EiendomMaries gate 7, 0368 OSLO
MatrikkelGnr. 215 Bnr. 211 Snr. 1 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 71 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm
ArealPrimærrom: 62 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 71 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1920
TomtEiet tomt 515 kvm
Prisantydning6 490 000
TilstandsrapportTakstmann: Morten Nyborg
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 25 426,- pr. 31.12.23 13:00
Andel fellesformue: kr. 39 368,- pr. 31.12.23 13:00
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 25 426,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 515 426,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 515 426,-))
--------------------------------------------------------
kr 164 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 679 496,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 406,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKabel TV- og bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, utvendig forsikring og andre
driftskostnader.
EierBrita Evanger Ashraf
Mohammed Kamran Ashraf
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetVelkommen til Maries gate, en leilighet plassert i flotte omgivelser, med meget sentral og attraktiv
beliggenhet i hjertet av Majorstuen.
Her bor du med gåavstand til et bredt spekter av fasiliteter du ønsker deg i hverdagen.
Av matbutikker finner du Coop Extra og Coop Marked rett i nærheten. Innenfor fem minutters gange finner
du Colosseum med vinmonopol, Meny og Jacobs, samt SATS, og Rema 1000 i Sørkedalsveien. Har du
behov for en matbutikk etter vanlig åpningstid eller på en søndag har du en døgnåpen Joker kun et par
minutter unna.
Bogstadveien med nyåpnede Valkyrien, og Hegdehaugsveien med flere spennende butikker, restauranter
og servicetilbud når du på to minutter, og rett nedenfor leiligheten finner du Vestkanttorget med hyggelig
marked hver lørdag fra mars og ut året.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av blokkbebyggelse og tilliggende næringsbygg.
TomtEiet tomt, 515 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageFamilier på Maries gate 7 har tilgang til fremragende utdanningstilbud:
Oslo Montessori barnehage: En pedagogisk og omsorgsfull barnehage kun få minutters gange unna,
ideell for små oppdagere.
Bjølsen skole: En anerkjent barneskole som tilbyr en variert læreplan, en kort spasertur fra Maries gate 7.
Fagerborg videregående skole: En moderne videregående skole med et bredt spekter av faglige og
kreative studieretninger, lett tilgjengelig med offentlig transport.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Offentlig kommunikasjonMaries gate 7 gir deg enkel tilgang til Oslos omfattende transportsystem:
Du har umiddelbar nærhet til knutepunktet Majorstuen T-bane stasjon som ligger få minutters gange fra
leiligheten hvor du har tilgang til alle t-banens linjer. I tillegg finner du bussrutene 20, 25, 28, 45 og 46
som kjører strekningene, Skøyen-Galgeberg, Majorstuen-Lørenskog og Fornebu Vest-Økern T,
Majorstuen-Ullerntoppen, Majorstuen-Voksen skog, samt flybussen til Gardemoen. Gode muligheter for
offentlig kommunikasjon via trikk hvor Trikkelinjene 12 via Aker Brygge til Kjelsås, 11 via Homansbyen til
Kjelsås og linje 19 til Ljabru tar deg enkelt rundt i Oslo.
Det er kort vei til Universitetet på Blindern og Karl Johan, og med T-banen når du BI i Nydalen på få
minutter.
FritidstilbudOslo er kjent for sitt mangfoldige kulturelle liv og utallige fritidsaktiviteter:
Besøk nærliggende gallerier og museer som tilbyr alt fra moderne kunst til historiske utstillinger. Nyt
forestillinger på lokale teatre og konsertsteder som bringer både internasjonale og lokale talenter til
scenen. Oppdag unike butikker og deilige spisesteder i
Maries gate 7 og omkringliggende områder: Utforsk det trendy nabolaget med sin bohemske atmosfære,
kaféer og lokale butikker.
Mathallen Oslo: Besøk det kulinariske samlingspunktet med et bredt utvalg av delikatesser og
matopplevelser, bare en kort spasertur unna.
Av grønt områder finner du deilige Frognerparken kun få minutters gange fra leiligheten. Frognerparken er
ypperlig for en joggetur, parkliv i solen eller en avslappet lunsj på Herregårdskroa. Bygdøy med strand og
Bygdøy-skogen når du på 10-15 min på sykkel. Linje 1 Frognerseteren tar deg opp til Nordmarka med
milevis av skiløyper, fine skibakker og turterreng. I bydelen finner du også flere kulturtilbud som f.eks.
Vigelandsmuseet, Litteraturhuset, Kunstnernes hus, Colosseum kino og flere hyggelige fortauskaféer.
InneholderLeilighet beliggende i byggets underetasje. Direkte adkomst fra gateplan.
Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, gang, fire soverom, bad og bod.
ByggemåteBoligbygg over 4 etasjer samt underetasje og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong og
murkonstruksjoner. Utvendig fasade med pussede og malte flater. Tak av saltaksform (taket er ikke
besiktiget). Slett entrédør med elektronisk dørlås. Lydklasse 38dB. Slett bakdør på soverom 1.
Brannklassifisering B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2010 og
2012. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2001. Varmekabler på bad.
StandardVåtrom - Bad
Bad fra ukjent eksakt årstall. Badet er vurdert å være fra 2001, basert på datomerking i sluk.
Overflatebehandling med flis på flis samt ny innredning i 2017. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte
vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende
servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjnisje med innfellbare dører. Dusjbatteri
tilkoblet hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør i-rør og
synlig forkrommet kobber. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk
avtrekksvifte plassert i vegg.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med åpen løsning i stue fra 2018. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater
av tre. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med
frysedel. Stekeovn og nedfelt platetopp. Oppvaskmaskin i benk. Ventilator med kullfilter i overskap.
Vannrør med forkrommet kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med laminat og parkett. Veggflater med malte flater, spileplater i entré. Himlingsflater
med malte flater. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 1. Bod med malt betonggulv og
murvegger. Malte bygningsplater i himling.
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende
avvik: Det er sprekker i veggfliser ned mot gulv ved glassdør til dusjnisje.
Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger på gulv i dusjsonen. Tettesjiktet har en alder som tilsier at
restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende
tettet. Avløpsslange i kasse bak toalett er borret helt nede ved gulv. Fare for fukt i konstruksjonen. Det kan
ikke lokaliseres avrenning fra fordelerskap (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje).
Sluket i dusjsonen er plassert høyere enn gulvet utenfor dusjsonen Dette medfører at vann utenfor den
nære dusjsonen ikke vil kunne nå sluket, og vannskade kan oppstå.
Det er utført fuktmåling i eksisterende inspeksjonshull med egnet instrument (Protimeter MMS3), i
tilstøtende rom til våtsone (fra soverom 4). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Målingene viser følgende: RH 57,8 %, temperatur 21,5 grader C og duggpunkt 12,9 grader C. Det er utført
fuktmåling med pigg i treverk i eksisterende inspeksjonshull med egnet instrument (Protimeter MMS3), i
tilstøtende rom til våtsone (fra soverom 4). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Målingene viser vektprosent under
16.
Målingene gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt - og
temperaturforhold.
Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den
risiko dette innebærer.
Kjøkken
Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i
boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes
ved behov.
Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra
vanninstallasjoner.
Innredning: Benkeplate er slitt og har behov for overflatebehandling. Skinner til skuff under oppvaskkum er
løsnet og bør festes. Tiltak anbefales.
Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
Øvrige rom
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Det er ikke
registrert tilluftsventiler i vinduer eller på yttervegg. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan
iverksettes ved behov.
Overflater vegger: Det er observert hull i vegg etter slag fra dørhåndtak på soverom 2. Tiltak kan
iverksettes ved behov.
Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater på parkett i gang. Eksakt årsak er ukjent. Parkett har
stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale i stue/kjøkken og i gang.
Tiltak kan iverksettes ved behov.
Innerdører: Dørbladet til innerdører til alle soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at
døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Dørhengsel til
innerdør til soverom 1 har løsnet. Bør utbedres.
Innvendige trapper
Det er observert manglende hjørnelister ved trappeneser. Anbefales etablert. Det er ikke
rekkverk/håndløper i trappen. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene
anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.
Etasjeskiller - U.etasje
Skjevhetsmåling: Til informasjon: Det er registrert mindre målbare skjevheter i gang. Forskjellen mellom
høyeste og laveste punkt er på tilfeldig sted målt til ca 6 mm. TG2 gjelder: Det er registrert skjevheter i
stue/kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig sted målt til ca 22 mm.
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i
eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Tekniske anlegg
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens
alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke
utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan
iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot
fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle
oppstå. Tiltak anbefales. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte
tilstandsrapport.
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år
1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført
el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er
registrert andre avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig
kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig
kontrollør/eltakstmann.
Dører og vinder
Dører: Dørbladet til bakdør på soverom 1 har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når den
åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
I tilstandsrapport er det lagt frem noe små anbefalte justeringer. Disse punktene vil bli fikset av
håndverker 10 august 2024:
- Dørbladet til innerdører til alle soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren
henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Dørhengsel til innerdør til soverom 1 har løsnet. Bør utbedres.
- Det er observert hull i vegg etter slag fra dørhåndtak på soverom 2. Tiltak kan iverksettes ved behov
- Det er observert manglende hjørnelister ved trappeneser. Anbefales etablert.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for blokk/bygård/terrassehus - Tiltaksart: Bruksendring kjeller (næring 1 etg) til
bolig (U0101) - MARIES GATE 7, datert 26.10.2012.
Det foreligger ferdigattest for blokk/bygård/terrassehus - Tiltaksart: Bruksendring innredning deler av loft
tilbolig tillagt H0402 - MARIES GATE 7, datert 07.06.2013.
Det foreligger ferdigattest for blokk/bygård/terrassehus - Tiltaksart: Vesentlig endring/reparasjon
oppføring 6 balkonger, datert 14 juni 2005.
Det foreligger ferdigattest for bygård - Tiltaksart: Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner
utvidelse våtrom og åpning bærevegg 2 etg, datert 05. februar, årstall står noe uklart men det ser ut til at
det står 2004.
Det foreligger expeditions -dokument for våningshus m/ garasje, datert 1918.
MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - IKKE SAMSVAR
Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente tegninger. Fra 01.07.2021 trådte nye regler
vedrørende ombygging av leiligheter i sameier og borettslag i kraft. Dette innebærer at eier må søke styre
om tillatelse dersom leiligheten skal endres vesentlig og særlig dersom det skal legges til rette for at det
skal bo flere mennesker i enheten enn den opprinnelig er tiltenkt. Det er ikke fremlagt søknad eller
godkjenning på slik ombygging.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i bod. Leiligheten har i hovedsak åpent
elektrisk anlegg.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Eiendomsskatt er i følge Oslo kommune estimert til kr. 312,00,- for 2024.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 406,-
pr.mnd.
Faste løpende kostnaderFelleskostnader, eiendomsskatt, strømbruk, forsikringer, tv- og bredbånd, m.m. Listen er ikke
uttømmende.
Spesifikasjon av fellesgjeldLångiver: Lån DNB
Lånenummer: 1636.38.31277
Rest lånebeløp: 296 200,85
Innfrielsesdato: 01.12.2035
Gjeldende rente: 7,45%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapSameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 133 898.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 77427910
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 718 371,-
Som sekundærbolig Kr. 6 529 811,-
SameieSameie: Sameiet Mariesgt 7, Orgnr: 976761642
Sameie har inngått kollektiv avtale om TV og Internett med Telia.
Sameie får levert strømnett fra Hafslund Nett AS. Egen strømavtale for hver leilighet.
Vedlikeholdshistorikk: 2016 Innstallert ny heis.
ForretningsførerNorian
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerVannrør av typen rør-i-rør, forkrommet kobber og plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad. Synlige
avløpsrør av plast. Avløpspumpe for vaskemaskin og varmtvannsbereder på 116 liter fra 2001 er plassert i
bod. Varmekabler på bad. Mekanisk avtrekk fra bad. Opplegg for vaskemaskin i bod.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt
dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet
ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
DiverseUtdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: elektriker som er venn.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet til svarte brytere / elko pluss juli 2024 av faglært
elektriker (venn).
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
Vet ikke.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Vet ikke. Kommentar: Ikke under mitt eierskap.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja.
Kommentar: Overflateoppusset og malet alle vegger / tak i juli 2024 av to arbeidere: helsparklet vegger,
malt vegger og tak. Skiftet alle innerdører og håndtak. Puttet opp spilevegg i gang.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som
berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom
seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Adkomst via kommunal veg.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til
bebyggelse og anlegg eksisterende i kommuneplanen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 25 426,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 515 426,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 515 426,-))
--------------------------------------------------------
kr 164 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 679 496,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.7 750)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Markedspakke 3 (Kr.29 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.112 417)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer77-24-0137
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRomeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr: 976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik
SaksbehandlereMadeleine Skjevik
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder
Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no
Chris Jevne Holte
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 47 64 11 80
[/ E-post: cjh@eie.no