Martin Borrebekkens vei 24, 0584, Oslo

Gnr. 123 bnr. 607, andelsnr. 130 i Økernbråten Borettslag A/l med orgnr. 948056852 i Oslo kommune

Borettslag

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

2

1957

Festet fellestomt 44239 m²

Andel fellesgjeld: kr. 136.000,- pr. 01.05.24.

4 700 000,- (Prisantydning)
136 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 836 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
500,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 150,- (Boligkjøperforsikring)

8 650,- (Omkostninger totalt)

4 844 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 5.112,- pr.mnd.

Fyring, varmtvann, tv, fibernett, digitalt parkeringskort, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, drift, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Ersin Kacan og Hilde Lied Kacan.

Lys og gjennomgående 3(4)-roms med en god intern beliggenhet i et populært boligområde på Bjerke/Vollebekk.

Verdt å merke seg:

•Solrik, sydvendt balkong på 7 kvm.

•Sosial og åpen stue-/kjøkkenløsning. Sjelden planløsning i borettslaget.

•Stilrent Kvik kjøkken fra 2011/2012.

•2 romslige soverom med plass til seng og garderobe.

•Enkelt å lage et ekstra soverom.

•Delikat, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.

•Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2018.

•Fyring, varmtvann, tv og fiber inkl. i felleskostnadene.

•Ingen forkjøpsrett.

•Kjellerbod på 5 m2 og loftsbod på 4 m2 (gulvareal ca. 11 m2).

•Digitalt parkeringskort medfølger.

Leiligheten har nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, marka, og ikke minst Bjerkedalen Park med Paviljongen bistro, basketballbane og skøytebane på vinteren.

Hver andel har et digitalt parkeringskort som gir rett til parkering på ledig plass på borettslagets ca. 220 oppmerkede parkeringsplasser. Borettslaget har også parkeringsplasser med elbil-lader. For øvrig gateparkering med beboerordning.

Bjerke er et meget sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde som inngår i et større pågående moderniseringsprosjekt kalt Hovinbyen. Prosjektet sikrer framtidig byutvikling og realisering av områdets store potensiale for bolig og næring.

Leiligheten har umiddelbar nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, idrettsanlegg, marka og daglige servicetilbud. Fra leiligheten går det en gangsti til vakre Bjerkedalen Park. I 2019 ble parken kåret til årets grønne park, i 2016 til "Norges beste uterom" og i 2015 vant parken Oslo bys arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne! Parken har fasiliteter som ballplass, volleyballbane, andedam, barnehage, opparbeidede grøntområder samt skøytebane og akebakke på vinterstid. I hjertet av parken ligger Paviljongen café og bistro med stor uteservering og en sesongbasert meny med fokus på gode råvarer.

I tillegg til gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler samt Bjerke videregående skole er det også kort vei til et bredt utvalg av butikker som Meny, Europris, Floriss, Vitus apotek, Kiwi og Rema 1000. I nærområdet finnes også flere spisesteder som f.eks. EnTilPizza, Canvas Cafè og Bamboo. Det er dessuten kort vei til kjøpesentrene på Linderud, Alna og Storo.

 

Gode trenings- og rekreasjonsmuligheter med Fitness24Seven på Bjerke, Sats på Linderud senter samt idrettsanlegg på Linderud (ny idrettshall 2021) og Årvoll. Sommer som vinter er det supre turmuligheter i Lillomarka. Fra leiligheten er det ca. tjue minutters gange til skitrekket eller turløypa opp til Grefsenkollen og en fem minutters busstur til Tonsenhagen skole hvor en av Lillomarkas fineste skiløyper starter.

Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse, rekkehus og ene-/tomannsboliger.

Store, flotte grøntarealer med private asfalterte stikkveier, lekeplasser og sittegrupper. Areal: 44 239 kvm. Eierform: Festet tomt. Bortfester er Oslo kommune. Festeavgift: Kr 558 000,-. Inngått år: 1955. Festetid utløper: 2045. Festeavgiften skal reguleres, men ikke oftere enn med et 10 års mellomrom.

Enkel adkomst via Martin Borrebkkens vei og felles oppgang.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

God dekning av offentlig kommunikasjon med buss 58 (Nydalen-Tveita) og 60 (Vippetangen-Tonsenhagen) like i nærheten, samt buss 301 og 321 (grønne busser), 33 (Fillipstad-Ellingsrudåsen), 31 (Fornebu - Grorud t.) og flybussen fra Bjerke. Buss 31 går hele døgnet. T-bane (linje 4 og 5) fra Vollebekk.

Beliggende i høy 1.etg.: Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, og stue/kjøkken. Balkong på ca. 7 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 75 m²

- BRA-i 66 m²: Entrè/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

- BRA-e 9 m²: Kjellerbod på 5 m2, samt en loftsbod på 4 m2 (gulvareal ca. 11 m2).

- TBA 7 m²: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Utført med støpt dekke. Yttervegger oppført i betong og teglstein. Fasadeplater ved balkonger og gavlvegger. Valmet tak i treverk tekket med profilerte

stålplater. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass og trekarmer. Felles trapp i støpt terrazzo.

Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av

niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og

ujevnheter ble registrert.

Lokalt avvik er målt opp til 11 mm. Totalt avvik er målt opp til 21 mm.

Oppgitte skjevheter gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,

må tiltak påregnes.

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Det er ikke påvist noen

stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det er flere

boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Innvendige avløpsrør fra 2007

har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak:

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Undertegnede har

ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Luke i rørkasse på

bad/vaskerom med adkomst til fordelerstokker for rør-i-rør system. Vannrør har nådd en høy alder og

skader/lekkasjer kan oppstå. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak:

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom

ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales en utvidet el-kontroll.

3 sprukkede veggfliser nede ved gulv i dusjsonen.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Utførelsen av klemring og membran lar seg ikke påvise på denne type sluk. Tettesjikt gis TG-2 grunnet

alder. Manglende mulighet for kontroll av membran i sluk gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Gulvoverflater med normal elde og slitasje. TG-1. "Knirk" ved parkettskjøter gis TG-2.

Innerdører med normal elde og slitasje.

Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600).

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble observert på

befaringsdagen.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

Deler av leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning. Opprinnelig kjøkken er flyttet inn til stuedel. Opprinnelig kjøkken er innredet rom soverom. Eier opplyser at ombygging er kontrollert og godkjent i regi av borettslaget.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: S-bygg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Badene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2007.

Svar: Ja

Firmanavn: S-bygg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Badene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2007.

Svar: Ja

Kommentar: Regner med borettslaget har dette.

Svar: Ja

Kommentar: Ja, arbeidet er byggemeldt.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: S-bygg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Badene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2007.

Svar: Ja

Kommentar: Borettslaget har utført arbeid i 2023.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger gateattest fra 1957.

Det foreligger ferdigattest for bad fra 2008.

Sentralfyring med radiatorer. Elektriske varmekabler i badegulv. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke G.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen.

Fellesutgifter: kr 5 112,- pr.mnd.

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 94927027822

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,14%

Restsaldo 15 606 724,00

Innfrielsesdato: 01.12.2041

Rente type: Flytende

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 94927016626

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,09%

Restsaldo 37 015 514,00

Innfrielsesdato: 02.07.2041

Rente type: Flytende

Gjensidige.

Likningsverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1.187.423,-

Borettslag: Økernbråten Borettslag, Orgnr: 948056852.

Obos Eiendomsforvaltning.

Styregodkjenning i henhold til lagets vedtekter.

Ingen forkjøpsrett.

Tillatt. Det kreves at dyreeier undertegner lagets retningslinjer for dyrehold før det kan holdes dyr i leiligheten. Fraviker dyreeier retningslinjene innebærer dette aksept av at dyreholdet opphører.

-Veldrevet og populært borettslag.

-Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

-Ingen forkjøpsrett.

-Borettslaget består av 385 andelsleiligheter fordelt på 16 bygninger.

-Større vedlikehold: I budsjettet for 2024 i posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 3.379.000,- til større vedlikehold som omfatter drenering, ladeplasser/parkering og oppgradering av uteområder.

-Borettslaget har Fibernett og TV via OBOS OpenNet (Nimbus Fiber og Riks-TV).

Alle leiligheter har en hastighet opp mot 1000/1000 Mbit/s kablet fra fibermodem.

Alle har pakken RiksTV Basis fra RiksTV med strømmeboks inkludert.

-Dyrehold er tillatt.

-Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.okernbraaten.no.

-Vaktmester.

-Trappevask.

-Nytt sentralt brannvarslingsanlegg fra 2015.

-Ferdigattest for røropplegg i borettslaget foreligger.

-Undersentraler for fjernvarme byttet i 2015.

-Nyere radiatorer.

-Nye, brannsikre dører til loft og kjeller i 2015.

-Dørcalling med åpner.

-Borettslaget skiftet vinduer og balkongdører i 2017/2018.

-Alle hvitevarer medfølger.

-Alle fastmonterte lamper/hyller og lignende medfølger.

Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på borettslagets grunnboksblad:

1954/14392-4/105  Festekontrakt - vilkår  

06.11.1954 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 5,644

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BEST. OM FORKJØPSRETT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT SKAL HA PRIOR. ETTER HUSBANKENS

LÅN OG NEDSKRIVNINGSBIDRAG

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

 

1956/14234-1/105   ** Nye vilkår  

26.11.1956 

2016/780181-2/200   ** Diverse påtegning  

30.08.2016 

Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Hafslund Nett AS org.nr: 980489698

Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Med flere bestemmelser

 

1955/8790-1/105  Erklæring/avtale  

01.07.1955 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1959/311-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.01.1959 

 

1961/10520-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

26.08.1961 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/2984-1/105  Best om garasje/parkering  

08.03.1965 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1969/6272-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

04.04.1969 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:843  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2009/884146-2/200  Erklæring/avtale  

19.11.2009 

Rettighetshaver:HAFSLUND OSLO CELSIO AS  

Org.nr: 977296919

Rettigheter og plikter vedr. fjernvarmerør

 

2016/780181-1/200  Elektriske kraftlinjer  

30.08.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Med flere bestemmelser

 

Pengeheftelser i festerett

1954/14392-4/105  Festekontrakt - vilkår  

06.11.1954 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 5,644

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BEST. OM FORKJØPSRETT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT SKAL HA PRIOR. ETTER HUSBANKENS

LÅN OG NEDSKRIVNINGSBIDRAG

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Gjelder feste

 

1956/14234-1/105   ** Nye vilkår  

26.11.1956 

 

2016/780181-2/200   ** Diverse påtegning  

30.08.2016 

Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Hafslund Nett AS org.nr: 980489698

Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Med flere bestemmelser

 

2008/962206-1/200  Erklæring/avtale  

27.11.2008 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF  

Org.nr: 976062035

Bestemmelser om støyskjerm

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Samferdselsetaten i Oslo kommune og grunneier

Gjelder feste

 

2009/735843-1/200  Erklæring/avtale  

02.10.2009 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF  

Org.nr: 976062035

Bestemmelse om åpning av støyskjerm.

Gjelder feste

2012/834498-1/200  Pantedokument  

08.10.2012 

BELØP: NOK 53.400.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder feste

2012/981866-1/200  Best. om adkomstrett  

20.11.2012 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rett til å etablere turvei som skal benyttes av allmennheten

Ved eventuell fradeling skal den tinglyste erklæringen følge med de nye utskilte gnr/bnr.

Avlysning kan kun skje med samtykke fra fester, Oslo kommune og Direktoratet for naturforvaltning.

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

2017/970149-1/200  Pantedokument  

06.09.2017 14:03 

BELØP: NOK 20.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

 

2020/3046038-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 12:16 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Areal: 44 239 kvm, Eierform: Festet tomt. Tomten er festet av Oslo kommune og festekontrakten utløper i 2045. Festeavgiften ble indeksregulert i 2009. Fra 2009 vil festeavgiften bli regulert til markedsleie.

Følger Burettslagslovas §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel. Området er i sterk vekst og det er byggeaktivitet i området. Se reguleringssak: 201818294, planforslag om utvikling av Brobekkveien 31. Detaljregulering til politisk behandling - Bolig, forretning og bevertning:

Heimstaden Norge AS foreslår å omregulere Brobekkveien 31 fra bolig til bolig, bevertning og forretningslokaler. Eksisterende boligblokk forutsettes videreført med sine 9 etasjer. Ny bebyggelse mot Refstadveien og Martin Borrebekkens vei foreslås i 5 etasjer. Forslaget inneholder nye møteplasser i form av torg og forplass samt oppgradering av fortau. Kvalitet på utearealer, overvannshåndtering og materialbruk er godt ivaretatt i planforslaget. Plan- og bygningsetaten mener det er sikret mange gode kvaliteter og anbefaler planforslaget.

Overtagelse etter avtale med selger.

4 700 000,- (Prisantydning)
136 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 836 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
500,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 150,- (Boligkjøperforsikring)

8 650,- (Omkostninger totalt)

4 844 650,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at  ransaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon kr. 1%. I tillegg er det avtalt etablering kr. 15.000,-, kr.
3.000,- pr. visning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp av en av partene skal
selger betale timepris for faktisk medgått tid. Timeprisen er kr. 3.000,- inkl. mva.

92-24-0166

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr:922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86, Fax:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen

Kjersti N. Bråthen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no

EIE Sinsen

/