Bilde 1 av Martin Borrebekkens vei 15Bilde 2 av Martin Borrebekkens vei 15
Digital salgsoppgave
Martin Borrebekkens vei 15

0584 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og gjennomgående 4-roms toppleilighet med solrik, vestvendt balkong. *Parkering. "Alt" inkl. i felleskostnadene.
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
4
Internt bruksareal (BRA-i)
66 m²
Bruksareal (BRA)
80 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
14 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
7 m²
Fellesutgifter
kr 5 112 / Mnd
Prisantydning
kr 4 450 000
Omkostninger
kr 8 650
Fellesgjeld
kr 137 568
Totalpris
kr 4 596 218
Fellesformue
kr 33 776
Byggeår
1957
Tomt
Festet fellestomt 44239 m²
Oppdragsnummer
92230151
card-default

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Partner
Les om Kjersti
Prisantydningkr 4 450 000,-
Fellesgjeldkr 137 568,-
Pantattest kjøperkr 500,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 500,-
Boligkjøperforsikring (valgfritt)kr 7 150,-
  
Totalpris kr 4 596 218
Eiendom
Martin Borrebekkens vei 15, 0584, Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 123 bnr. 607, andelsnr. 63 i Økernbråten Borettslag A/l med orgnr. 948056852 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Arealer
Totalt BRA 80 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Areal
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 7 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1957

Tomt
Festet fellestomt 44239 m²

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 137.568,- pr. 31.12.2023

Totalpris inkl. fellesgjeld
4 450 000,- (Prisantydning)
137 568,- (Andel av fellesgjeld)

4 587 568,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
500,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 150,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

8 650,- (Omkostninger totalt)

4 596 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5.112,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Fyring, varmtvann, tv, fibernett, digitalt parkeringskort, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, drift, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld.

Eier
Anja Celine Aasheim og Ahoustin Ignoumba.

Beskrivelse
Attraktiv 4-roms med en god intern beliggenhet i et populært boligområde på Bjerke/Vollebekk.

Verdt å merke seg:
•Toppleilighet!
•Solrik, vestvendt balkong og flott utsikt!
•Innbydende stue med plass til både spise- og sofagruppe.
•3 romslige soverom med plass til seng og garderobe.
•Pent, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, rehabilitert i regi av borettslaget i 2007.
•Romslig, separat kjøkken.
•Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2018.
•Fyring, varmtvann, tv og fiber er inkl. i felleskostnadene.
•Lave kjøpsomkostninger.
•Ingen forkjøpsrett.
•2 boder medfølger.
•*Digitalt parkeringskort medfølger.
•Dekor blir tatt ned før overtagelse, og vil ikke etterlate merker.

Leiligheten har umiddelbar nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, marka, og ikke minst Bjerkedalen Park med Paviljongen bistro, volleyballbane, basketballbane og skøytebane på vinteren.

Parkering
Hver andel har et digitalt parkeringskort som gir rett til parkering på ledig plass på borettslagets ca. 220 oppmerkede parkeringsplasser. Borettslaget har også parkeringsplasser med elbil-lader. For øvrig gateparkering med beboerordning.

Beliggenhet
Bjerke er et meget sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde som inngår i et større pågående moderniseringsprosjekt kalt Hovinbyen. Prosjektet sikrer framtidig byutvikling og realisering av områdets store potensiale for bolig og næring.

Leiligheten har umiddelbar nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, idrettsanlegg, marka og daglige servicetilbud. Fra leiligheten går det en gangsti til vakre Bjerkedalen Park. I 2019 ble parken kåret til årets grønne park, i 2016 til "Norges beste uterom" og i 2015 vant parken Oslo bys arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne! Parken har fasiliteter som ballplass, volleyballbane, andedam, barnehage, opparbeidede grøntområder samt skøytebane og akebakke på vinterstid. I hjertet av parken ligger Paviljongen café og bistro med stor uteservering og en sesongbasert meny med fokus på gode råvarer.

I tillegg til gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler samt Bjerke videregående skole er det også kort vei til et bredt utvalg av butikker som Meny, Europris, Floriss, Vitus apotek, Kiwi og Rema 1000. I nærområdet finnes også flere spisesteder som f.eks. EnTilPizza, Canvas Cafè og Bamboo. Det er dessuten kort vei til kjøpesentrene på Linderud, Alna og Storo.
 
