Bilde 1 av Maridalsveien 64F Bilde 2 av Maridalsveien 64F
Digital salgsoppgave
Maridalsveien 64F

0458 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker 2-roms med moderne standard - TG1 på alt - Nyslipt gulv i 2020 - Veldrevet borettslag - Lave fellesutgifter
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Primærrom (P-ROM)
44 m²
Bruksareal (BRA)
44 m²
Bruttoareal (BTA)
49 m²
Fellesutgifter
kr 2 554 / Mnd
Prisantydning
kr 3 465 000
Omkostninger
kr 15 335
Fellesgjeld
kr 83 000
Totalpris
kr 3 563 335
Fellesformue
kr 7 634
Byggeår
1933
Tomt
Fellestomt 3349 m²
Oppdragsnummer
74200169
card-default

Edvard Ingebrigtsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Edvard
Prisantydning kr 3 465 000,-
Fellesgjeld kr 83 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 325,-
   
Totalpris kr 3 563 335
Eiendom
Maridalsveien 64F, 0458 Oslo

Matrikkel
Gnr. 219 bnr. 166, andelsnr. 16 i Maridalsv 64 borettslaget med orgnr. 948818221 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm, Bruttoareal: 49 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
1933

Tomt
Fellestomt 3349 m²

Prisantydning
3 465 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 83 000,- pr.
Andel fellesformue: kr. 7 634,- pr.

Totalpris inkl. fellesgjeld
3 465 000,- (Prisantydning)
83 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 548 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

15 335,- (Omkostninger totalt)

3 563 335,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.2 554,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Fyring og varmtvann, kabel-TV og bredbånd fra Telenor, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Beboerparkering koster 3 600,- kr i året for vanlig bil og 600,- kr for el-bil. Mulighet for å leie garasjeplass i Kiellands hus (ta kontakt med megler ved behov for garasjeplass). For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eier
Ranveig B Øvretveit

Beskrivelse
En lekker 2-roms med en sentral og usjenert beliggenhet i stille og fredelig gate mellom Mølla og Alexander Kiellands plass. Det er lagt tre-stavs parkettgulv som er nyslipte og hvitpigmenterte i 2020. Fellesutgiftene er lave og inkluderer blant annet varmtvann, fyring, kabel-tv og Internett.

Annen relevant info om leiligheten:
•Leiligheten disponerer to boder - en i kjeller og en på loft med samlet areal på ca. 9 kvm.
•Nye vinduer ble installert i 2018.
•Nye radiatorer i 2014.
•Bad fra felles rehab. i 2008.
•Fjernvarme
•Soverom ble helsparklet og malt i 201X.
•Automatsikringer med jordfeilbryter.
•Kort vei til alle service- og kollektivtilbud.
•Egen hjemmeside: http://www.maridalsveien64.no

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og rolig bomiljø i Iladalen ved Alexander Kiellands plass. Her er det kort vei til de fleste servicetilbud på både St. Hanshaugen og Sagene.
Kiellands Hus ligger like nedenfor med et stort utvalg av forretninger, med dagligvarebutikk, post, apotek, bokhandel, vinmonopol, renseri/skredder og frisør. I området finner du også et rikt utvalg av hyggelige kaféer og restauranter med uteservering som Colonel Mustard, The Kasbah, Åpent bakeri/Lofthus samvirkelag og Månefisken.

Det er flere flotte rekrasjonsområder i nærheten med fine turmuligheter som Iladalen park rett ved, St. Hanshaugen park og Akerselva med Møllaparken og det idylliske området rundt.

Innenfor kort gange har du også det urbane livet på Grünerløkka med sine koselig kaféer, parker og forretninger. Det arrangeres et fargerikt loppemarked på Birkelunden hver søndag, som kan være en perfekt dagsaktivitet. Vulkan-området ligger også like ved der du finner mange spennende spisesteder ved og på Mathallen.

