Entré |

Entréen er lys og innbydende, med flislagte gulv og lysmalte vegger, noe som skaper en lys og herlig atmosfære. Her er det godt å komme hjem, samt hyggelig å invitere gjester inn. Det er montert en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Garderoben gir rikelig med oppbevaringsplass for sko og yttertøy. Et lekkert designelement i form av en spilevegg fungerer som et visuelt skille mellom entréen og den tilstøtende gangen. Spileveggen gir rommet et moderne og sofistikert preg, samtidig som den skaper en varm og naturlig kontrast til de lysmalte veggene. Samlet sett er entréen både funksjonell og estetisk, og bidrar til en hyggelig følelse av å komme hjem.

Stue |

Stuen er romslig og lys, med en åpen løsning mot kjøkkenet som gir et moderne og sosialt preg. Det åpne rommet gir stor fleksibilitet i innredningen, slik at man enkelt kan skape flere soner med en koselig sofakrok, en spisestue eller et lesehjørne. Dette gjør det til et perfekt samlingspunkt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Gulvet er lagt med en-stavs eikeparkett, som harmonerer godt med de moderne, lyse veggfargene. Under parketten er det lagt varmefolie. Dette gjelder stue, kjøkken, innvendig gang og soverom 3. Fra stuen er det direkte utgang til en stor markterrasse, som forlenger oppholdsrommet utendørs og gir en sømløs forbindelse mellom inne- og uteområdet. Dette gir mulighet til å nyte både terrasse og stue samtidig, noe som gir ekstra fleksibilitet og livskvalitet.

Kjøkken |

Kjøkkenet er et moderne HTH-kjøkken fra 2021 med stilrent uttrykk og integrerte hvitevarer. Benkeplaten er av slitesterk heltre som tilfører kjøkkenet en varm og naturlig følelse, og som står i fin kontrast til de flislagte veggoverflatene mellom benkeplate og overskap. De integrerte hvitevarene inkluderer komfyr fra Gorenje, induksjonstopp fra Electrolux, oppvaskmaskin fra Siemens, og et kombiskap fra Smeg. Dette utvalget av kjente merkevarer understøtter kjøkkenets høye standard både når det gjelder funksjonalitet og stil. Kjøkkenet har rikelig med både skapplass og benkeplass, noe som gir god lagringskapasitet og arbeidsrom.

Bad |

Badet er et moderne rom som ble renovert i 2017, og det har et rent og elegant uttrykk med flislagte overflater og varmekabler. Rommet er delikat innredet med en baderomsinnredning med to skuffer og nedfelt servant. Innredningen gir godt med oppbevaringsplass for baderomsartikler. Over servanten er det hengt opp et overskap med speil og innebygd lys. Badet er utstyrt med et toalett og et dusjhjørne med regndusj. Det samlede inntrykket er et stilfullt og funksjonelt bad som utnytter plassen på en god måte. Rommet var tidligere benyttet som bod, men ferdigattest for bruksendring ble utstedt i 2018.

Toalettrom |

Toalettrommet er praktisk og funksjonelt, spesielt for større familier som setter pris på et separat toalettrom. Rommet er utstyrt med et toalett og baderomsskap med servant, som gir gode oppbevaringsmuligheter for nødvendige toalettartikler. Gulvet er flislagt, noe som gjør det enkelt å rengjøre og gir rommet et rent og moderne utseende. Veggene er malt, noe som tilfører en enkel og stilren finish. Toalettrommet kombinerer praktisk funksjonalitet med et minimalistisk design, som passer godt inn i en travel hverdag for en større husholdning.

Vaskerom |

Vaskerommet, som ble omgjort fra et bad i 2017, fremstår som et funksjonelt rom. Rommet har flislagte overflater, samt varmekabler som sørger for en komfortabel temperatur. Vaskerommet er utstyrt med en vegghengt servant. Opplegg for vaskemaskin er plassert under en benkeplate i heltre, som ikke bare gir en naturlig varme til rommet, men også fungerer som et praktisk arbeidsområde for klesvask og andre oppgaver. I tillegg er det montert et hyllesystem på veggen som gir god lagringsplass for vaskemidler, rengjøringsutstyr eller annet som er praktisk å ha lett tilgjengelig. Samlet sett er vaskerommet både praktisk og stilfullt tilpasset daglige behov.

Soverom |

Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til ønsket møblement som dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det store vinduet slipper inn mye naturlig lys, og skaper en lys og innbydende atmosfære. Soverom 2 er allsidig og kan brukes som enten et barnerom eller kontor. Det er plass til en seng, nattbord og garderobeløsning, og rommets størrelse gjør det funksjonelt til flere ulike behov. Soverom 3, som er i tilknytning til stuen, har pene parkettgulv med varmefolie under og vegger malt i moderne farger. Dette rommet har plass til seng, nattbord, garderobe og lekemuligheter for de minste, noe som gjør det perfekt som et barnerom eller et gjesterom. I 2023 ble det satt inn nye vinduer på hovedsoverommet og soverom 2, i regi av borettslaget.

Markterrasse |

Fra stuen er det utgang til en stor og vestvendt markterrasse på hele 43m². Uteområdet gir fantastiske solforhold gjennom store deler av dagen. Med rikelig plass til flere sittegrupper er terrassen ideell for avslapning, sosiale sammenkomster og grilling. Dette gjør det til et perfekt sted å nyte utendørs opplevelser, enten man ønsker å slappe av alene eller invitere venner og familie. Terrassen er omkranset av et trerekkverk med klatrehortensiaer som vokser oppover, som gir en naturlig innramming samtidig som et dekorativt element. En egen port gir direkte tilgang fra terrassen til uteområdene utenfor. For ekstra lagringsplass er det satt opp en ekstern bod på omtrent 1m², som er ideell for oppbevaring av sesongutstyr, puter eller annet tilbehør. Markisen på terrassen gir nødvendig solskjerming på de varmeste dagene, slik at man alltid kan finne en behagelig balanse mellom sol og skygge. Det ble lagt nye terrassebord (royalimpregnert furu) våren 2024 på markterrassen.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Flislagte gulv i gang/entré, samt på bad, toalettrom og vaskerom. Øvrige rom med en-stavs eikeparkett, forutenom hovedsoverom og soverom 2 som har tre-stavs parkett. Det er varmefolie under parketten i stue/kjøkken og på ett av soverommene.

- Veggoverflater: Flislagte vegger på bad og vaskerom. Øvrige rom med slette, malte flater. Overflatene i stue, innvendig gang og midterste soverom ble malt opp i 2022, mens den ytre gangen ble malt opp i 2023.

- Himlingsoverflater: Slette og malt overflater.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 23.10.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er påført smøremembran på toppen av sluk og klemring, og det er derfor ikke mulig å vurdere om membranen også er ført under klemringen. Takstmann har vurdert det som at det ikke er membran under klemringen, og TG2 er satt på dette grunnlaget.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) |

Vinduer:

Vindu på soverom v/stue er fra 2018, men satt inn i 2021. Vindu på øvrige soverom ble byttet i 2023. Stuevinduer er fra byggeår og TG2 settes grunnet alder. Forventet levetid for et vindu er 20 til 30 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk.

Vaskerom > Gulv:

Det ble målt en høydeforskjell på 14mm fra toppen av slukristen til toppen av flisene ved baderomsdøren. TG2 er satt på grunn av enkelte fliser med bom (løse fliser) og noe lavt fallforhold på vaskerommet.

Bygning, generelt |

Boligen har flatt tak tekket med papp/folie, som ble skiftet og utbedret i 2013.

De bærende ytterveggene og konstruksjonene er oppført i betong, mens de utfyllende ytterveggene er bindingsverksvegger kledd med liggende trepanel.

Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, vinduet på soverommet ved stuen er fra 2018, men ble satt inn 2021. Vinduene på de to soverommene nærmest badet ble byttet i 2023 (hovedsoverom og kontor). Stuevinduer er i følge borettslaget planlagt å bli byttet i løpet av året.

Hovedytterdøren er en brann- og lydklassifisert dør fra Swedoor, utstyrt med dørkikkert, sikkerhetslås og callinganlegg med forbindelse til gateplan. Døren er fra 2019.

Balkongdøren er malt og har tolags isolerglass fra 2012.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 94,0 m²

BRA-i: 89,0 m²

BRA-e: 5,0 m²

TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 94m²

- BRA-i 89m²:Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom

- BRA-e 5m²: Bod på ca. 4m² i samme etasje som leiligheten, samt bod på terrasseplatting på ca. 1m²

- TBA 43m²: Vestvendt terrasse

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har oppvarming gjennom varmekabler på badet og elektriske panelovner. Det er også varmefolie under parketten i stue/kjøkken og på ett av soverommene. Leiligheten har varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger i handelen:

- Hengende lamper over kjøkkenbenk

- Louise Poulsen lampe over spisebord

- Sakselampe over sofa

- String vegghylle i stue

- Barnebokhyller  i stue

- Hylle på soverom ved stue

- Dinosaurlampe på soverom

- Leselamper på hovedsoverom

- Taklampe (pendel) på hovedsoverom

- Furuskap på soverom 2 og 3

- String gulvstående hylle i gang

- String vegghylle på bad

- Speil på WC

- Alle bilder på veggene

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

4003,00 m² eiet

Tomten har flere hyggelige sitteplasser, og lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Område er pent opparbeidet med gressplen, bed, busker og trær. Asfaltert kjøre og gangadkomst, partier med belegningsstein

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg, med elbil-lader.

Gjesteparkeringer nederst i Møllefaret er forbeholdt gjester til borettslaget og er kun tilgjengelig for beboere på dagtid hverdager, se skilting.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Nytt baderom og toalettrom høsten 2017 (utført av forrige eier). Firmanavn: Renovering Pluss.

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Protan sveisemembran, høsten 2017. Firmanavn: Renovering Pluss.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ferdigattest foreligger.

Pkt. 2.3: Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Bruksendret bod til bad.

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Vinduer i hovedsoverom og kontor byttet sommer/høst 2023, i regi av borettslaget. Nye terrassebord lagt vår/sommer 2024. Arbeid utført av nåværende eier.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Varmekabler og el. opplegg bad (2017). Nytt el. opplegg i kjøkken og tilbygg, varmefolie og varmekabler, nytt sikringsskap med automatsikringer og jordet alle kontakter (utført av forrige eier). Firmanavn: Oslo Akershus Elektro og Klima AS / Omega installasjon AS.

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, for begge arbeider.

Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Garasjeplass med ladeboks.

Pkt. 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Potensielle konsekvenser av anleggsarbeid i forbindelse med Statnetts planer om 420 kV kabeltrasé ved Lysejordet. 500+ m avstand fra boligen.

Pkt. 21: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Bruksendret bod til bad (se punkt 2) og utvidelse av soverom (Utført av forrige eier).

Pkt. 21.1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ferdigattest foreligger for både bad og utvidelse.

Tilleggskommentar:

Det er ved sjeldne tilfeller observert enkelte sølvkre på toalettrom. Observasjonene er forelagt styret i borettslaget og dets tilbakemelding er at sølvkre er observert flere steder i borettslaget over lengre tid, og at det ikke iverksettes tiltak. Kjøkkenarmatur drypper litt når den blir stående stengt i «varm posisjon».

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger i et populært og barnevennlig område på Ullern/Lysejordet. Boligen ligger i en tilnærmet bilfri vei hvor barna trygt kan leke og sykle ute. For å benytte seg av internveiene må man være beboer, samt ha kode til bommen. Lysejordet skole ligger i samme nabolag 3 minutter gåtur fra boligen. Lysejordet og Møllefaret barnehage ligger også i nær gangavstand. Nærområdet byr på flotte muligheter for friluftsaktiviteter med Lysakerelven like ved, som er ideell for både bading og turgåing. Borettslagets indre områder har flere lekeplasser og grønne lommer, noe som gjør det svært trygt og attraktivt for familier med barn.

Dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000 Lysejordet, evt. Joker som også er søndagsåpen. Gangavstand til Røa sentrum (eller 2 busstopp) med Deichmanske bibliotek, koselige spisesteder rundt Røa Torg og et nyere Røa Senter som byr på det aller meste av servicetilbud, som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, bank, apotek m.m. I tillegg finner du en rekke helsetilbud som treningssentrene EVO og SATS, Røa bad, tannlege, kiropraktor, legesenter, osteopat. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun en kort sykkeltur unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med gangavstand på 3 minutter til Møllefaret bussholdeplass. T-banestasjonene på Røa (linje 2 Østeråsbanen) og Åsjordet (linje 3 Kolsåsbanen). Nede ved Lysaker finner du også togstasjon som tar deg fort til Asker, Drammen og Oslo Lufthavn.

For den aktive familien er det kort vei til flotte tur -og friluftsområder like utenfor døren, som bl.a. Mærradalen gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Selger informerer at det er mye markjordbær, rips, plommer og lignende som kan plukkes i området. Fine gangveier langs Lysakerelven fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Nærhet også til flere trening og rekreasjonsmuligheter som idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb og SATS Røa Bad. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Barnehager i nærområdet:

Lysejordet barnehage 0,3 km.

Møllefaret barnehage (1-5 år) 70m.

Ullernkollen barnehage (1-5 år) 0,4 km.

Borettslaget har fortrinnsrett i Møllefaret barnehage til inntil 60 % av barnehagens totale antall plasser (omlag 54 etter utvidelse fra to til fire avdelinger). Til både skoler og barnehager er det kort og bilfrie veier.

Skoler:

Lysejordet skole med bilfri skolevei (1-7 kl.) 0,1 km.

Bjørnsletta skole (8-10 kl.) 0,8 km.

Øraker skole (8-10 kl.) 1,2 km.

Hovseter skole (8-10 kl.) 1,7 km.

Ullern videregående skole 1,3 km.

Persbråten videregående skole 1,4 km.

Lysejordet barneskole ligger i borettslaget og barn kan gå alene til skolen uten å måtte krysse vei.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For gjeldende andel blir eiendomsskatten fakturert via fellesutgiftene i månedene mai, juni, september og november, og utgjør ca. kr 1.068,- per år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 933,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, tv-anlegg/bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles forsikring, forretningsførerhonorarer, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader: kr 4.823,-

- Trappevask: 110,-

I månedene mai, juni, september og november vil de månedlige fellesutgiftene øke med kr 267,- grunnet eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 11 178 kwh. pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring. Kostnaden dekkes av månedlige fellesutgifter.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.

Kabel-tv / Bredbånd |

Borettslaget har RiksTV som TV-leverandør. RiksTV dekoder i leiligheten eies av borettslaget og skal følge leiligheten ved salg.

OBOS OpenNet drifter borettslagets fibernett og leverer internett til alle leiligheter.

Kostnaden for kabel-tv og bredbånd dekkes via de månedlige fellesutgiftene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 81738026

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 815 187,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 897 711,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Elvefaret Borettslag, Orgnr: 948 305 909

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 218 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Borettslagets kommende vedlikeholdsoppgaver |

- Resterende terrasser med membran må renoveres (ca. 100 terrasser)

- Betongskader i garasjen

- Takbelegg må byttes, store deler nærmer seg 30 års alder

- Felles sikringsskap må på sikt renoveres

Utdrag fra vedtekter, datert 10.06.13 |

- Pkt. 2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Pkt. 2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Pkt. 3-1 (1): Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

- Pkt. 3-3 (2): Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

- Pkt. 6-2 (1): Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel.

- Pkt. 6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser.

Utdrag fra husordensregler, datert 11.06.13 |

- Pkt. 1.3 (1): Kjøring på gangveiene er ikke tillatt med unntak av absolutt nødvendig kjøring som møbel-, syke- og invalidetransport.

- Pkt. 1.4: Beboerne kan holde hund eller katt. Retten til å holde hund eller katt får man ved å registrere dyret hos styret eller den styret bemyndiger. Før dyret anskaffes, skal det undertegnes særskilt dyreholdserklæringen hvor man forplikter seg til å overholde gjeldende regler for dyrehold i borettslaget.

- Pkt. 2.6: Andelseiere som vil overta ledigmeldt leilighet innen borettslaget ved opprykk, jfr. vedtektenes § 5, skal sende skriftlig melding til styret.

- Pkt. 2.7: Bytte av leilighet må kun skje etter at styret har gitt skriftlig tillatelse. Søknad om godkjenning av bytte skal sendes direkte til styret, utfylt på standard skjema og vedlagt nødvendige papirer.

Fellesvaskeri |

Borettslaget har fellesvaskeri i Møllefaret 44B, 48C og 56A. Bruk av vaskeriene betales med polletter. Nye polletter kan ordnes via borettslagets hjemmesider

Møllefaret Barnehage |

Elvefaret Borettslag har fortrinnsrett til 16 barnehageplasser i Møllefaret Barnehage. Barnehageplassene som er forbeholdt Elvefaret Borettslag skal tildeles av Ullern bydel til beboere i henhold til ordinære regler og etter prioriterte søkere samt i henhold til ansiennitet/botid i borettslaget.

Dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 465 349,- pr. 17.09.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 10 900,- pr. 17.09.2024.

Andel fellesformue er kr. 46 138,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBBK01-98207944483

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 17.09.24: 6,14%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 11 år 8 md.

Term pr. år: 12

Restgjeld pr. 17.09.24: 2.465.349,-

Andel av saldo pr. 17.09.24: 10.900,-

Kapitalkostnader: 110,-

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 13.610.552, utgifter på kr 12.754.071 og et årsresultat på kr 926.723.  For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 13.145.000, utgifter på kr 13.016.000 og et årsresultat på kr 122.000. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 29.07.1981 som omhandler nybygg - terrasseblokker.

Dagens innvendige planløsning samsvarer med byggemeldte tegninger i forbindelse med ferdigattest datert 2018 og 2021. Dagens utvendige bod på ca. 1m² er etablert i senere tid. Dog er det ikke søknadspliktig å oppføre bygg under 50m².

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 02.01.2018 som omhandler bruksendring - bruksendring fra bod til bad

- Ferdigattest datert 08.07.2021 som omhandler fasadeendring - bruksendring og utvidelse av soverom

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan 13477, datert 13.04.1977. Reguleringsbestemmelsene er i tilknytning til planen for gnr/bnr 10/67 med flere, som reguleres til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg, tomter for offentlige bygninger, friområde og trafikkområde. Reguleringsplanen tar også for seg mindre deler av eiendommen som reguleres til offentlig gang-/sykkelvei, friområde/park og barnehage med tilhørende anlegg. Øvre deler av eiendommen, mot Møllefaret, er regulert etter V011281 (datert 01.12.1981) til fortau. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende), samt grønnstruktur (eksisterende) i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Statnett: Hamang - Bærum - Smedstad

I dag går det en luftledning mellom Hamang og Smestad transformatorstasjoner. Energidepartementet har vedtatt at Statnetts 420 kV-forbindelse skal bygges som et kabelanlegg i grøft fra Hamang transformatorstasjon til Hagabråten og videre i tunnel fra Hagabråten til Smestad transformatorstasjon. Dette et et stort prosjekt som berører mange. Statnett vil høsten 2024 starte på arbeidet med å utarbeide en Detaljplan som skal godkjennes av NVE. I denne planen vil Statnett beskrive hvordan kabelanlegget skal bygges og hvordan hensyn til natur, miljø og omgivelser skal ivaretas under byggeperioden. De berørte grunneierne vil bli kontaktet. Dette vil potensielt medføre anleggsarbeider, da det er planer om 420 kV kabeltrasé ved Lysejordet. For mer informasjon se https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/hamang-barum-smestad/

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 42936, tgl. 16.07.1986 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 25790, tgl. 21.11.1978 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 7 590 000,-

Andel fellesgjeld kr 10 900,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 618 371,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 10 900,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Visningshonorar, per visning: 6 000,00

Megler på overtagelse: 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240110

Ansvarlig megler: Malin Anker-Larsen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer