Bilde 1 av Mor Go'hjertas vei 13Bilde 2 av Mor Go'hjertas vei 13
Digital salgsoppgave
Mor Go'hjertas vei 13

0469 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Tiltalende 3-roms leilighet - Vestvendt balkong - Fyring/V.V. inkl. - Rolig beliggenhet.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
65 m²
Bruksareal (BRA)
65 m²
Bruttoareal (BTA)
72 m²
Fellesutgifter
kr 4 276 / Mnd
Prisantydning
kr 4 950 000
Omkostninger
kr 15 504
Totalpris
kr 4 965 504
Fellesformue
kr 13 180
Byggeår
1957
Tomt
Fellestomt 4384 m²
Oppdragsnummer
74210060
card-default

Morten Melsom

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Morten
card-default

Liv Else Mikkelsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Liv
Prisantydningkr 4 950 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 494,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 4 965 504
Eiendom
Mor Go'hjertas vei 13, 0469 Oslo

Matrikkel
Gnr. 222 bnr. 157, andelsnr. 5 i Bjølsenhagen Borettslag med orgnr. 950376279 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 72 kvm
Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1957

Tomt
Fellestomt 4384 m²

Prisantydning
4 950 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 13 180,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

4 965 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 276,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Fyring, varmtvann, trappevask, kabel-TV, internett, vaktmestertjenester, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, drift/vedlikehold, felles bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Kristin Hansen Jillian Hansen

Beskrivelse
Tiltalende og gjennomgående 3-roms leilighet sentralt og attraktivt, samtidig tilbaketrukket beliggende i hyggelig veletablert boligområde på Bjølsen. Usjenert 1. et. leilighet med svært god planløsning. Kjøkken og begge soverom vender mot bilfritt gårdsrom, stue mot lite trafikkert blindgate. Svært gode lysforhold og utgang til vestvendt balkong fra stuen. Leiligheten holder en moderne standard med blant annet moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, terskelfri parkett på gulv og helsparklet/malte overflater. Delikat flislagt baderom med gulvvarme.

Offentlig kommunikasjon og et komplett servicetilbud i nærområdet. Svært gode rekreasjonsmuligheter med blant annet flotte grønne lunger som Bjølsenparken og Voldsløkka, og Akerselva i umiddelbar nærhet.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. God dekning på parkeringsplasser i offentlig gate, også med ladere for el-bil. Bydelen er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering//.

Beliggenhet
Bjølsenhagen Borettslag ligger i et populært og etablert boligområde på Bjølsen med god intern beliggenhet. Rolig og avskjermet område omkranset av flotte grøntarealer. Flere butikker i området med bl.a. Meny, Mester Grønn og Vitus Apotek i den gamle bussgarasjen på Bjølsen. Kafeer og restauranter ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Kort vei til  Nydalen med forretninger, restauranter, Odeon kino og BI, samt til Storo Storsenter. Videre er det kort vei til treningssentre (SATS i Nydalen og Storo). God kollektivdekning i området, med bl.a. T-bane fra Nydalen eller Storo, samt busslinje nr. 37 og 54. Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i de omkringliggende parker og langs idylliske Akerselva.

Bebyggelse
Område hovedsakelig bestående av lavblokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 4384 m². Pent opparbeidet grøntarealer og utplasserte sittegrupper. Lekeplass.

Adkomst
Enkel adkomst fra Mor Go´hjertas vei, vie intern stikkvei. Det vil bli skiltet i forkant av annonserte fellesvisninger.

Inneholder
Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og bad/WC. I tillegg følger 1 loftsbod på 7 kvm og 1 kjellerbod på 4,8 kvm.

Byggemåte
Frittliggende boligblokk over 5 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1957. Støpt såle og grunnmur i betong, antatt fundamentert til faste masser. Yttervegger i betong, fasader er forblendet med spekkmurt teglstein. Saltak i trekonstruksjon tekket med plater/stein.

Primærrom
Primærrom: 65 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/WC.

Bruksareal
Bruksareal: 65 kvm

Standard
Overflater på innvendige gulv:
3-stavs parkett og keramiske fliser på bad/vaskerom.

Overflater på innvendige vegger:
Malte plater og malt mur. Keramiske fliser på bad/vaskerom.

Overflater på innvendig himling:
Malte plater og malt mur.

Kjøkken:
Moderne kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate og downlights under overskapene. Integrerte hvitevarer: Kjøl-/fryseskap, stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Velegnet spiseplass.

Bad/WC:
Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Inneholder: servant med servantskap, speil med belysning/strømuttak, dusjhjørne med skyvedører, klosett og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Renovert i regi av borettslaget i 2003.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for bygningen, datert 06.01.1962.

Oppvarming
Radiatorer tilkoblet fjernvarme. Elektriske varmekabler på bad/WC.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 276,- pr.mnd.
Fyring, varmtvann, trappevask, kabel-TV, internett, vaktmestertjenester, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, drift/vedlikehold, felles bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har ingen langsiktig gjeld.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88758076

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 1 286 630,-
Som sekundærbolig Kr. 4 631 869,-

Borettslag
Borettslag: Bjølsenhagen Borettslag, Orgnr: 950376279

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Styregodkjenning i henhold til borettslagets vedtekter.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligbyggelagets medlemmer. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og meldefristen har løpt ut. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund eller katt i borettslaget, gitt at erklæring om dyrehold aksepteres. Søknad om dyrehold sendes styret.

Diverse
Borettslaget består av 65 leiligheter.
Automatsikringer med jordfeilbryter og 6 fordelingskurser.
Porttelefon.
Telenor er leverandør av kabel-TV og internett.
Gratis fellesvaskeri, i tillegg til eget opplegg i leiligheten.
Vinduer i treramme med 3-lags isolerglass.
Brann og lydklassifisert entrédør.

Rehabiliteringshistorikk (utvalg):
2020
Rehabilitering av bunnledninger.

2018
Gjennomført tilstandsvurdering av elektrisk anlegg og bygningsmessige forhold.

2016
Tetting rundt piper på tak

2014
Oppgradering av varmeanlegg. Dørtelefonanlegget er skiftet (ringetablå og dørtelefon i hver leilighet).
2013
LED-lamper med bevegelsessensor er montert i alle oppgangene. Varmeførende
rørledninger og lignende i fyrrommet er etterisolert, og det er montert nytt
varmereguleringssystem for oppvarming av leilighetene.

2011
Alle leilighetsoppgangene er malt, i tillegg til vinduer og dører utvendig, samt
balkongene. De seks oppgangsdørene er byttet ut, og det er satt inn nye entrédører
i alle leiligheter som ikke hadde tilfredsstillende brann- og lydsikring. Det er også
montert nye brannsikre dører til kjeller og loft inkludert innbruddssikring.

2010
Tilstandsvurdering for VVS, elektrisk anlegg og bygningsmessige forhold.

2009
Maling av det ombygde sykkelstativet på dugnad
Knyttet til fjernvarme levert av Hafslund Fjernvarme AS

2008
Ny låsbar bom. Nye loftsvinduer. Ombygging av bankestativ til sykkelskur.
Påbegynt arbeid med omlegging til fjernvarme

2006
Oppgradert lekeplass / Nytt søppelskuranlegg

2003
Våtromsrehabilitering / Ny bom

2002
Oppgradert el-anlegget, påbegynt våtromsrehabilitering.

2000
Oppgradering av kabel-TV-nettverket

1999
Oppgradering av vinduene

1998
Nye tak og pipehatter.

1997
Utskifting av bereder (blokk B).

1989
Nye balkonger

Neste vedlikeholdsprosjekt blir mest sannsynlig skifte av vinduer og balkongdører. Planlegging av prosjektet er helt i startfasen, og det vil bli presentert et forslag i løpet av året, eller neste år. Det skal samtidig vurderes nye balkonger.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1871/920099-1/105 Bestemmelse om vannledn.
09.11.1871
Bestemmelse om gjerde

1885/992758-1/105 Bestemmelse om vannledn.
01.08.1885

1902/900510-1/105 Bestemmelse om vannledn.
10.06.1902

1919/912728-1/105 Erklæring/avtale
04.02.1919
vedr. vannmåler m.v.

1923/993697-1/105 Bestemmelse om vannledn.
03.05.1923
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1955/303514-1/105 Erklæring/avtale
28.04.1955
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1980/502989-2/105 Fellesobl. for bor.innsk.
11.02.1980
BELØP: NOK 366.500
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017

2000/58416-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
05.10.2000
veket for: OBLIGASJON 2000/58414-1/105

2002/43098-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
01.07.2002
veket for: OBLIGASJON 2002/43094-1/105

Utleie
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Ingen kjente planer som vil medføre vesentlig endring i bruken av eiendommen, eller eiendommens omgivelser.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

4 965 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1% av salgssum, tilrettelegging kr. 12.900 og visninger kr. 2.750,-.

Oppdragsnummer
74-21-0060

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Torshov Eiendomsmegling AS
EIE Torshov
Org. nr:982409101
Torshovgata 5H
0474 Oslo
Tlf: 21 01 68 00, Fax: 21 01 68 01

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Saksbehandlere
Morten Melsom
EIE Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

Liv Else Mikkelsen
EIE Torshov
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 94 80 01 30 / E-post: lemi@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Mor Go'hjertas vei 13
For mer om objektet
Mor Go'hjertas vei 13

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: