Mørtelverksbakken 19, 0580 OSLO, Etasje: 2

Gnr. 123 Bnr. 684 Snr. 34 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 50 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2018

Eiet tomt 12139 kvm

4 490 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 6 918,- pr. 31.12.23

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 612 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 815,- pr. mnd.

Akonto fyring og varmtvann, bredbånd komplett 300(300/300), felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift garasjesameie, drift og vedlikehold, revisjonskostnader og styrehonorar.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.

Techem avregner vann og energiforbruk 2 ganger i året mot innkrevd akontobeløp.Justering av akontobeløp skjer også halvårlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på:

Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 - 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.

De kommunale avgiftene dekkes gjennom felleskostnadene.

Tania Cecilie Nome

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Garasje: De som har parkering eier andel i 7976 Nybyen Økern Nord Garasjesameie, denne er tinglyst med ideell andel 1/333 i gnr.123 bnr.684 snr.188 (realsameie) og følger boligen ved salg. Administrasjonsgebyr iht gjeldende prisliste. Andelen kan kun selges internt til seksjonseier i Nybyen Økern Sør eller Nord Sameie.

Garasjeleie kommer i tillegg til felleskostnadene på boligen. Pt kr 240,- pr 02.23.

Det medfølger garasjeplass.

Boligen ligger sentralt med samtidig tilbaketrukket på Økern. Leiligheten ligger i et rolig område med lite trafikk. Det er kort vei til et godt offentlig kollektivtilbud, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum, samt gangavstand til Løren.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi i Økern Torgvei. På Løren finner du Rema 1000, Bazar og Meny, dersom du skulle ønske et større utvalg. Av søndagsåpne butikker finner du Nærbutikken på Risløkka og Bazar på Løren. Økern og Løren har forøvrig hatt en stor utvikling de siste årene, men flere nye boligbygg, butikker samt Løren T-banestasjon og Løren Torg. Området kan blant annet friste med flere nisjebutikker, bakerier, sushibarer, restauranter, treningssenter, flere matbutikker mm.

Det er kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen enten med offentlig kommunikasjon eller bil.

Området består hovedsakelig av boligblokkbebyggelse.

Eiet tomt, 12139 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

God offentlig kommunikasjon i området. Det er kort vei til Økern stasjon som er et kollektivknutepunkt med T-bane 4 og 5, og flere bussforbindelser i og rundt Oslo, samt flybuss FB3 som tar deg til Oslo Lufthavn på ca. 40 minutter.

For den treningsglade er det flere trenings- og rekreasjonsmuligheter i nærheten. Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i umiddelbar nærhet og består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

 

For den treningsglade finner man populære Økern portal og studio Jobbsprek som ligger cirka 15 minutters gange unna boligen. På Bjerke har du både treningssenteret Puls og Fitness 24/Seven holder døgnåpent treningssenter. Videre har du også f.eks. SATS som ligger i kort gange fra leiligheten. Det er heller ikke lang vei til Grefsenkollen og Grefsenkleiva, med fine turveier f.eks inn mot Trollvannsstua og deilige badevann.

Leiligheten består av entré, bad, bod, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Det følger også en privat takterrasse parsell.

Boligbygg over 7 etasjer samt underetasje og kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Flatt tak belagt med takpapp (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med murpuss. Leiligheten har slett entredør med kikkehull i brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Vinduer med to-lags glass fra byggeår.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Våtrom - Ved entré

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte veggflater. Slett malt himlingsflate med fordelerskap. Vegghengt servantskap. Vegghengt servantskap. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med to-greps armatur og dusjdører. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør og avløp av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Slette fronter. Benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Nedsenket platetopp. Ventilator med utkast via kanal og komfyrvakt. Integrert oppvaskmaskin. Gulvstående kjøleskap med frysedel. Vannrør av typen rør-i-rør og avløp av typen plast.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Slett malte vegg og himlingsflater. Slette innerdører.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Mørtelverksbakken 17 - 31 - Oppføring av tre boligblokker med felles garasjekjeller og barnehage - H

Leiligheten har hovedsaklig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i bod.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg og elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

De kommunale avgiftene dekkes gjennom felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 815,- pr.mnd.

Herav: Akonto vann/avløp 1.079,- Felleskostnader 1.577,- Bredbånd 159,- Garasjeleie kommer i tillegg til felleskostnadene på boligen. Pt kr 240,- pr 02.23.

Akonto fyring og varmtvann, bredbånd komplett 300(300/300), felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift garasjesameie, drift og vedlikehold, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnader, eiendomsskatt, strømbruk, ytterligere bredbånd, forsikringer, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Ingen lån registrert for selskapet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 657 335.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89798341

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 000 000,- Som sekundærbolig Kr. 3 800 000,-

Sameie: Nybyen Økern Nord Sameie, Orgnr: 921700342

Kabel-TV: Telenor grunnpakke (T-We) og Bredbånd komplett 300(300/300).

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.

Techem avregner vann og energiforbruk 2 ganger i året mot innkrevd akontobeløp.Justering av akontobeløp skjer også halvårlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

Styrets arbeid

Det siste året har det blitt avholdt ni styremøter, hvor både større og mindre saker har blitt grundig gjennomgått og arbeidet med disse har blitt håndtert på en effektiv måte. Noen av de mest betydningsfulle sakene har vært knyttet til reklamasjonsarbeidet mot Selvaag. Denne prosessen har vært utfordrende, da vi har observert at Selvaag har forsøkt å unndra seg ansvar i visse saker. Styret har vært nøye med å prioritere de mest presserende sakene, spesielt vannlekkasjen i garasjen, som har vært et vedvarende problem siden det først ble oppdaget. Denne saken vil fortsatt kreve kontinuerlig oppfølging.

I tillegg har følgende tiltak blitt gjennomført det siste året:

- Utskiftning av alle lyspærer i sameiet til oppdatert versjon, da en fabrikasjonsfeil medførte hyppige utskiftninger på den eldre typen

- Inngåelse av ny gartneravtale for å forbedre utseendet og vedlikeholdet i gårdsrommet.

- Sikring av bodområder etter flere innbruddshendelser.

- Pågående innsats for å rydde søppel, da det fortsatt er problemer med forsøpling og området rundt siloene kan bli svært skittent til tider.

- Årlig testing av brannalarm og generell brannsikring.

- Det er blitt byttet fra servicenøkkel til serviceknapp i alle heiser, noe som allerede har gitt positiv effekt med ingen nødstopp siden montering.

- Arrangering av julegrantenning med besøk av korps og dugnad med grilling i august. Vi håper sameiet opplever dette som hyggelige tradisjoner.

- Håndtering av vannlekkasje fra sprinkleranlegget, spesielt på lille julaften, som krevde betydelig innsats.

- Inngåelse av ny avtale om internett og TV, som vil tre i kraft fra 1. mai 2024. Dette arbeidet tok lengre tid enn forventet på grunn av behovet for å ta hensyn til ulike faktorer og vurdere flere leverandører på markedet. Styret har til slutt valgt en fleksibel løsning med Obos Opennett.

- Utbedring av utfordringer knyttet til ventilasjonsanlegget under sprengkulden, med håp om at kommende vintre vil by på færre problemer.

- Besvarelse av omtrent 3700 e-poster det siste året.

Nå som garantitiden er utløpt, må styret prioritere viktig vedlikehold og drift. En vedlikeholdsplan er utarbeidet som veiledning, men den vil ikke være en fast plan, ettersom det er nødvendig å vurdere hva som må gjøres til enhver tid.

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Hovedstoppekraner plassert i fordelerskap. Felles varmtvann. Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg og elektrisitet. Balansert ventilasjon.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold så lenge styret informeres, og dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

1958/6401-2/105  Bestemmelse om veg  

 11.06.1958 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr 84 bnr 63

Overført fra: 0301-123/684

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder at eier av gnr. 123 og 81 bnr. 26 og 63 gir tillatelse til å bygge og utskille denne eiendommen på vilkår.

 

1960/1641-1/105  Erklæring/avtale  

 08.02.1960 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-123/684

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder en avtale mellom Gartnerhallen som eier av Gartnerhallen, Økern, på gnr. 123 bnr. 684, nedenfir benevnt eieren og Oslo Lysverker, nedenfor benevnt OL, angående transformatorstasjon på omhandlede eiendom. Eieren overlater herved til vederlagsfri bruk for OL et rom. Eieren utfører ved sin entreprenør den bygningsmessige innredning av rommet i overenstemmelse med OL's tegning og beskrivelse, OL har full bruksrett over rommet, denne kontrakt gjelder så lenge OL leverer elektrisk energi til omhandlede eiendom.

 

1961/2939-1/105  Bestemmelse om veg  

 05.03.1961 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-123/684

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder at eier og hjemmelshaver av eiendommen gnr. 123 bnr. 684 i Oslo, parsell av bnr. 26 gir tillatelse til å bygge og utskille denne eiendom på følgende vilkår. Vei nr. 3327 opparbeides med 6m bred kjørebane + steingrøfter og et 2 m bredt fortau og kloakk. Vei nr. 426 b opparbeides med 6m bred kjørebane + steingrøfter og et 2m bredt fortau og de nødvendige ledninger. Eieren plikter når Oslo kommune forlanger å straks opparbeide veienemed kloakk til og langs tomta i inntil 8 m bredde, eieren plikter å sette opp gjerde, for eierens plikter er stilt sikkerhet.

 

1991/21811-1/105  Bestemmelse om veg  

 02.05.1991 

Overført fra: 0301-123/684

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder at gnr. 123 bnr. 684, Økern Torgvei 30 har gjort unntak fra plan- og bygningslovens § 67 på følgende vilkår: Vei 2426 opparbeides i samsvar med plan- og bygningslovens bestemmelser samtidig med bebyggelsen.

 

2013/787237-1/200  Erklæring/avtale  

 17.09.2013 

Bestemmelse om rett til opphold og ferdsel for allmenheten.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-123/684

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder erklæring om allmennhetens rett til opphold og ferdsel vedrørende gnr. 123 bnr. 684. Allmennheten har rett til fri gangferdsel.

2015/383376-1/200  Elektriske kraftlinjer  

 04.05.2015 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Nettstasjonnr. 2932

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-123/684

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder overenskomst om rettigheter og plikterved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiost) (stedsvarig rett). Gjelder mellom Hafslund Nett AS og Selvaag Bolig Nybyen Økern AS. Det er inngått overenskomst om rettighetserverv for plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett.

 

2016/209958-1/200  Bestemmelse om gjerde  

 10.03.2016 

Overført fra: 0301-123/684

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder erklæring om rettigheter i del av gnr. 123 bnr. 684 i Oslo kommune. Dokumentet kan sees hos megler.

 

2016/209958-2/200  Erklæring/avtale  

 10.03.2016 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, kummer o.l.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-123/684

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/209958-3/200  Erklæring/avtale  

 10.03.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, kummer o.l.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-123/684

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/915759-1/200  Bruksrett  

 06.10.2016 

Gjensidig bruksrett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg på gnr. 123 bnr. 684 og 1381

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-123/684

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/915759-2/200  Bestemmelse om parkering  

 06.10.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381  

Brukstrett til 140 biloppstillingsplasser

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen.

Overført fra: 0301-123/684

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/915759-3/200  Bruksrett  

 06.10.2016 

Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsareal mellom gnr. 123 bnr. 684 og 1381

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen.

Overført fra: 0301-123/684

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/453629-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 02.05.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 0301-123/684

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/453629-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 02.05.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 0301-123/684

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/453629-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

 02.05.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 0301-123/684

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/609178-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 09.06.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Snr:1    

til og med

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Snr:219  

Overført fra: 0301-123/684

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/609178-4/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 09.06.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Snr:1  

til og med

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Snr:219  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om adkomst

Overført fra: 0301-123/684

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1509023-1/200  Bruksrett  

 06.11.2018 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Snr:97

Gjelder rett til bruk av bod på fellesareal

Bruksretten kan bare transporteres til andre seksjoner på gnr. 123 bnr. 1381 eller gnr. 123 bnr. 684

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Tilknytning vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning.

Tilknytning avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Spireaveien 3 - Avklaringsfase før politisk behandling- Refstad flerbrukshall

Saksnummer: 201610267 - Reguleringssak               

Mottatt sak: 04.07.2016: Gnr/Bnr: 84/153

Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - fortau og friområde - turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området. Forslagsstiller fremmer to alternativ der forskjellen mellom alternativene er plassering av ny flerbrukshall. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslagets alternativ 1 med forbehold om at gesimshøyde for flerbrukshall reduseres og løsning for overvann revideres.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201610267

Økernveien 224 med flere - Dialogfase før offentlig ettersyn - Bjerke Parkbyen (syd) - Bolig

Saksnummer: 202213600 - Reguleringssak. Mottatt sak: 19.09.2022

Formålet med planinitiativet er å følge opp og fastsette intensjonene for Bjerke Syd - «Parkbyen». Planforslaget følger opp plangrepet i planprogram med VPOR datert  15.12.2021.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202213600

Refstadveien 15 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Bjerke Torgbyen (nord) - Bolig og næring. Saksnummer: 202213772 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.09.2022

Formålet med planinitiativet er å følge opp og fastsette intensjonene for Bjerke Syd - «Parkbyen». Planforslaget følger opp plangrepet i planprogram med VPOR datert 15.12.2021.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202213772

Økern torgvei 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, næring og kultur - Økern syd Saksnummer: 202302839 - Reguleringssak. Mottatt sak: 17.02.2023

Hensikten med reguleringsarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse, næring og kulturformål, i samsvar med føringene gitt i overordnede planer.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202302839

Spireaveien - Opparbeidelse av vei og utskifting av VA- og overvannsanlegg - Fase 2 - Økern skole

Saksnummer: 202316856 - Byggesak. Mottatt sak: 14.11.2023

Status: Tillatelse gitt

Søknaden omfatter opparbeiding av ny gang- og sykkelvei, og i den sammenheng etablering av nye VA-ledninger (hovedledninger) og nytt overvannssystem til veianlegget. I tillegg skal det anlegges snuplass i krysset mellom Spireaveien, Ribstonveien og Liljeveien, ny adkomstvei til barnehagen med endring av parkeringsplasser og ny støttemur. I forbindelse endringene gjøres terrengjusteringer og landskapsutforming langs veien. Eksisterende gangbro fra Løren idrettspark over tiltaksområdet, rives. I anleggsperioden etableres midlertidig gang- og sykkelvei i Lørenparken, som fjernes når tiltaket er ferdigstilt. Tiltaksområdet er lokalisert på Løren, i bydel Bjerke.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316856

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 612 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Markedspakke 3 (Kr.29 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.116 417)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0169

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no