Nedre Skøyen vei 10B, 0276 OSLO, Etasje: 2

Gnr. 3 Bnr. 448 Snr. 24 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2008

Eiet tomt 13949 kvm

8 850 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato:

Sameiet har ingen lå pt.

Andel fellesformue: kr. 24 840,- pr. 31.12.23

kr 8 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 221 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 222 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 072 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 082 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 368,- pr. mnd.

Tv- og internettmulighet fra Telia, garasjeplass, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, vaktmestertjenester for fellesarealer, trappevask og avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Garasje kr. 150,00

Felleskostnader kr. 4 734,40

TV/internett kr. 483,60

Utfakturering ifb. individuell måling av varmtvann og oppvarming til hver seksjon utføres av firmaet "Smartly".

Dette er etter vedtak på årsmøtet i 2019.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Dekkes gjennom sameiets felleskostnader.

Vibeke Haugh Klaus Hesselroth Johannsen

Lys og attraktiv 3-roms selveier på Skøyen! Denne flotte leiligheten i 2. etg. byr på en gjennomgående og praktisk planløsning. Den romslige stuen har utgang til en solrik sydvendt balkong, med flott utsyn over et parkmessig gårdsrom. Kjøkkenet er fra Kvalsvik, med Miele hvitevarer, og spisestuen er en egen sone i åpning til kjøkkenet. Boligen er perfekt for deg som ønsker nærhet til byen.

Sentralt og tilbaketrukket beliggende på Skøyen, med kort vei til alt Oslo har å tilby, i et barnevennlig og ettertraktet område.

• Bygg fra 2008

• 2 bad

• 2 boder (innvendig bod og kjellerbod)

• Garasjeplass

• Balansert ventilasjon

• Oppvarming via fjernvarmeradiatorer

• Gangavstand til Skøyen Stasjon (kollektivt knutepunkt)

Med boligen følger garasjeplass med EL-billader i felles oppvarmet garasjeanlegg med direkte heisadkomst.

Plassen er merket TS24.

Selger har et eget abonnement på strøm til ladingen via Elway.

Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten er beliggende i en spennende bydel med svært gode fasiliteter. Det er kort avstand til et rikt utvalg av servicetilbud, offentlig kommunikasjon, dagligvarehandel, treningssenter og flere populære spisesteder.

Rett over gaten mot togstasjonen finner man Karenslyst Allé. En svært populær gate med kjente interiørbutikker som Slettvoll, Bolia, samt den eksklusive matbutikken Maschmanns for deg som er glad i matlaging og friske råvarer. Alt du har behov for i det daglige finnes en kort gåtur fra leiligheten, nærmeste matbutikk er blant annet en søndagsåpen Bunnpris. Skøyentorget er et hyggelig lite kjøpesenter som ligger i kjernen av Karenslyst Allé, her finner du Meny, Jernia, Boots apotek, Anton sport, Nille og mye mer.

Er man glad i trening finnes to SATS senter i gangavstand fra leiligheten, en på Hoff og en i Karenslyst allé. Her finner man også Evo. Det er svært gode muligheter for uteaktiviteter i området med Frognerparken like ved, samt flotte gåturer langs Bygdøy og Kongsgården.

Skøyen har et bredt utvalg kollektivtilbud. Et steinkast unna leiligheten ligger trikkestoppet, her går linje 13 som tar deg til sentrum eller vestover mot Bekkestua. Skal man ut å reise med fly, går det tog og flytog fra Skøyen stasjon. Det tar rundt 33 minutter fra dør til dør. Det er også muligheter for buss: 20 bussen tar deg til Majorstuen og videre rundt ring 2, 31 bussen tar deg retning sentrum. Buss 40,42, 130 og 140 tar deg nord-vestover.

Nærområdet består i hovedsak av næring og boligbebyggelse.

Eiet tomt, 13949 kvm

Enkel adkomst fra Skøyen Stasjon og Drammensveien. Sameiet ligger inn til venstre rett før trikkeskinnene. Nr. 10b ligger på høyre side inne på området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Entré, 2 bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 8 kvm.