Flere treningsstudioer i nærheten, som blant annet Myrens sportssenter, med Klatreverket, Sagene Squash, Sats, Fitness24Seven og Gym Ila innen kort avstand, og Ringen kino er kun en kort spasertur unna.

Tomt
Fellestomt, 3349 m²

Adkomst
Adkomst fra Vøyensvingen.
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
P-rom: Kjøkken, bad/vaskerom, stue og soverom.

Byggemåte
Boliggård over 5 etasjer samt kjeller og loft oppført i kvartalsbebyggelse i 1933.
Det er stort indre gårdsrom. Støpt såle og grunnmur i betong, antatt fundamentert til faste masser.
Yttervegger i betong, fasader er forblendet med teglstein. Saltak i trekonstruksjoner tekket med plater/stein.

Primærrom
Primærrom: 44 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 44 kvm

Boder
Bruksrett til bod på loft og kjeller med samlet areal på ca. 9 kvm.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 1931.

Oppvarming
Radiatorer tilkoblet fjernvarme.
Varmekabler på bad/vaskerom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 0,- kr.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 554,- pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer:
Fyring og varmtvann, kabel-TV og bredbånd fra Telenor, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr: OBBK02-98207788627
Type: A
Restsaldo: 8.464.072,-
Restløpetid: 13 år og 6 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,80%

Lånenr: OBBK03-98207788619
Type: A
Restsaldo: 2.732.831,-
Restløpetid: 15 år 10 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,80%

Lånenr: OBBK04-98207788600
Type: A
Restsaldo: 7.995.841,-
Restløpetid: 23 år 10 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 1,80%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Årsregnskap
I 2019 hadde borettslaget er overskudd på 516.550,- kr.
I 2020 er det budsjettert med et overskudd på 1.055.000,- kr.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 50902242

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 859 954,- Som sekundærbolig Kr. 3 095 835,-

Borettslag
Borettslag: Maridalsv 64 borettslaget, Orgnr: 948818221

Forretningsfører
Obos.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er forhåndsavklart, og vil være avklart senest 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett. Ta kontakt med megler om du har spørsmål tilknyttet forkjøpsretten.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. Styret kan gi dispensasjon fra forbudet i særlige tilfeller som for førerhund for blinde e.l. Om dispensasjon gis, skal det undertegnes en Erklæring om husdyrhold.

Annet
Vedlikehold i regi av borettslaget:
2019 -Utvidelser av balkonger mot bakgård,
-Nye røykvarslere og slokkeapparater i alle leiligheter
-Ny beplantning bakgård
2018 -Nye vinduer for alle leilighetene
-Rehabilitert stikkledning avløp
-Nytt ekspansjonskar i fyrrommet
2015 -Nye takrenner Glideskjøter montert.
2014 -Nytt låssystem Ytterdører oppganger
2014 -Nye radiatorer i leilighetene.
2012 -Brannettersyn gjennomført i alle leiligheter.
-Forsterking av ytterdører mot innbrudd og utskifting av låsesylindere.
-Service på flere maskiner i fellesvaskeriene og noen nye maskiner.
2010 -Nytt søppelhus
2009 -Byttet til fjernvarme. Baderomsrehabiliteringen ferdigstilt.
2008 -Våtromsrehabilitering. Rehabilitering og modernisering av alle bad og rørsystemet

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vei, vann og kloakk.

Regulering
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 465 000,- (Prisantydning)
83 000,- (Andel av fellesgjeld)

3 548 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 325,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

15 335,- (Omkostninger totalt)

3 563 335,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.10 900)

Oppgjørshonorar (Kr.5 500)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Markedspakke  (Kr.11 900)

Meglerprovisjon 1,25%




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
74-20-0169

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Torshov Eiendomsmegling AS
Eie Torshov
Org. nr:982409101
Torshovgata 5H
0474 Oslo
Tlf: 21 01 68 00, Fax: 21 01 68 01

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Saksbehandlere
Edvard Ingebrigtsen
Eie Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Eie Torshov
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.