Bilde 1 av Nedre Prinsdals vei 61TBilde 2 av Nedre Prinsdals vei 61T
Digital salgsoppgave
Nedre Prinsdals vei 61T

1263 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Seniorbolig på Prinsdal: Lys 3-roms endeleilighet (55+) i 2.etg, med solrik balkong og hyggelig utsyn. Rolig område.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
65 m²
Bruksareal (BRA)
65 m²
Bruttoareal (BTA)
71 m²
Fellesutgifter
kr 3 700 / Mnd
Prisantydning
kr 2 800 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 145 440
Totalpris
kr 2 953 450
Byggeår
1987
Tomt
Festet fellestomt 8352 m²
Oppdragsnummer
58210064
card-default

Selma Nygaard Thorkildsen

Eiendomsmegler / Siviløkonom
Les om Selma
Prisantydningkr 2 800 000,-
Fellesgjeldkr 145 440,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 2 953 450
Eiendom
Nedre Prinsdals vei 61T, 1263 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 189 bnr. 375, andelsnr. 38 i Lerdalsjordet borettslag med orgnr. 949003329 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 71 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1987

Tomt
Festet fellestomt 8352 kvm

Borettslaget har pent opparbeidet fellesareal, med gressplen, prydbusker og sittegrupper, mm. Borettslaget fester tomt av Oslo kommune for en avtaleperiode på 80 år regnet fra 1985. Festeavgift betales inn via månedlige felleskostnader.

Prisantydning
2 800 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 145 440,- pr. 01.11.21
Andel fellesformmue kr. 0,- pr. 01.11.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
2 800 000,- (Prisantydning)
145 440,- (Andel av fellesgjeld)

2 945 440,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 953 450,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Totale felleskostnader utgjør kr 3 700,- per måned.

Felleskostnadene inkluderer kabel-TV/bredbånd, festeavgift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, mm.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Liv Irene Stenberg

Beskrivelse
Pen seniorbolig (55+) beliggende i stille og rolige omgivelser. Endeleilighet gir ekstra vindusflate i stuen. Dette, kombinert med at leiligheten er gjennomgående, gir et godt lysinnslipp i boligen og en god romfølelse. Leiligheten ligger i 2.etasje og man har adkomst via overbygd trapp og felles svalgang.

KORT FORTALT:
- Pen 3-roms med stort hovedsoverom
- Vestvendt, overbygd veranda med grønt utsyn
- Bad med hovedkonstruksjon fra byggeår, med nyere innredning og varmtvannsbereder
- Nye vinduer og balkongdør fra 2020
- Pipeløp i stuen
- Hyggelig kjøkken med plass til spisebord
- Det medfølger en lagringsbod og loft med ytterligere lagringsplass
- Borettslaget leier ut garasjer/carporter som fordeles etter ansiennitet.
- Kort avstand til Prinsdal med flere service- og forretningstilbud.
- Nærhet til offentlig kommunikasjon, matbutikker og fine turområder

Parkering
Det medfølger ingen parkering til leiligheten. Borettslaget har 26 garasje/carportplasser til leie, som fordeles av styret etter ansiennitet. Det er 15 gjesteparkeringsplasser på borettslagets område. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Beliggenhet
Leiligheten har en god intern beliggenhet i borettslaget, med utsyn mot grøntareal og familieboliger i nærområdet. Man har nærhet til Prinsdal Torg som har et variert servicetilbud som inkl. bla. Coop og Kiwi med post i butikk, spisesteder, Bogerud tekstil, kiosk, interiørbutikk for baderoms artikler, frisørsalong, treningssenter og Prinsdal frukt og grønt. Ønsker man ytterligere butikker eller servicetilbud er det kort kjøretur til Hauketo og Kolbotn torg, samt noen minutters lenger kjøretur til Sæter torg, Lambertseter senter eller Ski storsenter. Fra leiligheten har man kort gange til bussholdeplass der buss 81 (Fornebu-Fløisbonn) og 87 (Hauketo-Ski) stopper. Bussen tar en også til Hauketo togstasjon, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man tog, lokale busser, ekspressbuss, samt flybuss til Gardermoen. For den turglade er det flere muligheter. Turvei (Kongeveien) og lysløype i Grønliåsen i nærområdet. Videre har man ikke lange veien til Østmarka, som kan by på flotte turmuligheter sommer som vinter. For den golfglade er det golfbane ved Grønmo. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender som Ingierstrand og Hvervenbukta. Det er gangsti og sykkelvei til Hvervenbukta fra Hauketo.

Inneholder
2.etasje: entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Vestvendt balkong med bod. Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke i entré.

I tillegg til bod på balkong medfølger det en lagringsbod som er målt opp til ca 5 kvm.

Byggemåte
Småhus oppført med bærende konstruksjoner i betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller i betong. Yttervegger har liggende trekledning på fasaden. Grunnmur er støpt plate på mark. Saltakkonstruksjon i tre. Yttertaktekking er takstein.

Primærrom
Primærrom: 65 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 65 kvm

Standard
Endeleilighet med lysinnslipp fra tre retninger. Nye vinduer og verandadør i 2-lags glass fra 2020. Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer med jordfeil bryter.

Entré: Fin entré med plass til å henge fra seg ytterklær.

Stue: Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende TV-møbler og spiseseksjon. Endeleilighet gir ekstra vindusflate i stuen. Pipeløp gjør det mulig å etablere ildsted, om ønskelig. Fra stuen er det utgang til vestvendt, overbygd veranda på ca 8 kvm med adkomst til bod på ca 3 kvm. Gode solforhold og hyggelig, grønt utsyn gjør at sommerdagene kan nytes til det fulle!

Kjøkken: Hyggelig kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter på skuffer og skapdører. Det er lagt 3-stavs eikeparkett på gulv, mens vegg- og himlingsflatene er malte. Fliser på vegg over benkeplater i laminat, med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri. Videre er kjøkkenet utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin i benkeskap, frittstående kjøl- og fryseskap, frittstående komfyr med induksjonstopp og komfyrvakt, samt kjøkkenventilator med avtrekk til kanal, integrert i overskap. Det er montert lys og stikkontakter under overskap. Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke.

Bad: Pent, flislagt bad av god størrelse og med varme i gulv. Et godt sted å starte dagen! Eget dusjhjørne med innsvingbare dører i glass og veggmontert hånddusj. Servantinnredning og speilskap gir lagringsmuligheter for toalettartikler, mm. Videre er badet utstyrt med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, varmtvannsbereder fra 2018 og mekanisk ventilasjon. Hovedkonstruksjonen er fra byggeår, mens innredning og dusjvegger er fra nyere år. Tørketrommel medfølger ikke.

Hovedsoverom: Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og klesoppbevaring. Skyvedøren mellom badet og hovedsoverommet er ikke i bruk med dagens løsning. Soverommet ligger i tilknytning til stuen.

Soverom: Leilighetens andre soverom ligger i tilknytning til entreen. Rommet passer godt som gjesterom, kontor eller garderoberom, alt etter behov.

Følgende bygningselementer har blitt vurdert til tilstandsgrad 2 av takstmann:
- Helhetsvurdering bad: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg og overflater. Kostnader for utbedringer/ utskiftninger må påregnes innen rimelig tid.
- Vannrør, kjøkken: Vannrør er fra byggeår og er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Overflater gulv, kjøkken: Det er stedvis sprekker mellom parkettbord.
- Avløpsrør, kjøkken: Avløpsrør er fra byggeåret og er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med panelovner og varme i baderomsgulv. Pipeløp i stuen muliggjør å koble til ildsted. Eventuelle manglende panelovner må ny eier selv bekoste og montere.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Spesifikasjon av fellesgjeld
Borettslaget har i dag ett annuitetslån med følgende betingelser og restsaldo per 01.11.2021:

Annuitetslån 1:
Restgjeld: kr 6 544 938,- hvorav denne andel utgjør kr 145 440,-
Restløpetid: 22 år 9 mnd
Terminer per år: 12
Flytende rente: 2,15 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89862947

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 783 692,- Som sekundærbolig Kr. 2 821 292,-

Borettslag
Borettslag: Lerdalsjordet borettslag, Orgnr: 949003329

Lerdalsjordet B/L består av 45 andelsleiligheter, med adresse:
Nedre Prinsdals Vei 59-63

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Alt-Mann AS. Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Følgende større vedlikehold- og rehabiliteringsarbeider er blitt utført de senere år:
2020 Alle gavlvegger er isolert og ny panel. Utført av Oslo Byggentreprenør AS. Nye vindskier Utført av Oslo Byggentreprenør AS. Nye skillevegger mellom leilighetene. Utført av Oslo Byggentreprenør AS. Alle vinduer og verandadører er skiftet. Utført av Palmgren AS
2019 Infrastruktur for lading av el-biler. Brannstiger for alle leiligheter i 2.etg. Montert komfyrvakter i alle leiligheter. Skiftet alle låser
2018 Oppgradering kabel-tv og bredbånd anlegg
2017 Byttet armaturer alle utelys
2012 Oppussing/maling av samtlige bygg herunder nødvendig reparasjon og skifte av gavlvegger, vindskier og bodvegger. Montert stiger på tak etter krav fra Brann og Redningsetaten. Rehabilitering og reparasjon av leilighetenes ventilasjonsanlegg.
2011 Nye miljøskap for avfallscontainere samt utplassert en papircontainer. Skifte viftermotorer og kjøkkenhetter. Dreneringsarbeide nordveggene mot Lerdal Gård og barnehage.
2010 Tre gavlvegger er skiftet. Reasfaltering av veien gjennom borettslaget, legging av varmekabler på to steder, samt tilhørende arbeid med kummer m.m.
2004 - 2005 Omlegging av tak på rekkehus og carport/garasje.
2002 Utskiftning av vifter i alle leilighetene.
2000 - 2001 Oppussing av alle hus. Alle markiseduker i 2.etg l
1996 Alle bygninger malt og råtten panel skiftet ut på

Forretningsfører
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Dyrehold
Følgende er hentet fra husordensreglene: Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret. I de tilfeller tillatelse blir gitt må følgende iakttas:
- Dyret må ikke være til sjenanse for naboer.
- Naturlige etterlatenskaper på området eller andre steder må straks fjernes og legges i nærmeste søppelcontainer/kasse.
- Eieren er ansvarlig for at ovennevnte respekteres, selv om andre passer dyret.
- Klager på dyrehold meldes skriftlig til styret.
- Dersom ovennevnte betingelser ikke etterleves, kan styret forlange dyret fjernet.

Diverse
I henhold til vedtektene må andelseier være fylt 55 år.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Festeavtale
Areal: 8 352 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2065, Festeavgift: 89770

Regulering
Området er regulert til byggeområde for boliger, friområde, spesialområde-bevaring (barnehage), byggeområde for bolig og forretning, mm.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 800 000,- (Prisantydning)
145 440,- (Andel av fellesgjeld)

2 945 440,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 953 450,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr selger (Kr.5 995)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 032)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 590)
Grunnpakke (Kr.12 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.44 800)
Totalt kr. (Kr.106 117)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
58-21-0064

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Bekkelaget & Nordstrand Eiendom AS
EIE Bekkelaget & Nordstrand
Org. nr:974350521
Kongsveien 78
1109 Oslo
Tlf: 23 16 73 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Siviløkonom Selma Nygaard Thorkildsen

Saksbehandlere
Selma Nygaard Thorkildsen
EIE Bekkelaget & Nordstrand
Eiendomsmegler / Siviløkonom
Mob: 97 97 75 14 / E-post: snt@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Nedre Prinsdals vei 61T
For mer om objektet
Nedre Prinsdals vei 61T

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: