EiendomMartin Borrebekkens vei 36, 0584, OSLO, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 123 bnr. 607, andelsnr. 233 i Økernbråten Borettslag A/l med orgnr. 948056852 i Oslo kommune
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 73 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
Antall soverom3
Byggeår1954
TomtFestet tomt m²
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 136.000,- pr. 01.05.24.
Totalpris inkl. fellesgjeld4 690 000,- (Prisantydning)
135 187,- (Andel av fellesgjeld)
4 825 187,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
500,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
9 750,- (Omkostninger totalt)
4 834 937,- (Totalpris inkl. omkostninger)
FelleskostnadKr. 5.112,- pr.mnd.
Felleskostnad inkludererFyring, varmtvann, tv, fibernett, digitalt parkeringskort, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale
avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, drift, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld.
EierInger Marie Roaldset Uran og Anders Roaldset Uran
BeskrivelseLys og gjennomgående 4-romsleilighet med en god intern beliggenhet i et populært boligområde på
Bjerke/Vollebekk.
Verdt å merke seg:
•Solrik, sydvendt balkong på 7 kvm.
•Innbydende stue med plass til sofa- og spisegruppe.
•3 romslige soverom med plass til seng og garderobe.
•Delikat, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.
•Stilrent, separat kjøkken fra 2016.
•Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2018.
•Fyring, varmtvann, tv og fiber er inkludert i felleskostnadene.
•Ingen forkjøpsrett.
•Kjellerbod på 5 m2 og loftsbod på 2 m2 (gulvareal ca. 9 m2).
•Digitalt parkeringskort medfølger. Borettslaget har ladeplasser for elbil.
Leiligheten har nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, marka, og ikke minst
Bjerkedalen Park med Paviljongen bistro, basketballbane og skøytebane på vinteren.
ParkeringHver andel har et digitalt parkeringskort som gir rett til parkering på ledig plass på borettslagets ca. 220
oppmerkede parkeringsplasser. Borettslaget har også parkeringsplasser med elbil-lader. For øvrig
gateparkering med beboerordning.
BeliggenhetBjerke er et meget sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde som inngår i et større pågående
moderniseringsprosjekt kalt Hovinbyen. Prosjektet sikrer framtidig byutvikling og realisering av områdets
store potensiale for bolig og næring.
Leiligheten har umiddelbar nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, idrettsanlegg,
marka og daglige servicetilbud. Fra leiligheten går det en gangsti til vakre Bjerkedalen Park. I 2019 ble
parken kåret til årets grønne park, i 2016 til "Norges beste uterom" og i 2015 vant parken Oslo bys
arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne! Parken har fasiliteter som ballplass,
volleyballbane, andedam, barnehage, opparbeidede grøntområder samt skøytebane og akebakke på
vinterstid. I hjertet av parken ligger Paviljongen café og bistro med stor uteservering og en sesongbasert
meny med fokus på gode råvarer.
I tillegg til gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler samt Bjerke videregående skole er
det også kort vei til et bredt utvalg av butikker som Meny, Europris, Vitus apotek, Kiwi og Rema 1000. I
nærområdet finnes også flere spisesteder som f.eks. EnTilPizza, Canvas Cafè, Bamboo, Paviljongen og
Midtpunktet. Det er dessuten kort vei til kjøpesentrene på Linderud, Alna og Storo.
Gode trenings- og rekreasjonsmuligheter med Fitness24Seven på Bjerke, Sats på Linderud senter samt
idrettsanlegg på Linderud (ny idrettshall 2021) og Årvoll. Sommer som vinter er det supre turmuligheter i
Lillomarka. Fra leiligheten er det ca. tjue minutters gange til skitrekket eller turløypa opp til Grefsenkollen
og en fem minutters busstur til Tonsenhagen skole hvor en av Lillomarkas fineste skiløyper starter.
BebyggelseOmrådet består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse, rekkehus og ene-/tomannsboliger.
TomtStore, flotte grøntarealer med private asfalterte stikkveier, lekeplasser og sittegrupper. Areal: 44 239 kvm.
Eierform: Festet tomt. Bortfester er Oslo kommune. Festeavgift: Kr 558 000,-. Inngått år: 1955. Festetid
utløper: 2045. Festeavgiften skal reguleres, men ikke oftere enn med et 10 års mellomrom.
AdkomstEnkel adkomst via Martin Borrebekkens vei og felles oppgang.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Offentlig kommunikasjonGod dekning av offentlig kommunikasjon med buss 58 (Nydalen-Tveita) og 60
(Vippetangen-Tonsenhagen) like i nærheten, samt buss 301 og 321 (grønne busser), 33
(Fillipstad-Ellingsrudåsen), 31 (Fornebu - Grorud t.) og flybussen fra Bjerke. Buss 31 går hele døgnet.
T-bane (linje 4 og 5) fra Vollebekk. Det vil bli skiltet med EIE-skilt ved annonserte fellesvisninger
InneholderBeliggende i 4.etg.: Entré/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Balkong på ca. 7 kvm.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA 73 m²
- BRA-i 66 m²: (Entrè/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken)
- BRA-e 7 m²: (En kjellerbod på 5 m2, samt en loftsbod på 2 m2 (gulvareal ca. 9 m2)
- TBA 7 m²: (Balkong)
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteUtført med støpt dekke. Yttervegger oppført i betong og teglstein. Fasadeplater ved balkonger og
gavlvegger. Valmet tak i treverk tekket med profilerte
stålplater. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass og
trekarmer. Felles trapp i støpt terrazzo.
Bygningsdeler med TG2:
Balkong, terrasse, platting:
Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak.
TG-2 gis grunnet elde og slitasje.
Etasjeskille og gulv på grunn:
Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av
niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og
ujevnheter ble registrert.
Lokalt avvik er målt opp til 11 mm. Totalt avvik er målt opp til 22 mm. Oppgitte skjevheter gis TG-2.
Anbefalte tiltak:
Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,
må tiltak påregnes.
Kjøkken - Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk,
belysning under overskap, integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp.
Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2016. Nye benkeplater ble montert i 2017.
Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder. TG-1. Hakk/merke i benkeplate, samt
svelling/oppsprekking ved platetopp mot kjøl/fryseskap gis TG-2.
Oppsummering av avtrekk:
Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).
Avløpsrør:
Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Det er ikke påvist
noen
stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det er flere
boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Innvendige avløpsrør fra 2007
har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader.
TG-2 gis grunnet alder.
Anbefalte tiltak:
Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.
Vannledninger:
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Undertegnede har
ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Luke i rørkasse med
adkomst til fordelerstokker for rør-i-rør system. Vannrør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan
oppstå. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.
TG-2 gis grunnet alder.
Anbefalte tiltak:
Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
Elektrisk:
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom
ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.
TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales en utvidet el-kontroll.
Bad - Overflater:
Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut
gjennom døråpning.
Oppgitt avvik gis TG-2.
Anbefalte tiltak:
Etablere opphøyd kant ved dørterskel. Inkl. påskjøting av membran.
Bad - Membran, tettesjikt og sluk
Utførelsen av klemring og membran lar seg ikke påvise på denne type sluk. Tettesjikt gis TG-2 grunnet
alder. Manglende mulighet for kontroll av membran i sluk gis TG-2.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.
Bad - Sanitærutstyr:
Sanitærutstyr gis TG-2 grunnet alder.
Bad - Ventilasjon:
TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Gulv:
Gulvoverflater med normal elde og slitasje. TG-1. "Knirk" ved skjøter, samt 1 dype hakk/merker langs 1
vegg
på kjøkken gis TG-2.
Innerdører:
Innerdører med normal elde og slitasje. TG-2. 1 dørblad "subber" i terskel. 1 terskl står i "spenn". Oppgitte
avvik gis TG-2.
Anbefalte tiltak:
Utbedring av overnevnte avvik.
Sammendrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Nei
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Rehabilitering av våtrom og rør gjort i boretsslagets regi i 2007/2008
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Kommentar: Før har det vært høy luftfuktighet i inngangsparti kjellerbod. Dette har vært meldt ifra om til
styret, og har ikke vært et problem de senere år. Nye vindu i kjeller gir større mulighet for
lufting.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Markisemannen
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Oppheng av markise på balkong gjort av Markisemannen. Har selv oljet årlig balkongheller.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Kvikk installasjon (i borettslagets regi)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Oppgradering av sikringsskap i borettslagets regi våren 2020. Borettslaget har også fjernet oljefyr og lagt
om til fjernvarme - tidspunkt er uvisst.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Svar: Nei
Kommentar: Vi har ikke gjort endringer selv, men sikringsskapet har vært endret i regi av borettslaget.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja
Kommentar: Reguleringsplan for Brobekkveien foreligger i einnsyn. Vil ikke ha innvirkning på denne
boligen direkte, men for borettslaget.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Vet noen enheter har meldt om mus på balkong. Av og til vært vepsebol under noen av
balkongene. Ikke opplevd noe til dette de siste årene.
Tilleggskommentar:
Boligen har to hakk i gulvet på kjøkkenet inntil veggen.
Benkeplaten på kjøkken har et hakk/sår i kanten.
En ripe i platetopp bak til høyre, men det har ikke hindret bruken av den.
Noen sår i gulv.
Et hakk i balkongdør på innsiden av profilen.
Ene dørterskel inn til det ene lille soverommet står litt i spenn.
Vindu og balkongdør var skiftet ut i 2018.
Har noen ganger opplevd utfordring med å få radiatorene til å gi tilstrekkelig varme på vinteren. Dette var
en utfordring før
2021, og de senere årene har det ikke vært noe problem å få nok varme på vinteren (dette er under
borettslagets ansvar).
Leiligheten er malt i 2018 og 2020, 2024.
Det har vært uttalt fra styret i borettslaget at det vil være behov for å utbedre tak og stikkledning (rør).
StandardFor utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger gateattest fra 1957.
Det foreligger ferdigattest for bad fra 2008.
OppvarmingSentralfyring med radiatorer. Elektriske varmekabler i badegulv. Varmtvann og fyring er inkludert i
felleskostnadene.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke G.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 112,-
pr.mnd.
Faste løpende kostnaderMye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.
Spesifikasjon av fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 94927027822
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,14%
Restsaldo 15 606 724,00
Innfrielsesdato: 01.12.2041
Rente type: Flytende
Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 94927016626
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,09%
Restsaldo 37 015 514,00
Innfrielsesdato: 02.07.2041
Rente type: Flytende
Forsikring med polisenummerGjensidige.
FormuesverdiLikningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1.187.423,-
BorettslagBorettslag: Økernbråten Borettslag, Orgnr: 948056852.
ForretningsførerObos Eiendomsforvaltning.
StyregodkjenningStyregodkjenning i henhold til lagets vedtekter.
ForkjøpsrettIngen forkjøpsrett.
DyreholdTillatt. Det kreves at dyreeier undertegner lagets retningslinjer for dyrehold før det kan holdes dyr i
leiligheten. Fraviker dyreeier retningslinjene innebærer dette aksept av at dyreholdet opphører.
Diverse-Veldrevet og populært borettslag.
-Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
-Ingen forkjøpsrett.
-Borettslaget består av 385 andelsleiligheter fordelt på 16 bygninger.
-Større vedlikehold: I budsjettet for 2024 i posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 3.379.000,- til
større vedlikehold som omfatter drenering, ladeplasser/parkering og oppgradering av uteområder.
-Borettslaget har Fibernett og TV via OBOS OpenNet (Nimbus Fiber og Riks-TV).
Alle leiligheter har en hastighet opp mot 1000/1000 Mbit/s kablet fra fibermodem.
Alle har pakken RiksTV Basis fra RiksTV med strømmeboks inkludert.
-Dyrehold er tillatt.
-Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.okernbraaten.no.
-Vaktmester.
-Trappevask.
-Nytt sentralt brannvarslingsanlegg fra 2015.
-Ferdigattest for røropplegg i borettslaget foreligger.
-Undersentraler for fjernvarme byttet i 2015.
-Nyere radiatorer.
-Nye, brannsikre dører til loft og kjeller i 2015.
-Dørcalling med åpner.
-Borettslaget skiftet vinduer og balkongdører i 2017/2018.
Annet-Alle hvitevarer følger med: integrerte som oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap, stekeovn, platetopp og
ventilator på kjøkken, og vaskemaskin på bad.
-Oppheng til TV medfølger ikke.
-Alle lamper følger med, samt TV-benk som henger på veggen i stua.
-Speil-skap på det store soverommet og klesskap på det ene soverommet medfølger.
-Skuffeseksjon på «kontoret» kan medfølge om ønskelig.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende er registrert på borettslagets grunnboksblad:
1954/14392-4/105 Festekontrakt - vilkår
06.11.1954
festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 5,644
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BEST. OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT SKAL HA PRIOR. ETTER HUSBANKENS
LÅN OG NEDSKRIVNINGSBIDRAG
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
1956/14234-1/105 ** Nye vilkår
26.11.1956
2016/780181-2/200 ** Diverse påtegning
30.08.2016
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Hafslund Nett AS org.nr: 980489698
Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Med flere bestemmelser
1955/8790-1/105 Erklæring/avtale
01.07.1955
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1959/311-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
10.01.1959
1961/10520-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
26.08.1961
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/2984-1/105 Best om garasje/parkering
08.03.1965
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1969/6272-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
04.04.1969
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:843
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2009/884146-2/200 Erklæring/avtale
19.11.2009
Rettighetshaver:HAFSLUND OSLO CELSIO AS
Org.nr: 977296919
Rettigheter og plikter vedr. fjernvarmerør
2016/780181-1/200 Elektriske kraftlinjer
30.08.2016
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Med flere bestemmelser
Pengeheftelser i festerett
1954/14392-4/105 Festekontrakt - vilkår
06.11.1954
festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 5,644
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BEST. OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT SKAL HA PRIOR. ETTER HUSBANKENS
LÅN OG NEDSKRIVNINGSBIDRAG
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Gjelder feste
1956/14234-1/105 ** Nye vilkår
26.11.1956
2016/780181-2/200 ** Diverse påtegning
30.08.2016
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Hafslund Nett AS org.nr: 980489698
Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Med flere bestemmelser
2008/962206-1/200 Erklæring/avtale
27.11.2008
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF
Org.nr: 976062035
Bestemmelser om støyskjerm
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Samferdselsetaten i Oslo kommune og grunneier
Gjelder feste
2009/735843-1/200 Erklæring/avtale
02.10.2009
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF
Org.nr: 976062035
Bestemmelse om åpning av støyskjerm.
Gjelder feste
2012/834498-1/200 Pantedokument
08.10.2012
BELØP: NOK 53.400.000
Panthaver:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Gjelder feste
2012/981866-1/200 Best. om adkomstrett
20.11.2012
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Rett til å etablere turvei som skal benyttes av allmennheten
Ved eventuell fradeling skal den tinglyste erklæringen følge med de nye utskilte gnr/bnr.
Avlysning kan kun skje med samtykke fra fester, Oslo kommune og Direktoratet for naturforvaltning.
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
2017/970149-1/200 Pantedokument
06.09.2017 14:03
BELØP: NOK 20.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Gjelder feste
Elektronisk innsendt
2020/3046038-1/200 ** Massetransport
18.09.2020 12:16
Fra:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt
FesteavtaleAreal: 44 239 kvm, Eierform: Festet tomt. Tomten er festet av Oslo kommune og festekontrakten utløper i
2045. Festeavgiften ble indeksregulert i 2009. Fra 2009 vil festeavgiften bli regulert til markedsleie.
UtleieFølger Burettslagslovas §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom
andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de
to siste årene.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Reguleringskart er innhentet av megler og kan
utleveres på forespørsel. Området er i sterk vekst og det er byggeaktivitet i området. Se reguleringssak:
201818294, planforslag om utvikling av Brobekkveien 31. Detaljregulering til politisk behandling - Bolig,
forretning og bevertning:
Heimstaden Norge AS foreslår å omregulere Brobekkveien 31 fra bolig til bolig, bevertning og
forretningslokaler. Eksisterende boligblokk forutsettes videreført med sine 9 etasjer. Ny bebyggelse mot
Refstadveien og Martin Borrebekkens vei foreslås i 5 etasjer. Forslaget inneholder nye møteplasser i
form av torg og forplass samt oppgradering av fortau. Kvalitet på utearealer, overvannshåndtering og
materialbruk er godt ivaretatt i planforslaget. Plan- og bygningsetaten mener det er sikret mange gode
kvaliteter og anbefaler planforslaget.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld4 690 000,- (Prisantydning)
135 187,- (Andel av fellesgjeld)
4 825 187,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
500,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
9 750,- (Omkostninger totalt)
4 834 937,- (Totalpris inkl. omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad
til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger
eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har
mistanke om at ransaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes
av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen.
Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller
andre som har interesser i eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon kr. 1%. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr. 15.000,-,
kr. 3.000,- pr. visning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp av en av partene skal
selger betale timepris for faktisk medgått tid. Timeprisen er kr. 3.000,- inkl. mva.
Oppdragsnummer92-24-0180
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.
Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.
Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr:922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86, Fax:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen
SaksbehandlereKjersti N. Bråthen
EIE Sinsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no
EIE Sinsen
/