Bilde 1 av Nedre Silkestrå 6Bilde 2 av Nedre Silkestrå 6
Digital salgsoppgave
Nedre Silkestrå 6

0375 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

4-roms m/ stor solrik og skjermet terrasse mot gressplen. Garasje m/ lader. Sentralt og barnevennlig i grønne omgivelser
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
91 m²
Bruksareal (BRA)
91 m²
Bruttoareal (BTA)
99 m²
Fellesutgifter
kr 4 808 / Mnd
Prisantydning
kr 9 750 000
Omkostninger
kr 15 504
Fellesgjeld
kr 61 000
Totalpris
kr 9 826 504
Fellesformue
kr 5 388
Byggeår
1982
Tomt
Eiet tomt 27578 m²
Oppdragsnummer
28210106
card-default

Eilen Skarnes

Eiendomsmegler / Partner
Les om Eilen
Prisantydningkr 9 750 000,-
Fellesgjeldkr 61 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 494,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 9 826 504
Eiendom
Nedre Silkestrå 6, 0375 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 3 bnr. 498, andelsnr. 11 i Nedre silkestrå borettslag med orgnr. 948444992 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 99 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1982

Tomt
Eiet tomt 27578 m²

Prisantydning
9 750 000

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 61 000,- pr. 01.06.21
Andel fellesformue: kr. 5 388,- pr. 01.06.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
9 750 000,- (Prisantydning)
61 000,- (Andel av fellesgjeld)

9 811 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

9 826 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 808,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Fyring, varmtvann, garasjeplass med el-billader, renhold, kommunale avgifter, kabel-TV, internett, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold, vaktmester, nedbetaling av renter og avdrag på andel fellesgjeld m.m.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Henrik Rosenberg Winsnes Kine Rosenberg Winsnes

Beskrivelse
4-roms endeleilighet, med skjermet og meget god intern beliggenhet, i populære Nedre Silkestrå borettslag. Leiligheten er spesielt attraktiv for barnefamilier med trappefri adkomst, stor sydvendt og solrik terrasse, direkte utgang til hage og flotte lekeplasser på tunene. Borettslaget er kjent for sitt gode bomiljø for store og små.
Høydepunkter:
"               Sydvendt marketerrasse på 21 m2.
"               Solrikt fra morgen til kveld
"               Direkte adkomst til hage
"               Lys og gjennomgående med god standard
"               3 soverom
"               Garasje med lader for el-bil
"               Meget god lagringsplass (ca. 18 m2)
"               Fjernvarme og fibernett inkl. i felleskostnadene
"               Intern barnehage med prioritet
"               Kort og bilfri vei til Skøyen skole
"               10 min. til Skøyen med trikk, buss. lokal- og flytog
"               Fantastiske tur og treningsmuligheter
"               2 min gange til søndagsåpen nærbutikk

Parkering
Det disponeres 1 garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. Garasjeplassen er merket "1011" og har lader for el-bil.

Borettslaget har i tillegg egen gjesteparkering, hvorav 7 av disse plassene har lader for el-bil.

Forøvrig beboerparkering i området.

Beliggenhet
Meget idyllisk beliggenhet i grønne og rolige omgivelser mellom Skøyen og Frognerparken. Nedre Silkestrå er et barnevennlig borettslag med store grøntområder, bilfrie tun, flere lekeplasser og hyggelige sittegrupper på området. Perfekt for barnefamilier med gåavstand til Skøyen skole og flere barnehager.

Området består av villabebyggelse og ligger like ved Casinetto, Den Engelske Park og Frognerparken med flotte turmuligheter. Samtidig er det gang- og sykkelavstand til Majorstuen, Frogner, sentrum og Bygdøy med fine bademuligheter. Kun en kort gåtur til Skøyen, et knutepunkt for off. transport, med flytog, NSB, buss og trikk. Nærmeste t-bane er Borgen stasjon, med ca. 15 minutters gange. Majorstua T-banestasjon ca. 25 min gange.