Men boligen følger garasjeplass merket TS24.

Med boligen følger bod på ca. 5 kvm. merket TS24.

Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Heis over alle plan. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.

Vinduene er utvendig belagt med lakkert metall.

Dører:

Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og kikkehull.

Balkong:

Sydvendt balkong med impregnert platting og rekkverk med frostet glass målt til 110 cm. Betongvegger mellom naboen. Balkongen har montert utelys, stikkontakt og varmelampe. Balkongen er overbygget, noe som øker bruksverdien.

Med leiligheten følger bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Kjøkken fra Kvalsvik med laminerte skrog og hvit-glatte fronter og stedvis frostede glassfronter. Heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål tilkoblet ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer fra Miele: induksjonsstopp med to soner og to gassbluss, stekeovn, mikroovn og kaffemaskin. Integrert kjøleskap fra Witt. Nisje for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin fra Miele medfølger. Glassplate bak platetopp og belysning under overskap. Omløpsventilator med kullfilter.

Bad 1 med opplegg for vaskemaskin:

Tidløs bad med flislagte vegger og gulv. Malt himling med downlights. Varmekabler i gulv. Badet har baderomsinnredning med profilerte skapdører og heltre benkeplate og porselensservant med ett-greps blandebatteri. Stort innmurt speil over innredning og belysning.

Romslig dusjhjørne med glassvegger og skyvedør og lekker dusjgarnityr med regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett med skjult sistere. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk tilkoblet ventilasjonsanlegget.

Bad 2:

Pen bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Malt himling med downlights. Baderomsinnredning med servantskap med slette fronter, heltre benkeplate og porselensservant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt speil over servant og belysning. Vegghengt høyskap for ytterligere oppbevaring. Romslig dusjseksjon med vegger i glass og skyvedør. Lekker dusjgarnityr med regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett med skjult sisterne.  Avtrekk tilkoblet ventilasjonsanlegget.

Innvendige overflater:

Gulv hovedsakelig parkett og fliser på bad.

Veggene har malte flater og fliser på bad.

Himling har malte flater.

Innvendige dører:

Lette innerdører med fabrikklakkert og slett overflate.

Bad > Overflater Gulv:

Det er påvist noe sprekker i fuger rundt ved sluk i dusjsonen.

Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Innvendig > Overflater:

Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater.

Om kjøper har andre krav til estetikk eller ønsker andre overflater kan det være påregnelig med utbedringer.

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Innvendig > Innvendige dører:

Stedvis er det observert noe slitasjesår på karmer og dørblader.

Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning:

Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Har opplevd lukt, men dette har blitt løst ved å rense sluk.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Vann i parkeringskjeller etter styrtregn i 2023, sameiet har utført utbedrende tiltak.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Vann i parkeringskjeller etter styrtregn i 2023, sameiet har utført utbedrende tiltak.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Via Sameiet.

Redegjør: Utbedringer etter styrtregn nevnt i punkt 5 og 10.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Zaptec ladeboks.

Skiftet kjøleskap (Witt), oppvaskmaskin (Miele).

Montert lysskinner i tak (spisestue, kjøkken og stue).

Lagt tre-platting på balkong og montert terrassevarmer.

Skiftet belysning på begge bad samt i gang.

Alle vinduer lukker fint, litt trått innervindu på hovedsoverom.

Lys på bad kan flimre noe når dimmet ned.

Termostat på bad (ved soverom) kan koble ut, men virker igjen om den skrus av og på igjen. Har skjedd en gang.

Det foreligger ferdigattest datert 10.07.2012 vedrørende oppføring av boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 08.05.2013 vedrørende oppføring av garasjeanlegg.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente byggetegninger og de samsvarer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med fjernvarme og varmekabler.

Utfakturering ifb. individuell måling av varmt vann og oppvarming til hver seksjon utføres av firmaet "Smartly". Alle spørsmål knyttet til måling, fakturering m.m. skal rettes til styret i sameiet. Dette er etter vedtak på årsmøtet i 2019.

Dagens eier har et strømforbruk siste året tilsvarende 8885 kwh og fjernvarme 3889 kwh. Totalt 12774 kwh. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 368,- pr.mnd.

Tv- og internettmulighet fra Telia, garasjeplass, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, vaktmestertjenester for fellesarealer, trappevask og avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Oppvarming via fjernvarme og varmtvann skjer via individuell måling og faktureres på egen faktura.

Herav:

Garasje kr. 150,00

Felleskostnader kr. 4 734,40

TV/internett kr. 483,60

Styret har vedtatt å øke fra januar 2025: Felleskostnadene økte med 10 %.

Kabel-TV/Internett økes med 4 %.

Garasjene øker fra kr 100 til kr 150 pr. måned.

Utfakturering ifb. individuell måling av varmtvann og oppvarming til hver seksjon utføres av firmaet "Smartly". Dette er etter vedtak på årsmøtet i 2019.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85873047

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig: kr 2 098 333

Som sekundærbolig: kr 8 393 332

Sameie: Skøyenhagen Boligpark Sameie, Orgnr: 992764651

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet består av 208 boligseksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Regnskapsførselen utføres av  Miglena Todorova.

Sameiets revisor er BDO AS.

Sameiet har felles sykkelbod og lekeplass.

Barnevogner kan parkeres i trappeoppgangene så fremt de ikke står til hinder eller er til sjenanse for noen.

Sameiet har egen vaktmester for fellesarealer.

Sameiet har avtale med renholdstjeneste og renholdet skjer ukentlig.

Sameiet har avtale med  Skaaret landskap å holde området pent og i orden. Avtalen gjelder i perioden mai - oktober

Sameiet har avtale med Skandinavisk Utemiljø om vinterdrift i sameiet.

Aktiv Areal AS gjennomfører årlig kontroll av sikkerheten på lekeplassen.

Sameiet har tidligere hatt julegrantenning.

Dugnad må påregnes én gang per år.

Sameiet benytter Vibbo.no og Facebook.

Vi startet med rehabilitering av terrasser i 2022. Dette arbeidet fortsatte i 2023. I løpet av året er 8 takterrasser og 6 markterrasser rehabilitert. Noen takterrasser må justeres noe bla. A for å lage lufting, dette er planlagt i 2024. Etter avtale med eierne planlegger vi å fortsette rehabiliteringen med de få gjenstående terrassene som er identifisert ila 2024/2025.

Det har vært et tilbakevendende problem med røyk og matlukt i ventilasjonsanleggene. Vi har funnet noen feil underveis som er rettet, men mest sannsynlig er det feil i innjusteringen av avtrekk via bad og kjøkkenventilator i den enkelte leilighet som er årsaken til dette. Bytte av kjøkkenventilator, justering av avtrekksventiler på bad og blokkering av ventiler vil kunne endre balansen i hele oppgangen slik at ventilasjonen ikke virker som tiltenkt. Vi minner derfor om at man ikke endrer på ventilasjon eller kjøkkenavtrekk uten å ha vært i kontakt med styret. Styret vil sammen med Bjerke ventilasjon se på tiltak og en eventuell innjustering der det er nødvendig. Vi gjør også en vurdering av behovet for ventilasjonsrens, som det er 4 år siden ble gjennomført sist.

Vi har en del tilbakemeldinger fra beboere om lite eller manglende varme i radiatorer og lav temperatur på inneluft fra ventilasjonsaggregatene. Vi brukte mye av desember 2023 til å få justert så vi får nok varme når det er kaldt ute. Det har vært flere små problemer som er løst i forbindelse med dette. Blant annet shuntventiler som åpner for tilførsel av varme og justering av gjennomstrømningsventiler og pumper. Manglende varme i radiatorer viser

seg å være gjennomstrømningsventilene som ikke åpner nok, dette er fortløpende løsnet og justert. For enkelte leiligheter har vi måtte justere grunninnstilling på noen radiatorer også.

