Monrads gate 13A, 0564 Oslo

Andelsnr. 1 Orgnr. 948451743 i Oslo kommune

Andelsleilighet

Borettslag

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1939

Eiet tomt 2595 kvm

6 500 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 07.09.23

Andel fellesgjeld: kr. 201 264,- pr. 30.08.23

Andel fellesformue kr. 10 484,- pr. 31.12.22

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 201 264,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 701 264,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 929,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 710 193,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 718 443,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4.272,- pr. mnd.

Internett, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Fauzi Azouar

Velkommen til en flott 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Sofienberg. Monrads gate 13A har en svært god intern beliggenhet i det populære borettslaget. Her bor du rolig og skjermet til, i indre gårdsrom, med velstelte uteområder begge sider av den gjennomgående leiligheten. Et hyggelig nabolag i grønne omgivelser, midt mellom Tøyenparken og Botanisk hage. Samtidig har man alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet, og det urbane bylivet innen rekkevidde.

Borettslaget har 50 p-plasser som leies ut til beboere etter venteliste.

Alle parkeringsplasser (eksl. garasjer) vil fra 1. august ha lik pris: 700,- per måned. Det er Elaway som drifter ladeanlegget, og generelle henvendelser om ladeabonnementet må tas med Elway sin support på post@elaway.io.

Sykkelskur: Sofiemo har to sykkelskur for parkering, ett i hver bakgård. Skuret er inngjerdet og er låst. Det er ikke tillatt å parkere sykler inne i fellesrom (kjeller, gang o.l.).

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner

Elbil: 1920 kroner

Motorsykkel og moped: 2850 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten er meget sentralt beliggende i et populært borettslag på Sofienberg, rett ved siden av Botanisk hage. Her er det meget kort vei til alle byens gleder. Det er kort vei til det meste av tilbud. Innen få minutters gangavstand finnes bl.a. Postkontor, kafeer, treningssenter og et utvalg av dagligvareforretninger, samt meget god offentlig kommunikasjon med beliggenhet mellom kollektivknutepunktene Carl Berners plass og Tøyen.

Kollektivt kommer man seg raskt fram i hele byen med hyppige avganger på T-bane (fra Tøyen går samtlige linjer), trikk og busser. Nærmeste busstopp er kun ett minutts gange fra boligen (stoppet "Helgesens gate" i Finnmarkgata). Buss nr. 31 med rute døgnet rundt alle dager samt trikk nr.17 har stoppested i Trondheimsveien ca. 250 meter fra leiligheten. Flybussekspressen til Gardermoen har stoppested i Sars gate ca. 100 meter fra leiligheten.

I umiddelbar nærhet finner man vakre Botanisk hage med over 5 500 plantearter fra ulike deler av verden. Som en grønn lunge i storbyen er Botanisk hage også et viktig rekreasjonsområde for Oslos befolkning. Videre er også Tøyenparken og Ola Narr, Sofienbergparken like i nærheten. Urbane gleder med caféer, restauranter og andre utesteder er aldri lenger unna enn en kort gåtur, til Grünerløkka kommer man til fots på ca. 5 minutter når man måtte ønske seg ut. Og minst like viktig: Veien hjem er like kort.

Her finnes kjente usteder og kafeer som Mucho Mas, Munchies, Grünerløkka Brygghus, Villa Paradiso, Bar Bocca, Blå, Parkteateret, Ryes m.fl. Med Ringen Kino fikk Grünerløkka sin nye storstue med et topp moderne kinoanlegg for noen få år siden og sørget for at kulturtilbudet i området er komplett, teateret i Trikkestallen på Torshov har vært etablert i lengre tid. Nederst på Grünerløkka kan populære Mathallen by på både det lille og store ekstra innen kulinariske opplevelser, mens anerkjente Blå byr på konserter året rundt.

Området består i det vesentligste av bygårdsbebyggelse.

Eiet tomt, 2595 kvm

Pent opparbeidet felles bakgård med bl.a.: sykkelparkering, trær, plen, sittebenker, lekeplass, diverse beplantning, asfalterte arealer m.m. Det er satt opp grill i begge gårdene. Alle er hjertelig velkommen til å bruke disse.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Det medfølger bod i kjeller på 4,2 kvm og bod på loft med gulvflate på 10 kvm.

BYGNING GENERELT

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende ytter- og innervegger utført med spekket

tegl. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass og malt hoved ytterdør

INNVENDIG

Gulv: Laminat. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører.

KJØKKEN

Glatte fronter. Laminert benkeplate. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Opplegg for frittstående kjøl/frys og komfyr. Integrert oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter

VÅTROM

Utført i borettslagets regi. Iflg eier. Antatt mellom 2005 og 2007. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske

varmekabler. Plastsluk med klemring for innfestning av membran og utagbar vannlås for rens og inspeksjon. Gulvstående toalett. Servant på vegghengt servantskap. Dusjskyvedører med fronter i glass. Opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er friskluftventiler i vinduer. Automatsikringer i sikringsskap.

OPPVARMING

Vannbåren varme med radiatorer

Elektrisk gulvvarme i gulv bad.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utvendig > Vinduer; Normal slitasje grunnet alder.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn; Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. 25 mm i stue. 18 mm soverom

Innvendig > Radon; Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad; Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Ventilasjon > Bad; Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad; Det er gitt TG 2 grunnet at dette er en særlig fukts utsatt konstruksjon uten tilfredsstillende

inspeksjonsmulighet. Viser til NS 3600.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken; Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner > Vannledninger; Det ble registret merkbar kondensfukt for fordelerstamme. Det mangler tettemuffer på enden av vannrør i

kjøkkenskap.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon; Synlig kondensfukt i nedre del vindusrammer. Gjelder vinduer stue og soverom syd, Samt på vannrør i fordeler skap. Årsak antas å være begrenset ventilasjon i enheten.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Tohoku enwereobi rørleggerbedrift. Byttet vannlås i 2023

- Ja, kvittering.

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Borettslaget som ordnet med det. Renset rør i leiligheten

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Sofiemo borettslaget. Borettslaget som ordnet med det

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Borettslaget har ordnet målere for varmtvann A konto. Borettslaget som ordnett a konto og målere for varmtvann.

- Ja. Det ble utført kontroll av elektriske anlegget i hele leiligheten og i sikringsskap fra offentlige myndigheter og alt er godkjent

- Ja, Borettslaget har ordnet A konto og installert målere for varmtvann.

- Ja, på parkeringsplassen man kan leie av borettslaget

Primærrom: 75 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Bruksareal: 75 kvm

Bod i kjeller på 4,2 m2

Bod på loft med gulvflate på 10 m2.

Borettslaget disponerer to loftsboder i hver blokk som leies ut til beboerne ved behov, opptil tre måneder. Det er et månedlig gebyr for leie av bod. Ta kontakt med styret på styret@sofiemo.no.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger

- Monrads gate 13A-E,Våningshus ekspedisjonsdokument datert 1938.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme med radiatorer

Elektrisk gulvvarme i gulv bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai

og oktober.

Fellesutgifter: kr. 4 272,- pr. mnd.

Inkluderer fjernvarme, internett, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Herav:

Felleskostnader drift: 2.586,-

Avdrag felleslån 1: 583,-

Renter felleslån 1: 769,-

Avdrag balkonglån: 306,-

Renter balkonglån: 28,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

NextGenTel er borettslagets leverandør av bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3926 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: 11465692 9, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.08.2023: 3.09% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12

Saldo per 30.08.2023: 1 407 395

Andel av saldo: 11 511

( siste termin 01.08.2026 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 16367371432, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.08.2023: 4.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 30.08.2023: 23 200 000

Andel av saldo: 189 753

Neste termin/avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2038 )

IN-ordning: NEI.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586977

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 518 249,- Som sekundærbolig Kr. 5 465 697,-

Borettslag: Sofiemo borettslag a/l, Orgnr: 948451743

- Egen hjemmeside: https://www.sofiemo.no/

- Borettslaget består av tre gårder: Sofienberggata 55, Sofienberggata 57 og Monrads gate 13. Borettslaget består av 140 boliger og 12 næringslokaler.

- Sykkelparkering i skur.

- Trappene blir vasket hver uke på vinteren og annenhver uke om sommeren.

- Lagets vaktmestertjenester utføres av Vaktmestertjenesten.

- Mulighet for leie av bod.

- Mulighet for leie av parkeringsplass.

- Fellesvaskeri i Sofienberggata 55B.

- Borettslaget har avtale med NextGenTel for levering av internett via fibernett.

- Oppussingsarbeider forutsetter at det sendes en søknad til styret. Søknadsskjema ligger på hjemmesiden.

Det har blitt gjennomført noen mindre prosjekter i borettslaget i inneværende styreperiode, samt et stort prosjekt. De mindre prosjektene omfattet blant annet reparasjoner på rekkverk og kjellernedganger. Det store prosjektet var fornyelsen av bunnledninger. Rørene var over 70 og 80 år gamle, og hadde med det oversteget forventet levetid med over 20-30 år. Prosjektet varte i over halvannen måned. På grunn av skader på gamle rør, samt enkelte andre små avvik, ble totalkostnaden på prosjektet på ca. 1,850 millioner kroner. Dette var derfor godt innenfor lånerammen til prosjektet som var på kr. 2 millioner.

Styret ble tidlig i 2021 tvunget til å avvikle muligheten for elbil-lading i borettslaget. Siden dette har styret arbeidet kontinuerlig med å finne løsninger som muliggjør lading for elbiler. Styret har det som verdifullt å fortsatt kunne tilby parkeringsplass til beboerne og leietakere i Sofiemo borettslag. Med en bilpark som blir stadig mer elektrisk og usikkerhet rundt eventuelle forbud om fossile kjøretøy i nær fremtid. Styret har sett på det som hensiktsmessig å få på plass lademulighet for leietakerne av parkeringsplassene. Dette er nå på plass og ferdigstilt.

Borettslaget utfører jevnlig vedlikehold på bygningsmassene og får hjelp av fagfolk til å få oversikt over nødvendige vedlikeholdsprosjekter. Borettslaget fikk sist i 2020 utarbeidet en rapport fra USBL over både gjentakende nødvendig vedlikehold og konkrete behov for vår bygningsmasse. Det er denne planen som ligger til grunn for sist oppdaterte vedlikeholdsplan lagt fram på generalforsamling i juni 2021. Se vedlegg til salgsoppgave.

2021: Bytte til "hold åpen"-funksjon for alle inngangsdører og dører til loft/kjeller.

2020: Spyle soilrør og rengjøre ventilasjonskanaler og ventiler i hele borettslaget.

2018: Utskifting av slokkeutstyr i tekniske rom, alle bygg. Utskifting av vinduer. Omfang ikke spesifisert.

2017: Installering av fjernvarme.

2015: Utbedring av brannbalkonger.

2014: Overflatebehandling av gulv i fellesarealer. Asfaltering av parkeringsområde.

2013: Reparasjon av varmekabel i takrenne i S55. Etablering av brannvarslingsanlegg. Reparasjonsarbeider på tak og balkonger i S55 og S57.

2012: Utskifting av låssylindere i fellesarealer, alle bygg. Omlakkering av hovedinngangsdører i S57A, S57B og M13C.

2011: Utskifting av 29 stykk kjellervinduer, overflatebehandling av resterende vinduer i kjellere. Overflatebehandling av vinduer i S55 og S57. Utskifting av defekte varmekabler i takrenne. Lokasjon ukjent.

2010: Automatiske strømmålere i fellesarealer, 9 stk.

2009: Rengjøring av ventilasjonskanaler. Nye takvinduer i M13.

2008: Nye vinduer i leiligheter. Antall ukjent. Slamsuging av overvannskummer.

2007: Halvparten av motorvarmere skiftet ut til nye med strømmålere. Ny vaskemaskin og tørketrommel i S55. Nye inngangsdører til leiligheter.

2006: Elektrisk anlegg skiftet ut i alle leiligheter. Omtekking av tak i M13 inkludert nye beslag rundt gjennomføringer samt nye renner og nedløp. Det er montert varmekabler i takrenner i alle bygg. Ny tørketrommel i S57. Overflatebehandling av hovedinngangsdører, alle bygg. Overflatebehandling av vinduer i M13.

2004-2005: Baderomsrehabilitering av alle bad med unntak av fire stykk. Lokasjon til bad som ikke er rehabilitert er uspesifisert. Nye vaskemaskiner. Nye lekeapparater og fallunderlag. Utskifting av ringetablåer.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er vedtatt forbud mot dyrehold Jf. vedtekter.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst en servitutt som omhandler bestemmelse om bebyggelse. Dette er en bestemmelse som omhandler benytttelse med flere. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 12.09.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Monrads gate 14 - Forlengelse av tillatelse - Midlertidig kontorrigg - Botanisk hage. saksnr: 202111425.

Sofienberggata - Monrads gate.  Etablering av permanent avkjørsel fra Botanisk hage med terrenginngrep. saksnr: 201805759

Sofienberggata 54 A - Oppføring av sykkelskur i bakgården. saksnr: 202311134

Ingen pågående plansaker pr. 18.09.2023.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 201 264,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 701 264,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 929,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 710 193,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 718 443,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-23-0143

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. hus forsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler Adenis Pronaj

Adenis Pronaj

EIE Ensjø

Eiendomsmegler

Mob: 40 04 79 24 / E-post: adp@eie.no

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmegler

Mob: 46 36 40 86

[/ E-post: dzd@eie.no