Møllefaret 26 B, 0750 Oslo, Etasje: -1

Andelsnr. 11 Orgnr. 950442433 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

1

1978

Fellestomt 10886 kvm

4 990 000

Takstmann: Knut Johansen Takstdato: 03.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 33 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.24

Andel fellesformue: kr. 17 718,- pr. 31.12.23

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 33 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 412,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 032 412,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 042 362,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 202,- pr. mnd.

Felleskostnader: kr 3 751

Trappevask: kr 131

Kabel-tv/internett: kr 320

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften og at borettslaget vedlikeholdes fortløpende med midler som er avsatt i posten drift og vedlikehold.

Varmtvann, kabel-TV/bredbånd (grunnpakke), kommunale avgifter, drift og forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på lån m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring AS. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Anniken Wichstrøm Flinder

Velkommen til Møllefaret 26B - en moderne leilighet som kombinerer komfort, praktiske løsninger og en rolig beliggenhet. Med solrik terrasse, garasjeplass og fine løsninger, er dette en bolig som kombinerer komfort og gode kvaliteter.

Det følger med én parkeringsplass i felles varmt garasjeanlegg, med mulighet for elbillader.

Ellers godt med gjesteparkering i borettslaget.

For øvrig parkering i nærområdet etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen grenser til idylliske rekreasjonsområder langs Lysakerelven med fine turstier til Bogstad og videre innover mot Nordmarka. Samtidig bor du sentralt, med kun et par minutter å gå til buss.

Borettslaget ligger tilbaketrukket til med pent opparbeidede grøntområder med beplantning og sittegrupper for beboerne. Det er enkel tilgang til dagligvarehandel og Røa sentrum med et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud.

Fellestomt, 10886 kvm

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering, sittegrupper og lekeområde.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo.

Nærmeste bussholdeplass er 2-3 minutter fra boligen, hvor du har buss 42 "Voksen Skog - Tjuvholmen". På Røa har du øvrige buss- og T-baneforbindelser. Herfra vil du kunne ta T-bane linje 2 (flere avganger i timen) ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Det er også kort vei til T-banestasjonen på Åsjordet og Bjørnsletta hvor du kan ta T-bane linje 3 "Kolsås - Mortensrud". På Røa har du også flere bussforbindelser og flybussen. For nærmere informasjon se www.ruter.no.

Du trenger ikke å dra langt fra boligen for å finne gode turmuligheter. Få minutters gange fra leiligheten finner du en flott sti langs Lysakerelven. Beliggenheten gir et godt utgangspunkt for rekreasjon og fritid, og det er kort vei til marka med alle sine muligheter. Her er det et stort opplevelsespotensiale, med et terreng som tilbyr både smale og brede stier, samt turkombinasjoner for enhver smak. I retning Sørkedalen, Tryvann og Bogstadvannet finnes det fantastiske rekreasjonsmuligheter; sommer- som vinterstid. Flotte skiløyper tar deg inn i Nordmarka og Bærumsmarka. For øvrig er det også kort vei til Bogstad badeplass og Bogstad gård; et populært utfartssted med kafé og diverse aktiviteter for barn. Nærhet til Wyllerløypa/Tryvann alpinbakke, kun 10 min unna med bil. Du finner også en rekke idrettsklubber i området, som bl.a. Røa, Ullern, Fossum og Njård. På Røa finner du dessuten treningssenteret EVO og Sats Røa Bad med svømmehall og gode treningsfasiliteter. Her er det fritidstilbud for alle og enhver!

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 67 m²

- BRA-i 64 m²: Entré, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og omkledningsrom.

- BRA-e 3 m²: Bod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boden er målt opp til 3,49 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Knut Johnsen v/ Anticimex:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong.

Utvendige fasader kledd med liggende kledning.

Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran.

Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og kikkhull (entrédør skiftet i regi av borettslaget i uke 50. Dette ble utført etter takstmanns befaring av leiligheten). Balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2001. Vindu med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2016 i soverom. Vindu med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2021 i stue.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkkenet har en åpen løsning med kjøkkenøy som skaper et sosialt og funksjonelt samlingspunkt. Innredning med profilerte fronter og benkeplate av granitt, som gir et eksklusivt preg. Oppvaskkummen er underlimt i kompositt med ett-greps armatur. Det er godt med benkebelysning og flere stikkontakter over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer inkluderer kombiskap med isbitmaskin, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp (hvitevarer på kjøkkenet medfølger). Ventilatoren med kullfilter er diskret plassert i overskapet. Oppgraderinger inkluderer nye benkeplater, oppvaskkum og malte fronter i 2020, samt nytt kombiskap i 2022.

Baderommet ble totalrenovert i 2020 av PSS Professional Service Solutions AS. Hele badet ble oppgradert med ny membran, moderne flislagt gulv og vegger samt varmekabler som gir en lun atmosfære. Innredningen består av vegghengt servantskap med benkeplate av tre og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det speil med integrert belysning og stikkontakt. Det er duggfritt med ulike belysningsmuligheter/dimmer. Dusjsonen har innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj. Det er også vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin under praktisk arbeidsbenk. Mekanisk avtrekksventil sikrer god ventilasjon, og fordelerskapet for rør-i-rør-systemet er plassert ved toalettet sammen med inspeksjonsluke for tilførselsrørene.

Leiligheten har gjennomgående gode materialvalg. Gulvene består av fliser med gulvvarme i entréen og parkett i øvrige rom. Veggene har malte flater som gir et stilrent og moderne uttrykk. Himlingen i stuen er utstyrt med downlights-kasser som gir god belysning. I 2020 ble parkettgulvene slipt og samtlige vegger og himlinger ble helsparklet og malt.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og plast, med fordelerskap og stoppekraner plassert på badet. Inspeksjonsluken for tilførselsrør og stoppekraner er plassert ved toalettet. Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon er en kombinasjon av naturlig tilluft via vindusventiler og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.10.1980 som omhandler terrasseblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.03.1978. Det er kun noen mindre avvik mellom de godkjente tegningene og dagens løsning. Tidligere har det vært en dør med adkomst mellom stue og soverom. Denne er nå fjernet og blendet igjen for en mer praktisk romløsning. Videre er det som i dag brukes som omkledningsrom, godkjent som "kott" på de opprinnelige tegningene.

Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 40A. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Det elektriske anlegget er fra ukjent årstall.

Foreligger det el-tilsynsrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i entré og på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

Skattesatsen vil øke til 3,7 promille i 2025.

For borettslagsleiligheter innkreves eiendomsskatten på de eiendommene det gjelder gjennom felleskostnadene fire ganger i året.

Fellesutgifter: kr 4 202,- pr.mnd. som inkluderer:

Varmtvann, kabel-TV/bredbånd (grunnpakke), kommunale avgifter, drift og forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på lån m.m.

Total restsaldo: 6 390 056,-

Restløpetid: 7 år og 6 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,10%

Andel av restsaldo: 32 289,-

Kapitalkostnader: 452,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslagets regnskap for 2023 viser driftsinntekter på kr 10 135 976, driftskostnader på kr 9 461 618 og et årsresultat på kr 359 463. Disponible midler pr. 31.12.2023 var kr 2 860 530.

For 2024 er det budsjettert med inntekter på kr 9 750 000, kostnader på kr 8 800 000 og et årsresultat på kr 530 000.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6612275

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 523 224,- Som sekundærbolig Kr. 6 092 897,-

Borettslag: Rønningen Borettslag, Orgnr: 950442433

Andelsleilighet i Rønningen Borettslag beliggende i bydel Ullern, Oslo kommune. Borettslaget består av 170 leiligheter.

Fellesvaskeri i terrasseblokken, Møllefaret 26 A. Bestilling  av vasketid gjøres ved å henge låsen på den dag og tid som ønskes

Borettslaget har avtale med Hovseter Vaktmestersentral til å ivareta den daglige driften og vanlig vedlikehold i borettslaget

Nøkler og skilt til porttelefontablå kan bestilles ved henvendelse til styrets leder.

Styret kan kontaktes e-post: ronningen@styrerommet.no.

Fortsatt utskifting av de resterende gamle vinduer. Div. murerarbeid, samt utskifting av råttent treverk og maling av høytliggende fasader.

Behov for utskiftning av enkelte slitte entrédører:

Det ble vedtatt på årets generalforsamling at styret setter snarest mulig i gang en prosess med å skifte ut de mest slitte inngangsdørene i terrasseblokkene. Hensyn skal i den sammenheng også tas til de leilighetene som er mest plaget med sjenerende støy fra oppgangen.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt og meldefristen er satt til den xx.yy.zz. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 8 212,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Standard tv-pakke og internett er inkludert i felleskostnadene. Tilbudet kan utvides direkte med Telenor for egen regning.

Andelseiere eller fremleietakere kan holde hund/katt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren og/eller de øvrige brukerne av eiendommen. Anskaffelse av hund eller katt skal meldes til borettslagets styre. Alle katter skal merkes og må steriliseres/kastreres hvis de skal ferdes ute.

2023 - Det er skiftet ut i alt 98 vinduer samt utført murerarbeid på rekkehus og på skillevegger i garasjen i Møllefaret.

Panel er ferdiglagt i takene i de 6 resterende inngangspartier i blokkene.

Nytt dekke på 2 lekeplasser i Vestliveien. Ny tørketrommel i vaskeriet i Vestliveien. Maling av tak på utbygg i 4 rekkehus. Inspeksjon og rensing av samtlige avløpsrør i terrasseblokkene.

2022 - Det er blitt skiftet ut endel av de resterende, gamle vinduene, i alt 60 stk. Noen av endeveggene på blokkene og rekkehusene er blitt vasket. Utskifting til LED-lys i oppgangene i terrasseblokkene samt 8 nye lamper i garasjetaket i Vestliveien.

Rehabilitering av murkanter på rekkehus. Oppgradering av 2 lekeplasser i Møllefaret med nytt dekke og huske. Det er montert ny vaskemaskin i vaskeriet i Møllefaret. 2 nye selvlukkende bommer er montert i borettslaget, en i Møllefaret og en i Vestliveien. Ny avtale med Telenor, abonnementet Frihet M, samt oppgradert med nye dekodere, modem og rutere.

2021 - Utskiftning av de store stuevinduene (inkl. nytt panel og ny isolasjon). Rens av ventilasjonskanaler. Nytt lekeapparat på lekeplass i Vestliveien.

2020 - Det er byttet 3 dører på blokka i Vestliveien, døren på endeveggen i 20A, døren inn til vaskeriet i 20C samt døren til garasjen. En del vinduer og dører er skiftet ut. Det er lagt nytt dekke på 3 lekeplasser i Møllefaret.

2019 - Det er montert ekstra belysning i garasjen i Møllefaret. Ferdigstilt infrastruktur for Elbil-lading i garasjeanleggene. Charge365 drifter ladesystemet for borettslaget. Samlepostkasser for rekkehusene samlet på 7 stativer rundt i borettslaget. Undersøkelse av fiberplatene på bodene til rekkehusene av Obos Prosjekt, prøvene viste at de ikke inneholder asbest. Det er blitt skiftet ut en del dører og vinduer.

2018 - Det er blitt byttet 3 dører mellom blokkene i Møllefaret, døren ned til garasjen, døren inn til vaskeriet i 26 A og døren til underetasjen i 14 C. Steniplatene på endeveggene til terrasseblokkene og rekkehusene i Møllefaret er blitt vasket.

Takene på inngangspartiene i blokkene er blitt rehabilitert med nye takrenner. Vi har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan fra OPAK. Det er blitt skiftet ut en del dører og vinduer i borettslaget.

2017 - Oppgangene i terrasseblokkene er blitt malt. Det er blitt skiftet ut en del vinduer og dører i rekkehusene og i terrasseblokkene. Endeveggene bestående av Steniplater på terrasseblokken og på rekkehusene i Vestliveien, er blitt vasket.

2016 - Det er blitt skiftet ut noen inngangsdører i rekkehus samt terrassedører og vinduer i borettslaget. I Møllefaret er det montert ny garasjeport. Firmaet Aktiv Brannvern har skiftet ut brannvernutstyr i samtlige boenheter. Det er montert ekstra belysning med sensor i garasjeanlegget i Vestliveien.

2015 - Det er blitt skiftet ut en del inngangsdører i rekkehus, samt en del terrassedører og vinduer i borettslaget. I terrasseblokkene har det blitt skiftet ut 9 røykluker og på rekkehusene har det blitt montert stigesikring på takene, begge deler er foretatt etter krav fra Brann og Redningsetaten.

Det er blitt skiftet til automatsikringer i 3 store sikringsskap for fellesstrøm samt i 3 ventilatorskap i blokkene. I Vestliveien har det blitt montert ny garasjeport og ny vaskemaskin i vaskeriet.

2014 - Det er blitt skiftet ut en del terrassedører og noen inngangsdører til rekkehus, samt noen vinduer i borettslaget. Rehabilitert murkanter over terrasser på enkelte rekkehus.

2013 - Det er blitt skiftet ut en del terrassedører og noen inngangsdører til rekkehus, samt noen vinduer i borettslaget. Innvendig trapp ned til garasjen i Møllefaret er flislagt og inngangsdør vis a vis denne trappen er skiftet ut. Ventilasjonskanalene i terrasseblokkene er blitt renset. Tørkevifte er installert i vaskeriet i Møllefaret.

2012 - Det er blitt skiftet ut en del terrassedører og noen inngangsdører til rekkehus, samt noen vinduer i borettslaget. Det er satt inn 3 nye inngangsdører i Vestliveien 20 med nytt callinganlegg. Det er blitt drenert ved Møllefaret 26 D og Vestliveien 30 A. Ved garasjenedkjørselen i Møllefaret 14 er det satt opp støttemur p.g.a. rasfare.

2011 - Utskifting av 7 inngangsdører inkludert callinganlegg i terrasseblokkene i Møllefaret 14 og 26. Drenering rundt 6 rekkehus i Møllefaret 30 B-G. Fortsatt utskifting av vinduer og terrassedører.

2010 - Installering av HD-dekoder med opptaksmuligheter, modem og oppgraderte bredbåndshastigheter samt utvidet programpakke, totalt 47 kanaler. Gowens Engros har foretatt kontroll av brannvernutstyret i samtlige boenheter. Montering av avfallsbrønner og miljøskap i forbindelse med oppstart av kildesortering.

2009 - Fortsatt utskifting av vinduer og terrassedører samt installering av dørlukkere på alle branndører i underetasjen i terrasseblokkene.

2008 - Utskifting av noen vinduer og terrassedører samt bytte av panel på værutsatte vegger på endel rekkehus.

2007 - Oppgradering av uteområdene i Møllefaret. Installering av 2 røykvarslere samt brannslange i hver boenhet.

2006 - Utskiftning av varmtvannsbeholdere i terrasseblokkene. Oppgradering av eksisterende belysning i garasjeanleggene. Fullført rehabilitering av terrassene i Møllefaret.

2005 - Omtekking av resterende tak i Møllefaret. Oppgradering av uteområdene i Vestliveien.

2004 - Omtekking av samtlige tak i Vestliveien, samt en fjerdedel i Møllefaret.

2002 - Skiftet sirkulasjonsledning i blokk i Møllefaret.

2001 - Oppgradert lekeplasser. Fullført rehabilitering av terrasser i Vestliveien.

2000 - Startet rehabilitering av terrasser. Utskifting av varmtvannsberedere i rekkehus. Oppgradering av antenneanlegg, tilgang til Internett via kabel.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.

Gjelder denne registerenheten med flere

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:465

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Hovedstrømforsyningen mellom Oslo og Bærum skal oppgraderes ved å erstatte dagens løsning med strømmaster med underjordisk kabel fra Hamang til Smestad. I den forbindelse er det planlagt et større område som skal brukes som anleggsplass på Lysejordet. Området ligger et stykke sør for leiligheten, men vil antagelig påvirkes i form av støy ved utsprenging av tuneller. Statnett planlegger for oppstart av anleggsarbeidene tidligst i 2025/2026. For mer informasjon: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/hamang-barum-smestad/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 33 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 412,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 032 412,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 042 362,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 023 000,-) (Kr.50 230)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Totalt kr. (Kr.124 940)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0274

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no