27. august gikk Hoffselven langt ut over sine bredder. Vann langt opp på gangveien, vann under Skøyen togstasjon og vi fikk mer enn 100 000 liter vann inn i kjelleren her i sameiet; hele garasjeanlegget og mer enn 90% av bod-områdene/ fellesområder med heissjakter var dekket med vann.

Takket være fantastisk innsats fra mange beboere i sameiet, klarte vi å redusere skadene så langt det var mulig.

Vann trengte inn mange steder; via lufterør i forbindelse med ventilasjonsanlegg, fra avløpsrør, pakning rundt hovedavløpsrør, via sprekker mellom gulv og vegger i garasje.

Vi var ikke alene om å få vannskade i denne perioden, så det har vært krevende å få reparert skadene raskt nok. Og dette er ikke ferdigstilt ennå.

Sameiet har byttet til LED lamper i fellesområder da de gamle var i dårlig forfatning. Disse har bedre holdbarhet og bruker mindre energi.

Arbeidet startet i februar og var ventet å være ferdig før sommeren.

Flere steder i garasjen har vi funnet at det er begynt å vise tegn til skader i

betongkonstruksjoner mellom vegger eller søyler og gulvet. Mye av dette kommer fra avrenning av biler og salt, men noe av dette er vanninntrengning fra grunnen utenfra, fordi kjelleren ikke er tett. Vi må derfor få utbedret disse skadene så raskt som mulig slik at vi får stoppet vann fra garasjen å trenge inn i bærende konstruksjoner og i bodområder.

Det er også en større lekkasje fra tak i garasjen mellom blokk 6 og 8. For å finne årsaken og utbedre dette må vi grave fra utsiden så fort været tillater dette. Det samme gjelder vanninntrengning mellom oppgang 10C og 12 i garasjen.

Det nærmer seg 7 år siden dette ble gjennomført sist i sameiet.

Styret har fått beskjed om at kapasiteten til avløpsrørene i noen av oppgangene er redusert.

Hvis dette blir helt tett, vil det medføre tilbakeslag av avløpsvann/ kloakk. Dette igjen kan føre til større vannskader med konsekvenser vi absolutt ikke vil ha. Derfor gjennomfører vi vedlikeholdsspyling av avløpsnettet for sameiet i år og starter med nr. 10 a,b,c. De resterende oppgangene tar vi ila året, med god varslingstid.

2023: Terrasser. Brannsikkerhet - Rehabilitering av mark- og takterrasser. 2023:Utbedring av systemet for røykventilasjon/ trykksetting pga. brannsikkerhet.

2022: Oppganger & terrasser - Sluttføring av oppussing av trappeoppganger og korridorer, vedlikehold av flere terrasser.

2021: Oppussing av trappeganger og korridorer - Maling & nye lysarmaturer med sensorer.

2020: Asfaltering - Asfaltering av veien langs bekken, fra Hoffsveien og frem til sykkelskuret.

2019: Fasader - Maling av alle oppganger.

2016: Nøkkelsystem med nøkkelbrikker - Nytt nøkkelsystem til felles inngangsdør.

2015: Fasader - Utvendig maling av bygg 8-10 og 12.

2010: Avfallshåndtering - Nye søppelskur

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiet har avtale med Telia for bredbånd og tv. Sameiet har noen forskjellige pakke løsninger:

Flex a: TV-pakken & Strømming med 50 valgfrie poeng og bredbånd 200 mbit/s,

Flex b: TV-pakken & Strømming med 50+60 valgfrie poeng,

Flex c: Bredbånd 750 mbit/s.

Oppvarming består av sentralfyring og strøm. Stoppekran i koblingsskap ved kjøkken.

Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Sikringsskap i gangen ved inngangsdør.

El-anlegg med automatsikringer.

Balansert ventilasjon.

Rør-i-rør system.

Avløpsrør i plast.

Balansert ventilasjon.

Varmekabler i gulv på badene.

Brann- og røykvarslere.

Brannslange i under vaskekum på kjøkken.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Dyr skal ikke luftes på fellesområdene og båndtvang skal også håndheves her. Eierne oppfordres til å ivareta fellesskapet, plikter til å ta opp etter seg og unngå sjenerende bjeffing. Eieren er ansvarlig for enhver skade som dyret påfører person eller eiendom i sameiet.

Skilt til postkasse skal være ensartet i sameiet. Det vises til informasjon fra styret. Styret kan fjerne merking som ikke er i tråd med reglene og etterbestille riktig skilt for eiers regning. Skilt kan bestilles hos Låshuset, www.laashuset.no

Følgende medfølger ikke:

Vitra knaggrekke i gang og nattbordslamper.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1976/1868-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

27.01.1976

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

OVERFØRT FRA: 0301-3/448

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/8927-3/105 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST

27.04.1976

OVERFØRT FRA: 0301-3/448

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/8927-4/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

27.04.1976

OVERFØRT FRA: 0301-3/448

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/55681-3/105 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

05.10.1999

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

OVERFØRT FRA: 0301-3/448

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/17538-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

10.03.2006

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.

opparbeidelse av vei. Nedre Skøyen vei vil bli godkjent når

den er opparbeidet i h.h. til plan- og bygningslovens bestem.

Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av nødvendig

veigrunn til Oslo kommune

OVERFØRT FRA: 0301-3/448

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/30905-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.05.2006

:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:652

Bestemmelser vedr bruksrett til utearealer

Rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-3/448

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/248278-2/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

28.03.2008

Gjensidig rett til bruk av grunn ved reparasjoner og vedlikehold av bygg/parkeringskjeller.

OVERFØRT FRA: 0301-3/448

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2008/337286-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

25.04.2008

SNR: 24

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 92/13161

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-3879 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202308957

Nedre Skøyen vei 24 - 26 - Plassering av to lagercontainere for etablering av midlertidig møteplass på Skøyen.

Siste bevegelse: 29.06.2023: Tillatelse til midlertidig tiltak

Saksnummer: 202455637

Hoffsveien 1 D - Innvendig ombygging av kontorbygg og oppføring av teknisk bygg på tak.

Siste bevegelse: Midlertidig brukstillatelse gitt.

04.11.2024: Riggområdet er ikke søknadspliktig

Saksnummer: 202315672

Hoffsveien 1 A - Ombygging og bruksendring av tilfluktsrom til trimrom og nye tekniske installasjoner.

Siste bevegelse: Status: Kommunen har mottatt søknad om ferdigattest 11.12.2024.

Saksnummer: 201112927

Hoffsveien 4 - Fasadeendring - Flytting av virksomhetsskil.

Siste bevegelse: søkt om ferdigattest, Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Saksnummer: 202458541

Hoffsveien 4 - Bruksendring fra butikk til servering.

Status: Søkt om midlertidig brukstillatelse 06.12.2024.

Saksnummer: 202203205

Hoffsveien - Etablering av ny bussholdeplass.

Status: Rammetillatelse gitt 2022, kommunen venter på svar på status i saken.

Saksnummer: 202004467

Drammensveien 151 - Utskifting av ventilasjonsaggregater.

Status: Tillatelse gitt, venter på søknad om ferdigattest.

Saksnummer: 201613583

Drammensveien 153 - Oppføring av pylon for Drammensveien 149 AS.

Status: kommunen har mottatt søknad om ferdigattest i 2023, men venter på tilleggsdokumentasjon.

Saksnummer: 201111526

Skøyen holdeplass - Lilleakerbanen - Oppføring av støttemur og reklamefinansiert leskur.

Status: Tillatelse gitt, kommunen har etterspurt søknad om ferdigattest 30.08.2024.

Saksnummer: 201901896 - Reguleringssak

Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - Dialogfase - Bolig og næring.

Planområdet ligger innenfor forslag til områderegulering for Skøyen. Planinitiativet legger opp til maks 6 etasjer og maks kotehøyde + 25,5. Plan- og bygningsetaten anbefaler maks 5 etasjer og maks kotehøyde +27 inkl. evt påbygg på tak i tråd med områderegulering for Skøyen

Saksnummer: 201806338 - Reguleringssak

Nedre Skøyen vei 24 - 26 - Avklaringsfase før politisk behandling- Grunnskole med flerbrukshall, bydelsadministrasjon, bibliotek, omsorgsboliger - Planforslag - Hoff skole og bydelsfunksjoner.

Oslobygg KF foreslår å omregulere en del av Nedre Skøyen vei 24 -26 fra industri til skole, omsorgsboliger, administrasjon og idrett. Planen legger til rette for en skole i 6 etasjer, 80 omsorgsboliger i 12 etasjer, bibliotek, lokaler for bydelen og flerbrukshall (under bakken).

Saksnummer: 201505963 - Reguleringssak

Hoffsveien 1 A-E - Forslag til planprogram - Utbygging av service- og næringseiendom.

Området ønskes omregulert fra byggeområde for kontor og industri til formål for hotell, kontor, forretning og bolig. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for hotell, kontor og servicenæring med integrert inngang T-banestasjon i direkte tilknytning til Hoffsveien. Planforslaget skal legge til rette for god fotgjenger og sykkeltilgjengelighet, en tydelig blågrønn struktur og etablerer aktive fasader mot bygulvet i Hoffsveien. Mellom ny bebyggelse skal det etableres offentlig tilgjengelig byrom/torg. Det vil legges til rette for utbygging av om lag 80-100 000 m2 ny bebyggelse fordelt på flere bygg.

Saksnummer: 201804004 - Reguleringssak

Nedre Skøyen vei 24 - 26 (felt B4) - Avklaringsfase før politisk behandling - oppføring av boliger og etablering av tursti.

Nordr Norge AS foreslår å omregulere nordre halvdel av Nedre Skøyen vei 24-26 fra industri til boliger. Turveien langs Hoffselva videreføres, og det skal etableres en ny offentlig gang- og sykkelvei sør for boligene. Nordr Norge AS planlegger å bygge tre nye boligblokker i 5-8 etasjer, med rundt 187 leiligheter totalt. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med noen forbehold. Blant annet skal områdereguleringen for Skøyen, som ligger til politisk behandling, være førende i det videre arbeidet med planforslaget.

Saksnummer: 201505199 - Reguleringssak

Drammensveien 157, 159, 161 og 161 B - Dialogfase - omregulering til næring med høy utnyttelse

Planforslaget omfatter en viktig og sentralt beliggende eiendom på Skøyen. Området ligger inntil fremtidig viktige byrom, jernbanestasjonen og ny T-banestasjon. Vest for planområdet forutsettes Hoffsdiagonalen bygget som en fremtidig gate. Området anbefales transformert med høy tomteutnyttelse og blandet arealbruk med boliger. Planområdet anbefales utvidet. Det må utarbeides planprogram. Hovedalternativet må være i samsvar med Plan- og bygningsetatens byplangrep for Skøyen.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 221 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 222 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 072 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 082 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssum (1,5%)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Markedspakke Premium (Kr. 23 900)

Visningshonorar/overtakelse (Kr. 3 500 pr. stk. )

Oppgjør (Kr. 7 500)

Tilstandsrapport (Kr. 9 700)

Fotopakke (Kr. 10 750)

Innhente lovpålagt boliginfo fra forretningsfører ca. (Kr. 4 500)

Innhente lovpålagt info fra bygningsetaten ca. (Kr. 2 313)

Eierskiftegebyr (Kr. 6 385)

Innhenting av grunnbok (Kr. 808)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr. 500)

Elektronisk kommunikasjon (Kr. 490)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0597

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler Erlend Opheim

Erlend Opheim

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler

Mob: 41 40 20 30 / E-post: eo@eie.no