Bilde 1 av Messepromenaden 8Bilde 2 av Messepromenaden 8
Digital salgsoppgave
Messepromenaden 8

0279 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

SJØLYST - Lys og luftig 4-roms. Attraktiv beliggenhet. Stor balkong med gode solforhold og nydelig utsikt. Garasjeplass.
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
156
Antall soverom
3 soverom
Etasje
9
Primærrom (P-ROM)
96 m²
Bruksareal (BRA)
98 m²
Fellesutgifter
kr 5 256 / Mnd
Prisantydning
kr 10 900 000
Omkostninger
kr 271 520
Totalpris
kr 11 171 520
Fellesformue
kr 20 329
Byggeår
2005
Tomt
Eiet tomt 1717 m²
Oppdragsnummer
76220011
card-default

Scott Martinsen

Partner / Eiendomsmegler MNEF
Les om Scott
Prisantydningkr 10 900 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 262 500,-
  
Totalpris kr 11 171 520
Eiendom
Messepromenaden 8, 0279 Oslo, Etasje: 9

Matrikkel
Gnr. 3 Bnr. 643 Snr. 156 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 98 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2005

Tomt
Eiet tomt 1717 kvm

Prisantydning
10 900 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Willy Preintoft jr Takstdato: 03.05.22 08:00

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.21
Andel fellesformue: kr. 20 329,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. omkostninger
kr 10 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 263 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 163 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 171 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 256,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene inkluderer TV-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, energi/fyring (fellesarealer), forsikringer, drift og vedlikehold, konsulenthonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar, personalkostnader og andre driftskostnader.

Eier
Kurt Arne Benonisen

Beskrivelse
Velkommen til denne flotte leiligheten på toppen av Sjølyst.

Leiligheten ligger i øverste etasje med nydelige lys og solforhold. Enkel adkomst fra garasjen med heisadkomst gjør livet enkelt å leve her. At det i tillegg er et godt drevet sameie med pent opparbeidede felles arealer både inne og ute er med på å lage fine rammer rundt det gode liv.

Nå du kommer inn i leiligheten er det første som møter deg en stor, lys entré/gang. Her finner du rikelig med garderobeplass. Gangen binder sammen leilighetens samtlige rom. Du finner 3 soverom til venstre, bad samt gjestetoalett rett frem og en stor stue med åpen kjøkkenløsning til høyre. Fra stuen har du adkomst til en romslig og solrik balkong.

Vi begynner med soverommene. Ett stort hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe hører selvsagt med en leilighet med god planløsning. I tillegg har vi to soverom som er ypperlige barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, du har valget.

Hovedbadet er smakfullt innredet med mulighet for vaskemaskin, det er selvsagt gulvvarme på badet. I tillegg har vi gjestetoalett, noe som er praktisk både i hverdagen og når man har gjester over på hyggelig samvær.

Stuen er opplagt ett viktig rom i enhver bolig. I denne leiligheten har du god plass til en hyggelig sofamøblering samt plass til spisestue. Med store vinduer mot balkongen har du fantastiske lysforhold i stuen. Kjøkkenet er i åpen løsning, men oppleves som en separat sone i rommet og er naturlig avgrenset mot stuedelen med utgangen til balkongen.

Stor balkong med doble markiser som dekker hele balkongen er deilig å disponere. Ønsker du å bade i ettermiddag- kveldssol har du perfekte forhold til det. Skulle det komme en liten regnskur tar du tak i fjernkontrollen og kjører ut markisene. Det er god plass til både spisebord, sofagruppe og eller solsenger på balkongen. Grillen finner sin naturlige plass i en av endene på balkongen. En etasje opp fra leiligheten finner du en stor og flott takterrasse med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Her kan du kan samle gjengen for å nyte en fin sommerdag.

Skal vi oppsummere leiligheten må vi legge vekt på en god planløsning, samt de gode lysforholdene samt fine utsikt forhold fra alle rom.

Det medfølger en bod i underetasjen samt garasjeplass i felles lukket anlegg.

Velkommen på visning.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass med seksjonen i Sjølyststranda Garasjesameie. Månedlig leie kr. 226,- kommer i tillegg til felleskostnader for boligen, og det blir sendt egen giro for garasjeleien. Bruksrett til garasjen følger boligseksjonen ved salg.

Utenom dette er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Sjølyststranda, hvor nyere moderne bolig- og næringsbygg legger et trivelig preg på nærområdet. Et bredt utvalg av servicefasiliteter ligger klar like utenfor døren: Over 50 butikker, dagligvarebutikker som Coop Mega Sjølyst og Meny Skøyen, kaffebarer, forskjellige restauranter, vinmonopol, apotek og postkontor. Populære samlingssteder som Kaffebrenneriet, Starbucks og Joe & The Juice ligger kun noen minutter unna leiligheten. For den aktive er det også enkel tilgang til forskjellige treningssentre som SATS og EVO.

Nærområdet kan også by på et rikt utvalg av friluftsaktiviteter. På Bygdøy har du badestrand, sykkel- og turstier gjennom kulturlandskapet, naturopplevelser og en rekke museer. I Frognerparken kan du spasere gjennom flotte parkområder og nyte et opphold i grønne omgivelser. Om vinteren er det nærhet til skiløyper og akebakker. Leiligheten sogner til Skøyen skole, og det er flere barnehager i nærområdet.

Det er rask og enkel tilgang til det meste av kollektiv trafikk. Skøyen stasjon ligger ca. 5 minutter unna til fots. Her kan du ta både buss, tog og flytog. Toget fra Skøyen tar deg til Nationaltheatret på 4 min, Oslo S på 6 min og Gardermoen på ca. 30 min. Buss kan tas til blant annet Aker Brygge på ca. 5 min og Majorstuen på ca. 10 min. Denne leiligheten gir deg usjenert atmosfære i behagelige omgivelser, samtidig som at bylivet er et steinkast unna.

Bebyggelse
Hovedsakelig nyere boligblokker samt en del kontorer.

Tomt
Eiet tomt, 1717 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Leiligheten ligger i byggets 9 etasje og består av:
Entrè/gang, bad, toalettrom, 3 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og balkong.

Byggemåte
Boligblokk tatt i bruk 2005 og oppført med 9 etasjer samt kjeller. Betong trapp samt heis mellom etasjene. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller av betong. Fasader består av pusset isolasjon. Flatt tak tekket med papp/membran. Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt glatt hovedytterdør. Klassifisert B30, db 40. Malt dør med 3 lags isolerglass til balkong. Balkong med utgang fra stuen. Oppført i betong med betongheller på gulvet. Rekkverk i stål og glass. 2 markiser. Areal ca 21 m. Noe mose i fugene. Etasjeskiller er av betongelementer. I stuen er det målt ca 9 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.

Primærrom
Primærrom: 96 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entrè/gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom.

Bruksareal
Bruksareal: 98 kvm

Boder
Det er en innvendig bod på ca. 2 kvm.

Standard
Oppsumering av TG2 og TG3 fra tilstandsrapport, beskrevet av takstmann:

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkong med utgang fra stuen. Oppført i betong med betongheller på gulvet. Rekkverk i stål og glass. 2 markiser. Areal ca 21 m. Noe mose i fugene.
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til høyde på rekkverk er 120 cm, rekkverket er ca 102 cm.
Tiltak:  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig > Overflater
GULVER:
Fliser i baderom og wc. Øvrige overflater har parkett.
VEGGER:
Fliser i baderom. Øvrige overflate er malt.
HIMLING:
Malte overflater.
Normal bruksslitasje på overflater.
Avvik: Noe sprekker i fuger i dusjen. I 2 soverom er det saltutslag og merker etter fukt i overgang vegg / himling mot yttervegg.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannledninger er av plastrør (rør i rør). Rørskapet er plassert i himling i baderommet. Montert elektrisk trafo i rørskapet.
Avvik: Montert elektrisk trafo og kabel i rørskapet. Rørskapet er ikke tett løsning, ved lekkasje går vann ut i himlingen.
Tiltak: Bør kontrolleres nærmere av egen fagmann.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Oppsumering av selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
"Ørlite riss i ene doskålen - nesten ikke synlig og påvirker ikke funksjonen."

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
"Har vært skjeggkre, men skadedyrbekjemping foretatt av NOKAS 11/2021 i hele bygget."

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
"Gjennomsig i terrasse ned til terrassen under - reparert for mange år siden - har aldri påvirket min leilighet."

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Lekkasjen ned til terrassen under er sameiets ansvar og ble reparert av firma for mange år siden - jeg vet ikke hvilket firma, da dette ble gjort i regi av sameiet."

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
"Skjeggkre - bekjemping foretatt av NOKAS i 11/2021."

Tilleggskommentar:
"Saltutslag i tak - 2 steder - tørt ved måling av takstmann (dette er uansett sameiets ansvar for å utbedre)."

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for nye boligblokker datert 09.08.2013.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap er plassert i i hall. Automatssikringer.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
Foreligger ingen opplysninger.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring.
Ja

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ja Kontroll av Infratek 09.06.2010


6. Forekommer det at sikringene løses ut?
Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Nei

Informasjon om elektrisk anlegg er hentet fra tilstandsrapport og beskrevet av takstmann.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten er via fjernvarme. Varmekabler i baderom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 256,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.256,- pr. md.
Herav:
Oppvarming 1.062,-
Felleskostnader 3.795,-
Kabel-TV/Internett 399,-

Faste løpende kostnader
Ny eier må ta høyde for at det kan forekomme kostnader utover det nevnte med blant annet strømforbruk, innboforsikring m.m. Kostnaden vil variere fra forbruker til forbruker.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen gjeld pr. 31.12.2021.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Sameiet hadde et positivt årsresultat for 2020 på kr. 1.416.780,-
Sameiet budsjetterte med et negativt resultat for 2021 på kr. - 481.040,-

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85304108 / 88478600

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 964 009,- Som sekundærbolig Kr. 7 070 432,-

Sameie
Sameie: Karenslyst Plass Sameie, Orgnr: 989838164

Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 10 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 263 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 163 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 171 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 115)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.78 750)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar, 6 annonserte visninger, 3 privatvisninger a kr. 3000,- (Kr.27 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Rabatt på provisjon iht. oppdragsavtale (Kr.- 5 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Foto (Kr.6 000)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 750)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.201 975)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
76-22-0011

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Fredensborg Eiendomsmegling AS
EIE Fredensborg
Org. nr:912446980
Fredensborgveien 33
0177 Oslo
Tlf: 95 99 43 03

Ansvarlig megler
Partner / Eiendomsmegler MNEF Scott Martinsen

Saksbehandlere
Scott Martinsen
EIE Fredensborg
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 97 06 48 00 / E-post: sc@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Messepromenaden 8
For mer om objektet
Messepromenaden 8

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: