Maries gate 7, 0368 OSLO

Gnr. 215 Bnr. 211 Snr. 1 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 71 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1920

Eiet tomt 515 kvm

5 990 000

Takstmann: Morten Nyborg Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 25 426,- pr. 31.12.23 13:00

Andel fellesformue: kr. 39 368,- pr. 31.12.23 13:00

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 25 426,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 015 426,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 015 426,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 166 996,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 406,- pr. mnd.

Kabel TV- og bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, utvendig forsikring og andre driftskostnader.

Brita Evanger Ashraf Mohammed Kamran Ashraf

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Maries gate, en leilighet plassert i flotte omgivelser, med meget sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Majorstuen.

Her bor du med gåavstand til et bredt spekter av fasiliteter du ønsker deg i hverdagen.

Av matbutikker finner du Coop Extra og Coop Marked rett i nærheten. Innenfor fem minutters gange finner du Colosseum med vinmonopol, Meny og Jacobs, samt SATS, og Rema 1000 i Sørkedalsveien. Har du behov for en matbutikk etter vanlig åpningstid eller på en søndag har du en døgnåpen Joker kun et par minutter unna.

Bogstadveien med nyåpnede Valkyrien, og Hegdehaugsveien med flere spennende butikker, restauranter og servicetilbud når du på to minutter, og rett nedenfor leiligheten finner du Vestkanttorget med hyggelig marked hver lørdag fra mars og ut året.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og tilliggende næringsbygg.

Eiet tomt, 515 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Familier på Maries gate 7 har tilgang til fremragende utdanningstilbud:

Oslo Montessori barnehage: En pedagogisk og omsorgsfull barnehage kun få minutters gange unna, ideell for små oppdagere.

Bjølsen skole: En anerkjent barneskole som tilbyr en variert læreplan, en kort spasertur fra Maries gate 7.

Fagerborg videregående skole: En moderne videregående skole med et bredt spekter av faglige og kreative studieretninger, lett tilgjengelig med offentlig transport.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Maries gate 7 gir deg enkel tilgang til Oslos omfattende transportsystem:

Du har umiddelbar nærhet til knutepunktet Majorstuen T-bane stasjon som ligger få minutters gange fra leiligheten hvor du har tilgang til alle t-banens linjer. I tillegg finner du bussrutene 20, 25, 28, 45 og 46 som kjører strekningene, Skøyen-Galgeberg, Majorstuen-Lørenskog og Fornebu Vest-Økern T, Majorstuen-Ullerntoppen, Majorstuen-Voksen skog, samt flybussen til Gardemoen. Gode muligheter for offentlig kommunikasjon via trikk hvor Trikkelinjene 12 via Aker Brygge til Kjelsås, 11 via Homansbyen til Kjelsås og linje 19 til Ljabru tar deg enkelt rundt i Oslo.

Det er kort vei til Universitetet på Blindern og Karl Johan, og med T-banen når du BI i Nydalen på få minutter.

Oslo er kjent for sitt mangfoldige kulturelle liv og utallige fritidsaktiviteter:

Besøk nærliggende gallerier og museer som tilbyr alt fra moderne kunst til historiske utstillinger. Nyt forestillinger på lokale teatre og konsertsteder som bringer både internasjonale og lokale talenter til scenen. Oppdag unike butikker og deilige spisesteder i

Maries gate 7 og omkringliggende områder: Utforsk det trendy nabolaget med sin bohemske atmosfære, kaféer og lokale butikker.

Mathallen Oslo: Besøk det kulinariske samlingspunktet med et bredt utvalg av delikatesser og matopplevelser, bare en kort spasertur unna.

Av grønt områder finner du deilige Frognerparken kun få minutters gange fra leiligheten. Frognerparken er ypperlig for en joggetur, parkliv i solen eller en avslappet lunsj på Herregårdskroa. Bygdøy med strand og Bygdøy-skogen når du på 10-15 min på sykkel. Linje 1 Frognerseteren tar deg opp til Nordmarka med milevis av skiløyper, fine skibakker og turterreng. I bydelen finner du også flere kulturtilbud som f.eks. Vigelandsmuseet, Litteraturhuset, Kunstnernes hus, Colosseum kino og flere hyggelige fortauskaféer.

Leilighet beliggende i byggets underetasje. Direkte adkomst fra gateplan.

Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, gang, fire soverom, bad og bod.

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong og murkonstruksjoner. Utvendig fasade med pussede og malte flater. Tak av saltaksform (taket er ikke besiktiget). Slett entrédør med elektronisk dørlås. Lydklasse 38dB. Slett bakdør på soverom 1. Brannklassifisering B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2010 og 2012. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2001. Varmekabler på bad.

Våtrom - Bad

Bad fra ukjent eksakt årstall. Badet er vurdert å være fra 2001, basert på datomerking i sluk. Overflatebehandling med flis på flis samt ny innredning i 2017. Flislagt gulv med gulvvarme og  flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjnisje med innfellbare dører. Dusjbatteri tilkoblet hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør i-rør og synlig forkrommet kobber. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte plassert i vegg.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med åpen løsning i stue fra 2018. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av tre. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel. Stekeovn og nedfelt platetopp. Oppvaskmaskin i benk. Ventilator med kullfilter i overskap. Vannrør med forkrommet kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat og parkett. Veggflater med malte flater, spileplater i entré. Himlingsflater med malte flater. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 1. Bod med malt betonggulv og murvegger. Malte bygningsplater i himling.

Våtrom - Bad

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er sprekker i veggfliser ned mot gulv ved glassdør til dusjnisje.

Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger på gulv i dusjsonen. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Avløpsslange i kasse bak toalett er borret helt nede ved gulv. Fare for fukt i konstruksjonen. Det kan ikke lokaliseres avrenning fra fordelerskap (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje). Sluket i dusjsonen er plassert høyere enn gulvet utenfor dusjsonen Dette medfører at vann utenfor den nære dusjsonen ikke vil kunne nå sluket, og vannskade kan oppstå.

Det er utført fuktmåling i eksisterende inspeksjonshull med egnet instrument (Protimeter MMS3), i tilstøtende rom til våtsone (fra soverom 4). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 57,8 %, temperatur 21,5 grader C og duggpunkt 12,9 grader C. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk i eksisterende inspeksjonshull med egnet instrument (Protimeter MMS3), i tilstøtende rom til våtsone (fra soverom 4). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under

16.

Målingene gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt - og temperaturforhold.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer.

Kjøkken

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Innredning: Benkeplate er slitt og har behov for overflatebehandling. Skinner til skuff under oppvaskkum er løsnet og bør festes. Tiltak anbefales.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Det er ikke registrert tilluftsventiler i vinduer eller på yttervegg. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger: Det er observert hull i vegg etter slag fra dørhåndtak på soverom 2. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater på parkett i gang. Eksakt årsak er ukjent. Parkett har stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale i stue/kjøkken og i gang.

Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Dørbladet til innerdører til alle soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Dørhengsel til innerdør til soverom 1 har løsnet. Bør utbedres.

Innvendige trapper

Det er observert manglende hjørnelister ved trappeneser. Anbefales etablert. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - U.etasje

Skjevhetsmåling: Til informasjon: Det er registrert mindre målbare skjevheter i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig sted målt til ca 6 mm. TG2 gjelder: Det er registrert skjevheter i stue/kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig sted målt til ca 22 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert andre avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Dører og vinder

Dører: Dørbladet til bakdør på soverom 1 har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Dørbladet til innerdører til alle soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Dørhengsel til innerdør til soverom 1 har løsnet. Bør utbedres.

- Det er observert hull i vegg etter slag fra dørhåndtak på soverom 2. Tiltak kan iverksettes ved behov

- Det er observert manglende hjørnelister ved trappeneser. Anbefales etablert.

Det foreligger ferdigattest for blokk/bygård/terrassehus - Tiltaksart: Bruksendring kjeller (næring 1 etg) til bolig (U0101) - MARIES GATE 7, datert 26.10.2012.

Det foreligger ferdigattest for blokk/bygård/terrassehus - Tiltaksart: Bruksendring innredning deler av loft tilbolig tillagt H0402 - MARIES GATE 7, datert 07.06.2013.

Det foreligger ferdigattest for blokk/bygård/terrassehus - Tiltaksart: Vesentlig endring/reparasjon oppføring 6 balkonger, datert 14 juni 2005.

Det foreligger ferdigattest for bygård - Tiltaksart: Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner utvidelse våtrom og åpning bærevegg 2 etg, datert  05. februar, årstall står noe uklart men det ser ut til at det står 2004.

Det foreligger expeditions -dokument for våningshus m/ garasje, datert 1918.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - IKKE SAMSVAR

Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente tegninger. Fra 01.07.2021 trådte nye regler vedrørende ombygging av leiligheter i sameier og borettslag i kraft. Dette innebærer at eier må søke styre om tillatelse dersom leiligheten skal endres vesentlig og særlig dersom det skal legges til rette for at det skal bo flere mennesker i enheten enn den opprinnelig er tiltenkt. Det er ikke fremlagt søknad eller godkjenning på slik ombygging.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i bod. Leiligheten har i hovedsak åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt er i følge Oslo kommune estimert til kr. 312,00,- for 2024.

Fellesutgifter: kr 3 406,- pr.mnd.

Felleskostnader, eiendomsskatt, strømbruk, forsikringer, tv- og bredbånd, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Långiver: Lån DNB

Lånenummer: 1636.38.31277

Rest lånebeløp: 296 200,85

Innfrielsesdato: 01.12.2035

Gjeldende rente: 7,45%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 133 898.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 77427910

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 718 371,- Som sekundærbolig Kr. 6 529 811,-

Sameie: Sameiet Mariesgt 7, Orgnr: 976761642

Sameie har inngått kollektiv avtale om TV og Internett med Telia.

Sameie får levert strømnett fra Hafslund Nett AS. Egen strømavtale for hver leilighet.

Vedlikeholdshistorikk: 2016 Innstallert ny heis.

Norian

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Vannrør av typen rør-i-rør, forkrommet kobber og plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad. Synlige avløpsrør av plast. Avløpspumpe for vaskemaskin og varmtvannsbereder på 116 liter fra 2001 er plassert i bod. Varmekabler på bad. Mekanisk avtrekk fra bad. Opplegg for vaskemaskin i bod.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: elektriker som er venn.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet til svarte brytere / elko pluss juli 2024 av faglært elektriker (venn).

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Vet ikke.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Vet ikke. Kommentar: Ikke under mitt eierskap.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja.

Kommentar: Overflateoppusset og malet alle vegger / tak i juli 2024 av to arbeidere: helsparklet vegger, malt vegger og tak. Skiftet alle innerdører og håndtak. Puttet opp spilevegg i gang.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Adkomst via kommunal veg.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg eksisterende i kommuneplanen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 25 426,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 015 426,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 015 426,-))
--------------------------------------------------------
kr 151 570,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 166 996,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Markedspakke 3 (Kr.29 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.112 417)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0137

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Chris Jevne Holte

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 64 11 80

[/ E-post: cjh@eie.no