Gode trenings- og rekreasjonsmuligheter med Fitness24Seven på Bjerke, Sats på Linderud senter samt idrettsanlegg på Linderud (ny idrettshall 2021) og Årvoll. Sommer som vinter er det supre turmuligheter i Lillomarka. Fra leiligheten er det kun tjue minutters gange til skitrekket eller turløypa opp til Grefsenkollen og en fem minutters busstur til Tonsenhagen skole hvor en av Lillomarkas fineste skiløyper starter.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse, rekkehus og ene-/tomannsboliger.

Tomt
Store, flotte grøntarealer med private asfalterte stikkveier, lekeplasser og sittegrupper. Areal: 44 239 kvm. Eierform: Festet tomt. Bortfester er Oslo kommune. Festeavgift: Kr 558 000,-. Inngått år: 1955. Festetid utløper: 2045. Festeavgiften skal reguleres, men ikke oftere enn med et 10 års mellomrom. Angitt festeavgift er hentet fra styrets budsjett for 2023.

Adkomst
Enkel adkomst via Martin Borrebekkens vei og felles oppgang.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Offentlig kommunikasjon
God dekning av offentlig kommunikasjon med buss 58 (Nydalen-Tveita) og 60 (Vippetangen-Tonsenhagen) like i nærheten, samt buss 301 og 321 (grønne busser), 33 (Fillipstad-Ellingsrudåsen), 31 (Fornebu - Grorud t.) og flybussen fra Bjerke. Buss 31 går hele døgnet. T-bane (linje 4 og 5) fra Vollebekk. Det vil bli skiltet med EIE-skilt ved annonserte fellesvisninger

Inneholder
Beliggende i 4.etg.: Entré/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Balkong på ca. 7 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 80 m²
- BRA-i 66 m²: (Entrè/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken)
- BRA-e 14 m²: (1 kjellerbod på 4 m2 og 1 loftsbod på ca. 10 m2 (gulvareal))

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

(Det bemerkes at gulvareal tilknyttet loftsbod er tatt med i oppstillingen og ikke er målt i henhold til gjeldende måleregler basert på NS3940:2023. Arealer ble målt opp før gjeldende måleregler har trådt i kraft.)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Utført med støpt dekke. Yttervegger oppført i betong og teglstein. Fasadeplater ved balkonger og gavlvegger. Valmet tak i treverk tekket med profilerte stålplater. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører fra 2018 med 3-lags glass og trekarmer. Felles trapp i støpt terrazzo. Felles sentralfyringsanlegg og felles varmtvannsberedere. Naturlig ventilasjon i gården.

Bygningsdeler med TG2:
Balkong, terrasse, platting:
Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav
på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd.
TG-2 gis grunnet elde og slitasje.
Etasjeskille og gulv på grunn:
Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av
niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og
ujevnheter ble registrert. Lokalt avvik er målt til 15 mm. Totalt avvik er målt til 20 mm.
Oppgitte skjevheter gis TG-2.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2013 med normal elde og slitasje. TG-1.
Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).
Vannledninger:
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Undertegnede har
ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kobberrør fra byggeår
og vannrør fra 2007 har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.
TG-2 gis grunnet alder.
Elektrisk:
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom
ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.
TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.
Det anbefales en utvidet el-kontroll
Våtrom: Bad/Vaskerom:
Oppsummering av overflater: Flere løse gulvfliser ved innerdør. 1 har sprukket. Oppgitte avvik gis TG-2.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet/overflater er restlevetiden på rommet usikker. Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. TG-2 gis grunnet alder på tettesjikt, samt manglende mulighet for kontroll av sluk/membran.
Oppsummering av sanitærutstyr: Normal elde og slitasje. TG-2 gis grunnet alder.
Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Gulv:
Parkett med bruksslitasje, samt hakk/merker. Noe svelleskader i stue. "Knirk" ved flere skjøter.
Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.
Annet fast inventar:
Plassbygde garderobeskap fra byggeår med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.
TG-2 gis grunnet elde og slitasje.
Utvendig solavskjerming:
Markise med værslitasje. Oppgitt avvik gis TG-2.

Informasjon fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, Sprekk i mur på et soverom.
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja, Var i en kort periode. Har fått fjernet de.

Primærrom
Primærrom: 66 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 80 kvm

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument, som tilsvarer datidens ferdigattest.

Oppvarming
Sentralfyring med radiatorer. Elektriske varmekabler i badegulv. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Energimerking
Energiattest med energimerke G.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 112,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader
Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har to annuitetslån i Handelsbanken.
Lån: 27822 Restsaldo pr 31.12.2022: kr. 16 359 197,-
Lån: 16626 Restsaldo pr 31.12.2022: kr 38 864 641,-
Innfrielsesdato 2041.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige.

Formuesverdi
Likningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1.187.422,-

Borettslag
Borettslag: Økernbråten Borettslag, Orgnr: 948056852.

Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning.

Styregodkjenning
Styregodkjenning i henhold til lagets vedtekter.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Dyrehold
Tillatt. Det kreves at dyreeier undertegner lagets retningslinjer for dyrehold før det kan holdes dyr i leiligheten. Fraviker dyreeier retningslinjene innebærer dette aksept av at dyreholdet opphører.

Diverse
-Veldrevet og populært borettslag.
-Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
-Ingen forkjøpsrett.
-Borettslaget består av 385 andelsleiligheter fordelt på 16 bygninger.
-Borettslaget har Fibernett og TV via OBOS OpenNet (Nimbus Fiber og Riks-TV).
Alle leiligheter har en hastighet opp mot 1000/1000 Mbit/s kablet fra fibermodem.
Alle har pakken RiksTV Basis fra RiksTV med strømmeboks inkludert.
-Dyrehold er tillatt.
-Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.okernbraaten.no.
-Vaktmester.
-Trappevask.
-Nytt sentralt brannvarslingsanlegg fra 2015.
-Ferdigattest for røropplegg i borettslaget foreligger.
-Undersentraler for fjernvarme byttet i 2015.
-Nyere radiatorer.
-Nye, brannsikre dører til loft og kjeller i 2015.
-Dørcalling med åpner.
-Borettslaget skiftet vinduer og balkongdører i 2017/2018.
-P.t. tillates det ikke å endre plassering av kjøkken i borettslaget.

Annet
Hva som medfølger/ikke medfølger:
-Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Vask/tørk kombi maskin på badet følger ikke med, men kan kjøpes av kjøper om ønskelig. Denne er bare 2 år gammel, med 10 års garanti.
-I stue: Hylle over TV følger ikke med. Ørnelampe i gull følger ikke med. Blader og LED-lys langs taket følger ikke med, men kan kjøpes av kjøper for avtalt sum.
-På barnerom: Lampeskjerm i taket følger ikke med, men kan kjøpes av kjøper for avtalt sum. Lyspære følger med. Skylamper på veggen over sengen følger med, samt LED-lys i treet på veggen, og solen (tilhører designet på skylampen og månen som er klistret ved siden av treet følger og med. Treet på veggen (malt/kunstige blader) følger med, men ikke fugler, kosedyr, sommerfugler som henger på veggen.
-På hovedsoverom: Blomster og LED-lys i taket følger ikke med, men kan kjøpes av kjøper for avtalt sum. Klesskap følger med.
-I gang: To hvite skohyller medfølger ikke.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavtale
Areal: 44 239 kvm, Eierform: Festet tomt. Tomten er festet av Oslo kommune og festekontrakten utløper i 2045. Festeavgiften ble indeksregulert i 2009. Fra 2009 vil festeavgiften bli regulert til markedsleie.

Utleie
Følger Burettslagslovas §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel. Området er i sterk vekst og det er byggeaktivitet i området. Se reguleringssak: 201818294, planforslag om utvikling av Brobekkveien 31. Detaljregulering til politisk behandling - Bolig, forretning og bevertning:
Heimstaden Norge AS foreslår å omregulere Brobekkveien 31 fra bolig til bolig, bevertning og forretningslokaler. Eksisterende boligblokk forutsettes videreført med sine 9 etasjer. Ny bebyggelse mot Refstadveien og Martin Borrebekkens vei foreslås i 5 etasjer. Forslaget inneholder nye møteplasser i form av torg og forplass samt oppgradering av fortau. Kvalitet på utearealer, overvannshåndtering og materialbruk er godt ivaretatt i planforslaget. Plan- og bygningsetaten mener det er sikret mange gode kvaliteter og anbefaler planforslaget.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 450 000,- (Prisantydning)
137 568,- (Andel av fellesgjeld)

4 587 568,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
500,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 150,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

8 650,- (Omkostninger totalt)

4 596 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at  ransaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon kr. 40.000,-. I tillegg er det avtalt etablering kr. 15.000,-,
kr. 3.000,- pr. visning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp av en av partene skal
selger betale timepris for faktisk medgått tid. Timeprisen er kr. 3.000,- inkl. mva.

Oppdragsnummer
92-23-0151

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr:922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Kjersti N. Bråthen

Saksbehandlere
Kjersti N. Bråthen
EIE Sinsen
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no

EIE Sinsen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Martin Borrebekkens vei 15
For mer om objektet
Martin Borrebekkens vei 15

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: