Bilde 1 av Mikkel Revs vei 2Bilde 2 av Mikkel Revs vei 2
Digital salgsoppgave
Mikkel Revs vei 2

0688 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

1(2)-roms med rolig og skjermet beliggenhet - Kort vei til marka og t-bane - Oppussingsbehov
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
55
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
35 m²
Bruksareal (BRA)
35 m²
Fellesutgifter
kr 1 783 / Mnd
Prisantydning
kr 2 500 000
Omkostninger
kr 81 020
Totalpris
kr 2 581 020
Fellesformue
kr 20 217
Byggeår
1969
Tomt
Fellestomt 15461 m²
Oppdragsnummer
71220129
card-default

Jon Solberg

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner
Les om Jon
Prisantydningkr 2 500 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 72 000,-
  
Totalpris kr 2 581 020
Eiendom
Mikkel Revs vei 2, 0688 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 145 Bnr. 54 Snr. 55 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
1969

Tomt
Fellestomt 15461 kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, prydbusker og diverse beplantning.

Prisantydning
2 500 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 20.06.22 15:51

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 13.06.22
Andel fellesformue: kr. 20 217,- pr. 13.06.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 73 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 573 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 581 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 1 783,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
TV, varmtvann, vann og avløp, renovasjon, avsetning til vedlikeholdsfond, felles forsikring og forretningsfører.

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.

Eier
Synnøve Bryhn

Beskrivelse
Praktisk ettroms med stort potensial. Leiligheten ligger rolig og skjermet til rett ved idylliske Østmarka. God offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet til T-bane og buss. Fin planløsning med mulighet for ombygging til 2-roms. Romslig entré med garderobeløsning, flislagt bad med varmekabler, separat kjøkken og romslig stue.

Leiligheten disponerer en bod og har tilgang til fellesvaskeri og sykkelbod. Varmtvann og kabel-tv er inkludert i felleskostnadene. Dette er et perfekt utleieobjekt eller førstegangskjøp!

- Mulighet for rask overtagelse
- Gratis parkering i sameiet
- Skjermet beliggenhet ved marka
- T-bane og buss i umiddelbar nærhet

Velkommen til visning

Parkering
Sameiet har parkeringsplass som kan benyttes av beboere og besøkende.

Beliggenhet
Leiligheten har en fin beliggenhet på populære Ulsrud i et fint og barnevennlig boligområde. Her bor du i umiddelbar nærhet til Østmarka med en flotte turmuligheter. Det er i tillegg kort vei til matbutikk, Leos lekeland, nye Oppsal senter, samt buss- og T-bane med hyppige avganger. Fra leiligheten er det gangavstand til idylliske Østensjøvannet.

Friluftsliv
Leiligheten ligger kun noen få minutters gange fra inngangen til Østmarka der det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her finnes både bade-, fiske-, og padlevann. Marka har et vidstrakt lysløypenett og tur, ski- og sykkelstier, og serveringsstuer som er turmål for mange om søndagen. Østmarka er flott å bruke året rundt. Idylliske Østensjøvannet er også bare en spasertur unna med det mest mangfoldige fuglelivet i Norge.

Kultur og idrett
Området har et rikt utvalg av aktivitetstilbud, både når det gjelder idrett og kultur. Kort vei til populære Haraløkka idrettspark som ligger mellom Ulsrud og Bøler. Dette er en perle for alle som bor i bydelen. Der er det flere kunstgressbaner, friidrettsbane, 4 tennisbaner og mer. På Bøler finner du badeanlegg (med varmt vann og babysvømming). Les mer om kultur, fritid og nærmiljø på Bydel Østensjøs nettsider:  http://www.bydelostensjo.oslo.kommune.no/

Forretninger og service
Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Rema 1000 som ligger i Østmarkveien 27. Rett ved Rema 1000 ligger i tillegg Leos lekeland, MUDO og pizzabakeren. Boligen har i tillegg nærhet til Bøler senter og nye Oppsal senter - hyggelige nærsentere for Oppsal- og Østensjøbeboere. Oppsal senter kan by på Meny, Life, Auster Frisør, ARK bokhandel, Nille, Floriss, Fonus, Oppsal veterinærkontor, Oppsal bingo, frukt og grønt forretning og Boots apotek. Spisestedene Piece of cake, Sushi Thai og Yummi Sushi (Take-away) ligger også i nærheten. Det er også gangavstand til Coop Mega Bøler. Bryn senter har et noe bredere utvalg av forretninger og servicetilbud, inkludert bl.a. frisør, tannlege, apotek, dagligvare (MENY) og diverse klesbutikker. I nærheten ligger også kjøpesentre som Tveita, Alna, Manglerud og Lambertseter.

Kollektivtrafikk
Fra leiligheten er det ca. 300 meter til Ulsrud T-bane med linje 2 og 3. Det er en par minutters gange til busstoppet Olav Nygards veg hvor du finner buss nr. 3N, FB10, 61B, 76 og 79.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av lavblokk- og småhusbebeyggelse.

Tomt
Fellestomt, 15461 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
2.etasje: Entré, bad, stue og kjøkken.
Annet: Det medfølger en bod samt felles sykkelbod.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Knut Johnsen:
Boligbygg over 2 etasjer samt to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av
betong. Utvendige fasader kledd med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass
fra 2005.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 35 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: entré, bad, stue og kjøkken.

Bruksareal
Bruksareal: 35 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en bod i U02. Denne er ikke oppmålt av bygningssakkyndig grunnet manglende adkomst på befaringstidspunket.
Selger informerer at den er oppmålt til ca. 4 m2.

Standard
Leiligheten har eldre standard og oppgradering må påregnes. Fin plansløsning som muliggjør ombygging til 2-roms. Les vedlagte tilstandsrapport for detaljerte beskrivelser.

Egenerklæringsskjema
Selger er representert av verge. Vergen har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Egenerklæringsskjema er derfor ikke fylt ut og interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Oppsummering tilstandsrapport
Det er viktig at vedlagte tilstandsrapport gjennomgås nøye før bud inngis. Under oppsummeres kort tilstandsgradene TG2 og TG3.
Følgende punkter har fått TG2:
- Bad med vannrør, plassering sluk, dusjdører, gulvfliser, fallforhold gulv, avløpsrør og membran/slukmansjett.
- Kjøkken med innredning.
- Overflater gulv i stue og entrè.
- Elektrisk anlegg.

Følgende punkter har fått TG3:
- Røykvarsler og brannslokkingsutstyr, da det mangler.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for oppføring av nybygg datert 10.10.1969.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
For 2022 betales det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 783,- pr.mnd.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: 1 547 kr.
Kabel-TV: 236 kr.

Faste løpende kostnader
Det må påregnes kostnader for strøm og innboforsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Årsregnskap
Regnskap for 2021 viser et overskudd på kr. 105 961,-.
Budsjett for 2022 viser et overskudd på kr. 2 813,-.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: SP2133891.l.2

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 760 235,- Som sekundærbolig Kr. 2 736 846,-

Sameie
Sameie: Sameiet Mikkel Revs Vei 2,

Sameiet Mikkel Revs vei 2 består av gnr. 145 og bnr. 54 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet i 1975 og består av 89 boligseksjoner.

Sameiet skal sette i gang et prosjekt for installasjon av solcelleanlegg på taket for å spare på strømkostnadene.

Det ble vedtatt på årsmøte i juli 2021 at det skal startes sparing i vedlikeholdsfond med kr 100 000 per år. Sparingen vil fordeles etter sameierbrøk.

Forretningsfører
Boalliansen Forvaltning.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. husordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Annet
Det er fellesvaskeri.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
1962/8383-1/105  Erklæring/avtale  
05.07.1962 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-145/54
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1966/1389-1/105  Erklæring/avtale  
28.01.1966 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-145/54
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1967/3926-1/105  Bestemmelse om veg  
17.03.1967 
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-145/54
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/19998-1/105  Erklæring/avtale  
23.12.1968 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:145 Bnr:200  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:145 Bnr:201  
vedr.atriumur m.v.
Overført fra: 0301-145/54
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1975/13477-3/105  Erklæring/avtale  
18.07.1975 
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2014/96138-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  
04.02.2014 
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret og forretningsfører.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan S2864 fra 1986.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Det er pågående plansak på motsatt side av veien for sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs med saksnummer 202017309. For mer info se saksinnsyn hos Oslo kommune.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 73 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 573 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 581 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.16 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Oppgjør (Kr.7 200)
Provisjon (Kr.51 840)
Tilrettelegging (Kr.13 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 482,80)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 740)
Totalt kr. (Kr.122 542,80)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
71-22-0129

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Løren & Økern Eiendomsmegling AS
EIE Løren & Økern
Org. nr:916510845
Lørenveien 41 D
0507 Oslo
Tlf: 40 02 00 95

Ansvarlig megler
Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Jon Solberg

Saksbehandlere
Jon Solberg
EIE Løren & Økern
Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner
Mob: 92 82 32 30 / E-post: jon@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Mikkel Revs vei 2
For mer om objektet
Mikkel Revs vei 2

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: