Bilde 1 av Munkedamsveien 57Bilde 2 av Munkedamsveien 57
Digital salgsoppgave
Munkedamsveien 57

0270 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys selveierleilighet - Godt førstegangskjøp og utleieobjekt | Heis | Utsikt | Lave felleskostnader | Sentralt
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
10
Antall soverom
1 soverom
Etasje
5
Primærrom (P-ROM)
39 m²
Bruksareal (BRA)
39 m²
Bruttoareal (BTA)
43 m²
Fellesutgifter
kr 2 047 / Mnd
Prisantydning
kr 3 250 000
Omkostninger
kr 108 220
Fellesgjeld
kr 68 501
Totalpris
kr 3 426 721
Fellesformue
kr 56 883
Byggeår
1952
Tomt
Eiet tomt 477 m²
Oppdragsnummer
12210071
Prisantydningkr 3 250 000,-
Fellesgjeldkr 68 501,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 99 200,-
  
Totalpris kr 3 426 721
Eiendom
Munkedamsveien 57, 0270 Oslo, Etasje: 5

Matrikkel
Gnr. 209 bnr. 234 snr. 10 orgnr. 991873465 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm, Bruttoareal: 43 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1952

Tomt
Eiet tomt 477 kvm

Prisantydning
3 250 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 68 501,- pr. 27.09.21
Andel fellesformue: kr. 56 883,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. omkostninger
3 250 000,- (Prisantydning)
68 501,- (Andel av fellesgjeld)

3 318 501,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 200,- (Dokumentavgift)

108 220,- (Omkostninger totalt)

3 426 721,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 047,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Oppvarming, varmtvann, forsikring, internett/tv-abonnement, nedbetaling fellesgjeld, drift heis, kommunale avgifter, forretningsførsel.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene.

Eier
Fredrik Klerck Nilssen

Beskrivelse
- Lys selveierleilighet i 5. etasje
- Heis
- Utsikt mot Frognerkilen
- Godt utleieobjekt
- Godt førstegangskjøp
- Eldre standard, men godt vedlikeholdt
- Attraktiv beliggenhet midt mellom de populære stedene Vika, Tjuvholmen og Aker Brygge
- Lave felleskostnader hvor bl.a. oppvarming, varmtvann og internett/tv-abonnement er inkludert
- God planløsning

Parkering
Det er beboerparkering i området. Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr på kr 5 400,- (kr 900,- for El-bil). Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøy, kan du søke om beboerparkering. For informasjon se: www.oslo.kommune.no/beboerparkering. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Munkedamsveien 57 ligger i et meget populært område. Man bor her midt mellom de attraktive og etterspurte stedene - Tjuvholmen, Aker Brygge og Vika. Man har nærhet til alt det byen byr på. Området har et mangfold av restauranter, koselige kafeer, butikker, barer og servicetilbud. Herunder bl.a. Alex Sushi, Villa Paradiso, Kverneriet, Sumo, BA 3 og Kaffebrenneriet.

Matbutikker i nærheten er blant annet Kiwi, Rema 1000, Coop Aker Brygge eller søndagsåpen Joker. Hvis man ønsker et enda større servicetilbud, er det bare å gå rett ned til Aker Brygge og Tjuvholmen.

Det er enkelt å komme seg rundt i byen fra leiligheten med offentlig kommunikasjon. Man har buss rett utenfor døren. Og det er kort vei til National, hvilket er et knutepunkt for kollektivtransport - der finner man både buss, trikk, tog og T-bane.

Det er også en rekke treningssentre i nærheten - SATS Solli Plass, EVO Vika og Friskis & Svettis Vika. Ønsker man å gå/jogge en tur - er det bare å starte utenfor døren å bevege seg mot enten Tjuvholmen, Aker Brygge, Frognerkilen, eller ut på vakre Bygdøy.

Kulturtilbud er det også mange av - man kan blant annet nevne Astrup Fearnley Museet, Nobels fredssenter, Stenersenmuseet, Oslo konserthus, samt Klingenberg og Saga kino.

Tomt
Eiet tomt, 477 kvm

Inneholder
Stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og entré.

Byggemåte
Boligblokken er en betong/murkonstruksjon. Etasjeskiller i betong/mur. Yttervegger i mur med fasadeplater og murpuss.

Primærrom
Primærrom: 39 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 39 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Standard
Leiligheten ble pusset opp i år 2000/2001. Da ble kjøkkenet flyttet ut i stuen, hvor alt ble kjøpt nytt. Det ble bygget et nytt bad. Ny tapetsering, maling og sliping av gulvet. Det elektriske ble da også byttet ut. I ettertid har leiligheten blitt malt ca. hvert 7 år og sist gang i 2019. Kontrastvegg ble malt i september 2021. Gulvet ble slipt siste gang i 2016.

Entrè:
Lys entré med dobbel skyvedørsgarderobe, hvor det er god plass til oppbevaring.

Stue og kjøkken:
Lys og luftig stue med god romfølelse. God plass til spisebord, sofakrok, bokhyller etc. Legg merke til det fine karnapp-vinduet. Dette gjør at man får mer lys inn i leiligheten, samtidig som det gir en flott utsikt mot Frognerkilen.

Eldre, men fult funksjonelt kjøkken fra år 2000. Hvitevarer består av integrert platetopp, ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Baderom:
Baderom med flislagte gulv og veggoverflater. Varmekabler i gulv. Himling med hvite takplater og innfelt downlights. Gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og servantinnredning med skuffer.

Soverom:
Lyst og behagelig soverom, hvor det er plass til seng, nattbord og skap for oppbevaring.


For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ekspedisjonsdokument.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming med radiatorer. Varmekabler på baderom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene.

Eiendomsskatt
Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2021 er på inntil 4 millioner kroner. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 047,- pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer oppvarming, varmtvann, forsikring, internett/tv-abonnement, nedbetaling fellesgjeld, drift heis, kommunale avgifter, forretningsførsel.

Renteutgifter: 300,-
Avdrag: 350,-
Driftsutgifter: 1 397,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: 1636 28 70260
Restgjeld: 2 326 045,-
Terminer pr år: 12
Rente: 3,10%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Forsikring Polisenummer: 24713657

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 981 483,- Som sekundærbolig Kr. 3 533 340,-

Sameie
Sameie: SAMEIET MUNKEDAMSVEIEN 57, Orgnr: 991873465

Forretningsfører
Accountor Voss.

Styregodkjenning
Det er ikke krav om styrgodkjennelse av ny eier.

Dyrehold
Det er tillatt. Men dersom noen klager, vil det bli tatt opp i styret.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, og offentlig vei.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette.

Byggesaker og plansaker i området:
Munkedamsveien 59 B - Fasadeendring på gateplan. Saksnr i saksinnsyn: 202107610.

Fjordbyen - Prinsipper for utvikling av helheten i Fjordbyen og for delområder - Planprogram for Filipstad, Vippetangen, Alnas utløp og Ormsund - Bydel Frogner, Bydel St. Hanshaugen, Bydel Gamle Oslo og Bydel Nordstrand. Saksnr. 77/08 i Bystyret. Saksnr i saksinnsyn: 200504456

Aktuelle delområder for Fjordbyen - Filipstad og Frognerstranda:
Områderegulering for Filipstad som byutviklingsområde ble vedtatt i Oslo bystyre 24. juni 2020, sammen med tre avtaler om prinsippene for utbygging og gjennomføring av planen. Avtalene er underskrevet av Oslo kommune på den ene siden og Oslo Havn KF, BaneNor og Statens vegvesen på den andre siden.
Her finner du mere informasjon om planene for Filipstad https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/[gref.

Frognerstranda strekker seg fra den innerste delen av Frognerkilen og Bygdøy i vest, til Hjortnes/Framnes i øst. Det inngår også som det vestligste delområdet av Fjordbyen.
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/frognerstranda/

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 250 000,- (Prisantydning)
68 501,- (Andel av fellesgjeld)

3 318 501,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 200,- (Dokumentavgift)

108 220,- (Omkostninger totalt)

3 426 721,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.59 527,52)
Tilrettelegging (Kr.3 900)
Gebyr for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 750)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.14 352)
Markedspakke 1 (Kr.16 450)
Visningshonorar x 1,5 (visning i 1,5 time) (Kr.3 750)
Visningshonorar x 2 (visning i 2 timer) (Kr.5 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 950)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.125 179,52)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
12-21-0071

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Bogstadveien Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen
Org. nr:982733146
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0302 Oslo
Tlf: 21 00 44 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegard Eidså Andersen

Saksbehandlere
Niels D. Wiersholm Grieg
EIE Majorstuen
Jurist
Mob: 95 44 11 48 / E-post: nwg@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Munkedamsveien 57
For mer om objektet
Munkedamsveien 57

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: