301-218/228

Overført fra: 0301-218/228

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/56768-7/105 erklæring/avtale

09.09.2003

gjensidig bruk av grunn for rep. og vedlikehold. kan ikke slettes uten samtykke fra oslo kommune v/plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-218/228

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/56768-8/105 best. om vann/kloakkledn.

09.09.2003

bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. kan ikke slettes uten samtykke fra oslo kommune v/vann- og avløpsetaten.

Overført fra: 0301-218/228

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/18413-2/105 best. om adkomstrett

16.03.2004

rettighetshaver: knr:0301 gnr:218 bnr:229 snr:1-6

rettighetshaver: knr:0301 gnr:518 bnr:2

vedr. ventilasjon for rep. og vedlikehold.

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/19364-2/105 urådighet

18.03.2004

salg og overdragelse av seksjon kan ikke skje uten samtidig overdragelse av andel i garasjesameiet gnr:518 bnr:2.

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/18339-1/105 seksjonering

16.03.2004

opprettet seksjoner: snr: 20, formål: bolig, sameiebrøk: 223/66498.

bestemmelser om tilleggsdel, se servitutter.

Gjelder seksjon nr. 10,12,13 og 15-18.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-218/116

Rettigheter i eiendomsrett

2003/56768-2/105 erklæring/avtale

09.09.2003

overført fra: 0301-218/228

rettighetshaver: knr 0301, gnr 218, bnr 228, snr 1-128

rettighetshaver: knr 0301, gnr 218, bnr 229, snr 1-6

rettighetshaver: knr 0301, gnr 218, bnr 230, snr 1-44

Samme rettigheter og plikter til fellesarealet

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-218/228

Rettigheter på 0301-218/230/0/1-63

Rettigheter i eiendomsrett

2003/56768-3/105 bruksrett

09.09.2003

Overført fra: 0301-218/228

Rettighetshaver: knr:0301 gnr:218 bnr:228 snr:1-128

Rettighetshaver: knr:0301 gnr:218 bnr:229 snr:1-6

Rettighetshaver: knr:0301 gnr:218 bnr:231 snr:1-9

Til tils. 18 boder

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-218/228

Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter på 0301-518/2

Rettigheter i eiendomsrett

2003/56768-4/105 Best om garasje/parkering 09.09.2003

Overført fra: 0301-218/228

rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 228 Snr: 1- 129

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 229 Snr: 1- 6

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 218 Bnr: 230 Snr: 1- 63

rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:231 Snr: 1 - 9

rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:232 Snr:1 - 2

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-218/228

Rettigheter på 0301-518/2

Rettigheter i eiendomsrett

2003/56768-6/105  Best om garasje/parkering  

09.09.2003  Overført fra: 0301-218/228

rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Snr: 1 - 129

rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr: 1 - 6

rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:231 Snr: 1 - 9

rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:232 Snr:1 - 2

Bruksrett til tils. 33 parkeringsplasser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-218/228

Rettigheter på 0301-218/230/0/1-63

Rettigheter i eiendomsrett

2003/56768-9/105  Best. om adkomstrett  

09.09.2003 Overført fra: 0301-218/228

rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:116

rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Snr: 1 - 129

rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr: 1 - 6

rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:231 Snr: 1 - 9

rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:232 Snr: 1 - 2

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-218/228

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-218/116

Rettigheter i eiendomsrett

2004/18413-1/105  Erklæring/avtale  

16.03.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:228 Snr: 1 - 129

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:218 Bnr:229 Snr: 1 - 6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:518 Bnr:2  

Rett til ventilasjonsrom

Bestemmelse om adkomstrett for rep. og vedlikehold

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Utarbeidelse av planforslag

Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.06.2022

Vulkan er et populært og godt besøkt området, med hotel, kontorer, boliger, spisesteder, butikker etc. Asplin Ramm eier store deler av området og ønsker å videreutvikle området på bakgrunn av de lærdommer og erfaringer man har gjort seg siden området stod ferdig. Området ligger mellom Grunerløkka og Sankthanshaugen og tilbudene brukes både av de som bor og jobber på Vulkan, folk i de tilstøtende bydelene og besøkende fra byen som helhet. For besøkende forbindes «Vulkan» idag primært med «Mathallen» og byrommene rundt denne, samt vulkangata mellom Møllerveien i sør og broa over Akerselva ved Bellona-bygget.

Broverkstedet fra 60-tallet, dagens flerbrukshall, ligger godt skjult, som et bygg med fire baksider. Det spennende programmet på innsiden med b.la basket på eliteserienivå, Einar Granum Kunstfagskole og klatrehall, og disse er i liten grad synlig/eksponert for dem som ikke selv er aktive brukere av tilbudet. Vi/Asplin Ramm ønsker derfor å endre Broverkstedet fra et lukket, introvert bygg til et utadrettet prosjekt, som en bedre integrert med den sørlige «mer kjente» delen av Vulkan. Et nytt prosjekt skal søke å gi nye og bedre fasiliteter for kultur, kunst, idrett og trening ,og legge til rette for nye byrom og aktivitet på gateplan. Planforslaget vurderes som godt egnet for å etablere attraktive boliger i de øverste etasjene, som vil bidra til aktivitet på Vulkan gjennom døgnet. Det er ønskelig å skape en alternativ forbindelse gjennom tomten for å skape et nytt og spennende

byrom, og samtidig avlaste den trange delen av Vulkangata mellom Flerbrukshallen og Nordre kvartal. Det er også ønskelig å bruke prosjektet å åpne Vulkan mot Akerselva, og å tilgjengeliggjøre elverommet og trekke det grønne inn. Det er et overordnet politisk ønske om flere boliger i indre by, og planforslaget bidrar til å imøtekomme dette på en spennende måte.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711

Hauchs gate 4 - Oppføring av 11 balkonger

Saksnummer: 202455349 - Byggesak. Mottatt sak: 23.04.2024

Status: Tillatelse gitt

Eiendommen ligger i et bygårdsområde ved Alexander Kiellands plass, i bydel Grünerløkka. Søknaden omfatter etablering av 11 balkonger, fra 2. - 4. etasje, på fasade mot vest. Tiltaket forholder seg til Byantikvarens Balkongveileder. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455349

Telthusbakken 3 - Gjenoppføring av nybygg med tre boenheter etter brann

Saksnummer: 202011937 - Byggesak. Mottatt sak: 27.11.2020

Status: Rammetillatelse gitt

Det søkes om gjenoppbygging av bolig etter brann med oppføring av bolig med tre leiligheter, oppført i to etasjer, loftsetasje og kjeller. Samlet BRA er oppgitt til 292,7m² inkludert kjeller.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202011937

Akersbakken 12 - Tilbygg, påbygg og fasadeendring

Saksnummer: 202454618 - Byggesak. Mottatt sak: 05.07.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454618

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 82 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 332 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 342 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

cj - Foto (Kr.4 250)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 250 000,-) (Kr.32 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.1)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
cj - Tilstandsrapport (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.103 326)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0656

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Christopher Jørgensen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36

[/ E-post: cj@eie.no