Det er kort vei til Nye Harbitz Torg med Coop, restauranter, caféer og Harbitz Torg Bad, Møllhausen torg med Coop, apotek, café, blomster m.m. Man finner også Rema 1000 og Kiwi på Hoff. Nærmeste handelsområde er Karenslyst Allé med butikker, vinmonopol, postkontor, hyggelige spisesteder, dagligvareforretninger, treningssenteret SATS, medisinsk senter, apotek m.m. Hit går man på ca. 10 minutter.

Borettslaget har egen søndagsåpen nærbutikk på området, med et lite lokalt torg. Rett bak nærbutikken ligger Skøyen kirke med kaféen Kaffebønnen, et hyggelig møtested for områdets beboere.

I tillegg har borettslaget egen parsellhage som er en sosial møteplass for beboere i alle aldre.

Gangavstand og bilfri vei til flere barnehager. Leiligheten sogner til Skøyen skole. Dit tar det barna 8 minutter å gå over bilfrie grøntområder.

I sum gir dette et unikt oppvekstmiljø, midt i Oslo.

Tomt
Eiet tomt, 27578 m²

Tunbebyggelsen omkranser pent opparbeidede fellesarealer med gangveier, prydbusker, trær, lekeplasser, etc.

Inneholder
Gjennomgående 4-roms andelsleilighet i 1.etg. som består av:
Entré/gang med plass til yttertøy, flislagt bad med badekar, separat toalett, 3 soverom, pent kjøkken med spiseplass, og stue med utgang til stor sydvendt og skjermet markterrasse på ca. 21 kvm .
Direkte adkomst til felles grøntområde/gressplen fra terrasse.

Byggemåte
Støpte grunnmurer og dekker fundamenter til fast grunn.
Yttervegger med støpte bærende betongkonstruksjoner, og isolert bindingsverk kledd med liggende trepanel. Vinduer og balkongdør med to-lags isolerglass fra byggeåret. B30 brannsertifisert entrédør fra år 1982. Kikkehull i dørbladet. Terrassedør med isolérglass datert 04/04/11. Saltak av trekonstruksjon tekket med betongtakstein.  Fasader ble oppusset i 2017 i regi av borettslaget.
For mer informasjon  se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom
Primærrom: 91 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:  Entré/gang, bad, kjøkken med spiseplass, separat toalett, 3 soverom og stue.

Bruksareal
Bruksareal: 91 kvm

Boder
Det disponeres 1 låsbar bod ca. 8 kvm (merket "1011") i felles bodområde, 1 nettingskap i felles kjellerrom og et eget åpent lagringsområde på ca. 10 kvm i annet felles kjellerrom.
Det er også felles sykkelparkering i kjeller.

Standard
Pent kjøkken med hyggelig spiseplass og utsyn mot tunet.
Kjøkkeninnredning består av glatte fronter med stålhåndtak, heltre benkeplater og to stålkummer med blandebatteri. Integrert stekeovn og induksjon koketopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Lys under overskap, ventilator/avtrekksvifte (elektrisk avtrekksmotor i overskap).
Kjøkkenet ble pusset opp i 2009 (kjøkkenøy er fra 2012).

Baderom inneholder innmurt badekar med flislagt front og lufteluke i front, avløpsrør i gulv fra badekar til hovedsluk, ny servant med blandebatteri og underskap, vindu i yttervegg, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, sluk i dusj. Ny servantinnredning i 2021. Baderommet ble pusset opp i 2009 i regi av forrige eier.

Praktisk separat toalett inneholder veggmontert wc, ventil/avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Inspeksjonsluke i himling. Oppusset rom og oppgradert røranlegg i 2009.

Overflater innvendige gulv: Gulvflater består av: Parkett og fliser fra 2009.

Overflater innvendige vegger: Veggflater består av malt betong, malte plater og fliser på baderom og sep.toalett. Veggflater ble malt sist i 2017-2018. Fliser er fra 2009.

Overflater innvendig himling: Himlinger består av malt betongdekke og senkede himlinger med sparklede/malte plater. Himlingshøyde målt til 2,40m i stue.

Downlights med dimmer i entré, baderom og separat wc.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler på baderom og separat toalett.
Vannbåren radiatorer tilknyttet bygningens felles fyringsanlegg.
Bygningen og leilighetene er tilknyttet fjernvarme.
Det er felles varmtvann i bygningen som forsyner leilighetene med varmt tappevann og radiatorvarme.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til kr 1 536,- fordelt på 4 mnd. for 2021.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4 808,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 3.343,-
Oppvarming 1.235,-
Internett 230,-

Eiendomsskatt kr. 384,- kommer i tillegg 4 mnd i året.

Faste løpende kostnader
Fellesutgifter, innboforsikring, strøm.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Oversikt over felles lån for borettslaget.
Lånenr.: OBOS02-98207916609 med restsaldo kr. 8.290.240,-. Restløpetid er 29 år 8 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente på 1,75%.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Tryg forsikring
Polisenummer: 6674551

Formuesverdi
Formuesverdi er ifølge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 704 040,- som primærbolig og kr. 6 134 545,- som sekundærbolig.

Borettslag
Borettslag: Nedre silkestrå borettslag, Orgnr: 948444992

Forretningsfører
OBOS. Tlf. 22 86 55 00.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr. Søknad ved anskaffelse av hund/katt skal sendes til styret.
Se husordensregler for mer informasjon

Diverse
Større vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget:

2020 Oppgradering LED-belysning i grusbakken mot Øvre Silkestrå
2020 Grønt tun oppgradering av lekeplass og sosial plass
2020 Grøntarealene
2020 Elektrisk anlegg. Installert automatsikringer i fellesanlegg i garasjen og oppstart arbeid
med å skifte jordfeilbrytere og ledninger inn til hovedtavlene.
2019 - 2020 Oppgradering el-anlegg og installasjon av miljøvennlig og energisparende
ledbelysning, grøntanlegg
2018 - 2019 Infrastruktur elbil
2017 - 2017 Rehabilitering av fasader, callinganlegg mm

For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Annet
• Borettslaget er medeier i Sameiet Skøyen Vest Søppelsug.

• Borettslaget har egen hjemmeside vibbo.no

• Det er mulig å leie barnehagens lokaler i nr. 20.

• Borettslaget har eget Parsellhagelag, med eget styre.

• Egen ansatt vaktmester, Paul Storberget, som kan kontaktes på hverdager mellom kl. 07.00 og 14.30, tlf. 958 71 947, eller på kontoret i verkstedet (NS 7).

• Styret kan kontaktes med beskjed i postkasse på veggen ved verkstedet (NS 7) eller på facebooksidene, se også annen praktisk informasjon på hjemmesidene, www.nedrslikestraa.no.

• Laget består av 145 leiligheter fordelt på 14 bygninger.

Dette medfølger ikke leiligheten:
- lamper i pendel på kjøkken, i stue og minste barnerom
- fastmonterte hyller på største barnerom
- vegghengte nattbord-lamper og knaggrekke på hovedsoverom
- flettekurver i gangen
- vaskemaskin  og tørketrommel

-Det opplyses om at selger av boligen er ansatt ved Eie Eiendomsmegling sitt kontor på Majorstua.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
9 750 000,- (Prisantydning)
61 000,- (Andel av fellesgjeld)

9 811 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 494,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

15 504,- (Omkostninger totalt)

9 826 504,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Oppdragsnummer
28-21-0106

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Meglerhuset Ullevålsveien AS
EIE Fagerborg
Org. nr:993773980
Ullevålsveien 113
0359 Oslo
Tlf: 22 93 08 30, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Eilen Skarnes

Saksbehandlere
Eilen Skarnes
EIE Fagerborg
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 93 83 30 30 / E-post: eska@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Nedre Silkestrå 6
For mer om objektet
Nedre Silkestrå 6

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: