Møllefaret 14C

Entré |
Boligen har en attraktiv beliggenhet på bakkeplan, og allerede ved inngangspartiet møtes du av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her finner du en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, som både bidrar til å forsterke romfølelsen og tilbyr rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Veggene ble malt i 2019, og samme år ble parkettgulvet slipt og behandlet med lyse pigmenter. Dette er en oppgradering som preger hele boligen og gir en gjennomgående, moderne stil. Entréen leder videre inn til en gang med gode møbleringsmuligheter, som naturlig knytter seg til boligens sosiale soner.

Stue |
Stuen oppleves som et luftig og innbydende oppholdsrom med en gjennomtenkt planløsning som enkelt lar seg dele inn i soner for både sofakrok med tilhørende mediemøblement, samt en spiseavdeling med plass til langbord. Dette gir rom for fleksibel møblering tilpasset ulike behov. Store vindusflater og en balkongdør sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som de gir direkte adkomst til boligens sydvendte balkong som er et herlig sted å nyte solen store deler av dagen. En del av himlingen er nedsenket og utstyrt med integrerte downlights langs én vegg, noe som bidrar til en moderne og stilren atmosfære. Veggene ble malt i 2019 i en delikat grånyanse som skaper en lun og elegant helhet.

Kjøkken |
Kjøkkenet er romslig og velutstyrt, og har en praktisk planløsning med god plass til spisebord. Innredningen er opprinnelig fra IKEA og ble modernisert i 2019 med ny benkeplate i laminat, topplimt vask og ett-greps blandebatteri med integrert stoppekran til vaskemaskin. Mellom benkeplate og overskap er det lagt fliser som gir et stilrent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, avtrekksvifte og vannstoppesystem. Det er rikelig med både skap- og benkeplass, og de store kjøkkenvinduene gir godt med naturlig lys. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse – en praktisk og hyggelig forlengelse av rommet.

Bad |
Baderommet fremstår som pent og funksjonelt, og er i henhold til tidligere salgsopplysninger fra 2010. Gulvet er belagt med tidløse mosaikkfliser, mens veggene har klassiske 20x20 cm fliser som gir et rent og helhetlig uttrykk. Innredningen består av heldekkende servant nedfelt i praktisk underskap med god oppbevaringsplass, ettgreps blandebatteri og speil montert over. Videre er badet utstyrt med badekar med dusjvegg på hengsler, noe som gir fleksibilitet i hverdagen. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet både praktisk og effektivt i bruk.

Toalettrom |
Fra gangen er det tilgang til et toalettrom med parkett på gulvet, slette malte vegger og malt tak med lampe som lyskilde. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt servant med underskap, ettgreps blandebatteri og speil over servanten. Oppvarming skjer via elektrisk panelovn.

Soverom |
Boligen har tre romslige soverom med praktiske planløsninger som dekker ulike behov. Hovedsoverommet er av generøs størrelse og har god plass til både dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Det er etablert en stor garderobe med speilfronter på motsatt vegg av det store vinduet, som både gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en luftig romfølelse. Soverom 2 byr på fleksibilitet i hverdagen og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverom 2 har god plass til seng og øvrig møblement etter behov. Soverom 3 gir boligen utrolig med fleksibilitet, enten om du har behov for et gjesterom eller barnerom ekstra. Soverommet har et stort vindu som sørger for gode lysforhold og rommets utforming gir plass til seng og garderobe.

Innvendige overflater |

• Gulvoverflater: Det er parkett på alle gulv i leiligheten, med unntak av badet som har fliser og bod med betonggulv. Parketten ble slipt og tilsatt lyse pigmenter ca. 2019.
• Veggoverflater:  Veggene har slette, malte flater, og alle overflater ble malt i 2019.
• Himlingsoverflater: Takene er i slett, malt betong også malt i 2019.

Boligens uteplasser |
Fra stuen har man direkte adkomst til en sydvendt balkong på 10m², som ligger usjenert til med en grønn hekk som omkranser balkongen. Her er det god plass til en sittegruppe og eventuell oppbevaring, som for eksempel en putekasse. Balkongen er utstyrt med markise, som gir behagelig skygge på de varmeste sommerdagene og forlenger komforten i uteområdet. Fra kjøkkenet har man tilgang til en vestvendt uteplass på 29m² hvor deler av plattingen nylig er lagt. En levegg med vindtett seil bidrar til økt skjerming, både mot innsyn og vind, noe som gjør uteplassen svært behagelig å bruke store deler av året. Her finnes det gode innredningsmuligheter med plass til både sittegruppe og grill – perfekt for sosiale sammenkomster. Uteplassen har også egen utgang til borettslagets barnevennlige fellesarealer med lekeplass, noe som gir en ekstra dimensjon av brukervennlighet for både småbarnsfamilier og gjester.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 28.03.2025. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |
Etasjeskille / Gulv mot grunn:
I denne boligen ble stue og kjøkken kontrollert. På stuen ble det målt 12mm avvik over 2 meter og totalt 15mm gjennom hele rommet. På kjøkkenet ble det målt 19mm avvik over 2 meter og totalt 27mm gjennom hele rommet. Målingene på kjøkkenet overstiger toleranse kravene i henhold til NS 3600, som angir maks 10mm over 2 meter og totalt 15mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2 settes på grunn av alderen på avløpsrørene.

Bad

• Gulvoverflater: Det ble målt en høydeforskjell på 22mm fra toppen av slukristen til toppen av flisene ved badedøren. TG2 settes på grunn av noe dårlig fall på baderomsgulvet.
• Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er før 2010, membran og tettesjikt er dermed mer enn 15 år gammelt, og tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder og manglende synlig membran.

Toalettrom - Overflater og konstruksjon:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Bygning, utvendig |
Bygningen har flatt tak tekket med papp eller folie. Bærende yttervegger og konstruksjoner er oppført i betong, mens utfyllende yttervegger er bindingsverksvegger kledd med liggende trepanel.
Leiligheten har flere ulike vindustyper med både 2- og 3-lags isolerglass.
Hoveddøren er i teak og av typen brann- og lydisolert (B30/DB35), med dørkikkert og tilknytning til callinganlegg med forbindelse til gateplan.
Leiligheten har to balkongdører i tre med 2- lags isolerglass.
Det er to uteplasser tilhørende leiligheten, begge godt skjermet for innsyn. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse på ca. 10 kvm med tredekke og elektrisk markise. Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig terrasse på ca. 29 kvm, også med tredekke. Denne terrassen har egen port med tilgang til fellesområdet.
Sameiet er veldrevet, med god vedlikeholdshistorikk og sunn økonomi. Det foreligger en oppdatert vedlikeholdsplan for eiendommen.
Leiligheten har én innvendig bod og én ekstern bod i fellesområdet. Den eksterne boden ligger i samme etasje, med svært praktisk beliggenhet rett ved døren til fellesarealet.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 93,0 m²

• BRA-i: 90,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
BRA 93m²
- BRA-i 90m²: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og intern bod
- BRA-e 3m²: Ekstern bod i samme etasje
- TBA 40m²: To terrasser som er oppmålt til 10.64m² og 29.37m². Totalt 40m² ført opp som TBA

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming skjer via elektriske panelovner og stråleovn på badet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

Lampe over spisestuen, kjøl-/fryseskap, fryser, vaskemaskin og tørketrommel, terrassemøbler, Ise hyller og innredning i bod medfølger ikke i handelen. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

10886,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil-lader.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |
Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Bytte av blandebatteri/kran (vask). Arbeidet ble utført av Bærum Rør&Varme.

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Utslag på fukt i stuevegg pga. mulig rørbrudd i vegg mellom min leilighet og naboleiligheten. Styret er informert og rørlegger i regi av styret har undersøkt og tatt måling. Saken er oversendt IF forsikring (borettslagets forsikring) og de vil utføre arbeidet med utbedring og tilbakestille veggen i den stand som var før fuktskade oppsto. Tidsaspektet er så raskt som mulig.

Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Det er noe skjevheter i hele bygget og dermed også i samtlige leiligheter i blokken.

Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Det er bygget forhøyet platting en sittegruppe i hjørnet på terrassen på kjøkkensiden. Leveggen er forhøyet med 20-25 cm rundt området for å hindre en del innsyn. Forhøyningen er godkjent av styret. Le-veggen er også trukket med vindtett seil som også forhindrer innsyn og stopper vind.

Pkt. 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Kjøpte og installerte ladeboks ZapCharger Pro ved kjøp av leiligheten i juni/august 2019.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Finit Deleie |
Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger i et populært og barnevennlig område på Ullern/Lysejordet. Boligen ligger i en bilfri vei hvor barna trygt kan leke og sykle ute. Lysejordet skole ligger i samme nabolag 3 minutter gåtur fra boligen. Lysejordet og Møllefaret barnehage ligger også i nær gangavstand. Nærområdet byr på flotte muligheter for friluftsaktiviteter med Lysakerelven like ved, som er ideell for både bading og turgåing. Borettslaget har et bilfritt indre område med flere lekeplasser og grønne lommer, noe som gjør det svært trygt og attraktivt for familier med barn.

Dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000 Lysejordet, evt. Joker som også er søndagsåpen. Gangavstand til Røa sentrum (eller 2 busstopp) med Deichmanske bibliotek, koselige spisesteder rundt Røa Torg og et nyere Røa Senter som byr på det aller meste av servicetilbud, som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, bank, apotek m.m. I tillegg finner du en rekke helsetilbud som treningssentrene Evo og SATS, Røa bad, tannlege, kiropraktor, legesenter, osteopat. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun en kort sykkeltur unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med gangavstand på 3 minutter til Møllefaret bussholdeplass. T-banestasjonene på Røa (linje 2 Østeråsbanen) og Åsjordet (linje 3 Kolsåsbanen). Nede ved Lysaker finner du også togstasjon som tar deg fort til Asker, Drammen og Oslo Lufthavn.

For den aktive familien er det kort vei til flotte tur -og friluftsområder like utenfor døren, som bl.a. Mærradalen gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Selger informerer at det er mye markjordbær, rips, plommer og lignende som kan plukkes i området. Fine gangveier langs Lysakerelven fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Nærhet også til flere trening og rekreasjonsmuligheter som idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb og SATS Røa Bad. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Barnehager i nærområdet:
Lysejordet barnehage 0,3 km.
Møllefaret barnehage (1-5 år) 0,3 km
Ullernkollen barnehage (1-5 år) 0,4 km.

Borettslaget har fortrinnsrett i Møllefaret barnehage til inntil 60 % av barnehagens totale antall plasser (omlag 54 etter utvidelse fra to til fire avdelinger). Til både skoler og barnehager er det kort og bilfrie veier.

Skoler:
Lysejordet skole med bilfri skolevei (1-7 kl.) 0,1 km.
Bjørnsletta skole (8-10 kl.) 0,8 km.
Øraker skole (8-10 kl.) 1,2 km.
Hovseter skole (8-10 kl.) 1,7 km.
Ullern videregående skole 1,3 km.
Persbråten videregående skole 1,4 km.

Lysejordet barneskole ligger i borettslaget og barn kan gå alene til skolen uten å måtte krysse vei.

Forretningsfører bekrefter at gjeldende andel ble ilagt kr 236,-/pr. kvartal for foregående år (2024). Tall for 2025 foreligger ikke i mottatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 654,- pr. mnd. og inkluderer: 
Varmtvann, trappevask, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: 

• Felleskostnader: kr 4.203,-
• Trappevask: kr 131,-
• Kabel-tv/ Internett: kr 320,-

Det er ikke planlagt økning av fellesutgiftene i 2025, iht. selger.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |
Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10.000 kwh. pr. år.

Forsikring |
Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF. Kostnaden for felles husforsikring dekkes av månedlige fellesutgifter. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.

Kabel-tv / Bredbånd |
Boligen er tilknyttet Telenor T-We som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden dekkes av månedlige fellesutgifter.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: 6239468

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  

Som primærbolig kr. 1 803 399,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  

Som sekundærbolig kr. 7 213 597,00,- ved annen bruk av eiendommen.  

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Rønningen Borettslag, Orgnr: 950 442 433
Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS
Borettslaget består av 170 andelsleiligheter.

Planlagte/pågående påkostninger |

• Utskiftning av enkelte slitte entrédører: Det ble vedtatt at styret skulle sette i gang en prosess med å skifte ut borettslagets mest slitte inngangsdører. For gjeldende oppgang er det planlagt utskiftning i løpet av året.

Selger informerer at det er gjort utslag på fukt i stuevegg pga. mulig rørbrudd i vegg mellom min leilighet og naboleiligheten. Styret er informert og rørlegger i regi av styret har undersøkt og tatt måling. Saken er oversendt IF forsikring (borettslagets forsikring) og de vil utføre arbeidet med utbedring og tilbakestille veggen i den stand som var før fuktskade oppsto. Møte med representant fra forsikringsselskapet vil foregå fortløpende. Kontakt megler for mer informasjon.

Utdrag fra Vedtekter, datert 13.04.21 |

• 2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.
• 2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
• 3-3 (2): Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
• 6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Utdrag fra Husordensregler, datert 23.05.17 |

• 7.8: PVR-dekoderen og internettmodemet fra Canal Digital tilhører leiligheten og må ikke medtas ved evt. flytting. Det er andelseierens ansvar at det installerte utstyret er på plass i leiligheten og andelseieren må erstatte dette utstyret dersom det er fjernet eller har blitt ødelagt.
• 8.2: Utegrilling kan bare skje så langt det ikke er til sjenanse for naboene. På grunn av den spesielle ventilasjonsordningen i blokkene og brannfaren på verandaene/ terrassene, må det ikke grilles med tennvæske.
• 11: Vaskeriene i terrasseblokkene, Vestlivn 20 C og Møllefaret nr 26 A kan benyttes av alle leieboerne i borettslaget. Vaskeriene kan benyttes i tiden 08.00-20.00 fra mandag til lørdag og i tiden 11.00-17.00 på søndager. Vaskeriene må ikke benyttes offentlige høytidsdager.
• 13: Andelseiere eller fremleietakere kan holde hund/katt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren og/eller de øvrige brukerne av eiendommen. Anskaffelse av hund eller katt skal meldes til borettslagets styre. Alle katter skal merkes og må steriliseres/kastreres hvis de skal ferdes ute.

Dokumenter for borettslaget ligger vedlagt salgsoppgaven.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 6 216 970,- pr. 21.03.2025.
Andel fellesgjeld er kr. 35 187,- pr. 21.03.2025.
Andel fellesformue er kr. 19 297,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:
Lånenr: OBOS01-98208201875
Type lån: Annuitetslån
Rentesats: 6,10%
Type rente: Flyt
Restløpetid: 7 år 3 md.
Term pr. år: 12
Restgjeld: 6.216.970,-
Andel av saldo: 35.187,-
Kapitalkostnader: 506,-

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 10.135.976, utgifter på kr 9.461.618 og et årsresultat på kr 359.463. For regnskapsåret 2024 ble det budsjettert med inntekter på kr 9.750.000, utgifter på kr 8.800.000 og et årsresultat på kr 530.000. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 17.10.1980 som omhandler nybygg - terrasseblokk, med tegninger fra 1978. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegningene fra kommunen, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Opprinnelig var boligen tegnet med to store soverom. Disse to rommene er i dag omgjort til tre soverom. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan 13477, datert 13.04.1977. Nevnte plan tar for seg mindre deler av eiendommen som reguleres til offentlig gang-/sykkelvei og friområde/park. Reguleringsbestemmelsene er i tilknytning til reguleringsplan for gnr/bnr 10/67 med flere, gnr/bnr 28/3, 309 og 465 med flere, Ullern, som reguleres til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg, tomter for offentlige bygninger, friområde og trafikkområde, Oslo kommune. En liten del av hjørnet ut mot Møllefaret er regulert til offentlig gang-/sykkelvei etter bestemmelsene i reguleringsplanen V280279, datert 28.02.1978. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplanens arealdel. Over deler av eiendommen er det i dag høyspentlinje (H-820-1) som etter kommuneplanen skal fornyes eller oppgraderes i dette område, hvor det bør legges i jordkabel. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Plan- og byggesaker i området |
Saksnr. 202313652 - Møllefaret 30A
Det ble gitt tillatelse til oppføring av to tilbygg på et rekkehus, april 2024.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 42934, tgl. 16.07.1986 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 25792, tgl. 21.11.1978 - Registrering av grunn
Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 7 930 000,-
Andel fellesgjeld kr 35 187,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 212,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 984 699,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 35 187,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00
Grunnpakke borettslag: 19 690,00
Markedspakke Premium: 24 900,00
Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4250037
Ansvarlig megler: Malin Anker-Larsen

EIE Valkyrien
Valkyrien Eiendom AS
NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer