EiendomMartin Borrebekkens vei 37, 0584 OSLO, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 237 Orgnr. 948056852 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
Antall soverom3
Byggeår1956
TomtFestet tomt 44239 kvm
Prisantydning4 800 000
TilstandsrapportTakstmann: Robert Wilhelmsen
Takstdato: 09.10.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 135 029,- pr. 07.10.24
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 07.10.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 135 029,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 935 029,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 650,- (Eierskiftegebyr garasje)
--------------------------------------------------------
kr 3 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 938 179,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 112,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFyring, varmtvann, tv, fibernett, digitalt parkeringskort, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale
avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, drift, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra
lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er
begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning
besluttes gjennomført.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierSlawomir Siczek
Agnieszka Siczek
BeskrivelseLys og gjennomgående 4-romsleilighet med en god intern beliggenhet i et populært boligområde på
Bjerke/Vollebekk.
Verdt å merke seg:
•Stor balkong på 7 kvm.
•Innbydende stue med plass til sofa- og spisegruppe.
•3 romslige soverom med plass til seng og garderobe.
•Delikat, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.
•Stilrent, separat kjøkken fra 2017.
•Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2018.
•Fyring, varmtvann, tv og fiber er inkludert i felleskostnadene.
•Ingen forkjøpsrett.
•Kjellerbod på 4 m2 og loftsbod på 2 m2 (gulvareal ca. 7,5 m2).
•Eget garasjerom i rekkegarasje!
Leiligheten har nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, marka, og ikke minst
Bjerkedalen Park med Paviljongen bistro, basketballbane og skøytebane på vinteren.
ParkeringDet medfølger eget garasjerom i rekkehusgarasje ved salg. Garasjen er på 10 kvm.
Felleskostnadene for garasjen er p.t. kr. 3.504,- pr. halvår.
Eierskiftegebyr på kr. 1.650,- påløper ved overdragelsen.
BeliggenhetBjerke er et meget sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde som inngår i et større pågående
moderniseringsprosjekt kalt Hovinbyen. Prosjektet sikrer framtidig byutvikling og realisering av områdets
store potensiale for bolig og næring.
Leiligheten har umiddelbar nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, idrettsanlegg,
marka og daglige servicetilbud. Fra leiligheten går det en gangsti til vakre Bjerkedalen Park. I 2019 ble
parken kåret til årets grønne park, i 2016 til "Norges beste uterom" og i 2015 vant parken Oslo bys
arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne! Parken har fasiliteter som ballplass,
volleyballbane, andedam, barnehage, opparbeidede grøntområder samt skøytebane og akebakke på
vinterstid. I hjertet av parken ligger Paviljongen café og bistro med stor uteservering og en sesongbasert
meny med fokus på gode råvarer.
I tillegg til gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler samt Bjerke videregående skole er
det også kort vei til et bredt utvalg av butikker som Meny, Europris, Vitus apotek, Kiwi og Rema 1000. I
nærområdet finnes også flere spisesteder som f.eks. EnTilPizza, Canvas Cafè, Bamboo, Paviljongen og
Midtpunktet. Det er dessuten kort vei til kjøpesentrene på Linderud, Alna og Storo.
Gode trenings- og rekreasjonsmuligheter med Fitness24Seven på Bjerke, Sats på Linderud senter samt
idrettsanlegg på Linderud (ny idrettshall 2021) og Årvoll. Sommer som vinter er det supre turmuligheter i
Lillomarka. Fra leiligheten er det ca. tjue minutters gange til skitrekket eller turløypa opp til Grefsenkollen
og en fem minutters busstur til Tonsenhagen skole hvor en av Lillomarkas fineste skiløyper starter.
TomtStore, flotte grøntarealer med private asfalterte stikkveier, lekeplasser og sittegrupper. Areal: 44 239 kvm.
Eierform: Festet tomt. Bortfester er Oslo kommune. Festeavgift: Kr 558 000,-. Inngått år: 1955. Festetid
utløper: 2045. Festeavgiften skal reguleres, men ikke oftere enn med et 10 års mellomrom.
AdkomstEnkel adkomst via Martin Borrebekkens vei og felles oppgang.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Offentlig kommunikasjonGod dekning av offentlig kommunikasjon med buss 58 (Nydalen-Tveita) og 60
(Vippetangen-Tonsenhagen) like i nærheten, samt buss 301 og 321 (grønne busser), 33
(Fillipstad-Ellingsrudåsen), 31 (Fornebu - Grorud t.) og flybussen fra Bjerke. Buss 31 går hele døgnet.
T-bane (linje 4 og 5) fra Vollebekk.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Leilighet:
BRA 72 m²
- BRA-i 66 m²: Entrè/gang, bad/vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken.
- BRA-e 6 m²: Kjellerbod og loftsbod.
Rekkegarasje:
BRA 10 m²:
- BRA-e 10 m²:Garasjerom
Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 4 m2, samt en loftsbod på 2 m2 (gulvareal ca. 7,5 m2).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteGenerell beskrivelse av boligen:
Utført med støpt dekke. Yttervegger oppført i betong og teglstein. Fasadeplater ved balkonger og
gavlvegger. Valmet tak i treverk tekket med profilerte
stålplater. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass og
trekarmer. Felles trapp i støpt terrazzo.
Bygningsdeler med TG2:
Balkong:
Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak.
TG-2 gis grunnet elde og slitasje.
Etasjeskille og gulv på grunn:
Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av
niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og
ujevnheter ble registrert.
Lokalt avvik er målt opp til 11 mm. Totalt avvik er målt opp til 15 mm.
Oppgitte skjevheter gis TG-2.
Kjøkken:
Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).
Avløpsrør:
Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Det er ikke påvist
noen
stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det er flere
boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Innvendige avløpsrør fra 2007
har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader.
TG-2 gis grunnet alder.
Anbefalte tiltak:
Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.
Vannledninger:
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Undertegnede har
ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Luke i rørkasse på
bad/vaskerom med adkomst til fordelerstokker for rør-i-rør system. Vannrør fra 2007 har nådd en høy
alder
og skader/lekkasjer kan oppstå. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.
TG-2 gis grunnet alder.
Anbefalte tiltak:
Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom.
Bad - Overflater:
Flere veggfliser nede ved gulv i dusjsone har krakelert i overflate. Oppgitte avvik gis TG-2.
Bad - Membran, tettesjikt og sluk:
Utførelsen av klemring og membran lar seg ikke påvise på denne type sluk. Tettesjikt gis TG-2 grunnet
alder. Manglende mulighet for kontroll av membran i sluk gis TG-2.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.
Bad - Sanitærutstyr:
Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje. TG-1. TG-2 er satt pga manglende
drensåpning
fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer.
Bad - Ventilasjon:
TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Radon:
Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600).
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.
Bygningsdeler med TG-IU:
Elektrisk:
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom
ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.
El-anlegget ble oppgradert i 2022. Dokumentasjon på utførte arbeider foreligger (lagret i boligmappa).
Vannbåren varme:
Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble observert på
befaringsdagen.
Sammendrag selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Byttet dusjdører ,byttet speilskap
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Det kan foreligge skjevheter på enkelte steder
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar:Ja, kun faglært
Firmanavn: Elservice.mz
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Oppgradering av sikringsskap,totaloppgradering av hele leiligheten godkjent av elservice mz
Marius Næss i 2022
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Finnes i boligmappe
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Finnes i boligmappe
StandardFor utfyllende tekniske standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseGateattest for boligblokk datert 20.02.1954
Ferdigattest for bad datert 28.01.2008
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVannbåren varme via radiatorer. Gulvvarme på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Faste løpende kostnaderMye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSelskapets totale lån og vilkår:
Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 94927027822
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,14%
Restsaldo 15 606 724,00
Innfrielsesdato: 01.12.2041
Rente type: Flytende
Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 94927016626
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,09%
Restsaldo 37 015 514,00
Innfrielsesdato: 02.07.2041
Rente type: Flytende
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 84853766
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 174 452,-
Som sekundærbolig Kr. 4 462 917,-
BorettslagBorettslag: Økernbråten Borettslag A/l, Orgnr: 948056852
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er ingen forkjøpsrett.
DyreholdTillatt. Det kreves at dyreeier undertegner lagets retningslinjer for dyrehold før det kan holdes dyr i
leiligheten. Fraviker dyreeier retningslinjene innebærer dette aksept av at dyreholdet opphører.
Diverse-Veldrevet og populært borettslag.
-Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
-Ingen forkjøpsrett.
-Borettslaget består av 385 andelsleiligheter fordelt på 16 bygninger.
-Større vedlikehold: I budsjettet for 2024 i posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 3.379.000,- til
større vedlikehold som omfatter drenering, ladeplasser/parkering og oppgradering av uteområder.
-Borettslaget har Fibernett og TV via OBOS OpenNet (Nimbus Fiber og Riks-TV).
Alle leiligheter har en hastighet opp mot 1000/1000 Mbit/s kablet fra fibermodem.
Alle har pakken RiksTV Basis fra RiksTV med strømmeboks inkludert.
-Dyrehold er tillatt.
-Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.okernbraaten.no.
-Vaktmester.
-Trappevask.
-Nytt sentralt brannvarslingsanlegg fra 2015.
-Ferdigattest for røropplegg i borettslaget foreligger.
-Undersentraler for fjernvarme byttet i 2015.
-Nyere radiatorer.
-Nye, brannsikre dører til loft og kjeller i 2015.
-Dørcalling med åpner.
-Borettslaget skiftet vinduer og balkongdører i 2017/2018.
AnnetAlle integrerte hvitevarer medfølger, inkludert frittstående kjøleskapet .
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Downlights og taklampe i hovedsoverommet medfølger.
Hyller medfølger ikke.
Alle rullegardiner kan medfølge hvis ønsket.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1954/14392-4/105 Festekontrakt - vilkår
06.11.1954
festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 5,644
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BEST. OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT SKAL HA PRIOR. ETTER HUSBANKENS
LÅN OG NEDSKRIVNINGSBIDRAG
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
1956/14234-1/105 ** Nye vilkår
26.11.1956
2016/780181-2/200 ** Diverse påtegning
30.08.2016
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Hafslund Nett AS org.nr: 980489698
Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Med flere bestemmelser
1955/8790-1/105 Erklæring/avtale
01.07.1955
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1959/311-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
10.01.1959
1961/10520-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
26.08.1961
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/2984-1/105 Best om garasje/parkering
08.03.1965
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1969/6272-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
24.04.1969
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:843
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2009/884146-2/200 Erklæring/avtale
19.11.2009
Rettighetshaver:HAFSLUND CELSIO AS
Org.nr: 977296919
Rettigheter og plikter vedr. fjernvarmerør
2016/780181-1/200 Elektriske kraftlinjer
30.08.2016
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Med flere bestemmelser
1954/14392-4/105 Festekontrakt - vilkår
06.11.1954
festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 5,644
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BEST. OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT SKAL HA PRIOR. ETTER HUSBANKENS
LÅN OG NEDSKRIVNINGSBIDRAG
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Gjelder feste
1956/14234-1/105 ** Nye vilkår
26.11.1956
2016/780181-2/200 ** Diverse påtegning
30.08.2016
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Hafslund Nett AS org.nr: 980489698
Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Med flere bestemmelser
2008/962206-1/200 Erklæring/avtale
27.11.2008
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF
Org.nr: 976062035
Bestemmelser om støyskjerm
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Samferdselsetaten i Oslo kommune og grunneier
Gjelder feste
2009/735843-1/200 Erklæring/avtale
02.10.2009
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF
Org.nr: 976062035
Bestemmelse om åpning av støyskjerm.
Gjelder feste
2012/834498-1/200 Pantedokument
08.10.2012
BELØP: NOK 53.400.000
Panthaver:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Gjelder feste
2012/981866-1/200 Best. om adkomstrett
20.11.2012
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Rett til å etablere turvei som skal benyttes av allmennheten
Ved eventuell fradeling skal den tinglyste erklæringen følge med de nye utskilte gnr/bnr.
Avlysning kan kun skje med samtykke fra fester, Oslo kommune og Direktoratet for naturforvaltning.
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
2017/970149-1/200 Pantedokument
06.09.2017 14:03
BELØP: NOK 20.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Gjelder feste
Elektronisk innsendt
2020/3046038-1/200 ** Massetransport
18.09.2020 12:16
Fra:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt
FesteavtaleAreal: 44 239 kvm, Eierform: Festet tomt
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Reguleringskart er innhentet av megler og kan
utleveres på forespørsel. Området er i sterk vekst og det er byggeaktivitet i området. Se reguleringssak:
201818294, planforslag om utvikling av Brobekkveien 31. Detaljregulering til politisk behandling - Bolig,
forretning og bevertning:
Heimstaden Norge AS foreslår å omregulere Brobekkveien 31 fra bolig til bolig, bevertning og
forretningslokaler. Eksisterende boligblokk forutsettes videreført med sine 9 etasjer. Ny bebyggelse mot
Refstadveien og Martin Borrebekkens vei foreslås i 5 etasjer. Forslaget inneholder nye møteplasser i
form av torg og forplass samt oppgradering av fortau. Kvalitet på utearealer, overvannshåndtering og
materialbruk er godt ivaretatt i planforslaget. Plan- og bygningsetaten mener det er sikret mange gode
kvaliteter og anbefaler planforslaget.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 135 029,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 935 029,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 650,- (Eierskiftegebyr garasje)
--------------------------------------------------------
kr 3 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 938 179,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Visning 2 stk. (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.53 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Foto (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 674)
Grunnpakke Borettslag/Sameie (Kr.12 500)
Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.138 074)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer92-24-0215
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr: 922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen
SaksbehandlereKjersti N. Bråthen
EIE Sinsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no