Bilde 1 av Martin Borrebekkens vei 37Bilde 2 av Martin Borrebekkens vei 37
Digital salgsoppgave
Martin Borrebekkens vei 37

0584 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

Attraktiv og gjennomgående 4-roms med stor balkong og egen garasje. "Alt" inkludert i felleskostnadene.
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
2
Internt bruksareal (BRA-i)
66 m²
Bruksareal (BRA)
82 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
16 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
7 m²
Fellesutgifter
kr 5 112 / Mnd
Prisantydning
kr 4 800 000
Omkostninger
kr 3 150
Fellesgjeld
kr 135 029
Totalpris
kr 4 938 179
Byggeår
1956
Tomt
Festet tomt 44239 m²
Oppdragsnummer
92240215
card-default

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder
Les om Kjersti
Prisantydningkr 4 800 000,-
Fellesgjeldkr 135 029,-
Pantattest kjøperkr 500,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 500,-
Eierskiftegebyr garasjekr 1 650,-
  
Totalpris kr 4 938 179
Eiendom
Martin Borrebekkens vei 37, 0584 OSLO, Etasje: 2

Matrikkel
Andelsnr. 237 Orgnr. 948056852 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Arealer
Totalt BRA 82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1956

Tomt
Festet tomt 44239 kvm

Prisantydning
4 800 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 09.10.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 135 029,- pr. 07.10.24
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 07.10.24

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 135 029,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 935 029,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 650,- (Eierskiftegebyr garasje)
--------------------------------------------------------
kr 3 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 938 179,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 112,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Fyring, varmtvann, tv, fibernett, digitalt parkeringskort, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, drift, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Slawomir Siczek Agnieszka Siczek

Beskrivelse
Lys og gjennomgående 4-romsleilighet med en god intern beliggenhet i et populært boligområde på Bjerke/Vollebekk.

Verdt å merke seg:
•Stor balkong på 7 kvm.
•Innbydende stue med plass til sofa- og spisegruppe.
•3 romslige soverom med plass til seng og garderobe.
•Delikat, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.
•Stilrent, separat kjøkken fra 2017.
•Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2018.
•Fyring, varmtvann, tv og fiber er inkludert i felleskostnadene.
•Ingen forkjøpsrett.
•Kjellerbod på 4 m2 og loftsbod på 2 m2 (gulvareal ca. 7,5 m2).
•Eget garasjerom i rekkegarasje!

Leiligheten har nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, marka, og ikke minst Bjerkedalen Park med Paviljongen bistro, basketballbane og skøytebane på vinteren.

Parkering
Det medfølger eget garasjerom i rekkehusgarasje ved salg. Garasjen er på 10 kvm.
Felleskostnadene for garasjen er p.t. kr. 3.504,- pr. halvår.
Eierskiftegebyr på kr. 1.650,- påløper ved overdragelsen.

Beliggenhet
Bjerke er et meget sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde som inngår i et større pågående moderniseringsprosjekt kalt Hovinbyen. Prosjektet sikrer framtidig byutvikling og realisering av områdets store potensiale for bolig og næring.

Leiligheten har umiddelbar nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, idrettsanlegg, marka og daglige servicetilbud. Fra leiligheten går det en gangsti til vakre Bjerkedalen Park. I 2019 ble parken kåret til årets grønne park, i 2016 til "Norges beste uterom" og i 2015 vant parken Oslo bys arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne! Parken har fasiliteter som ballplass, volleyballbane, andedam, barnehage, opparbeidede grøntområder samt skøytebane og akebakke på vinterstid. I hjertet av parken ligger Paviljongen café og bistro med stor uteservering og en sesongbasert meny med fokus på gode råvarer.

I tillegg til gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler samt Bjerke videregående skole er det også kort vei til et bredt utvalg av butikker som Meny, Europris, Vitus apotek, Kiwi og Rema 1000. I nærområdet finnes også flere spisesteder som f.eks. EnTilPizza, Canvas Cafè, Bamboo, Paviljongen og Midtpunktet. Det er dessuten kort vei til kjøpesentrene på Linderud, Alna og Storo.
 
Gode trenings- og rekreasjonsmuligheter med Fitness24Seven på Bjerke, Sats på Linderud senter samt idrettsanlegg på Linderud (ny idrettshall 2021) og Årvoll. Sommer som vinter er det supre turmuligheter i Lillomarka. Fra leiligheten er det ca. tjue minutters gange til skitrekket eller turløypa opp til Grefsenkollen og en fem minutters busstur til Tonsenhagen skole hvor en av Lillomarkas fineste skiløyper starter.

Tomt
Store, flotte grøntarealer med private asfalterte stikkveier, lekeplasser og sittegrupper. Areal: 44 239 kvm. Eierform: Festet tomt. Bortfester er Oslo kommune. Festeavgift: Kr 558 000,-. Inngått år: 1955. Festetid utløper: 2045. Festeavgiften skal reguleres, men ikke oftere enn med et 10 års mellomrom.

Adkomst
Enkel adkomst via Martin Borrebekkens vei og felles oppgang.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon
God dekning av offentlig kommunikasjon med buss 58 (Nydalen-Tveita) og 60 (Vippetangen-Tonsenhagen) like i nærheten, samt buss 301 og 321 (grønne busser), 33 (Fillipstad-Ellingsrudåsen), 31 (Fornebu - Grorud t.) og flybussen fra Bjerke. Buss 31 går hele døgnet. T-bane (linje 4 og 5) fra Vollebekk.

Inneholder
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:
BRA 72 m²
- BRA-i 66 m²: Entrè/gang, bad/vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken.
- BRA-e 6 m²: Kjellerbod og loftsbod.

Rekkegarasje:
BRA 10 m²:
- BRA-e 10 m²:Garasjerom

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 4 m2, samt en loftsbod på 2 m2 (gulvareal ca. 7,5 m2).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen:
Utført med støpt dekke. Yttervegger oppført i betong og teglstein. Fasadeplater ved balkonger og gavlvegger. Valmet tak i treverk tekket med profilerte
stålplater. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass og trekarmer. Felles trapp i støpt terrazzo.

Bygningsdeler med TG2:
Balkong:
Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak.
TG-2 gis grunnet elde og slitasje.
Etasjeskille og gulv på grunn:
Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av
niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og
ujevnheter ble registrert.
Lokalt avvik er målt opp til 11 mm. Totalt avvik er målt opp til 15 mm.
Oppgitte skjevheter gis TG-2.
Kjøkken:
Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).
Avløpsrør:
Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Det er ikke påvist noen
stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det er flere
boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Innvendige avløpsrør fra 2007
har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader.
TG-2 gis grunnet alder.
Anbefalte tiltak:
Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.
Vannledninger:
Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Undertegnede har
ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Luke i rørkasse på
bad/vaskerom med adkomst til fordelerstokker for rør-i-rør system. Vannrør fra 2007 har nådd en høy alder
og skader/lekkasjer kan oppstå. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.
TG-2 gis grunnet alder.
Anbefalte tiltak:
Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom.
Bad - Overflater:
Flere veggfliser nede ved gulv i dusjsone har krakelert i overflate. Oppgitte avvik gis TG-2.
Bad - Membran, tettesjikt og sluk:
Utførelsen av klemring og membran lar seg ikke påvise på denne type sluk. Tettesjikt gis TG-2 grunnet
alder. Manglende mulighet for kontroll av membran i sluk gis TG-2.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.
Bad - Sanitærutstyr:
Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje. TG-1. TG-2 er satt pga manglende drensåpning
fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer.
Bad - Ventilasjon:
TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Radon:
Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600).
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

Bygningsdeler med TG-IU:
Elektrisk:
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom
ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.
El-anlegget ble oppgradert i 2022. Dokumentasjon på utførte arbeider foreligger (lagret i boligmappa).
Vannbåren varme:
Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble observert på
befaringsdagen.

Sammendrag selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Byttet dusjdører ,byttet speilskap
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Det kan foreligge skjevheter på enkelte steder
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar:Ja, kun faglært
Firmanavn: Elservice.mz
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Oppgradering av sikringsskap,totaloppgradering av hele leiligheten godkjent av elservice mz
Marius Næss i 2022
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Finnes i boligmappe
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Finnes i boligmappe

Standard
For utfyllende tekniske standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Gateattest for boligblokk datert 20.02.1954
Ferdigattest for bad datert 28.01.2008

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Vannbåren varme via radiatorer. Gulvvarme på bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Faste løpende kostnader
Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 94927027822
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,14%
Restsaldo 15 606 724,00
Innfrielsesdato: 01.12.2041
Rente type: Flytende

Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 94927016626
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,09%
Restsaldo 37 015 514,00
Innfrielsesdato: 02.07.2041
Rente type: Flytende

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 84853766

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 174 452,- Som sekundærbolig Kr. 4 462 917,-

Borettslag
Borettslag: Økernbråten Borettslag A/l, Orgnr: 948056852

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett.

Dyrehold
Tillatt. Det kreves at dyreeier undertegner lagets retningslinjer for dyrehold før det kan holdes dyr i leiligheten. Fraviker dyreeier retningslinjene innebærer dette aksept av at dyreholdet opphører.

Diverse
-Veldrevet og populært borettslag.
-Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
-Ingen forkjøpsrett.
-Borettslaget består av 385 andelsleiligheter fordelt på 16 bygninger.
-Større vedlikehold: I budsjettet for 2024 i posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 3.379.000,- til større vedlikehold som omfatter drenering, ladeplasser/parkering og oppgradering av uteområder.
-Borettslaget har Fibernett og TV via OBOS OpenNet (Nimbus Fiber og Riks-TV).
Alle leiligheter har en hastighet opp mot 1000/1000 Mbit/s kablet fra fibermodem.
Alle har pakken RiksTV Basis fra RiksTV med strømmeboks inkludert.
-Dyrehold er tillatt.
-Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.okernbraaten.no.
-Vaktmester.
-Trappevask.
-Nytt sentralt brannvarslingsanlegg fra 2015.
-Ferdigattest for røropplegg i borettslaget foreligger.
-Undersentraler for fjernvarme byttet i 2015.
-Nyere radiatorer.
-Nye, brannsikre dører til loft og kjeller i 2015.
-Dørcalling med åpner.
-Borettslaget skiftet vinduer og balkongdører i 2017/2018.

Annet
Alle integrerte hvitevarer medfølger, inkludert frittstående kjøleskapet .
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Downlights og taklampe i hovedsoverommet medfølger.
Hyller medfølger ikke.
Alle rullegardiner kan medfølge hvis ønsket.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1954/14392-4/105  Festekontrakt - vilkår  
 06.11.1954 
festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 5,644
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BEST. OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT SKAL HA PRIOR. ETTER HUSBANKENS
LÅN OG NEDSKRIVNINGSBIDRAG
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
 
1956/14234-1/105   ** Nye vilkår  
 26.11.1956 
 
2016/780181-2/200   ** Diverse påtegning  
 30.08.2016 
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Hafslund Nett AS org.nr: 980489698
Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Med flere bestemmelser

1955/8790-1/105  Erklæring/avtale  
 01.07.1955 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
 
1959/311-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
 10.01.1959 
 
1961/10520-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
 26.08.1961 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1965/2984-1/105  Best om garasje/parkering  
 08.03.1965 
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1969/6272-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
 24.04.1969 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:843  
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
2009/884146-2/200  Erklæring/avtale  
 19.11.2009 
Rettighetshaver:HAFSLUND CELSIO AS  
Org.nr: 977296919
Rettigheter og plikter vedr. fjernvarmerør
 
2016/780181-1/200  Elektriske kraftlinjer  
 30.08.2016 
Rettighetshaver:ELVIA AS  
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Med flere bestemmelser

1954/14392-4/105  Festekontrakt - vilkår  
 06.11.1954 
festetid: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 5,644
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BEST. OM FORKJØPSRETT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT SKAL HA PRIOR. ETTER HUSBANKENS
LÅN OG NEDSKRIVNINGSBIDRAG
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Gjelder feste
 
1956/14234-1/105   ** Nye vilkår  
 26.11.1956 
 
2016/780181-2/200   ** Diverse påtegning  
30.08.2016  
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Hafslund Nett AS org.nr: 980489698
Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Med flere bestemmelser

2008/962206-1/200  Erklæring/avtale  
 27.11.2008 
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF  
Org.nr: 976062035
Bestemmelser om støyskjerm
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Samferdselsetaten i Oslo kommune og grunneier
Gjelder feste
 
2009/735843-1/200  Erklæring/avtale  
 02.10.2009 
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF  
Org.nr: 976062035
Bestemmelse om åpning av støyskjerm.
Gjelder feste
 
2012/834498-1/200  Pantedokument  
 08.10.2012 
BELØP: NOK 53.400.000
Panthaver:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
Gjelder feste
 
2012/981866-1/200  Best. om adkomstrett  
 20.11.2012 
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
Rett til å etablere turvei som skal benyttes av allmennheten
Ved eventuell fradeling skal den tinglyste erklæringen følge med de nye utskilte gnr/bnr.
Avlysning kan kun skje med samtykke fra fester, Oslo kommune og Direktoratet for naturforvaltning.
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
 
2017/970149-1/200  Pantedokument  
 06.09.2017 14:03 
BELØP: NOK 20.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  
Org.nr: 991303995
Gjelder feste
Elektronisk innsendt
 
2020/3046038-1/200   ** Massetransport  
 18.09.2020 12:16 
Fra:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt


Festeavtale
Areal: 44 239 kvm, Eierform: Festet tomt

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel. Området er i sterk vekst og det er byggeaktivitet i området. Se reguleringssak: 201818294, planforslag om utvikling av Brobekkveien 31. Detaljregulering til politisk behandling - Bolig, forretning og bevertning:
Heimstaden Norge AS foreslår å omregulere Brobekkveien 31 fra bolig til bolig, bevertning og forretningslokaler. Eksisterende boligblokk forutsettes videreført med sine 9 etasjer. Ny bebyggelse mot Refstadveien og Martin Borrebekkens vei foreslås i 5 etasjer. Forslaget inneholder nye møteplasser i form av torg og forplass samt oppgradering av fortau. Kvalitet på utearealer, overvannshåndtering og materialbruk er godt ivaretatt i planforslaget. Plan- og bygningsetaten mener det er sikret mange gode kvaliteter og anbefaler planforslaget.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 135 029,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 935 029,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 650,- (Eierskiftegebyr garasje)
--------------------------------------------------------
kr 3 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 938 179,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Visning 2 stk. (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.53 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Foto (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 674)
Grunnpakke Borettslag/Sameie (Kr.12 500)
Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.138 074)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
92-24-0215

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr: 922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Kjersti N. Bråthen

Saksbehandlere
Kjersti N. Bråthen
EIE Sinsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Martin Borrebekkens vei 37
For mer om objektet
Martin Borrebekkens vei 37

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: