Mellombølgen 145, 1157 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 186 Orgnr. 948776812 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leiligheten ligger i 2. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, kjøkken, stue, soverom og kott.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på balkongen på ca. 1,3 kvm, to boder i kjeller på ca. 3,3 kvm og 4,4 kvm samt en bod på loft med gulvareal på 8,4 kvm.

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1957

Eiet tomt kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 000 000

Takstmann: Svein Gadderud Takstdato: 07.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 179 484,- pr. 01.08.24

kr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 179 484,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 179 484,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 188 665,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 196 915,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 756,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste og renhold for fellesarealer, internett og kabel-TV (grunnpakke).

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Gloria Mercedes Vinstedt.

Leiligheten har ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har 211 parkeringsplasser som beboerne kan leie når det er ledig. Ventelisten administreres av OBOS, og man kontakter OBOS for å bli satt på ventelisten.

Det er videre gateparkering i henhold til gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger godt til i en av de mest populære delene av Lambertseter. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentralt, men utenfor det pulserende bylivet. Her får du i tillegg marka og naturen tett på deg, og du bor i umiddelbar nærhet til det aller meste. Området betegnes som barnevennlig, med Lambertseter barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager like i nærheten.

Lambertseter bad ligger ca. 10 minutters gåavstand unna samt Lambertseter lysløype som starter like i nærheten. Videre er det kort avstand til Lambertseter stadion, flerbrukshall og kunstgressbane.

For den treningsglade har man kort avstand til SATS både på Lambertseter og Karlsrud. Det er også kort vei til Ekebergsletta, samt Østensjøvannet og Østmarka med flotte skiløyper og gode turmuligheter både på sommers og vinterstider. Du har i tillegg løpebane 5 minutter unna leiligheten. Umiddelbar nærhet til lokal lysløype som går rundt sørsiden av Lambertseter i skogen på ca. 2 km. Det er heller ikke lange veien til Ekeberg med skulpturpark, Lille Ekeberg gård, flotte turområder og Ekebergrestauranten.

Fra leiligheten er det kort vei til Lambertseter Senter med 82 butikker og flere hyggelige spisesteder. Her finnes det også bibliotek, kino, stort utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, bank og mer. Kiwi Lambertseter og Rema 1000 som ligger rett utenfor inngangspartiet.

Det er kort avstand til offentlig kommunikasjon, hvor Bergkrystallen T-bane (endestasjon) ligger rett over gaten og tar det hyppig til sentrum på under 20 minutter.  I tillegg har man kort vei til buss som går hvert 5 minutt til sentrum.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst fra Mellombøgen via offentlig veg. Ved inngangen er det felles callinganlegg. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Svein Gadderud:

Yttervegger:

Fasader i gul teglstein.

Gulvsystemer:

Boligen har dekker av betong i mellom etasjene.

Dører og vinder:

Bygningen har hvite vinduer i tre med 2 lags glass. Boligen har i hovedsak formpresset, folierte fyllingsdører med ramtre rundt.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Sanitærutstyr og innredning: Rommet har servantskap med heldekkende nedfelt servant,

Speilskap over vask. Gulv montert toalett og innfellbare dusjvegger i glass. Rommet har opplegg for vaskemaskin.

- Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er liten avstand/ spalte mellom terskel og dørblad slik at tilluften til rommet er liten og funksjonen til ventil i himling begrenset.

Kjøkken:

- Avtrekk: Det er kjøkkenventilator beregnet for kullfilter. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Varmtvannstank:

- Varmtvann fra ca.120 liters bereder, plassert i hjørne under kjøkkenbenk. Bereder er installert i 2011.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Mellombølgen 145 - en innbydende og romslig 2-roms leilighet på Bergkrystallen. Planløsningen har en stor og lys stue med mye naturlig lys som tar deg rett videre til en hyggelig balkong.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré belagt med flis. Her er det godt med plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen tar deg videre til leilighetens resterende rom. Gulvene i entréen og på kjøkkenet er belagt med flis, resterende rom er belagt med 1-stavs parkett.

Bad |

Leilighetens bad er pusset opp i 2011 i regi av borettslaget. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Videre er badet utstyrt med servantskap med heldekkende

nedfelt servant med speilskap over vask. Det er gulv montert toalett og innfellbare dusjvegger i glass. Badet har opplegg for vaskemaskin. Døren inn til badet er ny i 2021.

Stue | Adkomst til balkong

Leiligheten har en hyggelig stue separat fra kjøkkenet. Rommet er av god størrelse med plass til ønskelige møblementer. Peisen utnyttes til det fulle når høst- og vintermånedene melder sin ankomst, og leiligheten oppleves lun og behagelig da peisen varmer godt.

Fra stuen er det adkomst ut til en lun og deilig balkong på ca. 6 kvm med gode solforhold. Her kan du invitere venner og familie over på grillmiddag. På sommerstid blir dette en nydelig forlengelse av stuen.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredningen er med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfletet stålkum. Videre har kjøkkenet frittstående kjøle/fryseskap og integrert komfyr, micro og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator beregnet for kullfilter.

Soverom |

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til stor seng og tilhørende møblement. Soverommet er malt i en behagelig fargetone i 2021 som bidrar til en sval atmosfære i rommet. Videre har rommet dirkete adkomst inn til en bod som i dag blir bukt som et walk-in closet. Gulvene  på soverommet og den tilhørende boden ble lagt i 2021 samt er begge dørene på soverommet også fra 2021. 

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.06.1987 vedrørende utskiftning vinduer og balkongdører.

Det foreligger ferdigattest datert 03.01.1994 vedrørende rehabilitering av boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 09.09.2004 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 09.10.2006 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming samt lukket peisovn i stue. Badet har elektriske varmekabler ubder gulvflis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 3 756,- pr.mnd.

Forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste og renhold for fellesarealer, internett og kabel-TV (grunnpakke).

Herav:

Felleskostnader: kr. 2.988,-

Kapitalkost. lån 1 HANBAN: kr. 768,-

Borettslaget har IN-ordning for lånet  HANBAN-83987140049, hvorav det kan betales ned to ganger i året. Hvis hele beløpet blir innbetalt vil felleskostnadene gå ned med kr. 768,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: HANBAN-83987140049

Type: A

Restsaldo: kr. 56.085.691,-

Restløpetid: 17 år 9 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,50%

Lånenummer: HANBA3-83987171076

Type: A

Restsaldo: kr. 19.871.647,-

Restløpetid: 17 år 11 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,50%

Lånenummer: HANBA4-83987213607

Type: A

Restsaldo: kr. 21.129.678,-

Restløpetid: 22 år 10 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,50%

Fellesgjeld, kapitalkostnader for andel:

Lånenummer: HANBAN-83987140049

Restsaldo: kr.104.172,-

Kapital- kostnader: kr. 768,-

Lånenummer: HANBA3-83987171076

Restsalo: kr. 36.504,-

Kapital-kostnader: 268,

Låneummer:  HANBA4-83987213607

Restsaldo: kr. 38.808,-

Kapital-kostnader: 250,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 179.484,- pr. 01.08.2024

Det er etablert IN-ordning på lån nr. HANBAN-83987140049. For å innfri din andel fellesgjeld må det meldes ifra til forretningsfører. Betaling kan gjøres 2 ganger årlig - 30. mars eller 30. september og får virkning mnd. etter innfrielse.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023  hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 5.434.292,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6598551

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 051 778,- Som sekundærbolig Kr. 3 996 755,-

Borettslag: Rabben Borettslag,

Borettslaget består av 503 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslaget har vaktmestertjeneste som skal skal ivareta den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget. Fast kontortid for vaktmester mellom kl.10 - 11.00 hver dag der andelseierne kan treffe vaktmester på vaktmesterkontoret i Kvartsveien 12.

Borettslaget har felere fellesvaskerier. Disse ligger i Kvartsveien 4, 6 og 14, Steinspranget 46, 58, 63 og 66/68, Mellombølgen 68 og 155 og kan benyttes av beboerne mot betaling som for tiden er kr 10 pr vask. Påfylling og kjøp av vaskekort skjer fortrinnsvis på internett og kvittering medbringes til styrerommet innenfor kontortiden for påfylling.

Borettslaget har løpende serviceavtaler med forskjellige leverandører for vedlikehold av bygget. Mer info i årsmøte.

2023:

- Det har blitt montert en ny vaskemaskin av typen Girbau HS 6008 i Mellombølgen 155 og en ny tørketrommel av typen Jako T201 i Steinspranget 58.

- Rehabilitering av 4 pipeløp i Kvartsveien 3, utført av Pipe Eksperten AS i august 2023.

- Dreneringsarbeider/fuktsikring av kjellervegg på hageside/gressplenside av

Steinspranget 53 - 55 og frem til drenskum/utløpskum på gavl, utført av Tronslien AS i september 2023.

- Påbegynt utbedring/utskifting av ødelagt stein i teglsteinsveggene på lavblokkene samt montering av nye inngangstrapper i Steinspranget 60 og 62, utført av Front Entreprenør AS.

- Det har blitt installert nye elektriske avtrekksvifter på pipeløp i følgende adresser: Mellombølgen 66 + Montert ny hastighetsregulator på loft til avtrekksvifte og Kvartsveien 8 + Sikkerhetsbryter, utført av Kampen Installasjon AS.

- Montert nytt led armatur øverste trapp i Steinspranget 66.

2022

- Det har blitt montert nye vaskemaskiner av typen Girbau HS 6008 i Steinspranget 46 og Kvartsveien 14.

- Rehabilitering av fasader, balkonger og tak i Steinspranget 66/68 (høyblokka) Signert overtakelsesprotokoll datert 19.12.2022

- Reklamasjonstiden gjelder fra 19.12.2022, og gjelder i 5 år.

- Nye støttemurer langs fortau og ved parkeringsplassene 19 - 26 i Mellombølgen 147 - 155 og Steinspranget 46, 48 ved parkeringsplassene 40 - 45 og 46 - 52 samt Steinspranget 52 ved utleielokalet, parkeringsplassene har også fått ny asfalt - Signert overtakelsesprotokoll datert 03.11.2022

- Reklamasjonstiden gjelder fra 03.11.2022, og gjelder i 5 år

- Ferdigstillelse desember 2022 av et komplett El Bil Ladeanlegg driftet av Elaway på alle våre parkeringsplasser.

- Alle takrenner og nedløp er rengjort i Steinspranget, Mellombølgen og Kvartsveien sommeren 2022. Utført av Front Entreprenør AS.

- Det er blitt installert nye elektriske avtrekksvifter på pipeløp i følgende adresser: Steinspranget 44, 46 og 52 - Kvartsveien 3 og 5 samt i Mellombølgen 147.

2021

- Det har blitt montert ny vaskemaskin av typen Girbau HS 6008 i Mellombølgen 68 og ny tørketrommel av typen Jako T201 som er montert på nytt stativ i Kvartsveien 14.

Vedlikehold gjort i senere tid enn 2021 sår forklart i årsmøte som er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett. Denne blir avklart parallellavklaring av salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Vanntilførsel til kjøkken er delvis utført med rør av plast.

- Stoppekran montert i baderomstak.

- Varmtvann fra ca. 120 liters bereder, plassert i hjørne under kjøkkenbenk.

Ventilasjon:

- Boligen har naturlig ventilasjon og en klaffventil på soverom.

- Kjøkken ventilator med kullfilter.

- Boligen har noe begrenset ventilasjon utover lufting via vinduer.

Elektrisk anlegg:

- Elektrisk anlegg med 8 automatsikringer.

- Sikringskap montert i gang. 40 Amp hovedsikringer.

Brann:

- Røykvarsler i gang.

- Boligen har brannslukkingsapparat.

Ustyr:

- Borettslaget har inngått en ny tre årig kollektiv avtale med Telia Norge AS om leveranse av

kabel tv og internett.

Ved ønske om dyrehold skal andelseier rette en skriftlig henvendelse til de andre andelseierne i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Deretter skal søknad om dyrehold sendes til styret. Dersom søknaden godkjennes er andelseier forpliktet til å overholde bestemmelser som er oppført i husordensreglene.

Husordensreglene er vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøkkenets hvitevarer medfølger i salget, men vi gjør oppmerksom på at oppvaskmaskinen ikke er i fungerende stand.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Med unntak av Oslo kommune kan bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Heftelser:

Bestemmelse tinglys 26.07.1955 med dagboknr. 1955/9716-1/105 vedrørende bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Bestemmelse tinglyst 04.08.1955 med dagboknr. 1955/9970-1/105 vedrørende  bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Bestemmelse tinglyst 11.09.1957 med dagboknr. 1957/10788-1/105 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Bestemmelse tinglyst 18.12.1958 med dagboknr. 1958/15179-1/105 vedrørende bestemmelse om garasje/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

Erklæring/avtale tinglyst 08.12.1959 med dagboknr. 1959/15198-1/105 vedrørende vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Bestemmelse tinglyst 26.09.1960 med dagboknr. 1960/11762-1/105 vedrørende bestemmelse om benyttelse med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

Bestemmelse tinglyst 24.10.1960 med dagboknr. 1960/13228-1/105 vedrørende vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Bestemmelse tinglyst 07.11.1960 med dagboknr. 1960/13942-1/105 vedrørende bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Bestemmelse tinglyst 27.11.1962 med dagboknr. 1962/15202-1/105 vedrørende garasje/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

Bestemmelse tinglyst 27.11.1962 med dagboknr. 1962/15203-1/105 vedrørende garasje/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

Bestemmelse tinglyst 27.11.1962 med dagboknr. 1962/15204-1/105 vedrørende garasje/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

Bestemmelse tinglyst 10.06.1982 med dagboknr. 1982/15509-1/105 vedrørende bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver Knr:0301 Gnr:159 Bnr:304.

Bestemmelse tinglyst: 16.07.1986 med dagboknr. 1986/43042-2/105 vedrørende bestemmelse om veg.

Bestemmelse tinglyst 10.11.1998 med dagboknr. 1998/66342-1/105 vedrørende bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Energinett. Med flere bestemmelser.

Grunndata:

Opprettelse av matrikkelenheten tinglyst 30.10.1954  med dagboknr. 1954/14049-1/105 vedrørende Knr: 0301, Gnr: 159, Bnr: 1

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2183 5 ifølge Oslo kommune.

- Saksnummer: 202304813, Bergkrystallen - Oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg. Oppføring av to boligbygg med næringsdel og utforming av nytt torg. Boligbyggene vil bestå av 65 leiligheter fordelt på to bygg, bygg F1 og F2. I tillegg til boliger skal bygg F1 inneholde et mindre næringsareal og pauserom for sporveisansatte. De to byggene bindes sammen under bakken med en felles kjelleretasje som inneholder parkering, sykkelparkering, boder og tekniske rom

- Saksnummer: 202107774, Steinspranget 60 - Innglassing av balkong - H0401. Omfatter innglassing av balkong i en leilighet med leilighetsnummer H0401 i Steinspranget 60m, i bydel Nordstrand.

- Saksnummer: 202455864, Granittveien 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20 - Oppgradering av eksisterende fyrrom, rive pipe, 2 utvendige tørrkjølere og boring av 80 energibrønner.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Pågående byggesaker er registrert hos Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten per 08.08.2024. Byggesaker gjelder for eiendommer i samme kvartal som Mellombølgen 145.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 179 484,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 179 484,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 188 665,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 196 915,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssummen inkl. fellesgjeld: 0,9%

Tilrettelegging: kr. 10.900,-

Grunnpakke: kr. 10.000,-

Visning/overtagelse: kr. 3.500,- pr.

Oppgjørshonorar: kr. 7990,-

Makredspakke: kr. 18.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0307

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no