Bilde 1 av Mørtelverksbakken 1Bilde 2 av Mørtelverksbakken 1
Digital salgsoppgave
Mørtelverksbakken 1

0580 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Moderne og strøken 3-roms hjørneleilighet fra 2017 med 2 balkonger og garasjeplass med elbil-lader
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
140
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
62 m²
Bruksareal (BRA)
62 m²
Bruttoareal (BTA)
68 m²
Fellesutgifter
kr 3 020 / Mnd
Prisantydning
kr 5 000 000
Omkostninger
kr 146 520
Totalpris
kr 5 146 520
Fellesformue
kr 7 498
Byggeår
2017
Tomt
Eiet tomt 9180 m²
Oppdragsnummer
71210165
card-default

Christer Sebbah

Eiendomsmegler | Partner
Les om Christer
Prisantydningkr 5 000 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 137 500,-
  
Totalpris kr 5 146 520
Eiendom
Mørtelverksbakken 1, 0580 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 123 bnr. 1381 snr. 140 orgnr. 918408029 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 68 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2017

Tomt
Eiet tomt, 9180 kvm

Tomten er opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, gangveier, lekeplasser og parkanlegg med benker.

Prisantydning
5 000 000

Takstrapport
Takstmann: Takseringstjenester AS
Takstdato: 03.11.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.20
Andel fellesformue: kr. 7 498,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
5 000 000,- (Prisantydning)




Omkostninger

200,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-))

7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))




134 020,- (Omkostninger totalt)




5 134 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 020,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
fyring og varmtvann (fjernvarme), TV og internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, utvendig forsikring og forretningsfører med mer.

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.

Eier
Thorkild Bretteville-Jensen Andrea Rugesæter Møller

Beskrivelse
Christer Sebbah ved EIE Løren har gleden av å presentere Mørtelverksbakken 1 - en moderne og delikat 3-roms hjørneleilighet med to soverom og to romslige balkonger på 6,5 og 9 kvm. Leiligheten befinner seg i flotte omgivelser, med kort vei til både marka og sentrum. Parkeringsplass med elbillader følger med. Det er stort og lyst kjøkken fra Norema i åpen løsning mot stuen. Det er store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Boligen har to gode soverom og stor entrè med adkomst til bad. På den største balkongen er det ifølge selger sol fra rundt kl. 8 til kl. 15 og på den minste balkongen er det ifølge selger sol på deler av balkongen fra kl. 8 og kvelddsolen vil også titte frem her på sommeren. Fellesarealer er pent opparbeidet med gangveier, lekeapparater og beplantning.

Her får du en nyere 3-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet i et moderne leilighetsbygg med store vinduer som slipper inn mye naturlig lys og du slipper å tenke på vedlikehold på mange år. Det er heisadkomst ned til parkeringsplassen din i oppvarmet garasjekjeller og det er kort vei til en rekke servicetilbud som kommer got med i en travel hverdag. Boligen har en flott beliggenhet mot Løren, -et område som er i sterk utvikling med store planer, samtidig som det er et rikelig fritidstilbud og kollektivtilbud like i nærheten. Her bor du sentralt, men rolig. Sameiet har pent opparbeidet utearealer som vedlikeholdes av vaktmester og gartner.

Boligen er oppvarmet med behagelig fjernvarme som sammen med varmtvann er inkludert. TV og internett er også inkludert i felleskostnadene, noe som gjør det enkelt å ha en ryddig og oversiktlig privatøkonomi.

Kort fortalt
- Lys og moderne 3-roms fra 2017
- Nybyggaranti gjelder frem til 2022
- Hjørneleilighet med fin utsikt over området
- To romslige balkonger på 9 kvm og 6,5 kvm for varme sommerdager
- Heisadkomst fra garasje og inngang til leilighetsplan
- Garasjeplass i oppvarmet kjeller
- Montert lader til EL-bil på garasjeplassen
- Hvitpigmentert eikeparkett i alle rom med unntak av bad
- Flislagt bad med pen innredning
- Oppgradert og stort kjøkken fra Norema
- Mye skap- og benkeplass i kjøkkeninnredningen
- Integrerte hvitevarer av høy kvalitet
- To fine soverom
- Sykkelbod i sameiet
- Kjellerbod på 5kvm
- Fyring og varmtvann inkl.
- TV og internett inkl.
- Lave fellesutgifter
- Kort vei til Økern Portal og Løren
- Godt kollektivtilbud med hyppige avganger
- Kort vei til marka og rask transport til Oslo sentrum fra Økern
- Kort vei til barnehage og Løren skole
- Nye Refstad skole står ferdig i 2023



Tilbehør
- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Taklampe over stue medfølger ikke.
- Vaskemaskin på bad medfølger ikke.

Egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Ja, det var et rør i fordelerskapet som lakk og ble erstattet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært ved Total VVS. En rørlegger fra Total VVS tømte fordelerskapet for vann og byttet ut et rør som lakk. Problemet
oppstod som følge av temperaturendringer, og forsvant etter at jobben var utført, i januar 2020.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært ved Betonmast. Utbedringsarbeid i taket over parkeringsplassen tilhørende leiligheten. Utført av Stig Rundtom i Betonmast, september 2021.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, installert februar 2020.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Ja, Økern Torg og Hasle/Løren idrettspark.

Konklusjon tilstandsrapport
Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra TG0-3, der TG0 er best og TG3 er dårligst.
Boligen har fått TG0 på alle punkter av takstmann.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass (merket 237) med el-bil lader.

Garasjen tilhører et eget Garasjesameie og det er i 2021 bestemt at Garasjesameie skal få ny ladeinfrastruktur i garasjen.

Felleskostnaden for garasjen (kr. 220,- pr. mnd.) faktureres ikke sammen med boligen, men kommer på en egen faktura.

Beliggenhet
Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde på Økern i Oslo kommune. Det er kort vei til et godt offentlig kollektivtilbud, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet hos Kiwi i Økern Torgvei, bare noen få minutters gange fra boligen. På Bjerke har du både Kiwi og Rema 1000 og på Løren finner du et rikt utvalg hos Løren Frukt og Grønt, Meny og Rema 1000. Av søndagsåpne butikker har du Nærbutikken på Risløkka og Bunnpris på Løren. Det er i tillegg åpnet en søndagsåpen Joker-butikk på hjørnet vis-a-vis Baker Hansen (Lørenveien 53).

Økern er i sterk utvikling med store planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Her ligger Økern Portal som er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet, samt at det foreligger planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det bygges i tillegg flere nye kontorbygg og to hoteller i nærområdet. Gangavstand også til nye Løren aktivitetspark og flerbrukshall som planlegges mellom Løren og Økern. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud et godt utvalg. Det er også kort bilavstand til Alnasenteret som er landets største faghandel senter, samt både Storo- og Linderudsenteret.

Les mer om nye Økern sentrum på: http://www.projectokern.com/

For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. Like i nærheten finner du nyåpnede Studio Jobbsprek på Økern Portal. Treningssenteret Studio Jobbsprek tilbyr trening for hele familien i Økern Portal. Treningssenteret er på hele 2150 kvadratmeter og har et bredt treningstilbud for alle aldere. Videre er det Fitness 24/Seven som holder døgnåpent på Bjerke, SATS på Linderud, Condis på Økern (bytter navn til Sportytude) , STERK på Løren eller SATS på Hasle.

Det er et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærheten. I den nyåpnede Økern Portal ligger i kort gangavstand fra boligen og her er det 7 nye restauranter og spisesteder samlet i Paviljongen, som er åpen for alle.

På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio. Europris City har åpnet i Lørenveien 38 og massasjetjenesten Squeeze har åpnet dørene i Lørenveien 43. Det er også kort vei til det nye og populære handelssentret Vinslottet.

Les mer på loren.no.

Det er også et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi Peppes Pizza, Sara Pizzeria, Hy's Street food & juice bar og det har åpnet en ny gastropub på Løren Torg kalt Fryd Løren.            For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.

Kulturtilbud
Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, ny tuftepark, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

Bjerkedalen park ligger like ved boligen, med fine promenader, paviljong og dam. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall.

Fra eiendommen er det gangavstand til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.

For den turglade er det ikke lang vei til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Buss og T-bane
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Økern aldershjem rett bak boligen. Her går buss nr. 60. Denne tar deg ned til Økern og videre mot Hasle, Tøyen, Kampen, Oslo S og ender ruten på Vippetangen. Andre vei kan du ta buss nr. 60 til Linderud og videre opp til marka ved Tonsenhagen.

Det er ca. 9-10 min gange til Økern T-banestasjon, som er et kollektivknutepunkt. T-bane 5 mot Hasle bruker 9 min til Jernbanetorget og 12 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen går via Løren og bruker 8 min til Nydalen. Fra Økern T-bane går også Flybuss FB3 til Oslo Lufthavn og bruker ca. 39 minutter.

Bussholdeplassen på Bjerke ligger ca. 10-12 minutters gange fra leiligheten og her går buss nr. 31 døgnet rundt alle dager, samt buss nr. 58, 380 og 390 som har jevne avganger.

Flybussen går fra både Økern og Bjerke.

Tidsavstander med bil
Med bil fra Økern tar det ca. 5 min til Linderud.
2 min til Løren.
5 min til Storo.
10 min til Oslo S.
31 min til Oslo lufthavn.

Skoler og barnehager
Nærmeste skole er Løren skole, samt Refstad skole som er under utbygging og ferdigstilles i 2023. Vollebekk barne- og ungdomsskole ønsket de aller første elevene velkommen til en helt ny skole august 2017. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er lett å komme seg til og fra Handelshøyskolen BI i Nydalen.

Et utvalg av skoler:
Løren skole: 1-7 trinn
Refstad skole: 1-7 trinn (Under bygging, elever busses til Bredtvet)

Et utvalg av barnehager:
Nybyen barnehage: 1-6 år (130 meter fra boligen).
Økernly barnehage: 9 mnd.- 6 år (260 meter fra boligen).
Refstad barnehage: 1-6 år (450 meter fra boligen).
Økern barnehage: 1-6 år (750 meter fra boligen).
Orelia barnehage: 3-6 år ( 950 meter fra boligen).
Økernveien private familiebarnehage: 1-5 år (1 km fra boligen).
Hestehagen familiebarnehage: 1-3 år (1 km fra boligen).
Læringsverkstedet Bjerke Panorama: 0-6 år (1 km fra boligen).
Bjerkedalen barnehage: 1-6 år (1,6 km fra boligen).
Sofus barnehage: 1 - 6 år (1,3 km fra boligen).

Bebyggelse
Området er hovedsakelig satt sammen av blokk- og småhusbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 9180 kvm

Tomten er opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, gangveier, lekeplasser og parkanlegg med benker.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
2. etasje: entré/gang, bad/wc, 2 soverom, stue/kjøkken og 2 balkonger.
Annet: Det medfølger garasje og en ekstern bod på ca. 5 kvm i kjeller.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kato Malvik:
Boligblokk med 4.etasjer + underetasje, og kjeller med garasjeanlegg under bebyggelse. Adkomst til felles trapp/heisrom fra asfaltert gangvei eller
garasjeanlegg. Grunnmur fundamentert på fast masse og oppført i støpt betong, støpt kjellergulv/garasjedekke. Støpt betong i bærende konstruksjoner. Fasadene er i hovedsak pusset, men utfyllende fasader ved balkonger i bindingsverk, er kledd med trepanel. Kompakttak i betongkonstruksjoner, tekket med folie/papp og innvendige nedløp.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 62 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: entré/gang, Bad/wc, 2 soverom, stue/kjøkken og 2 balkonger.

Bruksareal
Bruksareal: 62 kvm

Standard
Leiligheten er en moderne og delikat 3-roms fra 2007 med 5-års garanti frem til 2022. Leiligheten har en fin planløsning med 2 soverom hvor hovedsoverommet har rikelig med lagringsplass i skyvedørsgarderobe og soverom nr. 2 også er av god størrelse. Leiligheten har store vindusflater som gir lyse rom med mye naturlig lys.

Entré
Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er entrèen med skyvedørsgarderobe. Entrèen har lyst hvitpigmntert eikeparkett på gulv og malte vegger. Entreen er malt i Green Harmony. Her får du rikelig med lagringsplass i skyvedørsgarderoben for oppbevaring av tøy eller lignende. Det er callinganlegg med video og skjerm ved inngangsdør. Her bor du lettvint med heis fra leilighetsplan ned til parkeringskjeller.

Kjøkken
Leiligheten har en romslig og åpen stue/kjøkken løsning. I stuen er det store vinduer som gir rikelig med naturlig lys og gjør at boligen oppleves som moderne. Kjøkkenet er plassert langs den ene veggen og dette gir god plass til spisebord med stoler for hyggelige middager med familie og venner.

Kjøkkenet er moderne fra Norema med integrerte hvitevarer. Følgende hvitevarer er integrert: koketopp, komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er waterguard i kjøkkenbenk og montert komfyrvakt. Kjøkkenet har lyse slette fronter og laminert benkeplate. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Det er rikelig med lagringsplass i over- og underskap på kjøkkenet.

Stue med 2 balkonger
Stuen har eikeparkett på gulv og det er utgang til 2 balkonger på ca. 6,5 kvm og 9 kvm. Balkongene har pene glassrekkverk og tregulv. Her får du god plass til grill og utemøbler på balkongene. Sameiet tillater både gass- og elektrisk grill på balkongen. Ifølge selger er det sol på den største balkongen fra ca. kl. 8 til ca. kl. 15 og på den minste balkongen er det sol på deler av balkongen fra ca. kl. 8. Det er god plass til sofa med sofabord og TV med TV benk i stuen.

To soverom
Leiligheten har 2 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er romslig på ca. 11 kvm og har arealeffektiv skyvedørsgarderobe på ca. 3 kvm. Her får du rikelig med lagring og det er god plass til oppbevaring av tøy. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord. Soverom nr. 2 er på ca. 7 kvm og har god plass til seng, nattbord og skrivepult. Her kan du innrede til barnesoverom, gjesterom eller kontor etter behov.

Bad
Leilighetens bad er moderne med hvite fliser på vegger og mørke fliser på gulv. Det er gulvvarme og downlights i tak. Badet er innredet med slett lys innredning og speil med integert lys over. Det er vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjgarniyr. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for 3 boligblokker i Mørtelverksbakken 1-15 og Spireaveien 1 fra juli 2021.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med fjernvarme til radiatorer i oppholdsrom og gulvvarme på bad.

A-konto varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnader. Fjernvarme innkreves og avregnes av Techem.

Boligen har porttelefon med fjernåpner og video plassert ved siden av inngangsdør. Sikringsskap med automatsikringer.

Videre er det balansert ventilasjon og boligen er tilknyttet sentralt varslingsanlegg for brann. I tillegg er leiligheten sikret med vanntåkeanlegg og pulverapparat.

Energimerking
Energiattest med energimerke C

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
For 2021 betales det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 020,- pr.mnd.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 1 736 ,-
A-konto fjernvarme kr. 599 ,-
TV inkl. justering kr. 288 ,-
Garasje kr. 220 ,-
Bredbånd kr. 197 ,-

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 510 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån.

Årsregnskap
Regnskap for 2020  viser et overskudd på kr. 35 517.
Budsjett for 2021 viser et overskudd på kr. 165 000.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: 1328845

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 068 353,- Som sekundærbolig Kr. 3 846 071,-

Sameie
Sameie: Nybyen Økern Sør Sameie, Orgnr: 918408029

Sameiet består av 219 seksjoner. Nybyen Økern Sør Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918408029, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune med følgende adresser:
Økern Torgvei 16
Spireaveien 1
Mørtelverksbakken 1
Mørtelverksbakken 3
Mørtelverksbakken 5
Mørtelverksbakken 7
Mørtelverksbakken 9
Mørtelverksbakken 11
Mørtelverksbakken 13
Mørtelverksbakken 15
Gårds- og bruksnummer: 123/1381.

Sameiet har egen hjemmeside: http://web5.herborvi.no/7466 og kan kontaktes på e-post: nybyensor@outlook.com.

Forretningsfører
OBOS eiendomsforvaltning AS.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
2016/915759-1/200 Bruksrett
06.10.2016
Gjensidig bruksrett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg på gnr. 123 bnr. 684 og 1381
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-123/1381
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/915759-3/200 Bruksrett
06.10.2016
Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsareal mellom gnr. 123 bnr. 684 og 1381
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen.
Overført fra: 0301-123/1381
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/609178-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
09.06.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/609178-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
09.06.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om adkomst
Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan S-4751 fra 2014.

Det er pågående plansak vedrørende forsterkning av vannforsyningens overføringssystemer med saksnummer 201915152.

Det er plankunnkjøring for Økern Torgvei 6 til offentlig ettersyn. Området i Økern Torgvei 6 er under omregulering (Økern Torg). Det er ifølge info planlagt boenheter og grøntareal. Det er planlagt midlertidig bussparkering på tomtens nordvestlige hjørne som i dag er ute til høring. Det er søkt om oppføring av midlertidig boligrigg med saksnummer 202013352.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
137 500,- (Dokumentavgift)

146 520,- (Omkostninger totalt)

5 146 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 200)

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 000 000,-) (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.13 000)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)

Eierskiftegebyr forretningsfører garasje (Kr.1 500)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)

Innhenting av grunnbok (Kr.808)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 200)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 740)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Totalt kr. (Kr.112 100)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
71-21-0165

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovvalg


Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Løren & Økern Eiendomsmegling AS
EIE Løren & Økern
Org. nr:916510845
Lørenveien 41 D
0507 Oslo
Tlf: 40 02 00 95

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Christer Sebbah

Saksbehandlere
Christer Sebbah
EIE Løren & Økern
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 93 61 22 32 / E-post: chse@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Mørtelverksbakken 1
For mer om objektet
Mørtelverksbakken 1

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: